ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[1: 匿名さん]

この物件に手を出される方なら、やっぱり「いかり六甲店」に通うのがいちばんです。うどん玉を求めるならば、近くの扇矢で。

[2: 匿名さん]

続けて。六甲登山口の八百屋さんは、なかなか面白いです。並んでる商品は少ないですが、仕入れをお願いすると大抵の野菜は用意してくれます。

[3: 匿名さん]

現地斜め向かいに、１０年ほど前に建ったパークハウスがありますから、その後の売買履歴など閲覧されると良いでしょう。おおよその資産価値を推定することができます。

[4: 匿名]

一度現地を見てみないとと思っていますが、坂道はないでしょうか？

[5: 花ちゃん]

地盤など、また前は何が建っていたかも気になります。

[6: 匿名さん]

坂道と意識されるほどの坂道ではないですが、現地は六甲駅よりも多少は高い地盤です。以前は、六甲ドイツ学院の幼稚園が長い間ありました。惜しまれつつ六甲アイランドに移転しました。

[7: 匿名さん]

すみません、神戸ドイツ学院の誤りでした。

[8: 花ちゃん]

ありがとうございます。住宅購入の現金給付など話題になってますね。新築の場合、今が購入チャンスと言ってる人が多いですが、いつ購入したら得なども考えたいですが、気に入った物件購入が一番ですし、消費税が上がって（８%）その後の消費が下がった時に買うのがいいかなども色々考えています。気に入った物件購入が一番ですが。神戸（三宮や元町）のマンションも色々見たのですが、坂道が多いので、気になっていました。若い時は坂道は気にならないけれど、歳とると、しんどいと聞いたからです。また地盤も気になりますね。夙川のマンションは沼地後と聞いて、阪神大震災を経験したので、やはり気になりました。
早く、パンフレットなどできたらいいですね。

[9: 匿名さん]

地盤は斜め向かいのパークハウスと同じで、岩が積み重なった固い地層です。地盤沈下とは無縁の場所と考えて良いでしょう。少し南に急な斜面があって、その上に大学が建っています。あの斜面は改良が済んだ区画もあれば、何かを建てる時に擁壁を作り直す必要がある区画もあります。阪神大震災の時に、あの辺りが動いたり崩れたりしたという話は聞いたことがありません。いずれにせよ、現地周辺を何度も散歩してみて、雰囲気を把握することが大切です。

[10: 匿名さん]

この辺は畝って下がってるのが好きじゃない。バス通りも多いし車も噴かす。

[11: 匿名]

駅６分なら車の騒音などもあるでしょうね。阪急六甲は環境がいい私の勝手なイメージがあるのですが、、いくらぐらいの価格の物件になるでしょうか？戸数は少ないと思いますが値段が気になりますね。

[12: 花ちゃん]

三菱地所のパークハウス神戸トアロードも見に行きました。とても内装がよく私好みでしたが、残ってたのが２戸しかなくて、坂道と間取りで諦めました。色々なＭＲに行きましたが良かったので、こちらのパークハウス六甲も気になっているのです。

[13: 匿名さん]

六甲高羽パークハウスの南西角部屋、なかなかの値段でございました。道を渡ってザ・パークハウス六甲の方は日当りなど少し条件が良い土地です、小学校への通学は陸橋を渡ることになりますが。阪急六甲近辺は派手な人気こそありませんが、手堅い需要があるので大規模開発もない今、マンション価格は高止まりしています。三菱さんは、ちゃんと同時期の周辺他社の開発も教えてくれますので、比較検討されると良いでしょう。

[14: 花ちゃん]

ザ・パークハウス神戸トアロードのＭＲを見に行った時の三菱地所の担当の男性はとても感じ良かったです。
ブリリアと野村のプラウドも行きましたが、一番自然な感じで対応が良かったです。野村不動産は私には仰々しかったです。

[15: 匿名]

