三井住友への借り換えはどうでしょう？

[ご近所さん]

mufgから借り換え検討の者です。近くにあるんで検討対象ですが、おすすめ意見ないですよね。普通ですか。mufgがよすぎるんですよね。他行に先に借りてればよかった。

[62: 匿名さん]

他に安いとこがないからでしょうに。。。

[63: ５７です]

５５さん、とても参考かつ励みになりました。
相手の話を鵜呑みにして努力不足だったと反省しています。
ダメモトでトライしてみようと思います。

「不信感・不安感」はちょっと感情が高ぶり言い過ぎたようです。
ちょっとムッとした、なんだかな〜の感じが正しいです。

いづれ実家に戻る約束があり、数年内に売却する可能性がある為、諸費用を安くしたいので保証料なしの新生なのです。
通勤不能のため転職しなければならないこと、実家の建て替えか増築の必要があり、先延ばしにしております。
３年後にと決まっていればこのまま借り換えない選択もありますが親の健康状態によっては１年後に戻るかもしれないし、ローン完済までこのままかもしれないし、悩みます。

[64: 匿名さん]

賃貸の方が良いのではないですか？

[65: 54です]

妻と話し合い、保証料がかからないなら今回のキャンペーンでの借り換えでいいよという事で決着しました。
そこで55さんに教えてもらったとうりに簡単審査をしようとしたのですが、入力欄に

当行へのご相談・申込状況
　　　今回が初めてのご相談・申込

　　　既にご自分で当行にご相談・申込中

　　　既に不動産業者経由で当行にご相談・申込中

というふうにありました。

すでに一回窓口で相談しているので、既にご自分で当行にご相談・申込中 を選択しないとだめなんですかね？

今回が初めてのご相談・申込 の方が交渉しやすそうな気がするんですが、これを選ぶとやっぱり問題ありでしょうか？

わかるかたがいらっしゃいましたら、情報をよろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

54さん

55です。
保証料無料のプラン確約を得てから交渉した方が、迷いなくいけると思い、
ひとつの手段を示しましたが、保証料無料となるプランがあるのは確実なので、
かんたん審査を実施してもしなくても大丈夫だと思います。

問題はどうやったら保証料無料になるか、という事ですが、一定の指針を窓口担当が示せるのか、
または審査を実施してみて初めて保証料無料で貸し出しＯＫというコメントがくるのか、これがこの掲示板ユーザーには分かりません。
公式にはＵＰされてませんからね。
また、「保証料無料」なのか「さらに-0.2%優遇」なのか、どちらが公式なのかも分かりません。

申込みの時点で「保証料が無料、またはさらに優遇してもらった上で借りられるか審査してほしい」旨伝えれば、直接電話しても、店舗に行っても結果は一緒だと思います。
かんたん審査は結局のところ、書類を送ってくるステップに過ぎませんから・・。
がんばってください。

[67: 匿名さん]

金消契約の際に保証料を外枠から内枠に変更したので、
保証料内枠で０．２％さらに優遇みたいですよ。

[68: 匿名さん]

うちも申し込み時は、保証料外枠方式で申し込んでいました。
その後に保証料無料のOKが出て先日の金消契約時に保証料を内枠方式に変更し、
当初優遇金利よりさらに0.2％優遇された金利優遇の説明を受けましたので
実質的には、条件に当てはまる人には「金利−0.2％優遇」なんでしょうね。
適用条件を聞くと
　・自己資金が2割以上
　・年間返済額が年収の20％以内
だそうですが審査次第では他にも条件はあるそうです。
金消契約時に
私：「なんでMUFJのように保証料無料キャンペーンとして公式に告知しないんですか？」
と突っ込んでみたんですが
銀行担当者：「えっHPに載ってませんか？」
と返事が返ってきました。
私：「載ってないですよ。」
と言っても
銀行担当者：「おかしいですね〜。」
とはぐらかされてしまいました。

私はローンの申し込み自体は3月初旬でしたので4月に入りこの掲示板で保証料無料になる情報を
仕入れ自分から担当者に聞いてみました。
当初は、はぐらかされましたが金消契約直前に自己資金20％以上なので適用OKの連絡が来て
上記のように実行できました。
66さんの言うとおり保証料無料になるプランがあるのは確かなので自分の条件で適用できるか素直に聞いてみるのがいいと思います。
長文になり失礼しました。

[69: マンション住民さん]

借り換えを4月実行にするか、ソニー銀行の金利が下がったのを受けて5月にするか悩ましい。

5月金利情報お持ちの方いませんかねぇ

[70: 匿名さん]

６７さん、６８さん

更に0.2％優遇というのは、普通は10年固定1.5％優遇その後1％優遇のところが
10年固定1.7％優遇その後1.2％優遇になるということですか？

[71: 匿名さん]

>>70
その通りですよ。

[72: 匿名さん]

そうなんですね！！！
デベ提携ローン扱いですか？
うちは提携ローンでなく申し込む予定なのですが（提携でも提携でなくても優遇は変わらないと担当者に言われました。）
借りる側からの交渉なしに、金消のときに銀行側から好条件にしてくれるものなのですか？

[73: 匿名さん]

デベ提携でなくても大丈夫みたいですよ。
担当者の方に保証料が無料になる商品があるそうだけどって確認してみてはいかがですか？

↓参考になるかな？
http://househousematsuda.blog102.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-29.html

[74: 匿名さん]

７３さん

ありがとうございます。
上記のＦＣ２のＵＲＬは開けなかったのですが、、、勘違いしてました。
保証料が無料になるから実質０．２％優遇になるということですよね。
１０年間1.7％優遇その後1.2％優遇で、更に保証料が無料になるのかと思っていました。

レスをちゃんと読まずに何度も質問しすみませんでした。

[75: 匿名さん]

こちらで知った保証料無料に惹かれ、検討に加えました。
来週デベ提携のローン相談会があり、三井住友の話を聞くことになっているのですが、
そのときに保証料無料の件は交渉していいのでしょうか？

デベ提携をつかわずに窓口で直接交渉している方が多いのかなとおもったのですが。。。

[76: 匿名さん]

５月の金利キボンヌ。

[77: 匿名さん]

10年固定は4月と比べて+0.2%だそうです。

[78: 匿名さん]

１０年固定は三菱東京ＵＦＪより高いってこと？
考えちゃうな…

[79: 匿名さん]

0.1東京三菱より低いんじゃ？

[80: 契約済みさん]

１０年固定１．９５で行こうとすっかり気持ちは固まっていたのに、２．１５。。。

７月実行ですが、また悩まなきゃならないと思うと憂鬱です。

[81: 匿名さん]

ＪＡの１．８５で要保証料と最後まで悩みましたが、利便性（返済額軽減とネットで繰上）を取って三井住友にしました。

借り換えない前提で１５〜２０年で返済予定だと、そんなに総額はかわらなかったので…実際は借り換えるのかも知れないですが。


返済額軽減で繰上しまくりたいと思います。