入居直前にローンがダメになる？

[入居予定さん]

住宅ローンの事前審査・本審査まで良い返事をもらっています。
審査は通っているようですが
入居時の本契約までに数ヶ月あります。　再度、審査されたり
調査とかあるのでしょうか。
今の状況で安心して入居を心待ちにしていて大丈夫なのでしょうか
なんだか、不安で入居後に購入しようと思っている電化製品や
家具をワクワクした気分では見れません。

もちろん主人の会社が倒産・もしくは転職する・・・とかは
心配ないですが。

[2: 匿名さん]

事前審査、本審査が通ってれば、ほぼ大丈夫だと思いますよ。ただ、ローンの金額を増やしたり、返済の期間を延ばしたりする場合は、再審査になることもあるようです。

[3: 入居予定さん]

力強いお言葉ありがとうございました。
ホッとしました。

[4: 購入経験者さん]

実行時までに期間がある場合、簡単な調査を行う保証会社もあるよう
ですが。

たとえば転職、カード系ローンの金額増加、自動車ローンの追加など
は本審査時と条件が違うということで、本審査後、実行不能となるか、
本審査時と同じ条件に戻してください、という指示を出すところも
あるそうですよ。

普通に生活してる分には大丈夫でしょう。

[5: 入居予定さん]

あ・・・カードでの買い物とか、気をつけなきゃってことですよね
普通に生活。します！

[6: 匿名さん]

カードでの買い物は問題なし！
リボ払いにすると影響あり。

[7: 金融関係に詳しい]

殆どの場合、直前に融資取り消すになるケースは有りませんが
金融機関からすると、融資する日が契約日なので
契約をする前に、融資取り消しをしてもなんら問題ないとの考えです。
直前取り消しは無いとは100％云えません。

[8: 契約済みさん]

来年5月入居予定の物件を6月に契約しました。
ローン審査も通っているのですが、急遽転職することになりました。
この場合、やはり再度審査を受ける事になるのでしょうか？
また、その審査が通らなかった場合でも、手付金は返ってくるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えてください。
よろしくお願いします。

[9: 購入経験者さん]

契約に、ローン特約がついていて、その中の条項で

　・実行時までにローン契約が破棄となった場合白紙撤回。売り主は
　　無利息で手付け金を買主に返金。

とか書いてないと無理だと思うが、ふつう本審査通った後のことはそう
いう特約はないだろうなぁ。

銀行さんに素直に言ってなんとかしてもらうほかない。

売り主の責に辞さない場合は、手付け金の倍額を支払うことで契約解除
できるとか合った場合、契約金X2倍とか必要になるね。

まず契約書見直そう。次に銀行に相談しよう。だめなら全力で今から
貸してくれる銀行を探そう。そうしなければ大変なことになるよ。

[10: 匿名さん]

カードでの買い物は問題なし
リボ払いは影響でるってことは、キャッシングとかした場合は
大影響？
審査時に、所有カードを申請しているだろうから
その枠分を考慮しての審査ＯＫでは？
金消会時に再審査するのかなー・・・？

[11: №8です]

№9さん、どうもありがとうございます。

>・実行時までにローン契約が破棄となった場合白紙撤回。売り主は
>　無利息で手付け金を買主に返金。

という様な事は書いてありましたが、本審査後もそうなのかまでは
はっきりしないので、帰ったら再度読み直してみます。

ちなみに相談するのはデベではなく銀行の方が良いのでしょうか？
ローン契約はデベを通して行ったので、銀行の担当と直接やり取り
したことがないんです。

[12: 理事経験者]

8さん

私の契約説明の場合
自己都合で転職し、ローン審査が不可になった場合は
手付け金は戻らないと
会社都合で失業した場合、失業して再就職をしたが
ローン審査が不可の場合は特約で手付金は戻るとの説明でした。
但し、販売会社との契約と、ローン審査は別なので
転職しても銀行等に届けなければ融資は実行されるのでは？
問題は、銀行を騙したと受け取れる可能性が高いと・・・
詐欺・・？

[13: 購入経験者さん]

本審査から実行までの間が長いと、まれに再度保証会社が簡単な調査
する銀行もあるみたいですね

黙ってればってのは確かにあるけど、黙ってて銀行に発覚した場合、
最悪のケース一括返済を求められた人もいるみたいだし・・・

本審査と条件が変わったならすぐに相談すべきだと思うよ。

転職後の収入が多いのであれば、銀行もいろいろ面倒みてくれるだろう
しさ。デベ担当に相談して、一緒に銀行じゃないかな。

[14: 購入経験者さん]

>11 さん

それって、通常もうひとつ強力な条件がついてるはずです。

　・売り主の責に辞さない事由による・・・・

とかついてる可能性が大きいので、すぐに確認して分からなければ電話で
すぐに相談しましょう。

解雇、転勤、転職、その他は売り主の責に辞さないに該当します。

また、自己都合以外ならOKという事をうたうデベもあるので、その場合
会社都合転職とかなら大丈夫かもしれませんし。

とにかくすぐ電話！

[15: №8です]

みなさんどうもありがとうございます。

やっぱり自己都合では戻らなそうですね…
後はそれでも融資してくれるかどうか、ですか。

早速デベ担当に相談してみます。

重ね重ね有難うございました。

[16: むー。]

着工後に主人会社の大手クライアントが倒産し損害をこうむり、引渡前に主人の会社が倒産しそうな状況です。とても解約できる状況ではありません。倒産してしまった場合ローンとかどうなってしまいますか？事前に打っておく手はありますか？アドバイスお願いします。

[17: 匿名さん]

うちの旦那は転職好きで転職転職と騒いでいたが、銀行にローン相談に行った時に、転職について話したら、
今から転職したら、勤続年数が足りなくなるからうちでは貸さない。ほかの銀行もどこでもそんな感じだ。
いまいる会社が結構な名前が有名な大企業なのに、なんで転職なんかするんだ！とじいちゃん営業マンに説教されてた。
なので旦那はショボンとして転職熱もおさまったw
デベの営業にもいま転職は絶対ダメ！買えなくなるよ！手付金も返せないよ！とおこられた。
転職する前にデベに相談すればよかったね
>>8 さん
あとはＧＥ　Ｍｏｎｅｙなら金利高いけどなんとかなるかもよ
http://mortgage.gemoney.jp/jp/
転職３年未満の方向け住宅ローン
http://mortgage.gemoney.jp/jp/gemoney/product/less_3yrs.html

[18: 匿名さん]

おいおい…
お前さん…
1年も前のレスに何を返事してるんだい…

[19: 匿名さん]

ほんまや！

[20: 匿名さん]

減額でなんとか本審査ＯＫをもぎ取りました、が、昨今の情勢で銀行も貸し渋りとか
ニュースで言ってるのを聞いて、いきなり「やっぱりダメ」と言われたりするん
じゃないかと気が気じゃないです。

って、そういう可能性ってアリですか？融資日は10/10の予定です。

[21: 匿名さん]

最終的な書類を交わすまでは、当然あり得るだろうね。