2008年9月 実行の方

[スレ主]

金利上昇局面のようですね。果たして９月はどうなるのでしょうか。
有益な情報交換しませんか？よろしくお願いします。

[2: 契約済みさん]

遂に９月スレ登場ですか〜
昨秋契約を済ませまだ先だと思っていましたがいよいよですね。
昨年は８月お盆時期にサブプライムが勃発、状況がガラリと変わりましたっけ。
先を読むのは難しいなあと思い知らされました。
うちはドル預金を一部崩して頭金に回しますので為替相場も気になるところです。

[3: 匿名さん]

契約当初（昨年）はF35でいこうとぼんやりと考えていましたが、
景気、金利の動向がこのところ不安定なので、
フレキシブルに対応しやすいソニー銀行で行こうかと
考えています。

長期で低金利が魅力のSBI住信や
申し込み時金利適用のフコク生命
も気になっています。

９月実行組みの皆さんはいかがですか？

[4: 入居済み住民さん]

＞０３
わたしは昨年の７月実行でしたが、今年の２月にソニー銀行に借り替えしました。
固定期間も超長期（３５年）に変更できましたし（前銀行は２０年固定）、
金利も上手く低い時期でしたので、２００万近く下がりました。
ソニーはうまく切り替えタイミングを逃さなければ、更に支払い金額を下げれる
可能性がありますので、精神的にも良いです。

[5: 匿名さん]

わたしもソニー銀行に決めました。
金利上昇中なので、金利確定出来るJAと悩みましたが
とりあえず変動で組んで、下がれば超長期でいこうと思います。
下がらなければ、あきらめて超長期で・・・

[6: 匿名さん]

果たしてこのまま上がり続けるかしら？？
基本的に金利って景気がいい時に上がるものじゃないの？
今って、決して景気良くないですよね、
むしろ悪くなっているようにさえ感じます。
なのにどうして金利は上がってるの？

[7: 匿名さん]

基本的に金利は景気がいいときというか、物価がインフレ基調のときに上がります。市場に流れる資金を調整し、物価を抑えるためです。逆にデフレの時は金利を低くして市場に流通する資金を増やし物価を上げる役目をするのです。だから景気の良し悪しは多少関係はありますが、基本的には物価に関係があるでしょう。
今、長期金利が上がっているのは、インフレだからですが、景気はよくありません。所謂スタグフレーションですよね。ここは難しい。一般に長期金利は長期プライムレートに連動しているといわれますが、今後、日銀が政策金利をどうするかで変わってくるでしょうね。本日の三菱東京ＵＦＪの頭取のインタビューでは長期金利（10年国債）は２％超えはないと明言してましたよ。

[8: 匿名さん]

長期金利今日結構下げましたね。
目先の上げ下げに一喜一憂したくないですが、やはり気になってしまいます。

[9: 匿名さん]

頭取ってそんな目安の発言してもいいの？

[10: 匿名さん]

＞０８
大丈夫だよ、心配しなくてもいいよ！
ここ数カ月の動向みていると、（相場って上がったり下がったりするけど）
いつも、ど〜んと下げた分以上にすぐにどどど〜んと上がってしまっているから・・・・。

金利上昇基調には変わりない。金利、もっともっとたくましく上昇してほしい！

[11: 匿名さん]

７月またまた上がるみたいですね〜！
このままだと９月はどうなってしまうか不安。。。
７，８月の金利動向が気になる・・・
ミックスの変動と長期が無難かな・・・

[12: 匿名はん]

このままの調子で上がるとは考えづらいです。
１０年国債もここ数日かなり下げてるし、
長期的には上げ基調でしょうが、８、９月は少し一服するのではないかな？
あくまでも個人的な見解ですが。

[13: 匿名さん]

私もこのまま一本調子で上がるとは思いません。
５・６・７月と上げてきたので８月で一息つき、９月から更なる爆上げに転じていくと思います。

９月の爆上げを期待します！

[14: 悩むな〜]

金利うんぬんもそうだけど９月実行のみなさんは
変動？短期固定？長期固定？それともミックス？
なんでいきます？考えをお聞かせ下さい！
また、その心は？

[15: 契約済みさん]

金利は上がると見て、６月申し込み時の金利を適用ってやつで１０年１．８％にしました。とりあえず繰り上げ返済頑張って２４年を１０年で返済を目指します。無理かな。

[16: 契約済みさん]

