クリオ新小岩 イーストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩イーストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東立石1丁目482-1（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階建
総戸数：66戸（住居64戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）
間取り：3LDK
専有面積：64.00m2～72.35m2
その他面積：バルコニー面積 : 9.86m2～15.87m2
駐車場：18台（機械式駐車場15台、平置き式2台、身障者乗降時一時使用駐車場1台含む）
駐輪場：147台（予定）
バイク置き場：6台
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[1: 匿名さん]

プロジェクトＡとＢがあるんですね。
それぞれ場所は近そうですね。
間取りの違いが出るのでしょうか？
詳しいことを早く知りたいですね。

[2: 物件比較中さん]

ウエストではなくイーストを検討されている方っていらっしゃいますか？

[3: ご近所さん]

いませんよ。

[4: 物件比較中さん]

３さん

それは何故にでしょう？

[5: 匿名さん]

道を挟んでイーストとウエストの2棟で構成されるマンション計画なのですね。
ウエストには屋上スカイテラス、コミュニティスペース、プレイコートといった
共用施設があるようですが、イースト住人も共用できるものなのでしょうか？
また、管理組合の方はどうなるのか？各々の棟で異なる組織となるのでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

屋上スカイテラス、コミュニティスペース、プレイコートといった 共用施設はイーストにもあるようです。

管理組合は別になるとのことでしたよ。

[7: 匿名さん]

管理組合は別れるのですか。
道を挟んでいるので別のマンションっていう認識になりますものね。

それにしても４ＬＤＫで2900万円～ってすごいですね…。
駅からかなり遠いという事と、
中川のクランク部分ということも関係しているのでしょうね。

[8: 匿名さん]

東向きか西向きだけしかないんですね。
「ウエストテラスDタイプバルコニーより」と紹介されてる眺望はなかなか素敵です。
イーストテラスだとどんなもんでしょうかね。日当たりに妥協して眺望優先で選ぶのもいいかもと思いました。
ウエストの方が戸数多いので管理費は下がるんでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

＞No7 様

イーストは全て3LDKですよ。ウエストのみ4LDKがあります。
営業さんの説明だと、この価格で出せたのは土地の仕入れがうまくいったからだそうです。
加えてNo7様の仰るような理由もあるでしょう。
私もマンション名は同じですが別物という印象を受けました。住所からして「東立石」と「東四つ木」になりますし。

＞No8 様

スカイツリーの見える部屋がとても人気なのだと先日MGに行ったときに営業さんが言ってました。
イーストは南東向きですから日当たりはこちらの方がいいでしょうが、眺望は中川の向こうに街が見えるだけですね。
低層階だと前の建物が被りそうですが、上の階だと目の前には何も無いのでよさそうです。
管理費はやはり戸数が多いウエストの方が少し安いようですね。HPの物件概要に出てました。

[10: 購入経験者さん]

明和地所ってだけで購入できないでしょうに・・・・
すごい評判だからね

[11: ご近所さん]

土地の仕入れがうまくいったならわざわざ夜遅くまで飛び込みしないでしょ。
飛び込みにきた営業も自分は買いたくないって言ってましたよ笑

[12: 物件比較中さん]

ここイーストとウエストは道路を挟んでるんですよね？
駐車場もそれぞれの棟に別々にあるのですか？？

ちょっとしたことかもしれませんがいつも同じ方向にしか出向かない場合、反対方向の車線に出る棟だと手間だなあなんて・・ほんとちょっとしたことですが考えました；

それにしても中々いい立地にありますね、川のカーブがいい風景を演出していますし、そしてスカイツリー。
ここならオーシャンサイドにも劣らない、かも。

[13: 匿名さん]

スカイツリーが見える物件は確かに人気でしょうね。
スカイツリーが見えて、かつ上の階から順に人気が出そうな感じではあります。

Ｂタイプが私はすごくいいなと思いました。
各居室に窓があるのですね。
しかもサービスバルコニーがあるので、エアコンの室外機も置けます。
お風呂に窓がないのは少々残念ですが、
居室に窓がある分いいですよね。

[14: 契約済みさん]

