２００８年１２月 実行の方、意見交換しましょう。

[契約済みさん]

金利下降局面のようですね。果たして１２月はどうなるのでしょうか。
アメリカと日本の経済が下降トレンドに入り、出来れば現状の水準で金利が
推移していけばラッキーなのですが。
有益な情報交換をしませんか？よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

素人ですが、調べた範囲で。
私は１１月実行予定です。企業系の住宅ローン会社でフラット３５利用です。
ローンが５０００万ほどになるため、来年にしてもらう手もあるのですが、
現住所にて１１月実行。住民票は来年に移すということで税務署、ローン会社
を含め確認しました。
問題は、ローン会社が現住所で実行可能か、ということです。
回答は大丈夫でした。しかし、フラットを扱う住宅金融支援機構がどの程度待ってく
れるか、です。（基本的には同時に住民票を移す必要があるため。）
ローン会社曰く、これまでの経験からいくと、２ヶ月程度は延ばせるそうです。
当然これは金融機関によって異なるので確認が必要です。

基本的には
住宅支援機構は、新住所が居住目的であればOK。常識の範囲で住民票遅れはOK。
住宅ローン金融機関は、住宅支援機構に書類提出遅れを説明する面倒があるので、
OKを出さない場合もあるので注意が必要。
税務署は、住民票以外での確認手段もないし、贈与税を多くとる方法は考える
が、住宅ローン控除を少なくする方法までは。。。何のための減税かわからなくなるし。

どうしても気になる方は、１ヶ月ほど賃貸または実家に身をよせるなど。。。
とにかく１月以降に入居すればOK。ローン実行日は関係ない。

皆様さまざまな条件でしょうから、参考にならない方も多いと思いますが、
苦労して調べあげて、大手販売会社所長も理解していなかった事実ですから、
ご参考まで。