うちは、当初フラット35と、あとは一部を協調融資で変動で借りようと思っていましたが、
結局は全額フラット35になりそうです。
短期固定が最近上がって来て、変動も金利上昇のリスクが高まっていると判断しました。
３５年を３％固定程度で借りれたら今後の予定も立つので、うちは安心感を選びました。

[17: 匿名さん]

ウチもフラットでは無いけど提携ローンで、団信込みで３５年固定で２．９％で今月実行にしました。

[18: 匿名さん]

この時期、長期固定がまず無難かと。

[19: 匿名さん]

>>15さん
10年1.8%で申込時金利確定ってどこですか？

[20: 契約済みさん]

>19様
15さんではありませんが、同条件で申込みした者です。
金利上昇に不安を覚えて調べた結果、JAが申込時金利確定で10年固定1.8%でした。
元金均等、繰上げ返済で逃げ切る予定です。
ただ、同じJAでも地域で金利に差がありますし、繰上返済手数料や保証料等はかかります。

[21: 15です]

＞19様
20様のおっしゃるとおりうちもJAです。調べた結果ここが一番低く信頼できると判断しました。
しかし7月は2.1％にあがったみたいです。2.1％でもメガバンクよりは低いと思いますが。
JAは地域によって条件が異なるようなので調べられてはいかがでしょう。

[22: 匿名さん]

地域限定ですが、横浜信用金庫は最優遇なら10年固定で1.65%。
しかも金利確定ですよ。

[23: 契約済みさん]

いよいよ、９月も近づいてきましたね。
昨日は、ソニーの８月金利もアップされてたし。
９月はどうなるのでしょうか？
私は、未だにどこの銀行の固定・変動にしようか、とっても悩んでます。
もうデペからは、タイムリミットを迫られてるのですが・・・

[24: 匿名さん]

>>23

とりあえず固定10年くらいにしておけば？

[25: 入居前さん]

横浜信用金庫１０年で２．１５％じゃないですか？さらに０．５％特典があるのかな？
１．６５％はいいですね。

[26: 匿名さん]

>>25

最優遇が適用されることはほとんどないので、
期待しすぎない方がいいですよ。

[27: 匿名さん]

そうです。
かな〜り厳しい審査の上最優遇ならば更に-0.5%優遇且つ保証料なし。
さらにさらに申し込み時か実行時の低い方の金利適用です。
最優遇が出れば最高なんですけどね〜

[28: 預言者]

8月いったん下がったのに9月は大きくハネ上がり、9月実行者はくやしさに地団駄を踏む。

[29: 契約済さん]

下がったから上がるとの短絡的な考えは如何でしょう？
その理由は？経済の流れ分かってます？勉強し直して来て下さい。
金利は上がって欲しいですが、この不景気では若干下げとみます。
原油も一段下げで、明らかな下げ基調。

[30: 預言者]

すみません。私がバカだった。出直してきます。

[31: 預言者２]

９月は０.５上げ！

[32: 契約済みさん]

９月が下がることに期待！

[33: 匿名さん]

完全に景気後退曲面に入りましたね。
株価上がっても、金利上がらず。
9月は更に下げると。

[34: 匿名さん]

原油から金へ、バランスを見る資金シフトが出てきましたね。

金融不安をにらみながら、商品相場の調整が進行中な予感です。

よって、現在は商品相場調整によるインフレ懸念停滞と、金融不安により債券が買われ易い感じ。
金利も下がる方向な気がします。

ただ金融不安は、ファンドの「損失確定」の動きと各国政府の政策的援助の動きから、
そろそろ底打ちの匂いが出てきました。今後は、米と同等にEU圏の動きに注目ですね。
いろいろ景気減速懸念があるようですし。インフレとドル高による対応によっては、ここが律速になる予感。

年内〜来春にかけてこれらの話題に一段落ついたら、数年かけて新興国の発展にともなう正常な原料高と
景気上向き（かも？）により、日本の金利も上昇にむかう、、、
だから、年内はそんなに金利上昇を心配するほどじゃないかななんて。

