Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その6

[匿名さん]

第1期～第3期まで連続即日完売。
残すところ33戸になりましたが、完売まで良くも悪くも意見を交わしましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）

売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメンティサポート

[104: 匿名さん]

＞＞９４
主観では本当に少ないキャンセル数だと思いました。
私的事情がない限りはやめる理由がない物件だと思いますから当然といえばそうなのでしょうか。

うちは京王相模原線上で本当に悩みました。
雰囲気の明るさや利便性を見ると永山よりいい駅は正直ありますから。
でも長く住むときっとこのゆとりが欲しくなる。と先を考えた次第です。

そういえば相模原線は特急が走るようになるとか？

[105: 契約済みさん]

もうすぐ完売しそうですね！
施工時のDVDが届き観覧し、とても安心しました。
他マンションを購入したことがあるのですが、
ここまで手間暇掛けてるところはないと思います。

[106: 匿名さん]

＞１０５

ランドスケープに関していえばニュータウンの広大な敷地を確保したならではのスケール。こういう意味での手間暇も加えたいところです。手間隙かけて本当に住み良い環境に仕上げてくれたと思います。これは住めばいつも実感できる素晴らしさだと思いますが検討段階ではそのようにＤＶＤ提供など無ければ研究し尽くせないスケールがありますよね。

こんなスケールの大きい部分から細かい部分の話題になって恐縮ですが、キッチンのアイラック、何気に便利そうですね。実は背が低くて高いところの物を無理やり取ろうとして落とすことがしばしば。この吊戸棚、それを解決してくれています。セレクトプランだそうですね。

[107: 匿名さん]

登録してしまった・・・。抽選かな・・・。

[108: 契約済みさん]

107さん、当たるといいですね！
ここまでスケールの大きい物件は都内駅徒歩圏内ではなかなかないと思います。

[109: 匿名さん]

＞82さん
中古でリセールする事を考えて少し悩んでいますが、
このような大規模の場合、どうなんでしょうね。
1,249戸という規模を考えると20、30年後には中古住戸が相当数出るかも？
そうだとしたら、競争率が高くなり値崩れしやすくなってしまうのか？などと
不安を感じてしまいます。

[110: 申し込み済み]

初めて書き込みます。

>>109
20年ましてや30年ともなればリセール云々を考えても仕方ない気が･･･
ここのリセールを考えた時、マイナス要素はやはり「戸数が多すぎる＝他の空き部屋と値下げ競争になる」点です。
しかし周辺に新築マンション(ライバル物件)がないので、ある程度の相場は維持できそうに思います。
近場に新築マンションが建ってしまうと厳しいですね。

[112: 匿名さん]

キャンセル住戸は完売したのでしょうか？
残り何戸でしょうか？

[113: 匿名さん]

まだ完売していませんよ

[114: 契約済みさん]

そもそも人口減ることが確実な日本で20、30年後のリセールってナンセンスかと。
よっぽど都心だったり、一部の駅前じゃないと難しいとおもいま。

[115: 契約済みさん]

あ、変なとこで切れました。すみません。

[116: 契約済みさん]

115さんに同感です。
入居までの期間と残りの販売数考えたら現地のモデルルームは
出来なさそうだな、それとも売主さんはわざと全部売りに
出さないのかな？？完売したら今のモデルルームを解体しなくちゃならないから。

[117: 物件比較中さん]

現地にＭＲ住戸ができるといんですけどねぇ～。そしたらＭＲ使用として販売時は安くなるじゃないですか？
それを狙うのもいいかな～と目論んでみたり。

このマンションはどう見ても永住型、というかそうしたくなるマンションだと思ってます。
リセールを考えている人は少ないんじゃないかな～と思うんですけど。。

数十年後はニュータウン全体どうなっているでしょうね。
これからって聞いてるから楽しみです。

[118: 匿名さん]

住民全員が永住となると、団地のように住民が皆高年齢になってしまうので、半分ぐらいは入れ替わると活気が出ていいかもしれません。

[119: 匿名さん]

あと何戸残っているのだろう。

[120: 契約済みさん]

公式サイト見ると、最終期要望書締切迫るとなってるので、それをもって完売に
なるんでしょうかね。要望書締切っていつなんでしょうか。

[121: 契約済みさん]

購入者の立場では早く完売してほしい。

[122: 匿名さん]

残り23戸くらいですか？

[123: 契約済みさん]

なーんだ。まだ２３戸も残っているのか？

[124: 契約済みさん]

結構残っているのね。完売するのだろうか。

[125: 匿名さん]

この寸劇はしばらく続くのかいな（笑）

休みの日くらい投稿もお休みすればいいのに。。

[126: 契約済みさん]

