住宅ローン減税１０年か１５年か？

[うさこ]

１９年に新築マンションを購入しました。
確定申告の時期ですが、住宅ローン減税の期間選択で悩んでいます。
主人の年収は昨年５２０万程でしたが、年末調整の所得税額は
６万弱でした。ということは戻ってくる額もそれだけですが、
皆さんそんなものでしょうか？
１０年選択で上限２５万、１５年選択で上限１５万といいますが、
どちらにしても大幅に下回っています。
これから先もこのような額ならば細く長く還付を受けられる１５年選択かなと思うのですが・・・
家族構成は妻（私）子供３人です。
よそ様の年収とか税額とか面と向かってたずねる訳にもいかず、
皆さんはどちらを選択しますか？

[2: 入居済み住民さん]

よそ様のことは関係ないのでは？
その額ならどちらを選んだらいいのかは言わずもがな。
ちなみにうちは年収は+100万くらいですが、所得税は20万強でしたよ。

[3: 周辺住民さん]

そっか。
年収５２０万円だと
所得税６万ぽっちしか払わなくていいのか。
うちは１５０万以上だよ・・・

累進課税の強化より所得税課税の下限の引き下げと
中所得者の税率アップをしてほしいよ。

[4: 周辺住民さん]

↑　なんだこいつ（笑

結構稼いでるわりに、ちっちぇーな

[5: 匿名さん]

>>01
人に聞くようなことではありませんね。
所得税がどのくらいになるかと、ローン残高がいくらかで、得な方を選択すればよろしい。

配当金や譲渡所得の分離課税分も総合課税で申告する方がお得になる場合が多いです。
（投資信託の配当金は配当控除が株式よりも少ないので、住民税も考慮してどちらが得か判断する必要があります。）

[6: 匿名さん]

年税が２５万円までなら１５年を選択した方が有利となります。
年税が２５万円を超える場合はどちらを選択しても同じですが、税金を早く取り戻したいなら１０年が良いと思います。

[7: マンション住民さん]

扶養人数が多いので税額が少ないだけです。
独身ならば税額は約23万円です。

子供がこれ以上増えないとすると
税額が15万円になるためには年収が約700万必要です。
よって15年を選択するのが正しいかと。

[8: 匿名さん]

低所得者は15年を選べば良いと思います。
ちなみに、所得税から控除できなかった減税部分については、
住民税からも控除できます。
以上。

[9: 入居済み住民さん]

私も悩みました。税額一応25万以上あるので、10年かな〜とは思っていたのですが、
申請書類の中にローン残高によってどちらがお得かは異なると書いてあったので、
エクセルで計算してみました。

うちの場合10年と15年では戻ってくる予定の額が15万近く違いました。
（10年の方が多かった。）
一度年末残高を確認して計算してお得なほうで申請されてはいかがですか？
6万くらいの税額なら15年の方がいいような気はしますが、、、

[10: Ｎｏ．８さんへ]

それは１８年末入居まででスレ主さんは１９年入居だろうから無理なんじゃない？

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080128A/index.htm

[11: ０５]

>>08
＞ちなみに、所得税から控除できなかった減税部分については、
＞住民税からも控除できます。
１５年制度が出来る前の人はその通りですけど、そうでない人は住民税からの控除は出来ません。

[12: 08]

>>11
知らなかったよ・・・
やべぇやべぇ。

[13: 申告前]

うちは、
旦那　年収　450万
私　　年収　220万
子供　1人（1歳）

で、所得税額は2人合わせて10万ちょっとでした。

まぁ、主人は転職したばかりでボーナスがなかったので
来年からはもうちょっと収入が上がるかもしれませんが、
ボーナスは微々たるものみたいです。
ベースの年収はそれほどあがる予定もなく、近いうちに
子供がもう1人欲しいと思っているので、所得税額は今後
飛躍的に増えることはないだろう（むしろ減るのでは？）
と思い、15年を選択しました。

今年のローン残高2370万なので、所得税が23万以上に
ならないと10年を選択しても今年は得になりませんよね？
このままの所得税が継続すると仮定して、6年後、
いくら繰り上げ返済を頑張ってもローン残高が1100万以下に
なることはないかなとも思いまして。。。
まぁ、7年目以降は5％なんで損することはないんでしょうけど、
それは15年を選択した場合も同じですよね。
全額戻ってくることはないけど損することはないって感じですかね。