ただ、突発的な、例えばファンドの対応や政府援助が市場へ与えるインパクトによって、金利が一時的に急騰する
懸念があるのが悩みの種ですね。運が悪いこのタイミングに当たると、、、今年の７月みたいなインフレ懸念連鎖。
他は例えば米の空売り規制。いまは債券相場に影響を与えていないようだけど、爆弾を背負わされたみたいに、先行株高。

最近、こんな感じのネタをベースにして債券相場の変動が激しすぎるので、この懸念に頭が痛い所です。

なんつーか、なんでも良いから金利低いままでいろって。な、９月〜。

[35: 匿名さん]

＞34
賢すぎ。尊敬します。

＞預言者
？？

[36: 匿名さん]

この低空飛行、来年の９月まで保ってくれぇ〜。
先日契約したばかりで、実行は2008年9月。

[37: 匿名さん]

来年って。
先過ぎて、予想不可能ですね。
景気回復で上がってそうな気もしますが、
ここは2008年実行のスレなので、
話題を出すべきでないですね。

[38: 爆上げくん]

情報では9月から爆上げが始まるそうです！（断定はできません)

[39: 爆下げくん]

＞38
毎月登場ですね。
暇人ですね。
流れは既に確実な下げ基調。
＊＊＊の遠吠え。

[40: 匿名さん]

＞38
先月38が上げと言うと、実際は下げてましたね。
今月は爆上げと言ってるから、実際は爆下げしそうですね。もっと強く主張してくれたら、更に下げそう。
38宜しく！

[41: 匿名さん]

下がるといいな。

[42: 匿名さん]

日経新聞より。
10年債が1.4%になるのは時間の問題。

[43: 匿名さん]

昨夜の福田改造内閣の顔ぶれからして、一層の株安、金利低下はほぼ確実と見た。上げ潮路線とは明確に一線を画するこの政権では日本経済のＶ字回復など望むべくもない。解散総選挙までの年内は下げ基調で決まりですな。

[44: 匿名さん]

42です。
ごめんなさい。1.5%を割るのは時間の問題でした。

[45: 匿名さん]

この板全体は２ちゃんねるではないからね。
先客万来ですが、もう少し理論的に話をしましょうよ（私も知識はありませんが）

9月は上がるというのであればその根拠を示しましょう。

単なる願望であればそれはそれで書き込んではどうでしょうか？
住宅ローンは（変動除く）基本的に（みなさんご存知の通り）長期金利に連動してますよね。
その長期金利はアメリカの長期金利に連動した動きをしてます。だったらサブプライム再発の
動きがあるアメリカで長期金利が上昇するわけがありません。
9月は悪くて横ならび、恐らく下がるのでは？

9月実行の関係のな人間より。

[46: 爆上げくん]

引越しの準備で忙しくてこんなこと書いてるヒマはないんですけど、情報によれば９月は大きく上げのようです！（断定はできません）

[47: 入居済みさん]

千客万来

[48: 匿名さん]

暇人爆上げくんが登場した瞬間に
1.5%割れましたね。断定できないだけある。

[49: 爆上げくん]

すみませんでした。正直ヒマで、誰かにかまって欲しくて…情報によれば９月は大きく下げのようです！(断定はできません)

[50: 匿名さん]

すいません。もう少し有益な情報はありませんか？

[51: 匿名さん]

住宅ローン控除継続＆金利下げ基調で、不動産は「買い」に入ったと見ます。

[52: 匿名さん]

>爆上げくん
誰にも相手して貰えませんね。可愛そうに…

インフレ懸念から景気悪化懸念へ
下げ圧力がかかりやすい展開に。

[53: 匿名さん]

日経平均340円上げても、10年債は-0.025%。
『完璧な』下げ基調。

『ヒマな』爆上げくんもさすがに登場できまい。

国内景気の悪化を配慮して、積極的に売りにくい地合いは継続している。

[54: 匿名さん]

おいおい

完璧な下げ
と
曝上げ

いってることは正反対だけど、性質はドングリの背比べだぞ。

下げ基調っていっても、ユーロ圏の景気減速による資金調達目的の日本国債売りや、政府の国債増発の動き、米景気回復とインフレ後退による、日米の金利正常化の動き、などなどが、近々の金利上昇懸念で考えられるだろ？

エコノミストのコラムでさえ、断言してる人なんていないんだからさ。

ま、ある意味掲示板の良いところは、それを無視できることだけどね。

[55: 匿名はん]