寸劇ｗ　最近あまり投稿もないから良いんじゃない

盛り上げてもらいましょう
アンチネタから間違って良い方向に盛り上がる可能性も微有

[127: 契約済みさん]

要望書が3日までとあるので、そこで完売するのか、2次に持ち越されるのかある程度わかりますね。
完売したらマンションギャラリーは撤去されるんですかね？
家具を選ぶのにもう一度くらいモデルルームを見ておきたいなと。

[128: 契約済みさん]

これまで500件以上即売してるんだから、
もしほんとに23件残ってるならそれはそれでこれから買う人はラッキーってことで。

[129: 契約済みさん]

ラッキーなのか売れ残りなのか？

[130: 匿名さん]

完成後の入居日が今年の１１月末だから、それまでは「売れ残り」ではないでしょう。

[132: 匿名さん]

竣工までに完売するだろうし、マンション内にモデルルームはできないでしょうね。

[133: サラリーマンさん]

鉄道生活も慣れると30分や1時間の移動はこんなに気にならなくなるもんだなと実感しているこの頃ですが、
ほんと慣れるとここみたいな職場から離れたマンションも視野に入れられるものなんですね。

僕の通勤時間はおよそ50分ぐらいになりますけど毎日都心と多摩ニュータウンを股に掛けるって感じで充実した生活になるかなと思っています。

大都市で働き、自然の多い住まいに癒される、
いいじゃないですか。

[134: 入居予定]

鉄道生活って…鉄っちゃんみたいですが^^;

50分くらいなら普通ですよ。
がんばって世界を股に掛けるスーパーサラリーマンになってください。

[135: 匿名さん]

自分なんかは電車での移動時間がスイッチがわりになっています。
休日はレジャーに簡単に出れるので気持ちがリセットしやすいです。
23区にも住んでいた事もありますが、多摩は多摩で別のよさがあると思います。

[136: 匿名さん]

電車通勤も、確実に座れて乗り継ぎがなければ意外と快適ですよね。
自分は本を読んだり、ツイッターやfacebookをチェックしたり、仕事関係の情報収集をしたりと
結構有意義な時間を過ごしていますよ。
この通勤時間がなければ、本もなかなか読めないと思います。

[137: 契約済みさん]

>136さん
平日の通勤時間は、普通永山からでは座れないですよ？
小田急だったら最前列に並べば何とかだったはずですが。

[138: 契約済みさん]

オプション会の案内がきましたね♪
何を付けようかな？？

[139: 匿名さん]

まだ残り31戸もあるのですね。今年に入って2個しか売れていないのかな？

[140: 匿名さん]

人気に陰りですよ・・・。
付近でも建て替え事業が始まっていますから、新しいとこ行くでしょ普通。
建物内モデルルームがしばらくできるんですよ。
所詮、団地ですから。

[141: 匿名さん]

139さん＞今年に入って最終期を公開中＝案内中なのであってまだ一つも発売してませんよ。
3月9日から登録受付開始＝発売です。
残り33戸中31戸発売ですからほぼ完売なのではないでしょうか。

140さん＞未だに週末は満席状態ですよ。
休み前のオツトメご苦労さんですね(笑)

[142: 入居予定]

付近でも建て替え事業が始まっているのですか？

[143: 匿名さん]

こんな記事がありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

この規模の建て替えは今後はなかなか出てこないかもですね。

[144: 匿名さん]

永山団地でも建て替えについてのアンケートを始めたようですね。
あくまでもアンケートを始めた段階ですので、「始まった。」ってのは誤りですけど。
どこまでが「付近」かはわかりませんが・・・。

[146: 契約済みさん]

融資実行時のフラット３５の金利が心配。
アベノミックスで長期金利が上昇してフラット３５の金利も上がるのが怖い・・・。

[147: 契約済みさん]

これからは建て替え事業が主流になると思います。
ブリリアはその標本だね！！

[148: 契約済み]

地権者とうまくやっていけるかがとても心配です

[149: 匿名さん]

DVDは工事段階ごとに丁寧に説明されていて安心できます。不動産関係の知人に聞いたらそんなDVDを作るのは自信があるからだよ。と言われました。
最大規模の建て替えだから、変な事もできないと安心しています。

内覧会が待ち遠しいです。

[151: 契約済みさん]

>>148
この手の書き込みも定期的にありますが、
このマンションの成り立ちや頂いた冊子を見ればそんな不安はないはず。
どこからおいででしょうか？

[152: 購入検討中さん]

永住で検討中ですが、修繕積立金の上昇が結構大きい感じがします。例えば、１６年後は初期の３倍程度とか・・・
この程度の上昇はごく普通のことでしょうか？

[153: 契約済み]

