アイズシティについて

[物件比較中さん]

アイズシティの情報交換をしませんか？
193戸ということで、いろいろなタイプがありそうですね。
個人的には、敷地内公園とペットの足洗い場が気になってます。

楽しくお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.is193.com/index.html
所在地：大阪府大東市諸福8丁目524番1、529番1、530番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）「鴻池新田」駅徒歩10分
予定販売価格（税込）：1,700万円台～3,600万円台
住居専有面積：58.50㎡～88.30㎡
間取り：1LDK＋F+WTC、1LDK＋F+WTC＋専用庭、2LDK＋WTC、3LDK、3LDK＋専用庭、3LDK＋F+WIC+SIC、3LDK＋F+WIC+SIC＋専用庭、3LDK+WTC、3LDK+WTC＋専用庭、3LDK+F、4LDK、4LDK＋専用庭、4LDK+WIC+SIC
売主：株式会社日商エステム、株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2013.3.6　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

噂では２棟と聞いていますが、どういうレイアウト（並び方、向き）に建つのでしょうか？

[2: サラリーマンさん]

販売戸数すくなくないですか？

[3: 匿名さん]

＞＞1
ＨＰのランドブランのところに
配置がありましたよ。

サイクルポートや駐車場が無料とのことですが
修繕費のストックとして多少は取った方がいいんじゃないかな…と思います。

[4: 周辺住民さん]

Ｎｏ．３の方、教えていただきありがとうございました。レイアウトを見ることができました。

車の入口の位置から想像すると、安田辺りから諸福交差点までの道路の渋滞がますますひどくなりそうですね。

[5: 賃貸住まいさん]

裏道にも車の出入り口あれば買いなんだが

[6: 匿名さん]

共用施設の豪華さはさすがの大規模物件ですね。
コミュニティガーデンのパーゴラ＆ベンチは日陰ができるのでお子さんや
見守るお母さんにも嬉しい設備ですね。
駅までの距離がそこそこなのと周辺スーパーが豊富なので良い立地だと思います。
良い間取りがあれば検討したいです。

[7: 匿名さん]

インプレストクロノスクエアと同じ結果になるでしょうって書いたら、どんな結果？って聞くヤツが必ずいてるけど、販売がスタートすればおのずとわかること。

[8: マンコミュファンさん]

ひょっとして入居後に修繕積立金が上がるってことでしょうか？
しかし販売戦略上、当初の修繕積立金を安く設定するのはマンション業界では「お約束」ですし、全国どこの物件でも見られることです。
購入する側も、それくらいは見越した上で購入するべきでしょう。
（修繕積立金のことでなかったらすみません。）

[9: 検討中]

どなたかモデルルーム優先案内会に参加予定の方いらっしゃいますか？

[10: 匿名さん]

モデルルーム優先案内会予約しましたよ！
楽しみです♪

[11: 周辺住民さん]

このマンションの紹介ページ（交通アクセス）には書いてありませんが、交通を気にされて、購入検討中の方のために、ご参考に。

北西方向（大阪市鶴見区になりますが）へ徒歩３、４分の位置に、大阪市営バス３６番系統（大阪駅⇔地下鉄門真南駅）の「茨田（まつた）東小学校前」バス停があります。大阪駅へ約５０分、門真南駅へ約５分、大人２００円。１時間に３，４本あり、結構便利です。

[12: 購入検討中さん]

不確定情報ですが
大阪モノレールが延伸されて鴻池新田にも駅ができるようですよ

北摂や伊丹へのアクセスもバツグンになるので手早く買うべきかと

[13: 匿名さん]

市バスは便利ですね。

しかし、あの辺りは工場が多いのでしょうか？

リサーチしに近くまで行きましたが大きなトラックがわんさか通っていて危ない気がしました。

[14: 購入検討中さん]

大阪モノレール駅で資産価値上がりますね
即買いでしょ

[15: 周辺住民さん]

大阪と奈良を結ぶ道路沿いだし、（すぐ傍ではないけれど）工場や配送センターもまだ多いので、トラックの数は多いと思いますが、信号無視や暴走は見たことはなく、付近でトラックの事故はあまり聞いたことはありません。そう心配する必要はないと思います。ただ、早朝から動く車両も多いので、このマンションの南棟は道路の騒音は避けられないと思います。（窓などが密閉されていれば大丈夫です。）

ついでながら、東棟の西陽は、西側にあるマンション（１４階）のおかげで軽減されるはずです。立地条件や環境は都市部の郊外としては悪くはないマンションだと思いますよ。

[16: 匿名さん]

>>15

詳しくありがとうございます。　

とても参考になりました。

[17: 周辺住民さん]

現地を下見に来られる方が（販売者のパンフなどには載っていなくて）おそらく気にされると思われる点について、ご参考に：

①このマンション～ＪＲ鴻池新田駅を結ぶ道は府道ですが、歩道が完備されていないので少々歩き難いです。拡張計画はありますが、反対者もあるようで計画が進んでいません。（今は途中で工事用トラックが出入りしていますが）この道が狭いことは運転者も承知しており歩行者には注意を払っているのでそう心配はないと思います。

②西隣のマンション（インプレスト　クロノスクエア）の南側の（鐘の付いた）鉄門の前には近鉄バスのバス停がありますが、本数はほとんど無く実際には使う人はないように思います。（東方面に行くバスはないと思っておく方がよいでしょう。）

③すぐ傍にはパチンコ屋はありません（子供たちに影響は無し）が、歩いても行ける距離には数軒あります。（パチンコファンには便利です。出るか出ないかは不明です。）

④諸福中学校はすぐ南、諸福小学校も東へ遠くはありません。小学生の通学路は大通りとは別に裏道（遊歩道）があり心配はないと思います。

⑤北側にあるホテルは今は「ビジネス」ホテルとして経営されているようです。（詳細は知りませんが。）

[18: 購入検討中さん]

優先案内会行ってきました!!

思ってた以上にめちゃ良かったですよ!!
人もいっぱいいました(>_<)
どのタイプにしよーかな♪

[19: ？]

両親がここを買おうか悩んでいるのですが、管理費、修繕積立費っておいくらなんですかね？
HPやチラシには書いてないんです…

[20: 購入検討中さん]

平民向けのマンション価格ですから、トータル1万前後では？
広さで前後する