このタイミングで政府が景気後退を認めちゃいましたか。
８月の金利は下がっていくでしょうね。
恐らく９月ローンは、長期で-1.0〜2.0％でしょう。

海外資本が日本国債を買い進めています。
米国株価が戻っても金利は下げ傾向です。
インフレ懸念も後退。

暫く、金利が上がることは想像し難い。

[56: 匿名はん]

すんません。間違えました。-0.1〜0.2％ですね。

[57: 匿名さん]

おいおい

１０年債の金利が１．５％突き破ってるぞ。
どこまで下がるんだ？

[58: 匿名さん]

爆下がってくれェ。

[59: 匿名さん]

この調子でいくと-0.2〜0.3%いくか？

この局面にあって、金利上昇懸念云々言っているのが信じられん。

[60: 匿名さん]

年内は下げ基調で決まりです。当分の間、寝てましょ。

[61: 匿名さん]

５３です。

『長期金利の低下鮮明に』日経新聞より。

『完璧な』下げ基調と言い切っていいんじゃないか？

どこまで下げるか楽しみだ！

この辺で爆上げくんに登場して貰いたいな。
笑える。

[62: 匿名さん]

長プラも金曜日の新聞で軒並み下がっているね。9月は▲0.15といったところでは・・・
部外者ですが6月、7月実行者は貧乏くじでしたね。

[63: 匿名さん]

ソニ銀がもうすぐ９月適用金利発表します、
他銀の金利の一指標になりますね。

[64: 入居予定さん]

ドルも１１０円台に乗りました。
ドル預金を崩して頭金を作るのでもっと円安になってほしい〜っ！

[65: 匿名さん]

９月は固定は軒並みさがるね。でも毎月あがったりさがったりするよね。
いちいち気にしていられない。どーっちでもいい。
変動が安定して低いんじゃないかな？しばらくは・・・ひょっとして下がったりしてね。

[66: オデ]

買いそびれた物件にキャンセルが出て即決で購入しました。
ローンは3900万円、25年で検討しています。
キャンペーン金利からさらに0.3%優遇で下記の金利です。

　3年固定1.5%
　5年固定1.6%
　10年固定1.8%

固定期間終了時も「その時点のキャンペーン金利」から0.3%優遇です。
保証料は一括限定となりますが、0.2%上乗せと比較すると半額です。

このような予想以上の好条件を頂いたのですが、
3年短期固定でつなぐか、10年固定でいくか迷っています。
繰り上げ返済は全くしないつもりです。

どれにするべきかご意見お願いします。

[67: 匿名さん]

繰り上げ返済しないということと、
金利が低いことから１０年でも良いのではと思います。

そのような好条件は、どこの銀行でしょうか？
条件が合うのであれば、考えてみようと思いますので、
教えていただけないでしょうか？

[68: 匿名さん]

その金利なら１０年固定できまりでしょ。
でも、どこの銀行ですか？かなりいいですね。

[69: 匿名さん]

６６さん

その時のキャンペーン金利から０．３％マイナスなんですか？

それはありえないような・・・。

今に置き換えると、

３年１．２％　５年１．３％　１０年１．５％ってことでしょ？

もう一度確認した方がいいですよ。店頭金利から０．３％ならまだわかりますが。

[70: 物件比較中さん]

釣り…？

[71: 匿名さん]

"0.3%優遇"は初回固定金利期間終了後の優遇？

[72: 匿名さん]

多分、間違って理解してるんじゃないかな。
その時のキャンペーン金利から優遇なんて聞いた事ない。
初期優遇金利終了後、店頭金利から0.3％優遇って事だと思いますが。
もう一度ちゃんと確認した方がいいですよ。

[73: オデ]

それが真実なんですよ。
地方の某信用金庫の某協同組合提携が条件です。
2年半前と1年前にはなかったので、最近できたルールらしいです。

私はどちらかというと住宅ローンには詳しい方なので、
担当者に再確認して書類も見直しています。
決して間違いや釣りではありません。

8年半前には住宅金融公庫で10年2.2％、それ以降4%でした。
2年半前には大手都市銀行で3年固定0.98%（保証料0.2%込）、
それ以降「店頭金利」から0.4%優遇で借りた経験があります。