148です。

様々なご意見等ありがとうございます。

地権者の方々が新たな住民となる我々を楽しみに迎えてくれようとしている旨の情報は承知しています。ただ、やはりこのブリリアの一大プロジェクトは初めての試みであるし、通常のマンションと一番大きな違いは地権者の方々の数だと思うのです。ですから昔からこの土地ならではのしきたり、風習などがあったりするのではないか、もしあればそういったものを我々は受け入れられるのか等、小さな不安感も拭いきれないのは当然ではないでしょうか。ましてや小さな子供がいる家庭ではなおのこと気にかかります。

もちろん、そういったことが取り越し苦労であるよう、素敵な出会いとなりように願っています。

[154: 契約済みさん]

>>152
最初が低過ぎるだけ。
修繕積立金を徐々に上げていく方式は昔はメジャーだったけど、今は国交省も金額を平準化する方式を推奨してたかと思います。どちらの方式もメリット、デメリットがあります。
僕は世代間の争いのもとなので変えちゃえばいいと思います。
あと目安の金額は国交省の資料に出てたと思います。（確か200円/平方メートルぐらい）
資料の名前は忘れたので「国交省 修繕積立金 目安」とかでググってみては。

[155: 匿名さん]

１４８＝１５３さん
すべて契約前に承知のことでしょう。何をいまさらの感じですね。
もしかして、ナリスマシですか？

[156: 契約済み]

148です

なりすましではありません。こちらも暇ではないので。

契約前の情報というのは当然のことながらポジティブなものしか入ってこないものなので、生きた情報を得たかっただけです。

そういった情報交換の場ではないのでしょうか？

ただ、その情報が得られないのであれば、そんな心配はないのだろうと信じるしかないですね。

親心としての心配をうちこんだだけでおかしな言い掛かりをつけられる事や、これ以上スレが荒れることは避けたいので、この話題はもう結構です。

[160: 契約済みさん]

151です。
ちゃんとした契約者の方なのですね。
失礼いたしました。
でも、だとすると、最初の投稿があれ一行では誤解されます。もう少し最初からそういう経緯も書くとコミュニケーションがスムーズだったと思います。

真面目に話しますと、多摩は団地以外の本当の昔からの一軒家の方達からは、余所者扱いされることがあるようです。（もちろんそれとて必ずではありません）
ですが、団地の方々はそもそも自分達もいわば移住者なので、ご心配するようなことはないと思います。
もちろん、そうは言っても色んな方がいますから、トラブルもゼロではないでしょう。
ただ、それは地元うんぬん地権者うんぬんではなく、マンモスマンションならどこでもある、という範囲だと思います。

[161: 契約済み]

148です

契約したことを後悔しそうになりましたが、158さん、159さん、160さんの存在のおかげで安心しました。ありがとうございました。
そして、160さんのご指摘のとおり当方の最初の一行が言葉が足りずですね。
失礼致しました。

地権者さんの件も160さんの情報のおかげで安心しました。色々な問題は想定されますが、協力して皆で仲良く過ごしていきたいですね。
ありがとうございました。

[162: 契約済みさん]

159　地権者の中に明確に規約違反してる奴いるだろ。
何か具体的な証拠でも？
あまり適当なこと書かない方がいいよ。

[163: 多摩市民]

｢この土地ならではのしきたり、風習｣
なんて、今どきほとんど無いです。
あっても地元のお祭りくらいかな。

マンションもさんざん建っているし、余所者扱いと言われても…。

大丈夫ですよ。
この辺は未開の地ではありません。

[168: 匿名さん]

3匹飼ってるのは？？？だけど諏訪団地はペット可ですよ。

[169: 匿名さん]

諏訪からの風景ってわりと紹介されてますよね。やっぱり眺めの素晴らしさもメリットとしてある場所なんだと思います、よく中古のマンションからの眺めとか写真で見るかな。さすがにブリリアでも低層階からは見晴らしはないだろうけど、敷地のどこかからはいい眺めが拝めそう、自分ならそれでも充分だから、安く低層購入、そして諏訪の眺めをば、というのもいいかなと。そういえば桜ヶ丘公園、ここからそれなりに近いですよね、現地と一緒に見学した方いますか?、由緒ある公園なのだとか。

[170: 契約済みさん]

公園のような公共施設も非常に重要だけど、駅前の商業施設の強化も必要だと思う。

[171: 契約済みさん]

桜ヶ丘公園ノーマークでした。ネットで確認してみると結構大きくて名前の通り桜もあり楽しめそうですね。
４月になったら行ってみようかな。

[172: ご近所さん]

↑その都立桜ヶ丘公園にドッグランが開設されるみたいですよ。
まあワンちゃん飼ってない人には関係ないかあ・・・
我が家はとても喜んでいます。

[173: 匿名さん]

敷地内にドックランなかったっけ？ホームページにあったような気がする。

[174: 契約済みさん]