賃貸貸しにも出来る場所ですか？需要など、あると思いますか？

[16: ご近所さん]

１２，１４さん
ザ・パークハウス神戸トアロード、現地もモデルルームも平地ですよ。
実際には行ってない書き込み。

[17: 匿名さん]

>16
神戸の人ならあそこが平地ではないことぐらい分かると思うが。
ホントにご近所さん？

[18: 匿名さん]

近隣にペア・なんとか（伏せ字にします）というマンションがあり、高級賃貸です。ベルなんとか（伏せ字にします）という、もっと凄いのもあります。賃貸物件が数多くある界隈です。何せ、手堅い需要がありますから。

[19: 花ちゃん]

16さんへ
あそこは明らかに坂道です。実際行きましたよ。ＭＲ見学で近くのホテルのランチ券を頂きました。ワインかあとビールだったか選べて、お酒の飲めない私はランチ券にしたのですが、もう見学直後に物件が売れたようで、ランチに再度行くかどうか迷ったのですがホテルのホームページを見たら1500円もの券をペアで下さったのでわざわざランチだけで、また行きました。まぁ、ホテルと言うだけで、大したランチではなかったので（三菱地所さんすみません）、来なきゃ良かったなと思ったのですが、こう書くとＭＲの商品狙いとまた言われるかも知れないですが、いろんな物件を見ないと高い買い物ですから、と思っています。ブリリアは近くの相楽園だったか庭の綺麗な入場券を頂き見学して相楽園も見ましたから。野村不動産はなかったです、小さな映画館のような感じの部屋に入ってタワーマンションの説明のような映画のようなのを見ました。
Ｄグラフォートタワーの中古が出た時は実際中には入らなかったですがその1階にあるレストランにマンション見がてら食事にも行きましたから。高い買い物で買ってから後悔しないようにあちこち見て真剣に不動産を探しているのです。

[20: 花ちゃん]

私がＭＲをあちこち見て思ったのですが、お金にゆとりのある方は好きな間取りでＭＲの時に契約したらいいのかも知れないですが、ザ・パークハウス神戸トアロードでは残２戸の時に行きましたら、2880万円だったかの部屋を2700万円でとおっしゃいました。ブリリアは2700万円の部屋を2500万円でと最後の残りの方だったからかおっしゃいました。
気に入ったら早い間取りで通常価格で、最後は値引きもするんだなと思って、私にとって200万円の差はかなり大きいです。またＭＲで見たのと実際できた時に見たのとはイメージが違ってるのもあり、不動産購入も知恵がいりますね。一番いいのは、実際建物が出来て見て気に入って、値引きがあり、政府の打ち出してるローン減税などの政策がフルに活用できたらいいのかな？と。

[21: 匿名さん]

ザ・パークハウス六甲、この場所の四角い土地に建つマンションに２とか３とかいう数字は、どうぞ想像しないで下さい。

[22: 花ちゃん]

21さんは営業さんですね。2や3でないのはわかってますよ。ありがとう。

[23: ご近所さん]

17,19さんへ。
我が家は生田さんの氏子でした。神戸には日露戦争のすぐあとからおります。
　（今は東灘区に越しています。）
あの程度で坂道だなんて言ったら、神戸の旧市街、大部分が坂道。
平地にこだわるのなら、神戸で家を探すのは大変だと思います。
埋立地か、旧河川の氾濫域になってしまいます。
ここは六甲のスレですので、六甲のことを知りたい方にはお邪魔をしました。

[24: 匿名さん]

中央区も灘区も東灘区も、氾濫域の坂というのは共通していますね。その中で、最寄りの駅まで昇り降りなく歩いて行けるか、それとも南北に移動するのか、そういう所が立地の微妙な差でしょうか。中央区で中山手というと、さして登った気がしないものですが、同じだけ六甲で坂道を上がると、ずいぶんと歩いた気がします。不思議なものです。

[25: 匿名]

