三菱東京UFJと三菱ＵＦＪ信託

[匿名さん]

三菱東京１０年固定1.95％　（以降優遇▲1.0％）
三菱信託２０年固定2.4％　（以降優遇▲0.4％）

どっちがいいんでしょうか？
金利差4.5％　１０年
どちらも捨てがたい

アドバイスください・・・

[2: 匿名さん]

金利と年数しか書いてない、、、自分で全く何にも調べてないな。
自分でシミュレーションする手段はWeb上にいくらでもあるから調べてみなよ。
調べてみると自分がいかにクソスレを立ててしまったかがわかると思うよ。

[3: 匿名さん]

ウチもこの２つのローンは候補にしてましたが、インフレ気味なので長期金利の三菱UFJ信託の
20年固定にしようかと思ってます。（東京三菱の保証料無料は10年までだったので。）
でも基本は、No.2さんが言うように繰り上げのシミュレーションが重要ですね。

（しかも、今さらなのですが先週発表されてたイオン銀行の保証料・一部繰上げ費用無料も気に
　なっているという。。。）

[4: マンコミュファンさん]

択一相談のための総合スレを立てましたので、こちらでご相談されてはいかがでしょうか。
もしよろしければ再度ご相談内容の投稿をお願いいたします。

住宅ローン・物件　ｎ者択一総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30629/

[5: 匿名さん]

シュミレーションして、
２０年間の支払額と残債の差、借り換え諸費用計算して、
１５０万くらいの差が出るのでないでしょうか？

また、２０年後に定年をすぎているならば、退職金で残債を返済などの方法が取れるのであれば、
借り換えの方が良いのではないでしょうか？

仮に、２０年後に実行金利が５％程度でも耐えられるんであれば、それでも良いという考え方もありではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

我が家もこの２行で迷ってます。
三菱東京ＵＦＪ、２月の金利１．８５％になったみたいだし。
信託の２０年が２月２．３％以下になったらほんとに迷っちゃいます。
２月実行なんですが信託は２月１日にならないと金利分からないとのことなので
早く知りたいです。

残り２０年残債２０００万あります。
繰上げはそんなに出来なくて２年に１回１００万位したいとは思ってますが。

今のところ三菱東京のほうに気持ちは傾きつつありますが・・・

[7: 借換検討中]

どちらも保証料は無料なんですか？？

[8: 匿名さん]

信託は保証料ありです。
繰上げ手数料も三菱東京より高いです。

[9: 申込予定さん]

信託は２０年固定の金利が魅力だと思っているのですが、他に他行と比べていい点、悪い点ありますか〜？

[10: 匿名さん]

保証料・繰上げ手数料は共に高いですし、ネットでの返済もできないのはマイナスポイント
だと思います。
ただし、現時点で保証できないが、将来的にはネットバンキングも検討されているような話
をしておりました。不便なので是非ご検討いただきたいですね。

私も三菱UFJ信託を第一候補にしていますが、要因は20年金利が一番大きいです。
したがって、実行時に他行との金利差が縮小するようであれば選ばないと思います。
（先週の感じでは当面利上げの可能性は低くなりましたし。）

[11: 匿名さん]

三菱東京を意識したローンを展開してほしいなぁ・・・

[12: 匿名さん]

いろいろと考えた結果私もこの２つの商品にたどりつきました。０６さんと一緒ですね。
どっちですかね〜？信託の金利が楽しみです。

[13: ピーターラビット]

信託の来月からのキャンペーンで７年固定に力を入れるそうで
当初優遇金利期間終了後は完済まで１．１％優遇らしいです。

ネットからの仮審査を申し込みしている人には来月の金利を２月前にお伝えできる場合も
あるのですが。現段階では２月の金利をお電話でお教えする事ができないのですが・・・

他の固定の場合優遇期間終了後は完済まで店頭金利から０．２％しか優遇にならない。
なんかの条件を満たしていた場合には０．４％優遇になるみたいだけど、
その満たす条件とやらは不明

[14: 匿名さん]

信託、７年固定のキャンペーンあるんですね！
ちなみに７年固定で金利はいくつなんですか？
もう審査も終わり後は明日申し込む段階なんですが先ほど電話して２月の金利聞いたところ
やはり２月の金利は明日９時以降にお電話して下さいとのことでした。
明日申し込みで信託にするか三菱ＵＦＪにするかなのに・・・
やっぱり１．８５の三菱かな。

[15: 申込予定さん]

２月の信託当初２０年の金利って発表になったんですかね？

[16: 匿名さん]

「やはり２月の金利は明日９時以降にお電話して下さいとのことでした。」って一つ前に書いてるよ。あせらないあせらない！明日楽しみです。２．２とかになればいいのね！

[17: 匿名さん]

ＮＯ．６です。
信託の２０年２．４５と上がりましたね！
下がると期待してたのでビックリ！です。
で結論ですが三菱東京ＵＦＪの１０年固定にしました。
繰上げ頑張るぞぉ〜

[18: 申込予定さん]

信託の20年固定・・・どういうこと?
3月はもっと上げるっていう警告?

[19: 匿名さん]

2月で勝負あり。限定的質問スレの宿命としてもう既に存在価値を失うだけのこのスレですのが最後に一言。

私も両行で審査を通過して2月金利にわくわくしていたので、信託の20年上げには驚きましたが、
実は20年固定の店頭基準金利は下がっています。
優遇幅を狭くしたと言うことです。
信託の担当者に断りを入れる際言われたのですが、
「20年を先月までの金利でお貸しすることがそもそもイッパイイッパイなんです」
とのことでした。
真偽の程は判りませんが、先月までの20年の優遇後金利はやはり多少の無理があったということでしょうね。

[20: 契約済みさん]

店頭基準金利は下がってたんですね。
優遇後にばかり気をとられてました。
三月にもう一度だけ下がってくれないかな。

[21: 匿名さん]

２０年にはがっかりした。

その分７年をって感じで、なんとなく７年に魅力を感じない・・・。

１２月、１月の人はよかったぁ・・・ラッキーです。（うらやましい。