グランファーレ北24条ステーションサイド

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kita24jo/


所在地：北海道札幌市北区北二十三条西４丁目19番269（登記簿）
　　　　北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1番24－○○○号（住所）
交通：札幌市南北線 / 北２４条駅 徒歩1分
間取り：1LDK(3戸)・2LDK（5戸）・3LDK（7戸）
住戸専有面積：40.40m2～85.16m2

売主：日本グランデ株式会社
施工：TSUCHIYA株式会社
管理：グランコミュニティ株式会社

【情報を追加しました。　2013.2.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

本当だ、新規プロジェクト速報がホームページにある。
北24条駅から徒歩1分だって。いろいろ書き込みされてるけど
勢いあるね。注目されてるのかもね。

[2: 匿名さん]

いいマンション創っていますね。

[3: 賃貸住まいさん]

あの24条のモデルルームのある土地ですかね？

[4: 匿名さん]

駅から37Mだから多分ゲオのあるところかな

[5: 元北区民]

駅激近い所にあの意匠、北24条の雰囲気が崩壊ですね

[6: 匿名さん]

北２４の雰囲気が崩壊？
むしろ、あのゴチャゴチャした昭和の繁華街
というか、香港の裏通っぽい雰囲気が
薄れて良いんじゃない？

[7: 匿名さん]

いいマンションどころか問題だらけでしょ。
また隠蔽工作続けるようならいりません。
問題に向き合い善処するなら検討します。

[12: 匿名さん]

まあこのデベに限らず自由価格の危険性や資産価値の下落が避けられないプロパンガス物件や、
デベ自体に歴史や経験が浅く計画性の無い上に無料共用部が多いなんて物件は、
避けられた方が良いし、周りの詳しい人に相談した方が良いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[13: サラリーマンさん]

いつ販売開始でしょうか?ご存知ですか。

[14: サラリーマンさん]

今のところ情報はこれだけですね。
楽しみにしています。
http://www.nippon-grande.co.jp/kita24pro.html

[16: 不動産購入不勉強中さん]

キッチンとか風呂とか、たくさんオプションが選べるのはいいところかな、と思いました。
琉球畳の和室もよい印象です。
ジムや屋上庭園やペット関係の共用部分は使う人にはいいんでしょう。
ペットはいないので不要だが、個人的には運動不足解消にジムを使ってみたい。

なお、札幌ステーションプラザに関して言えば、先日北10西3あたりの築十数年マンションの12階(確か3LDK)が3000万くらいで売られてたことを考えると、新築でこのくらいの値段はわりと安い方だと感じました。

[17: 匿名さん]

明日からモデルルームオープンってホームページに。
スマートHEMSってなんですか?

[18: 匿名さん]

>No.17
HEMS
=ホームエネルギーマネジメントシステム
パナソニックの商品のようですね。
http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/aiseg/

[19: 匿名さん]

18さん ありがとうございました。
これは太陽光発電も専有部に使用できるようになるってこと？かな。

[20: 匿名さん]

地下鉄から1分 実際は30秒弱なんて
このような物件はなかなかないでしょうね。
購入できる方がうらやましいです。

[21: 匿名さん]

でも24条だからねえ…。
学生の多い繁華街だから朝方近くまで騒がしいですよ。
子無し夫婦向きですかね。

[22: 匿名さん]

あるいは、子どもを北高、北大へ進学させて実家通いさせたい方にはいいのかもしれません。

[23: 匿名さん]

地下鉄まで１分以内
バスターミナルまでも１分以内
このような立地は希少ですね。
北２４条近辺に以前住んでいましたが、学生が多いから朝方まで騒がしいといったイメージは全くありません。

[24: 匿名さん]

1LDK,2LDK,3LDKそれぞれ販売価格どのくらいでしょうか。
遠方なのでネットでしかみていません、ご存知の方教えて下さい。

[25: 匿名さん]

現在、近所に住んでます。
学生も騒がしいですが、スナックみたいな店も多いので中年の酔っ払いも多いです。
まあ繁華街なので当たり前ですが…。
宅飲みで騒ぐ学生も多いのもこの辺りの特徴です。
それらを除けば本当に便利な街ですよ。
ただファミリー向けでは無いかも知れません。

[26: 買い換え検討中]

繁華街で騒がしいのはバスターミナルの北側と北24条通り沿いの西側なので、南側であるこのマンション近辺は何の問題もないと思います。
また、小学校も中学校も大変評判の良い学校なので、通勤する親の利便性はもとより、子どもにとっても良いところだと思います（北高、北大に行ければ、更に何も言うことはありませんが）。
現在近所に住んでいますが、買い換えを検討中です。
ただ、1LDK以外はかなり売れているようなので、今週末には結論をだすつもりです。