価格が気になります。

[26: 匿名さん]

価格がとにかく気になりますよね。
どうなるでしょうか？

坂はまあこの辺りはしょうがないという感じじゃないですか？
皆さんわかっていて住まわれていると思います。

[27: 匿名さん]

5000万円代中心じゃない？

[28: 匿名]

それぐらいにはなるでしょうね。場所が場所ですから。

[29: 匿名さん]

お向かいの六甲高羽パークハウス、南東角は７から始まる数字、最多が確か５ぐらいでした。沿道を見比べると、明らかに道路の北側の方が建物が立派。この辺りで「初の」ザ・パークハウスですから、「ザ」の分だけ高級なんでしょうか。

[30: 購入検討中さん]

ここは高いぞ！
はっと見る限りこれといった欠点はないのでは？
絶対に買いたいが買えない価格設定になりそうな予感。
4500前後までなら出せるんだけど。
5000オーバーはジ・エンド。

[31: 匿名]

4000と5000の違いは大きいですね。場所最高だし。はやく値段が出ないかな？

[32: 匿名]

三菱地所の社長って昔、土壌汚染かで書類送検されたよな？違ったっけ？

[33: 購入検討中さん]

ネットで調べろよ。
わざわざ嫌味たらしくここで質問するのはどうかと思うよ(笑)

[34: 匿名さん]

ここはどう建てるんでしょうね、いま Google Map ではヨーロピアンスクールの古い建物が写ってますが、あんな風に「運動場」があれば。そんな事は有り得ませんが。

[35: 匿名さん]

阪急オアシスって朝7時から夜0時までやってるんですね。
帰宅時間が遅いことが多いため週末に買いだめかなあと思ってましたが
これなら便利に使えそうです。
文教地区なので学園祭シーズンなんかは周辺が騒々しくなりそうでしょうか？
生活環境は悪くなく落ち着いてそうで気に入ってます。

[36: 匿名さん]

学園祭は大した事ないです。学生の通学路からも外れています。気になる人は高羽幼稚園、高羽小学校の運動場が気になるかもしれません。そんな程度で、普段は閑静なものです。

[37: 匿名]

幼稚園の園庭と小学校の校庭の音は、気になる人は気になりますよ。一度現地で確認されるのがいいですね。運動会の時期なんかは練習期間も含めて凄いかも。

[38: 匿名さん]

学校の校庭からの音は、昼間、家にいる人はちょっと気になるかもしれませんね。
テレビをつけたり、家事をしていればそれほどではないと思いますが、
どうでしょうか。

[40: 匿名さん]

人による

[41: 匿名]

私は、ザ・パークハウス六甲の方が良さそうです。

[42: 匿名さん]

レジデンスに1票！

[44: 購入検討中さん]

レジデンスでしょう！

[45: 匿名]

ザ・パークハウス六甲です。早く価格が発表しないかと思っています。

[46: 匿名]

90ｍ2超えなら6000～7000万といったところでしょうか？
地形的にはやや不便な印象がありますが、「阪急六甲」ということでそこそこの値段はつきそうですね。

[47: 匿名]

地形的にやや不便とはどういう意味ですか？

[48: 購入検討中さん]

90m2超えがこの立地で6000万台なら即完売でしょ
1階でも7000は超えてくると思うけど

[49: 匿名さん]

7000万出せば最上階角部屋いけるでしょう

[50: 匿名]

最上階は、無理だな。

[51: 匿名]

90平米以上、最上階、東南角は憧れます。

[52: 購入検討中さん]

そんなに高いのですか？

[53: 匿名]

我が家にとって最上階、東南角の７０００万円以上は、高いです。憧れです。

[54: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会なるものの案内が届きました。
午前は満席、午後13時と追加の15時はまだ空きがあるとのことでした。
かなり客を選んでいる様子・・・
販売時期も4月から6月になりましたし、客を見極めて、高く売ろうとしていますね。
一階7000万円が現実となる？！

