ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[330: 匿名さん]

>>321さん
＞ところで、ソニー銀行借り入れで「つなぎ融資」をされた方はいますか？つなぎが必要な場合は、
＞ソニー以外のところでアレンジする必要があるんですよね？

購入されたのがマンションなら、フラット利用時のような「つなぎ融資」は不要です。
登記、融資、引き渡しは全て同じ日に実行されます。
「抵当権設定登記をおこなう司法書士は、ソニーバンクから指定させていただきます。」
は、マンションなら、デベ指定の司法書士をソニー銀行も利用することになります。

戸建てで、土地代金を先に支払うために融資が必要な場合などは「つなぎ融資」が必要です。
ソニーでは扱っていないので、他行にお願いしないといけないです。

>>323さん
そのお話をうかがってビックリです。
私は５月に15年固定ですが、いま確認したら手数料なしでした。
８月金利は６月よりもまだ高いけれど、ベースレートは６月より下がっているということですね・・・。
基準金利発表（15日）とベースレートの変更（１日）のタイムラグが原因なのかなぁ・・・。
いずれにしてもベースレートはますますブラックボックスですね。
（328さんのコメントは、意味がよくわかりません。）

>>326さん
＞金利の変更は契約締結の段階でも変更できるとありますが、こうような変更も大丈夫でしょうか？
借入期間が同じなら、何年固定にするかは変更可能です。
最終決定はローン実行の数日前にウェブ上で行います。
なお、借りてからも金利タイプの変更はいつでも出来るので、
「翌月金利が発表されるまでとりあえず変動金利で借りる」のが、ソニーでは定石です。
どのタイミングで固定にするかは翌月金利を見てから、です。

＞１０年固定の毎月の返済の金額の計算はどのようになりますか？私が考えるには１０年固定の金利でローン期間（２０年）を計算し１０年経過した後の残高が変動に戻ると言う解釈で宜しいのでしょうか？
その解釈で正解です。これは、どこの銀行でも同じことです。