[27: 近隣住民さん]

南側こそ学生の宅飲みで騒がしかったりしますが？
中学校は評判良いですが、それは北九条小からの子の成績で、
この地域の小学校が足を引っ張ってると言われてますよ。
本当にご近所さんですよね？
利便性は素晴らしいですが、
すぐそばに繁華街というのは子供にとって良いとは言えないと思います。
ただ通勤は勿論、北高でなくても通学に超便利なのは間違いありませんね。

[28: 匿名さん]

ホームページの物件概要には49戸中15戸販売になってますが
先着順で第一期分として全戸販売してしまうのでしょうか。
年末に売り出した札幌駅北口はあっっという間に完売でした。
実際にモデルルーム行かれた方ご存知でしょうか

[29: 近隣住民さん]

北口はどのデベでも人気の地区だから早かったのだと思いますよ。
でもここも繁華街付近で超駅近なので人気出そうですね。
賃貸向けにも良さそうなので投機物件にもなりそうですね。
ファミリー層が実際に住むなら近くの住友の方が良いでしょうけど。

[30: 匿名さん]

私は道外から検討してます。
北口ってなんで人気なんですか?
円山とかより人気なんですか

[31: 匿名さん]

>北口ってなんで人気なんですか?
札幌駅に近いからで、
南口は商業・オフイス地域でマンションは建たない。
でもここは北24条で関係なし。

＞円山とかより人気なんですか
円山は住宅地域で比較は出来ない、
住環境が全く違う,住んでる方の層が違う。
でもここは北24条で関係なし。

[32: 匿名さん]

ありがとうございます。
では北24も人気地区？ですか

[33: 匿名さん]

昔々地下鉄・南北線の終点地域で繁華街と成った地域ですね。

[34: 匿名さん]

道外転勤族の一番人気は
単身なら北口
円山家族なら円山

[35: 匿名さん]

北24条は人気の地区ではありませんが、
便利で良い街ですよ。
いかがわしい店も無くなったし。

[36: 匿名さん]

せっかくマンションを購入するのであれば、やっぱり立地が一番重要だと思います。
立地を考えず、繁華街だから問題があるなどというのであれば、郊外の一軒家に住めば良いのではと。
どうせ住んでも10年程度だし、その後、賃貸することを考えれば、地下鉄に近ければ近いほど好条件ですから。

[37: 匿名さん]

郊外の戸建ってのは極論でしょ。
北24条はスナックやキャバクラまがいの店が多くある繁華街のすぐそばだから嫌なのであって、
円山公園や札駅北口付近の繁華街なら評価はまるっきり別。
ようは繁華街としての質の問題でしょ。

北24条みたいな繁華街なら大抵の人なら徒歩5分位離れてる方が良いってだけの話。

賃貸向けには良いと思いますよ。
住民の質は悪くなるでしょうけどね。

[38: 物件比較中さん]

修繕計画が甘すぎ

[39: 匿名さん]

やはり駅から近いのはいいなと思いますが…。
買い物も思っていたよりも便利そうですし。
共用施設も充実していますし、
悪くないと思います。

[40: 匿名]

本人が気に入れば購入するのが良いかと。
グランデは好き嫌いの両極端ですから。

ただ東急・住友を考えてる人は立地が良くても買わないでしょう。

[41: 匿名さん]

アークスが出来たお陰でイメージも大分よくなりましたね。
この近くの大学に通っていましたが、そんなに悪い感じはしませんでしたよ。
むしろ新川や北大方面に向かって散歩するにはちょうどいい場所ではないでしょうか。
石狩街道は車が多いのでちょっと…ですが。

[42: 物件比較中さん]

グランデは豪華な共用がなければ、購入に前向きですが惜しい

[43: 物件比較中さん]

売れてる？

[45: 物件比較中さん]

外観は好みでしょ、部屋はよく見えるけど

[46: 匿名さん]

え…？
部屋もだと思うけど。

[47: 周辺住民さん]

また広告入ってた、営業力はすごいね、チラシもいいマンションに見える

[48: 匿名さん]

結構好みが分かれるんでしょうかね！？
私はいいなぁって思っていますが…。

駅が近いというのが
一番の魅力ではあるんですけどね。

[49: 匿名さん]

早いうちに完売するということは、購入する人のニーズにあってるんじゃないかな。
他との差別化なんでしょうね。

[50: 匿名]

安いのに豪華絢爛だし友だちに自慢できるから欲しい