[55: 匿名]

お客様を選んでるのですね。仕方ないかぁ。そこの土地は高い時に購入しているのかな三菱地所さん、値段は高いですね。（この辺りでは相場？）でもこれ以上価格上がらないと思う気がするので、購入には慎重が一番ですね。気に入れば別ですが。

[56: 匿名]

購入検討中さんへ
プロジェクト発表会参加後、また良ければ感想教えて下さいね。

[57: 匿名さん]

前の道路の交通量は多いというわけではないが、普通にありますね。


阪急六甲で駅近は非常に魅力だが、道路沿いの騒音はちょっと気になりますね...

[58: 匿名]

騒音は嫌ですね。
近くにある幼稚園と小学校の声も気になるところです。

[59: 匿名さん]

やっぱり道路沿いが気になるところです。

[60: 匿名]

間取りどう思います？84m2のほうも92.9m2のほうもLDKが狭いのですね。せっかくの好立地なのに間取りがいまいちなのは残念です。

[61: 購入検討中さん]

確かにＬＤＫは狭いですね。無駄に廊下部分がとられていて、工夫がみられません。
Ａタイプは間取りはいいですが、向き（バルコニーが北東）と狭いのが難点ですね。
でもＦタイプ、Ｇタイプとあったので、結構間取りの種類は多そうですね。
他の間取りも期待できないでしょうか。

[62: 匿名さん]

角部屋でも二面バルコニーではないのですね、残念。
狭い敷地にギリギリまで建つようですね。

[63: 匿名さん]

道路沿いの音は窓をきちんとロックすることで防げるかな？と思います。
販売開始がHPでは４月になっていますが
上のレスだと６月に延びたとなっています。
また戻ったのでしょうかね？？

[64: 匿名]

夏場など、節電で我慢出来る範囲は窓を開けてと考えると、ずっと窓を閉めて過ごすのは不可能ですね。

[65: 匿名さん]

でも今どきの夏場は窓を開けたからって
しのげないのでは…と思いつつ
やっぱり風を部屋に通したい時ってありますよね。
全く開けられないのは確かに、と思います。

[66: 匿名]

掃除機かけたりする時には開けますけどね。あまり開けないかも知れないですが、心地よい季節の時に風を少し入れたいと思う時もあるかも知れないですね。

[67: 検討中さん]

近くに築浅中古も出てますが、やはりこちらの新築がいいか？どちらがと検討中です。

[68: 匿名さん]

築浅ってことは、何故早くに手放したかを知りたいですよね。

[69: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に参加しました。
前半は地所のこだわりと管理会社の説明。後半は物件の説明でした。
間取り図はすべていただきましたが、人気のある部屋は限られている気がします。
そういう部屋は価格が高く、北東向きの部屋は意外にリーズナブルなのでは？
建物にはこだわりのタイルを採用・・・といってましたが、メンテナンスが大変そうです。
28戸しかないし、管理維持費が高そう。
発表会にきている人の年齢層は高め、子育て世帯は少ないです。
皆さん価格が気になり、いろんな営業の人に質問していましたが、一切教えてもらえませんでした。
発表会の反応を見て決めるんでしょうね。

[70: 匿名]

購入検討中さんの話からいくと、少し割高な物件になりそうですね。

[71: 購入検討中さん]

価格気になります〜‼

[72: 匿名]

本当に価格次第ですね。気になりますね。

[73: 匿名希望さん]

坪単価240ぐらいだそうです。

[74: 匿名]

坪単価240万なら少しだけ割高な気がしますね。

[75: 検討中]

高いと思います。

[76: 匿名]

まだ確定金額の正式発表ないね。

[77: 匿名さん]

なかなか情報更新されませんね。

[78: 購入検討中さん]

坪240なら、85m2で6000万オーバーですね。

[79: 物件比較中さん]

高っ！！

[80: 匿名さん]