確定申告前で一夜漬けで勉強したので、もし解釈等が間違ってたら
ご指摘お願いします。

[14: ０５]

>>13
繰上返済を期間短縮タイプでやり続けて、融資実行（元本据置の期間は除く）から１０年以内で完済するような状況になると、住宅ローンでの税額控除は残債額とは無関係に受けられなくなります。

税額控除の年末残債額（経過利息は除く）に対する割合について
１０年制度を選択した場合は６年目まで１．０％、７年目から０．５％です。
１５年制度を選択した場合は１０年目まで０．６％、１１年目からは０．４％です。

[15: 匿名さん]

↑　その通り

[16: HDF]

すみません、教えて下さい！

年収450万で、昨年住民税が上がった事と、妻が扶養家族になり、子供が出来たことによって、
所得税が減り、源泉徴収額が5万7千円になってしまいました。

先日マンションを買いまして相談したいのですが、皆様が上で言っている「所得税額」
とは、「源泉徴収額」という事でよろしいでしょうか？
「所得控除の額の合計金額」じゃないですよね？

そこで、１０年にしようか、１５年にしようか迷ってます。
源泉徴収額が所得税額だった場合、５７０００円しか控除されないわけですよね。
そうすると１５年の方が得となると思うのでそうしようと思っています。

もう一点質問があり、実際に所得税が減ったのは住民税と妻が扶養家族になり、
子供が出来た部分が大きいと思いますが、割合的に所得税が減る原因はどっちに
あるのでしょう？

というのは、妻は３年後働く予定で扶養家族から、外れると思います。
その際にいきなり所得税がアップして、１０年選んどけばよかった・・・っとならない
ようにしたいのです。

申し訳ありませんが、教え下さい。

[17: HDF]

すみません、どなたか教えていただけないでしょうか。
やっぱり15年の方が損をしないのでしょうか・・・

[18: 入居済み住民さん]

私も今年確定申告で、勉強中ですが、
平成１９年入居の人は、１０か１５年かで選べるので、
住民税からは控除できないと思ってますが・・・。

[19: 購入経験者さん]

>>16 >>17
ローン残高、期間、ご自身の年齢も書いてないのにコメントのしようが無い。

年収からすると恐らく若い人でしょうけど
これくらいの計算が出来ないようでは社会人として失格ですよ。

[20: ０５]

>>16
「源泉徴収税額」には、給与所得に関するもの（その会社が支払った給与収入と所得控除まで加味して課税されるであろう国税の金額）、配当所得に関するもの（国税２０％、ただし上場株式は暫定税率で国税と地方税合計で１０％）、特定口座で有価証券売却益に関するもの（暫定税率国税と地方税合計で１０％）、利子所得に関するもの（一律国税と地方税の合計で２０％）などがあります。
給与所得だけだと、
給与収入　−　給与所得控除　＝　給与所得
給与所得　−　各種所得控除　＝　課税対象金額
課税対象金額に対して税額を計算したものが年末調整まで含めて所得税を納めていることになります。この金額が給与所得の源泉徴収税額です。
住宅ローン控除がある場合は、最初の１年目は確定申告することにより、課税金額から税額控除される仕組みで、翌年以降は年末調整でこの税額控除をしてくれるのです。
質問の答えになっていると思いますけど、いかがですか？

所得控除で、奥さんの分は３８万円、子供さんの分は１人当り１５歳までと２３歳以上は３８万円です。１６歳〜２２最までと障害者や老人を扶養していると、同じ一人当たりでも控除金額が加算されます。
つまり子供が増えた分と配偶者が扶養に入ったのは、今の時点では同額ですから、効果は同じということになります。

国税庁のホームページで、実際に源泉徴収票を見ながら所得税の確定申告書を作成してみれば、すぐに具体的な税額や還付金額が計算できますよ。

[21: 契約済みさん]

私も19年に家を買いました。
2650万円ローンしてます。
30歳、年収650万
家族構成　妻(主婦)、子供一人
所得税は17万弱だったので15年にしました。
15万控除されるみたいです。