書き込み少ないですね…
低層階は早くも来週オプション会。
何をセレクトしようか本当に悩みます。

[15: 購入検討中さん]

イーストのDタイプいま検討しています。心配するのは駐車場が結構足りないということです、抽選が当たれなかったら、どうしよう。

[16: 匿名さん]

12さん
ウエストに31台イーストに18台。敷地内及び建物内にって書いてあるので、
別々にあるようですね。

15さん
駐車場の台数が少ないですね。抽選で外れた場合のことを考えて、近隣の
駐車場も探しておかないと…ですね。

[17: 匿名さん]

この辺りだと車を使われる方が多いでしょうから、
駐車場は圧倒的に足りないでしょうね。
近隣でいくつか月極めをあらかじめピックアップしておいた方が
いざという時に困らないでしょう。
引っ越してきてからでは遅いですし、
同様に入れなかった方も探されているでしょうから
早めに見つけて押さえておいた方が吉かと思います。

[18: 物件比較中さん]

主観だけど駅からの徒歩時間が長いマンションがこの辺は多いような･･目にした範囲内の話ですけど。
きっと離れたほうが長閑とか自然があるとか、そういうメリットがあるんでしょうね。
車の話ですが、さすがにこの立地だと重宝せざるを得ないと自分も思います。
駐車場率100パーでも良かったんじゃない??、なんて内心思いましたけどそんなに敷地を確保するのって難しいんですよね。
自分も近隣月極、探しておきますよ。

[19: 匿名さん]

イーストとウエストは道を挟んで全然別のマンションなんですね。
こちらは新小岩というよりも、
京成立石の方が圧倒的に近いように感じます。
通勤は総武線の方が便利な方が多いのでしょうか？？
品川方面に行くなら、京成も結構便利かと思いますが。
駅までの距離も立石の方が新小岩の半分近くかなぁと思いますし。
こちらから新小岩までだとどうやって行かれるのでしょうか？
バスはあるのですか？

[20: 匿名さん]

＞19さん。

通勤にどちらが便利かというのは職場の駅にもよると思いますが。
公式だと立石駅まで徒歩15分、新小岩駅まで徒歩20分ですが、新小岩まで平和橋通りを行くと結構信号に止められます。運が悪いと20分以上かかるかも知れません。その点、立石駅までは住宅地の中を行くので信号に止められるストレスはあまり無いと思います。
とは言え、歩くのは大変なので実際は自転車かバスでしょうか。雨の場合、立石駅はマンション前の平和橋から立石駅までの路線はないようなので（調べ不足でしたらすみません）問答無用で歩きですかね。。。
イーストだとマンション出てすぐ新小岩行きのバス停です。時刻表は公式ＨＰに出てますよ。

[21: 契約済みさん]

この地域に住み12年経ちます。個人的に良い街だと思います。平和橋通り沿いに建つマンション良いと思いませんか？住むのは自分、決めるのも自分何かワクワクします。家電、家具類早く決めたいです。来年の3月まで.....

[22: 匿名さん]

ウエストの方で地盤沈下の話が出てますけど、イーストは大丈夫なんでしょうか？

[23: ご近所さん]

まあ、地盤沈下って言ってもお互いの問題ですからね。
もともと隣のマンションの基礎構造が脆弱なものだったかもしれないし。

杭基礎工事さえしっかりしていれば、地盤沈下は表面的な事で
マンションの建屋そのものに影響を与えるものではありません。
もともとマンションって地盤の上ってよりも基礎に乗っかってるって考えた方が
よいのでは？

基礎に影響がでたのならもともと立っていたマンション側の問題ではないのかな。

[24: 匿名さん]

交通面を考えると、イーストの方が圧倒的に便利かな、と思います。
やはり駅から遠い分、バスに頼らざるを得ないかな？と思いますので。
天気が良ければ自転車で駅までいけるでしょうが
これから暑くなってくる季節ですと駅まで行くのに汗だくになってしまうのは嫌ですし、
バスを利用しようかなと考えています。

[25: 買い換え検討中]

