三菱東京UFJのフラット35（保証型）

[2008年３月実行の安定志向人]

超長期固定を中心に検討しているものです。

楽天のフラット35（2.95％・団信別・手数料0.95％）を中心に考えていたのですが、最近、三菱東京UFJのフラット35（保証型）（3.22・団信含む・手数料31500円）を知りました。

楽天は団信を含めると実質訳3.25％なので、若干UFJの方が安く、しかも手数料が一律31500円というのが大変魅力的に感じました。
（当方、2700万円の借り入れ予定なので、手数料の差はおよそ22万円）

超長期のフラットで考えると、とても魅力的に感じたのですが、スレッドがなかったので立ち上げてみました。

「保証型」というところに何かデメリットがあるのでしょうか？
（繰り上げ返済手数料がかかることは承知済みです。）
三菱東京UFJのフラット35（保証型）を検討されている方がいらっしゃれば、いろいろ意見交換を通じて、勉強させていただければと思います。なお、私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。

[54: 契約済みさん]

はじめまして、私(男です)も2008年3月実行です、これにしました。

　三井のデベ提携と三菱のデベ提携とこれで迷いました。契約時からデベ都合で今月中(2008年1月中)に確定しておいてくれ、といわれ昨日までメチャメチャストレスを感じてました。
　新生は根抵当つきがいやだったので、根抵当なしで検討していたのですが、それなら少し金利が高めでもメガバンクでいいや、で検討中止。ソニーはなんとなく金利優遇の存続が不安だったので検討中止(なんとなくですよ！)。三井または三菱のデベ提携ミックス借り入れも検討したんですが、ちょっと小細工しても毎月の返済額や総返済額があまり変わらないので、やっぱり超長期型一本でいいや、てコトになりました。あと、銀行が短プラから住宅ローンの変動金利を決めるメカニズムにも疑問を感じていました。

　フラット35S(当初5年間0.3%優遇)対応予定の物件なので、これでいいです。色々悩み、考え抜いた結果なので今は満足です、というかスッキリしました。

　…ですが20年以内で確実に返済するのなら三菱の保証料無料キャンペーン＆最初に大きな優遇コース20年固定がおススメですね。