兄弟の収入合算でローンは組めませんか？

[匿名さん]

兄（40歳）年収430万円
弟（30歳）年収330万円

で3,280万円のローンを組むことは可能でしょうか。

以前、銀行に申し込みをした際、兄弟の収入合算でローンを組むことが出来ずに断られてしまったのですが、どこかないでしょうか。

[2: 匿名さん]

合算は難しいでしょうね。
JAでしたらお兄さんお一人で何とか行けそうですよ。他に借り入れが無いことと3年以上の勤務が必要ですが。それと返済期間は目いっぱいにしないといけないですが。JAは地域によって金利も違いますので、お近くのJAにお問い合わせください。

[3: 匿名さん]

すみません書き込み忘れていました。
兄にはカードローンが250万あります。

250万円は両親が払ってくれるとのことなのですが、そうしたら兄一人でも厳しいでしょうか？

[4: 匿名さん]

勤務先が何処かとか、250万の借入先がどこで、いつから借りているかとか、延滞は無いかとか、いろいろな要素が絡みますから、金融機関にご相談くださいませ。
250万の借入先が複数で、延滞があると完済したとしても非常に厳しくなります。

[5: 匿名さん]

収入合算ではなく、共同名義、単独の住宅ローンを二つ（ペアローン？）と言うのは可能性が無いでしょうか。

[6: 銀行関係者さん]

残念ながら、ペアローンは夫婦、もしくは親子のみで兄弟では出来ません。

[7: 匿名さん]

何度もすみません。
今年の源泉徴収より、兄320万円弟300万円と年収が減ってしまったのですが、3,280万円を組む方法は無いでしょうか。


また、可能であればどうやれば組むことができますでしょうか。

宜しくお願いします。

[8: 匿名さん]

ご両親に所得はありますか？差し支えなければ年収（年金でも可）と年齢を教えてくださればアドバイスできるかもしれませんが。

[9: 匿名さん]

父はパートで年収190万円
母もパートで年収64万円

あります。

ただ、何年か前に弁護士が入った記憶があるので、無理かと思っております。
前に父親、母親との収入合算を考えた際、審査が通らなかったので。

ちなみに今は父、母ともに何も借り入れも無く、カードももっておりません。

宜しくお願いします。

[10: 8]

難しいですね。

[11: 匿名さん]

流石に難しいと思いますよ…

兄320万円　借金250万円有
弟300万円

ということでしょう？
250万円の返済を両親が支払っているとしても、名義は兄なのですから。

その収入・条件で3280万円は無理。

[12: 匿名さん]

どこも審査は通らないと思います。借りれたとしても破綻する可能性がかなり高いです。
何故兄弟で収入合算してまで家を購入したいのですか？共同で住むための家ですか？
差し支えなければ教えてください。

[13: 匿名さん]

家族4人で住む家です。
ただ、父、母も年なので…

逆にいくらまでなら借りることができますでしょうか。

[14: 匿名さん]

ご両親に貯金はないんですか？
頭金がいくら出せるかにもよりますが、
ご高齢なら素直に賃貸にした方が良いですよ。

縁起の悪い話で申し訳ないですが、
ご両親が他界された場合、
年収の半分以上の借金をするような金銭感覚のないお兄様と、
2人で借金を抱える事になります。
お兄様がローンを投げ出したら、
1さんお一人でローンを払わなくてはならなくなりますよ。
当然返せなくて家を出る事になり、
更に頭金を大して入れてない状況であれば借金が残ります。

それでも、自分の将来を犠牲にしてでも、
ご両親の為に家を買いたいと言うのであれば、
1さんを主契約にしてお兄様を連帯保証人にすれば、
探せばどこかで1500万くらい貸してくれるかも知れませんので、
その予算内で探してみて下さい。

[15: 購入検討中さん]

中古（1000万以下）を買ってリフォームというのはどうでしょう

[16: 匿名さん]

私も15さんと同意見ですが、この先どのような状況になっても対応出来る様に、1000万ぐらいの中古が１番ベストではないでしょうか。1000万ぐらいなら貸して貰えるんじゃないでしょうか。
この不景気で銀行の審査も厳しいですからね。あと火災保険などの諸費用もかかることを忘れないで下さいね。

[18: 匿名さん]

分相応の家にしておかないと、一家離散するハメになりかねんよ。
これからご両親の介護にも金はかかってくるだろうし。
４人暮らしできる広さの賃貸よりは、まだ安い中古住宅のがマシなのかもしれないが…
固定資産税や、住宅ローンにかかる諸費用もしっかり考慮して。
両親の収入はアテにせず、兄弟二人の稼ぎで無理なく払えるようにすべき。

[19: 匿名さん]

兄のみで1,500万円を借りることは可能ではないでしょうか？
条件は以前書いたものになります。

宜しくお願いいたします。

[20: 匿名さん]

お兄さんの収入が430万→320万になったのは今年の源泉との事ですが、
その前の収入状況はどうでしたか？一時的に320万に減っただけで来年度から430万に戻る感じなのか、
毎年変動が激しいのか、勤務先の属性は何なのか…が関係してくると思います。

例えば勤務先が大手で銀行も独自の提携をしている場合、ローン審査が緩くなり年収の8倍程度まで
借り入れ可能な結果が出たり、自営業などでは収入が多くても先が読めないという判断で厳しくなり、
貸してくれる金額も低く年収の3倍も貸せないと言うこともあります。

それと年収が400万円以下か以上かというところも審査の差に出ます。

勤続年数が10年以上ありある程度の大手勤務なら年収430万ラインなら6倍程度、320万なら4.5倍程度
と言ったところが一般的ではないでしょうか？

前の方でも出ていますが、借金が滞納ナシで一括返済済みという事が前提です。