ウェストが道路向きでイーストはこれに垂直に建つ環境ですね。
道路のどちら側が良いかも焦点になりますがどちら向きが良いかも選択の分かれ道かと思われます。
自分の理想はイーストの一番奥の住戸、すなわち角です。
一番落ち着いているように見えますので第一候補にしました。
ただウェストのスカイツリービュー側は捨て難い、迷うところです。

[26: 買いたいけど買えない人]

いいなぁ～!!新築。
確かにスカイツリー、その場所からだと、その日のライトアップが何色か見えますしね。
日本代表のサッカーの時は青色。
クリスマスは赤色。
七夕は緑色かな？リアルタイムにわかりますよ。

[27: マンコミュファンさん]

ファンです

スカイツリーいいっすね( ＾∀＾)

夜景見ながら、バルコニーで晩酌最高～(*^^*)

花火は見えるのかな？

[28: ご近所さん]

スカイツリーの景観は初めのうちだけですよ。
我が家も一年目は良く観たものですが、最近は観ても感動なんて全くありません。

[29: 匿名さん]

自分もマンション駐車場の抽選に漏れたら近くに月極駐車場を探す事になると思いますが、
この辺りの駐車場料金の相場はいくらくらいなのでしょう。
マンションは15,000円～18,000円という設定ですが、やはり外の駐車場の方が高いですか？
情報お待ちしております！

[30: みみ]

私今近場に住んでますが、月18000出してます～

[31: 匿名さん]

近場の駐車場料金、ありがとうございます。
我が家も探さなきゃと思っているので、参考になります。
あとは近場で空きがあればいいなって感じです。
イーストの駐車場って66戸中18台ですもんね。
購入した人から埋まっていくとかないですよねぇ？

[32: 他決さん]

最近の広告で２期目の販売に入ったことを知りました。
売れ行きはまずまず？のようですね。
営業さんもいい人でイーストでギリギリまで悩みましたが、結局、青砥にしました。
みなさん、いい買い物ができるといいですね。

[33: 契約済みさん]

駐車場はウエストの方の抽選は申し込めないとことでした。
抽選終わった後では近隣駐車場がすぐ埋まってしまうのも考えると抽選前にいちど仮契約を済ませておくのも手かもしれませんね。
ウエストでは前に新しく建つ建たないといった話になっていますが、こちらはそんな問題はないですよね(^o^)
ほとんど私の父（小さな小さな工務店勤務）のよそうですがウエストの前の建物は横に一本大きな道路が面しているのでそれだけでそこそこ建てれると言ってました。
長い目で見たときにそんな心配も考えてのイーストなので、こんな話しが出ていて私的にはこちらを選んで今すこし誇りに思っています！(^o^)
すいません自慢はなしになってしまいました。

[35: 匿名さん]

第1期は完売御礼で、現在は第2期販売中なんですよね。
登録分と先着順があるようですが、事前に申し込み(要望？)があったものが登録分という事ですか？
そして先着順と言えども、しっかり抽選があるようですね。
＞抽選日時　平成25年8月25日（日）午後6時より

[36: 匿名さん]

抽選の部屋は一部屋で、そこが欲しい人たちは手を挙げて（登録して）8/25に抽選をします。いくら一番に手を挙げても8/25まで待って、抽選で当たらないと買えません。
お値段からして、Ａタイプの低層階かなと思います。（確認したわけではありません、あしからず）

それ以外の先着順の部屋に関しては抽選なし、文字通り早い者勝ちです。

[37: 匿名さん]

敷地内駐車場は近隣の月極め駐車場と相場は合わせてきている感じなんですね。
ちょっとくらい敷地内の方が高い方が
公平感は出るかなぁとは思いましたが、まぁしょうがないですね。
駐車場は近隣で仮契約は確かにしておいてもいいかもしれないです。
停められないのは本当に困ってしまいますから。

[38: みさ]

みなさんにお聞きしたいのですが、もちろんバルコニーは禁煙ですよね？
今住んでいるマンションで、下の階がしょっちゅう喫煙する家族で、夕食の時間から就寝の時間まで、
臭いとの戦いでした。上から灰が降ってきて布団についたこともありました。
こんな思いはもうしたくありません。
もしバルコニーで喫煙する方がいたら、即刻訴えてしまうと思います…。

[39: 匿名]