自分の知識の範囲外だからといって信じないのは自由ですが、
条件に心当たりのある方は再確認してみてください。

真面目にレスして下さった方ありがとうございました。
やはり10年固定でしょうか。
でも3年と10年では毎月の支払額が約5000円違うのでマジに悩みます。

[74: 匿名さん]

↑なんで銀行名を伏せるの？？
隠す必要ないでしょ
本当の話なら、きちんと名前出そうよ。
そもそも、「どれにするべきかご意見お願いします」と
相談しときながら、隠すのは失礼極まりない。
たぶん、勘違いしたんでしょ。。
でも、恥ずかしいからって落ち？？
ローンに詳しいと自負してる人が、掲示板で意見を聞こうっていうのが、
そもそも矛盾してる。

[75: 匿名さん]

>>73
>私はどちらかというと住宅ローンには詳しい方なので
じゃあ自分で解決するんだな。
終了。

[76: 匿名さん]

銀行名伏せるなんて、間違いでしたって言ってるものです。
次からは素直に、勘違いでした。。。って言える様になりましょうね。

[77: 匿]

たぶんJAじゃないですかね？私の組もうとしているものは10年固定1．8％固定後優遇金利0．4％です。店頭金利が今の所高いので十年後優遇を受けても他の銀行に比べれば割高になるかんじの予想です。

[78: 物件比較中さん]

そろそろ９月金利もみえてきますね。
情報あります？

[79: 匿名さん]

>>78

長プラ下がっているので、たぶん8月より下がるでしょう。

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[80: 匿名さん]

ソニー銀行は思ったより下がってなかった…。うーん

[81: ぺえすか]

30年固定金利で2.7%でいってほしい〜

[82: ポパイ]

住友信託銀行30年固定で９月実行時金利の方誰かいませんか?

[83: せんとくん]

すみしん住宅ローンは８月現在30年長期固定で最大2.95%！
来月は0.1〜0.2%位下がるのかなあ。ああ〜下がってくれ〜〜。

[84: あんころもち]

９月の実行時金利が８月より下がると思いますか?

[85: 匿名さん]

思ふ。

[86: モンキーパンチ]

９月実行時金利下がるんだったら今年いっぱいは横ばいか下降基調ですかね。
景気悪くなるんなら預金金利もローン金利も基本は下がるものなんでしょうか?

[87: 匿名はん]

もう20日っすね。
ドーンと下がって〜！！お願い〜！！

[88: 匿名さん]

そうです。さがってくれー。
住宅ローン控除が来年から拡充されるようで、今年買う私たちは一番メリットが少ない(損をしている)代ですから、金利くらいは優遇してほしー。

[89: キョンシー]

確かに住宅減税は来年度も継続しそうですが減税総額と優遇期間は今年度よりも縮小されるのではないかと見ています。国の財政が厳しいのが見え見えです。
いよいよ来月で30年ローンの固定金利が決まる〜。
2.7%位になってくれないかなあ(祈)

[90: パーマン]

９月金利実施まであと10日。長期固定30年金利で契約されてる方何%だったらいいですか?

[91: まりも]

金利0％(笑)

[92: 匿名さん]

ホント金利って高すぎ
2000万のローンで1000万利息払うなんて、なんか納得できない。

[93: 金太郎]

まあ銀行は庶民からのローンでボロ儲けしてますからね〜。
なんせ銀行員の年収が800万位もらってるんだから腹立ちますわ。

[94: ジャンバリ]

９月実行時金利実施まであと11日。どうなる！長期固定金利?

[95: 匿名さん]

このへんで爆上げくんに登場して貰いたいね。
笑える。
さすがあてにならない情報だけある。

[96: ピボット]

今日東京マーケットの10年国債長期金利見たら+0.003の1.4%になってたから爆上げくんの予言当たるんじゃないかしら(笑)

[97: まんまる]

住信長期固定金利最大2.3%30年固定で2.95%。
来月は2.9%くらいかな?

[98: 匿名さん]

＞96
1.4%で爆上げか。こりゃ参った。
笑える。
さすが断定できないだけある。

[99: 匿名さん]

爆上げくんは他の月のスレでも煽ってるみたいだね。
さすが『ヒマ』だね。笑える。
断定できなくていいから、爆上げの理由をを聞かせて貰いたいものだね。

[100: 物件比較中さん]

９月の住宅ローン金利は下がるのでしょうか？
10年固定35年で考えています。