パークホームズ横濱山下公園ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ横濱山下公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区山下町71‐1他（地番）
交通：（1）横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り」駅より徒歩2分
　　　（2）JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅より徒歩10分
　　　（3）みなとみらい線「元町・中華街」駅より徒歩6分
間取り：1R～3LDK
専有面積：40m2～82.1m2

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　横浜支店
施工会社：三井住友建設(株)（横浜支店）
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[74: 匿名さん]

モデルルーム40Ｅの写真見ましたけど、大量の家具ばかりで間取りも何も全然わかりません。

[75: 購入検討中さん]

プレシエ馬車道の決定打がなくてこちらに期待して見送ったんですが、間取りはプレシエの方が良かったです。あっちはもう2LDKしか残ってなくて残念。。買っておけば良かった。。

[76: 匿名さん]

ここ、どうやら即完の勢いらしいですね。

[77: 匿名さん]

条件がいいのは人気があるみたいだけど、即売ってことないよ。

[78: 匿名さん]

RBA見てみな。

[79: 匿名さん]

何と一期で全戸販売なんですね。
一期で全戸出して、さらに完売したら本当に凄いことですね。

皆さんは何が理由でこのマンション選んでいるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

ＲＢＡって何ですか？不動産用語かな？

[81: 匿名さん]

立地条件が抜群にいいです！なんと言っても周囲の雰囲気が良いですね！
横浜好きな人にはたまらない雰囲気ですよ。
私は、買いだと思います！

[82: 匿名さん]

１・２階の店舗・事務所も、賃貸ではなく、すべて販売してしまうとの事です。
良いオーナーさんが買ってくれて、ずーっとそこで営業してくれるか、そこを常識ある人が借りて、上の住人が迷惑しない、もしくは歓迎するような営業してくれれば良いけどね～。
三井の営業さんによると、おそらく店舗はクリニックなど、事務所は行政書士とか司法書士の事務所なんかになるんじゃないかな、と言ってました。駅から近ければ、比較的どこに事務所があっても支障がないような人が買うと思いますって。
良いお医者さんがクリニックをひらいてくれるのが、何かあった時に安心だし、ゴキブリや臭いの心配がなくて良いのかな？　
コンビニはまわりにたくさんあるから、入らないと思いますって言ってました。
まあ、あくまでもその営業さんの予想ですけどね。

[83: 匿名]

病院だと病気の時は助かるけど、健康な時は常に階下に病原菌がいそうで警戒しちゃいます
あと、眺望、日当たりが悪いので完売はないでしょう
賃貸ならいいかも

[84: 匿名さん]

上階は結構な倍率らしいよ。

日あたりが悪いのはそれなりの値段だし、場所がいいから完売するんじゃないかな。

[85: 匿名さん]

いい面での横浜らしさがある街ですしね。
この街で暮らしたいと思う人は多いでしょう。
住んでみたら意外に不便を感じてしまうかもしれませんが、歩いていて気持ちのいい場所なので買い物などの不便も苦にならないかもしれませんね。
田舎ではないのにゆったり暮らせる街だと思います。
中華料理を食べる機会も増えそうです。

[86: 購入検討中さん]

物件案内には日本大通り駅のほかは関内駅への徒歩時間しか載っていませんが、実際は石川町駅の方が近く、駅前には食品館青葉がありますので日常の買い物は不自由しません。
いい場所ですよ。

[87: 購入検討中さん]

目の前のラ・コスタの家賃を聞いちゃうと、日当たりが悪かろうが、眺望が無かろうが、買った者勝ちのような気がする。
デベじゃないよ！

[88: 申込予定さん]

場所は良いけど日当たりがイマイチなのとバスルームとキッチンが狭くてディスポーザーがないから購入したら後悔しないか悩んでます…

[89: 匿名さん]

日当たり、バスルーム、キッチンの大きさみんな気に入らないなら後悔するでしょうからやめといた方がいいですよ。

私は日当たりはどうでもいいし、バスルームもキッチンも狭くて構わないから買いたーい。でもお金が無いの。

[90: 匿名さん]

あ、それからディスポーザーなんて贅沢すぎてこわい。いらないそんなもの。

[91: 匿名さん]

皆さんは抽選会参加されますか？

[92: 購入検討中さん]

このあたり、どんどんマンション適地が少なくなってきてるんですよね。
ランドマーク性、、眺望、仕様・設備等いずれもいまいちな物件だと思うし割安でもないけど、他に選択肢がない中で、貴重といえば貴重。
悩む・・・

[93: 匿名さん]

1番人気の最上階物件、倍率15倍だって！！
すごいね..........
私は下層階のこじんまりした部屋でいいから、どうか抽選当たりますように！！

[94: 匿名さん]

えーっ！下層階のこじんまりしたとこも抽選なの？

[95: 匿名さん]

そうですよ！！2〜3倍ぐらいの部屋が多いとは思いますが。
15倍なんていうのは2部屋ぐらいだと思いますが、倍率がついてない部屋は、ほとんど無いそうです。
とにかくすごい人気ということは確かですね！！

