三井住友への借り換えはどうでしょう？

[ご近所さん]

mufgから借り換え検討の者です。近くにあるんで検討対象ですが、おすすめ意見ないですよね。普通ですか。mufgがよすぎるんですよね。他行に先に借りてればよかった。

[68: 匿名さん]

うちも申し込み時は、保証料外枠方式で申し込んでいました。
その後に保証料無料のOKが出て先日の金消契約時に保証料を内枠方式に変更し、
当初優遇金利よりさらに0.2％優遇された金利優遇の説明を受けましたので
実質的には、条件に当てはまる人には「金利−0.2％優遇」なんでしょうね。
適用条件を聞くと
　・自己資金が2割以上
　・年間返済額が年収の20％以内
だそうですが審査次第では他にも条件はあるそうです。
金消契約時に
私：「なんでMUFJのように保証料無料キャンペーンとして公式に告知しないんですか？」
と突っ込んでみたんですが
銀行担当者：「えっHPに載ってませんか？」
と返事が返ってきました。
私：「載ってないですよ。」
と言っても
銀行担当者：「おかしいですね〜。」
とはぐらかされてしまいました。

私はローンの申し込み自体は3月初旬でしたので4月に入りこの掲示板で保証料無料になる情報を
仕入れ自分から担当者に聞いてみました。
当初は、はぐらかされましたが金消契約直前に自己資金20％以上なので適用OKの連絡が来て
上記のように実行できました。
66さんの言うとおり保証料無料になるプランがあるのは確かなので自分の条件で適用できるか素直に聞いてみるのがいいと思います。
長文になり失礼しました。

[69: マンション住民さん]

借り換えを4月実行にするか、ソニー銀行の金利が下がったのを受けて5月にするか悩ましい。

5月金利情報お持ちの方いませんかねぇ

[70: 匿名さん]

６７さん、６８さん

更に0.2％優遇というのは、普通は10年固定1.5％優遇その後1％優遇のところが
10年固定1.7％優遇その後1.2％優遇になるということですか？

[71: 匿名さん]

>>70
その通りですよ。

[72: 匿名さん]

そうなんですね！！！
デベ提携ローン扱いですか？
うちは提携ローンでなく申し込む予定なのですが（提携でも提携でなくても優遇は変わらないと担当者に言われました。）
借りる側からの交渉なしに、金消のときに銀行側から好条件にしてくれるものなのですか？

[73: 匿名さん]

デベ提携でなくても大丈夫みたいですよ。
担当者の方に保証料が無料になる商品があるそうだけどって確認してみてはいかがですか？

↓参考になるかな？
http://househousematsuda.blog102.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-29.html

[74: 匿名さん]

７３さん

ありがとうございます。
上記のＦＣ２のＵＲＬは開けなかったのですが、、、勘違いしてました。
保証料が無料になるから実質０．２％優遇になるということですよね。
１０年間1.7％優遇その後1.2％優遇で、更に保証料が無料になるのかと思っていました。

レスをちゃんと読まずに何度も質問しすみませんでした。

[75: 匿名さん]

こちらで知った保証料無料に惹かれ、検討に加えました。
来週デベ提携のローン相談会があり、三井住友の話を聞くことになっているのですが、
そのときに保証料無料の件は交渉していいのでしょうか？

デベ提携をつかわずに窓口で直接交渉している方が多いのかなとおもったのですが。。。

[76: 匿名さん]

５月の金利キボンヌ。

[77: 匿名さん]

10年固定は4月と比べて+0.2%だそうです。

[78: 匿名さん]

１０年固定は三菱東京ＵＦＪより高いってこと？
考えちゃうな…

[79: 匿名さん]

0.1東京三菱より低いんじゃ？

[80: 契約済みさん]

１０年固定１．９５で行こうとすっかり気持ちは固まっていたのに、２．１５。。。

７月実行ですが、また悩まなきゃならないと思うと憂鬱です。

[81: 匿名さん]

ＪＡの１．８５で要保証料と最後まで悩みましたが、利便性（返済額軽減とネットで繰上）を取って三井住友にしました。

借り換えない前提で１５〜２０年で返済予定だと、そんなに総額はかわらなかったので…実際は借り換えるのかも知れないですが。


返済額軽減で繰上しまくりたいと思います。

[82: 入居済み住民さん]

4月実行で、三菱東京UFJから借り換えました。
10年固定 1.95% 保証料ゼロの条件です。
優遇幅は当初1.5% 期間終了後は1.0%です。

住宅ローン減税の効果も勘案すると、当面の実質金利負担は1.5%程度でしょうから、とりあえず繰上返済する予定はありません。返済資金は頑張って運用します(笑)

三菱の2月の条件(10年固定 1.85% 保証料ゼロ)を指を咥えて眺めながら、他行が保証料ゼロを始めるのを待っていました。
既に2月の段階で三井住友には話しておいて、4月からキャンペーンが始まったら教えて下さいと頼んでおいたら、本当に連絡が来ました。頭金が20%以上入っているとキャンペーンの対象になるようです。

3月の株安・債券高の流れで、当面は4月の実効金利が底になると踏んだのですが、今のところ正解だったようです。

[83: 申込予定さん]

今、みずほと三井住友で迷ってるんですが、決め手となるような違いってありますかね？
（繰上返済手数料くらいしか見当たらないんですが…）

保証料なしとかあればずいぶん魅力なんですが…交渉可能なんでしょうか？

また、5月か6月実行なので、6月のキャンペーン次第ということも考えられますが、
キャンペーン有無、内容等お分かりになる方がいれば教えてください。よろしくお願いします。

[84: 82]

>>83 さん
保証料無料のキャンペーンについては、銀行に聞いてみるのが確実だと思います。
このスレの中で、無料になった人の書き込みが何件かあるので、どういう条件を満たせば適用されるのかは、ある程度判断できると思います。

[85: 匿名さん]

８月１１日より繰上げ返済時の保証会社手数料（10500円）が無料になるそうです。
いつ発表されたんだろう？
これでこまめな繰上げ返済か、まとめて返済かを悩まなくてすみますね。

[86: 匿名さん]

>85さん
有益な情報ありがとうございます。
現在、ここで借り入れして返済中です。保証料は捨てるつもりで毎月3万づつ返済額軽減で繰上していましたが、来月は11日まで待ってから繰上しようとおもいます。7月に分かっていれば1カ月繰り上げをおくらせたのになぁ…残念。

[87: 匿名さん]

＞８月１１日より繰上げ返済時の保証会社手数料（10500円）が無料になるそうです。
そうなんですか？知りませんでした。

＞これでこまめな繰上げ返済か、まとめて返済かを悩まなくてすみますね。
これが気になっていたのですが、決めようかなという気になってきました。