普通は禁煙だと思います。
そんな外道な事は絶対許さないです！

[40: 匿名さん]

普通バルコニーは火気厳禁ですけれど…要確認ですね。
バルコニーのタバコ、やめてほしいですよね、本当に！！
吸っている方は外の風に当たりながらで気持ちいいでしょうし、
その家族的には家の中に煙が入ってこないからいいんでしょうけれど
こちらはたまったもんじゃないですよね。
灰や臭いが入ってきてとても嫌な物です。

[41: 入居予定さん]

バルコニーでの喫煙について、営業担当に確認したところ、特に禁止ではないとのことでした。ですので、普通に吸うつもりです。バルコニーはテーブルが置けて、飲食が出来るほどの広さという売り文句でした。飲みながら吸わない訳ないですよね。

[42: 匿名さん]

そ、そうなんですか（汗）
細かい規約は管理組合が結成されてからになると思います。
その際に話し合ってはいかがでしょうか。
火気は私はない方がいいのでは…と思います。

バルコニーは広いですよね。
そこは良いなぁと思います。

[43: 匿名]

41さん 勘弁してくださいよ…あなたのような非常識な人間がいるからトラブルが起きるんです。
家族に気を使ってベランダで吸う人が多いですが、
他の家族の迷惑も考えてほしいですね。
自分さえよければ良いんですか？自分の家を締め切って、換気扇も回さずにいてほしいです。換気口ら外に漏れ出てきますから。

妊娠中に煙が入り続けたときは本当に困りました。涼しい季節に窓も開けられずに。
断固ベランダ喫煙阻止したいと思います。
ほんと、迷惑行為です！

[44: 匿名]

43さん
ベランダでタバコが非常識は言い過ぎでは？
(私は41さんではありません)

私が思うにベランダが禁煙のマンションが普通ではないと思いますし。
逆にベランダが禁煙のマンションが稀なのでは？

[45: 匿名さん]

妊婦です。私は元々煙草を吸いませんが、ベランダ喫煙については反対はしません。
灰を落とすとか灰皿を置きっぱなしにするとかは危険ですので辞めてほしいですが。

禁止されている訳ではないので、個人のそこまで嗜好を否定できません。そんなこと言うなら私は酒を飲む人にボロクソに言ってやりたいです。
あと、どちらかと言うと騒音や廊下に物を置いてたりする方が嫌です。

[46: 匿名]

44です
45さんに同意です。

加えていうと、43さんの理屈はペットについてもあてはまってしまうと思います。
もしペットについて過敏に反応する人がいれば、
・ペットのにおいが迷惑
・ベランダからペットの毛が飛んでくる
・うるさい
・共用部分が汚れる
等の理由で、
ペットはベランダと共用部分には、一切出さない！
という決まりが出来てもおかしくないです。
※過敏な人は、上記が原因で健康に害が出るケースもあると思います。

これがエスカレートすると、誰かが嫌いなものはすぐに禁止、という住みにくいマンションになってしまうと思
います。
多少のことは目をつぶることも大切なのではないでしょうか？

[47: 入居予定さん]

タバコを吸う方へ、
下に灰をおとされるのは嫌です
昼間に吸われると、洗濯物に臭いが移ります。
ヘビースモーカの方がいたマンションの時は弱り果てました

その辺りは考慮してくださいますか？

[48: 匿名さん]

非常識って、すごい言い方ですね。
ベランダでタバコを吸うことって、そんな言い方をされなければならないことなんですかね？
ベランダでビニールプールに入って、大騒ぎしてたりするほうが非常識だと思いますけど。子供のいない家庭から見ると、子供のいる家庭は非常識に見える部分が多いそうですよ。
それと同じでは？

[49: 入居予定さん]

タバコの副流煙でひとを病気にできるんですよ。
子供や酔っぱらいの騒ぎとは別物だと思います

[50: 匿名さん]

43さん
私も喫煙者です。窓を締め切って吸えと言われるのであれば、騒ぐ子供がいる家も常に締め切っていて欲しいです。
もしタバコがダメなのであれば、44さんの仰るように、騒ぐ子供もペットも、ベランダに出すことは禁止かと。