[96: 匿名]

私も申し込みをする予定です。個人的には、買って損のない物件だと思います。この近辺に賃貸で住むより断然お得だと思います。
こんなこと書いたら、さらに倍率が上がってしまいそうですね。

[97: 匿名]

全戸一斉販売って所が、人気を物語ってますよね。

とにかく抽選が終わるまで不安な日々です。。

[98: 匿名さん]

抽選会行く人いませんか？
私は不安だから見に行こうかと思っています。

[99: 匿名さん]

>75
キャンセル出てますよ

[100: 申込予定さん]

一番人気の３LDKは２０倍くらいになりそうだし、他のタイプも未申込はほとんどなさそう。３LDK に申込んだけど、流石に無理だろうな。

[101: 匿名さん]

抽選会、ドキドキです！！
良い結果がでますように！！！

[102: 匿名さん]

連絡が無いって事はハズレですか？ガックリ。

[103: 匿名さん]

当初、購入を検討しましたが、このエリアの災害リスクを考慮し見送りました。

[104: 匿名]

当たりました☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[105: 匿名さん]

当たった方良かったですね。おめでとう！

[106: 匿名さん]

すごく楽しみです！！　昔から憧れてた場所（に限りなく近い（笑））ところに住めるなんて........
狭さなどなど、妥協点も無くはないけど、自分なりに工夫して、理想のかたちに近づけるようにがんばります。　仕事もがんばらなきゃ!!　めざせ、１０年完済！！！

[107: 匿名]

私も、当たりました。最上階です。

[108: 匿名さん]

最上階でも眺望は期待できませんよね。しかも海と反対側だし。
従って検討から外しました。

[109: 匿名さん]

私は申込をやめました、
この物件が出るのを待ちます、
多分永住には最適です、50階建には勝てないでしょう、
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1305240035/

[110: 匿名さん]

↑
108、109
なにこのコメント。　このマンション買った人がこれ見て悔しい思いするとか、後悔したりしたらうれしいわけ？

[111: 匿名さん]

自分も別にこのマンションを買ったわけではないけど
上記のようなコメントを見ると人間性を疑うよねぇ。
まぁここ買った人はそんな輩と同じマンションに
住むことにならなくて良かったと思えばいい。

[112: 匿名さん]

111さんに同感です。
抽選に当たったみなさん、横浜って素敵な街だよね☆　山下町ライフを楽しんで！！！！！　うらやましいっ(*^O^*)

[113: 物件比較中さん]

こちらは坪単価おいくらだったのでしょうか？

[114: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
掛け値なしに良い立地だと思います。
やはり根岸線の海側、みなとみらい沿線の生活は格別ですよ。
しかも３月引き渡しなんて出来過ぎですね。

私も投資用に欲しかったのですが外れました・・・

[115: 匿名さん]

109さん
先日の説明会に参加したけど時期がかなり先だよね・・・
あと、高層部分はちょっとこの物件と坪単価が差が大きすぎると思うよ。

でも、馬車道と日本大通りの物件は良い恩恵受けそうだね。

[116: 匿名さん]

キャンセルが今のところ全く出ない、異例の人気っぷりらしいですね！！！　キャンセル待ちの人が大勢居るらしいです。
それだけこの近辺にマンションが建つ場所が少なくなってるって事でしょうね～。

[117: 匿名さん]

新築のときは人気だとか何とか、言っても、こういう程度のマンションって、数年経てばどこも一緒みたいになっちゃうんじゃないのかな。

眺望や設備が充実してない物件は、築年数が経ってくるとどうしても弱いよね。単なる一般論だけどね。

[118: マンコミュファンさん]

＞１１７さん
ただ、業界関係者の見立てでは、山下町の直近3物件で一番よい立地という評価があります。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news145.htm

[119: 匿名さん]

山下町の直近の３物件と比べてどうかなんて意味ないですよ。
ドングリの背比べで勝ったって、意味ないって事です。

[120: 匿名さん]

牧田さんはだめでしょう。
デベロッパーベッタリの人だよ。
まあ確かに業界関係者だけどｗ

他の方の指摘通り直近の物件と比較されてもね～
でも、今買うならこの物件は良い物件でしたね。
されは間違いないと思います。

[121: 匿名さん]

横浜は通り一本違うだけで、雰囲気がガラっと変わる不思議な街です。
その中においてもここはまさに山下町の一等地です。
ある意味山手よりすごい場所だと思います。

[122: マンション投資家さん [男性]]

横浜市都筑区のマンションの件が騒がれていますが、こちらの物件は大丈夫なのでしょうか？？？
↓売主と施工会社の組み合わせが・・・。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　横浜支店
施工会社：三井住友建設(株)（横浜支店）

[123: マンション検討中さん]

９年くらい経って傾いてくれたら建て替えで新築になるからいいじゃん

慰謝料やら転居費やら家賃も保証

三井なら安心だね