11月に購入価格4800万の物件について登記申請を予定しています。
(ローン2000万+夫自己資金400万+妻自己資金2400万)
ローンは収入の割合(夫600万:妻150万=8:2)
に合わせて返済すると考え、
夫:ローンの8割1600万+自己資金400万⇒合計2000万
妻:ローンの2割400万+自己資金2400万⇒合計2800万
上記のように4:6で登記したいのですが、
妻は子育てで収入が不安定なため夫名義で組むことになりました。
その結果、
夫:ローン2000万+自己資金400万⇒合計2400万
妻:自己資金2400万 ⇒合計2400万
計算すると登記比率は5:5になってしまいました。
夫婦共同で返済するローンなので、2000万を夫婦で配分し
最終的には4:6の登記比率にしたいのですが、
何か良い方法はないでしょうか。
アドバイスいただけたらと思います。
ご対応の程をどうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2008-08-25 02:30:00
登記比率についてアドバイスをください。
2:
匿名さん
[2008-08-26 20:52:00]
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3:
契約済みさん
[2008-08-27 00:15:00]
>02さん
ありがとうございます。 「連帯債務」は、銀行からはパートなのでできないと言われました。 「税務署から回答をもらう方法」があるのですね。 色よい回答がもらえるか分かりませんが録音と会話記録メモを作成しようと思います。 他に、ネットで見つけた方法として、 ローンの繰上げ分を妻の収入によるものとみなして 「後から登記比率を修正する方法」が載っていました。 ただ、登記比率の修正となると司法書士への依頼費用がかかりそうなので 02さんの方法でいけたら良さそうです。 |
(連帯債務を扱っていない銀行もあります。扱っているかどうかは銀行にお尋ね下さい。)
これだと、夫名義のローン1本でも、妻もローンを負担していることになり、
登記上の持ち分が認められます。
税務上も問題ありません。
ただ、妻の収入が150万ということは、パートとかでしょうか?
パートなどで連帯債務者にできるかどうかはよくわかりません。
これも銀行に相談してみて下さい。
もう一つの方法は、管轄の税務署に相談してみることです。
夫の単独ローンでも、実態として妻も負担しているのであれば、
その分を登記に反映させて問題ない、という主旨の回答を得られることもあるようです。
相談する際は、記録を残しておいた方がよいと思います。