その辺りの値段について、よく高すぎとか何とか掲示板で難癖飛び交うのですが、最近の六甲界隈ではほぼ完売にこぎ着けています。

[81: 匿名さん]

確かに、坪240だと、100平米で7500万ってところですかね。

[82: 匿名]

六甲は高いと言っても、値段相当かよく吟味しないと失敗しそうですね。気に入れば別ですが。

[83: 購入検討中さん]

やはり高いですね～。

戸数も少いので客を選んで販売するので情報が少ないんでしょうね。

無理して買うのは禁物。
住んでからも大変そうですし。

[84: 匿名]

ずっと住むつもりで検討するけど、今の時代、何かあって購入後に売却とかになると購入時の価格からはかなり値段が下がり、その差がかなり出そうですしね。ちょっと高すぎるように思いますね。

[85: 匿名さん]

購入者が正しい選択をしてる訳でない、完売したから云々は愚の骨頂。
私はバブル成金で、遊んで暮らしているがバブル当時人と反対の行動をとった。
今は確実にミニバブル、慌てることは無い、近い将来選り取り見取りの時が来る。
私は資金運用難で困っているが、割高な物件は買わない。
金利上昇をきっかけにしてマンション価格は下がる、それまでは高見の見物やね。

[86: 匿名]

匿名さんのご意見有難うございます。勉強になります。

[87: 検討中さん]

匿名さん、遊んで暮らせるなんて羨ましい限り。我が家は給料上がらないわ。会社も削減削減と言い出すし。アベノミクスの影響も何もないです。そんな中、不動産購入検討中で、あちこち見てるのですが。。。こちらは場所はいいなと思って見ていましたが、皆さんがおっしゃる様に慎重にします。毎日ここは見にきていますが。

[88: 85]

投資スタンス99％の感覚でカキコミをしてしまいましたが、
実需で探しておられる方は少々違うと思います。
不動産の買い時は、本当に必要な時が買い時だと思います。
従って，気に入った物件があり資金が手当て出来るのなら買ってもいいのではないかなと思います。
自分が住むために買うのなら、その後の損得をそんなに考えるのはどうかなとも思います。

ですから、85は、時期を選べる、損をしたくない人の為の提言と思って頂けたら幸いです。

86さん87さんの健闘を祈ります。

[89: 匿名さん]

多少は価格下がるのかもしれませんが、金利が上昇するとそんなこと関係ないくらいに支払い総額が増えますが…

[90: 85]

＞＞89
仰る通りですが、支払い総額が増える事により買う人、買える人の数が金利上昇に比例して減ります（需要減少）
又、金利上昇に依ってローン返済が出来ない人が増えてきます（供給増要因）。
今は、歴史的な超低金利で、私に言わせれば買ってはいけない人までが買ってしまって不動産価格を支えていますが
金利が上がる事により、今までとは全く反対の事象が現れます。

私は複数の不動産で運用していて実感するのですが、家はもう余ってしまってますよ。

解り易く言えば、低い金利で高い物件を買うか、当たり前の金利で安い物件を買うかの選択であり、
後者の方が、少なくとも物件の選択の余地が大きい分有利だと思います。

[91: 匿名さん]

六甲界隈は震災後の浅築物件もポツポツと中古で出てますから、取引のあったものについて比較してみると相場がよくわかると思います。新築プレミアムは高くつきますね。まあ、それでも新築は人気があり、払える方が買うのなら、それで何事も丸く納まるのでしょう、誰も文句はつけられません。ローンを組む時に、頑張らなくちゃと思うなら止めた方がいいです。

[92: 購入検討中さん]

>>90
何となく分かりますが、安い物件の方が選べるというのは、金利が高いか安いかではなく、物件の数が多いので当たり前のことでは？？

[93: 匿名]

