デベを通してローンを借りるか？銀行と直接取引するか？どっちが得でしょう？

[契約済みさん]

物件を契約したデベロッパーの金利優遇を使って借りるか？銀行と直接契約するのが得なのか悩んでいます。デベさんへのローン手数料は105000円だと思います。

[2: 匿名さん]

デベ優遇の変動金利全期間１．６％優遇が最強だよきっと。

[3: 契約者]

うちはデべ経由で銀行ローンを組みました。自分でやればでべに払う手数料は払わずに済みますが体力知力根気が必要ですよ。
うちはでべ経由なので手数料は31500かかりましたがまあ必要な諸手続は全部やってくれるから手数料はそのお代と考えると納得できるんじゃないかな。
それにでべ提携の銀行の方が優遇金利つけてくれますよ。
うちは30年固定で2.3優遇の2.8でしたよ！

[4: 匿名さん]

デペが提携している銀行次第じゃない？
繰上返済手数料が掛かる銀行とかだったら、金利差＜繰上返済手数料になるケースも多いし、やめといた方が良い。

また、デペ提携よりも優遇してくれる銀行だっていっぱいある。がんばれ。

[5: 匿名さん]

ローンが始まると「金利が0.1%上がった(下がった)」とかを気にする人が多いけど、借りる時点ではみなさんあまり気にしないのかしら？

デペに支払う手数料も勿体ないし、金利優遇も個人で申し込んでもそれほど変わりませんよ。No4さんのように寧ろ自分で申し込んだ方がいい優遇が付く場合も多いですよ。

各行いろんなサービス(預金連動型とか)もあるので、自分にあったのを探しましょうね。

[6: 匿名さん]

自分でやることが大切なんだよ

金利や金利以外にかかる経費、それらをいろいろ比べて最適なものを
選択する。
期間も金額も重要、人任せでは、将来もっと有利な借り換えができる時も
それができない

まあ、できない人間が多いよね

[7: 匿名さん]

自分でやる場合は金額が減るかも知れません。ですが、売買契約書コピーや重要事項説明書コピー(60ページとかある)とか凄く時間取られました。多少値段かかってもデベ経由で契約する方が時間かからずに済むんではないかも思いました。

[8: 匿名さん]

優遇幅が問題なのではなくて、それで金利がいくつになるかが問題ですよね。
優遇にしなきゃいけない理由なんて何もありません。
提携ローンより有利なローンがあるケースも多々あると思います。

金利だけでなく、保証料、融資時の手数料、繰上手数料や繰り上げしやすさ
そういったことを総合的に天秤にかけて、
その結果、提携ローンが良いならそうすればいいし、他が良いなら他にすればいい。

ちなみに自分は、提携ではなく某ネット系銀行で借りました。
大した手間ではなかったですよ。
コピーは自分で用意する必要がありましたが、平日に銀行に足を運ぶ必要はなかったから、
そういった意味では、むしろ手間はかかっていないように思います。

それにしても
＞デベさんへのローン手数料は105000円だと思います。
そりゃ少し高すぎでは？と思います。

[9: 匿名さん]

売買契約書コピーはやったけど
重要事項説明書コピー、これはなかったな
もし必要なら、営業に要求すればよいんじゃない？
私の場合、大した手間ではなかったけど、こんな大事なこと、他人任せでなく
やることが大切だと思うが、できない人間が多いね

[10: 匿名さん]

時間とか手間をめんどくさがってどうする？
金利が0.1%下がるだけでどれだけお得になると思ってるの？

[11: 匿名さん]

＞10
いやいや、できない人間にとってはどうでもよいのかもしれない
何が良いのかわからないのだから

[12: 匿名さん]

3000万20年としてたった60万じゃん？
ほとんど誤差

[13: 匿名さん]

ちょっと調べるだけで60万だったら結構お得だと思うけど？
それにローン手数料も掛かるし。
無駄なお金は1円でも勿体ないものですよ。

[14: 契約済みさん]

ウチの場合は、デべ担当者が自分の都合のいい、慣れてる銀行しか勧めて来なかったので、
自分で自分の条件に合う銀行を探しました。
運良く気に入った銀行がデベと提携してたので、通常の取り引きより0.1％優遇してもらえました。
必要書類はこちらで揃えれば、銀行担当者がコピーしてくれましたよ。
（すっごく待たされたけど。笑）

デベ担当者が勝手が分からないためかあまり協力的ではなかったので、
ちょっとだけ面倒だったけど、自分で納得の行く銀行と取り引きができたので満足です。
最終的には、自分で調べる・動く、の労力と、自分で選んだ満足感・知識が増えること、と
手数料を含めてどっちを取るかってところだと思います。

[15: 匿名さん]

お金に疎い奴ほど、どんどん損をしていくけど、分からない
目先の大きなローン、目先の手間しか映らないんだよ
見るべきものを見ようとせず、相手に見せてもらったものを
そのまま信じちゃう

[16: 匿名さん]

いやどんな言い訳しても年に３万円は誤差の範囲でしょう。

そんな暇があったら、より効率的に稼げる本業に集中したほうがいい。

[17: 匿名さん]

私の場合は、デペ提携は当初10年(固定期間)の1.4%優遇のみだったのに対し、自分で探した銀行は、全期間1.6%優遇でした（また、デペ提携は繰上返済手数料が1万円掛かります）。

頑張って繰上返済するなら手数料がもったいないし、繰上返済しないなら長期的に見て金利が高くなるので、デペ提携は諦めました。

多少めんどくさいのはその通りですが、いい勉強になったのも事実ですし、今は肯定的に受け止めています。

[18: 匿名さん]

NO17さん
全期間1.6%優遇はどこの金融機関ですか？
教えて頂けませんでしょうか？

私はデベ提携ローンで中央三井1.6%優遇を紹介されましたが、デベに手数料52500円
払う必要があるので迷ってます。

[19: 匿名さん]

まあ、何を損と、何を得と考えるか人それぞれですからね
どちらでもよいでしょう、ただ新しいことをやってみることは
大事でしょうね
嫌な人に押し付けるわけではありませんよ。
何事も経験が、次を体験に導きます。

[20: 匿名さん]

シビアな比較に基く予算書なんて仕事だけでもうたくさん

[21: 匿名さん]

うちの場合は、予算が無いことを強調したらデベ手数料分52500円を値引きに
上乗せしてもらえました。
通期金利優遇も07年11月の仮審査時点では1.0%だったんだけど08年6月の
実行時は1.7%に変わってました。
（ま、金利も上がっちゃったんでプラマイ０ですけど）

1.7%優遇は、本来は固定期間（10年）だけなんだけど、給振20年、その他定期、
引き落とし関係すべて同銀行同支店の実績で特例って言われました。
他人と比べられないのでホントかどうかわからないけど。