組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その４
|
58:
匿名さん
[2007-07-14 00:02:00]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
詳細な優遇金利は考慮しません。ご了承ください。
収入合算１１６０万
ローン額３６３０万
３５年、金利３．３％ ８．６万／月
ボーナス加算年２回 ３６万×２
といったところでしょうか？
ローン総額は６１００強万程度になります。
返済１５年の５８歳年齢時で、返済は１１００万程度ですので、
残額５０００万、無理です。
上記の試算では、繰上げをしても現実的ではありません。
ご主人の年齢を考慮し、先行の返済は必須ですので、
変動とのミックスの選択も存在しますが、弁済の終期を念頭に、
まず単純に以下を基本に組まれるのが現実的です。
生活圏に固有な要件もありますので、変動：固定の比率は、
御自信でご検討ください。
本題です。
２０年、固定金利３．３％ １５万／月
ボーナス加算年２回 ３４万×２
程度になります。
ローン総額は４９５０万程度になります。
弁済終期で、６３歳です。
現状のお二人は、平均収入を上回っており、資産運用に造詣が深いと
お見受けしますので、教育費は、堅実な運用をなさって下さい。
念のため記します。
諸経費は８０万程度は見込まれると思います。
引越し費用ほか新生活に、
最低５０〜１００万程度、余裕を見ると１５０万は必要かと思います。
頭金のほか、お手持ちの資産を合計２００万程度は、処分となります。
処分の優先順位は、外貨定期はそれなりの差益が見込まれそうですが、
ほかの３種は、いまひとつ厳しい状況と推測します。
常識的に利益が出るものを当てられるべきであり、記載のみからは
残念ながら、ご助言できかねます。
以上です。