敷地内にもドックランはあります。

[175: 入居予定さん]

たしかB棟とC棟の間でしたっけ?
敷地面積的に大掛かりなものじゃないとは思いますが
犬を飼ってる人には嬉しいですね

うちは猫なのであまり関係ないのがちと残念ですが

PS.ペット用品はグリナード内の西友か若葉台のユニディで買えますので御安心を

[176: 匿名さん]

>162さんの意見はどこから来たの？ペット不可のマンションにドックランなんて作らないよね？
というか、今時ペット不可のマンションなんてないよね。
動物苦手な私から見てもうかつに禁止するより、
きちんとルールを決めてくれる方がいいもの

[177: 匿名さん]

162さんは、旧諏訪団地がペット不可にも関わらず、ペットを飼っている地権者さんがいるのはオカシイと言ってるのでしょう。
168さんが言うには旧諏訪団地でも、ペット可のようですが。

[178: 契約済みさん]

旧諏訪団地のペット不可だったとかはどうでもいいです。
新しいマンションがペット可だとういう事実さえあればいいのでは？？
地権者の人たちのことをむしかえしても意味がないと思いますが、、、、
地権者の人の協力があって今回のマンションができるので。

[179: 入居予定]

176さん、177さん、
落ち着いて読んでください。
162さんの意見ではないですヨ。

[180: 契約済みさん]

162です。
別に地権者の方を悪く言うつもりはなく、このスレの一方的な地権者賛美に疑問を呈したかっただけです。
表現が行き過ぎていました。ごめんなさい。

[181: ご近所さん]

確かに度が過ぎましたね!!

[182: 契約済みさん]

それより、そろそろ資金確定の時期ですね。
ＤＭにあったローン相談会に出席されますか？

[183: 物件比較中さん]

ずっとここを中心に検討してたんですけど今更ながら若葉台と迷い始めました(汗)
どっちが便利でしょうか。

行った雰囲気ではここ永山のほうが静かというか、駅の昇降人口が少ない印象でした、あくまで昼間の話なのですが。なので駅周りの便利さもどうしても若葉台のほうが上になってしまっていると思いましたけど、マンションのグレードは私が見ている若葉台よりここのほうが断然だと思っています。

住まい中心に考えたほうが後悔しないですかねぇ･･･。

[184: 匿名さん]

ブリリア多摩ニュータウン⇒東京都民
若葉台⇒神奈川県民

[185: 匿名さん]

若葉台の内稲城市は東京都
都立高校があります。

[186: 匿名さん]

地権者の方の協力というよりも、新たな住人（購入者）が協力して建て替えができたんじゃないかな？

[187: ご近所さん]

うーん、若葉台って便利ですかねぇ？
スーパーと100均と電気屋、ホームセンターしかないと思うんですけど。
小田急と京王の駅も離れてるし。

[188: 購入検討中さん]

今日は抽選会ですね！

[189: 匿名さん]

今回も盛り上がる予感！

[190: 周辺住民さん]

盛り下がるんじゃない

[191: 匿名さん]

盛り上がるっしょ！

[192: 購入検討中さん]

2900万台の部屋は倍率15倍以上です！
外れる可能性高いです(ｰｰ;)

[193: 匿名さん]

2900万円台！？
安っ。

[194: 匿名さん]

集客用の部屋ですからね～。
それにしても15倍以上ってのは凄いですねぇ。

[195: 契約済みさん]

完売しそうかな？
完売してもインテリア販売会あるからモデルルームはそのまま営業すんですよね？

[196: 契約済みさん]

完売したみたいですね。
今日、モデルルームに行ったら、全ての部屋にリボンの花がついていました。

[197: 周辺住民さん]

完売はまだしませんよ。キャンセルがでますから。

[198: 契約済みさん]

子供連れの方、本当に多いですね。
近隣の保育園、激戦になりそうですね。
杉並区や足立区のように、荒れないと良いですね。

[199: 購入検討中さん]

この時期は人事異動も多くキャンセルが出そうだ。

[200: 匿名さん]

あっという間に完売ですね！お疲れ様でした
キャンセル販売は竣工後だから
モデルルームはクローズになるでしょ
だから今のうちに再確認しに行かなきゃだわ

[201: 購入検討中さん]

まだ第一次でしょうが。でまかせばかりだな。

[202: 入居予定]

第一次ってことは第二次以降があるということで、完売ではないのですね。
残りは何戸なのでしょう？

ずーっといる検討中の方は購入したのでしょうか…。

[203: 匿名さん]

来場予約ができないところをみると、最終期1次でキャンセルが出なかった場合、そのまま完売ではないでしょうか。
完売にしたくない人が必死に張り付いてるようですが・・・。