90さんは投資家で、住む目的でなく投資不動産を探しておられるのですね。私は素人ですが、金利と不動産価格が連動していると聞いた事があります。一般的に金利が上がれば借入限度額が減るから借りれる方が減り、その分、不動産価格が下がり、また無理して不動産購入を検討しなくても金利のいい預貯金に回したりする方が増えるから、不動産価格が下がるなどでしょうか。この物件が当てはまるかはわかりませんが、一般的にはと言う事で聞いた事があります。だから不動産が単に多いからでなく、金利と不動産価格は連動していると90さんはおっしゃてるのかなと思いました。だから慌てる事はないと言う事かな？

[94: 90]

93さん
貴方の仰る通りだと思います。
92さん
舌足らずだった様ですね。
「当たり前の金利になる事で安くなった物件を買う」の方が判り易いですね。

今は金利が低いから、投資家の要求利回り（希望する利回り）も低いですが、金利が上がれば
要求利回りも上がります、利回りを上げる為には物件を安く買うしかないですね。
実需は勿論、仮儒の部分も物件価格を下げる方向に向かう訳です。

[95: 匿名さん]

このあたり雰囲気が良いので、どのような間取りで価格が気になります。
詳細がまだ出てませんね。

[96: 匿名さん]

南向きは１階のどの部屋でも軽く６０００万円超らしい。

[97: 不動産購入失敗]

6000万円は高いですね。私は2006年に神戸方面に１Ｒですが、投資用、自己使用、曖昧な考えで気に入って新築を購入しました。賃貸していましたが、最近は入居者はなかなか決まらないし、家賃は下げざるえないし、また入居者に変な方がおられ２ヶ月で退室されるし。その間、また修理代他費用がかさみます。売却も検討していますが、数百万損です。家賃替わりと考えたら問題ないですが、賃貸していたわけですし、また若い時から働いてコツコツ貯めた貯金で購入しましたし、今は売るに売れないし、もう少しあの時点で知識があれば、不動産も購入していなかったかなと思います。後の祭りですが。こんなに2006年から不動産が下がると予想もなく知識もなかったからです。まだ不動産下がるかなと思うので、痛みが少ないうちに売却（勉強代と思って）するべきか検討中です。小さな物件で痛みは少ないですが結構値段が下がると凹みます。6000万円以上だして、数年後思っている以上に価格が下がると凹み方も半端ないと思いますよ（ゆとりで購入される方もおられるから一概には言えないですが）また気に入って購入される方や家賃分下がったと思う方にも問題ないですが。失敗した私だから先に90さんが書いておられる意味が深くわかります。値段が下がった物件（安くなった物件から）から探すと言う事が。失敗談で申し訳ない。

[98: 匿名さん]

１階で軽く６千万超えですか。確かに高いですね。

プロジェクト説明会なるものには、休みを削って行きました。大勢のスタッフに囲まれ、長い時間座っていましたが、
最後まで値段は知らされないまま、お世話にならないかもしれない会社の概要や、住まないかもしれないマンションの
住んだ場合の管理の形態を延々と聞きました。

説明会が終わり、私を含めまわりの方も、スタッフに大体の値段、価格帯を教えて欲しいと尋ねられていましたが、分かりませんと首を横に振られるばかりでした。

しかし、住所や名前、年収や希望購入金額はしっかり書かされました。休みを半日費やして、何しに行ったのかさっぱりわからず、馬鹿にされているように感じました。

興味はあったのですが、話の進め方に不信感を持ちました。今の時代、どこのマンションもこんな販売の進め方するんですかね。

説明会という名の「実勢・市場調査」で決められた販売価格でしょうから、確実に完売する勝算がおありなのでしょう。

[99: 匿名]

客を集めて、個人情報を絞って、「金利が安い今が買い時」や「増税前に買う方が」と言うセールス戦略でしょうね。それ以上に上乗せしている様な価格なのに。

[100: 匿名]

数ヶ所ＭＤ行きましたがが、ここまで価格をシークレットにするのは初めてです。