住宅ローンと住宅控除について

[入居予定さん]

マンションの頭金と住宅控除について教えてください。40歳の公務員です。
4,600万の物件を購入します。住宅ローンは700万程度で約5年で返済可能です（手元に300万予定）。
年収は約750万です。住宅控除の恩恵を受けるために１０年以上で必要以上の金額を借りて、金利の特別優遇金利等が終了する時などに繰り上げ返済をしたほうが良いのでしょうか？ちなみに700万円は無担保で抵当権等は設定せず、借り入れ可能です。もちろん、借り入れ金額が増えれば無担保ではなくなります。
よろしくお願いします。

[140: １３６]

>>139
そうです。
住民税から控除できる金額には、２つの制限枠があるのです。

最大で９７５００円
所得税の課税対象金額の５％
どちらか少ない金額が、上限です。

５％の方は、所得税の最低課税税率が１０％から５％に下がったことに起因しています。
本来は所得税でローン控除前の課税額で１０％払うべき人が、５％しか払わなくなったので、その分の控除に関しては面倒みましょうという意図です。
ただし、もっと税率が高いところで５％を超えて税率が下がるケースがあっても、それは面倒みませんという意図でもあります。

[141: １３６]

>>139
最大の９７５００円の方は、現在の所得税５％課税が１９５万円までなので、これは以前１０％課税されたとしたら９７５００円多く所得税を払う必要があったから、少なくなった所得税で引ききれない９７５００円までですよという意味です。