レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[264: 周辺住民さん]

↑の人はよくご存知のようですが、どこ情報ですか？

[265: 周辺住民さん]

ただのでまかせか

[266: 匿名さん]

マンコミュでタカラの東鷲宮物件見れば売れ行きくらいわかるだろ

なにがでまかせだよ

とにかくこの太陽光プロジェクトはブリーズやブライトより評判がいい




・・・あ、なるほど。

後から仕様のいい物件が安く出てきたことが気に入らない「周辺住民さん」でしたか

これは失礼しました

[267: 周辺住民さん]

リアルでまかせありがとうございました。
マンコミュを信頼しすぎです。

ちなみに私は戸建てに住んでおりますので、なにもかもが見当違いのようですね。
お疲れ様です。

以下ほかの方の迷惑もありますので返答はしかねます。
失礼いたしました。

[268: 匿名さん]

なんか最近荒れてきたね。

[269: 匿名さん]

そもそも周辺住民さんが何故に口出しを？
単に情報を提供してあげたいと言う親切心で有るのなら喧嘩腰しは駄目ですよ！

[270: 購入検討中さん]

このマンションから通う公立の小学校や中学校は評判どうでしょうか？
中学校は自転車で通うんでしょうか？

[271: 匿名さん]

イヤミな「周辺住民さん」って新手のあらしですね
このエリアに「あの」会社の物件はなかったはずなのに

と思ったら同じ沿線で売れ残り駅遠物件を分譲中か。なるほど。

[272: 周辺住民さん]

購入検討中さんへ

東鷲宮駅周辺住人です。
東鷲宮は1980年代頃に開発された大規模団地でもうすでに30年ぐらい経ちますが、近年貨物操車場跡地が再開発され、大規模マンション群が立ち並びはじめ綺麗な街並みとして生まれ変わり、人口が増えている地区です。
その為、東京方面から引っ越してくる家庭も多く、教育レベルも高いため、隣の久喜駅周辺には学習塾や音楽教室など教育関係の施設が非常に充実しています。
人口構成としてはニュータウン造成初期に入居した方の若干の高齢化がみられるものの、新しいマンションの住人も増え若い世代も多くみられるようになりました。
同じニュータウンとしては二つ先の新白岡駅前がありますが、ここもやはり比較的最近開発され、街並みが綺麗で人口が増えており、そのおかげで白岡も町から市制に移行することができました。
ただ、新白岡のほうは戸建てが中心で、建てるのにもいろいろ制約があるそうです。
やはり、この地区も都心方面から引っ越す方が多く教育レベルが高く、悪い子はあまりいないようです。
ちなみに財政的には白岡のほうがいいみたいです。
あくまでのwiki情報なのですが

白岡市は
週刊誌東洋経済（2012年10月13日号）の特集「日本のいい街2012」で

裕福な街ランキング　　　　埼玉県40市中1位（全国556市区中57位）
発展力のある街ランキング　埼玉県40市中1位（全国556市区中11位）
財政力のある街ランキング　埼玉県40市中4位（全国556市区中35位）

に選ばれているそうです。

ですから、将来的に長く住まわれるのであれば白岡周辺も検討されてはいかがでしょうか。
ただどちらにしても、商業施設は久喜市周辺に集中しているため、車があったほうが便利です。

[273: 匿名さん]

↑
東鷲宮住民と言いながら・・・


＞教育レベルも高いため、隣の久喜駅周辺には学習塾や音楽教室など教育関係の施設が非常に充実

それならなぜ東鷲宮でなく久喜にできるの？

東鷲宮を誉めるふうを装ってるだけな気がする



さりげなく白岡を薦めてるけど、新築マンションはありませんよ
近々着工の計画でもあるのでしょうか

それともパークシティの中古を高く売りたいの？

[274: 周辺住民さん]

272です。

不動産業者さんの書き込みと捉えられたならちょっと残念です。
私はこの鷲宮に居を構えて15年ぐらいなので、周辺事情については自分なりによく知っているのでアドバイスしたつもりです。
新白岡を比較にあげたのはこの沿線上で一番東鷲宮に近く、環境も比較的最近建設された似たようなニュータウンでしたので参考に挙げたまでです。
特に不動産は高い買い物で長く住むのですから、周辺と比較するのはなおさらではないでしょうか。
確かに、戸建て地域の新白岡と比較を出してしまったのもこのスレッドの主旨に反してしまったのかもしれません。
塾通いについては親御さんが車で久喜市内の塾に送り迎えしている方も多いです。電車や自転車で通ってる子もいます。
東鷲宮も新白岡も新しくできた町で残念ながらお店が多くありません。その点でも車があったほうが便利と書いたつもりだったですが、説明不足でした。
長々と反論してしまいましたが、もし、不快に思われたなら、申し訳ありません。

[275: 匿名さん]

100平米以上の部屋が4000万以内で買えるのはここか千葉ニュータウンくらいですよね。

どちらがいいのか迷います…。

[276: 匿名さん]

８月上旬に第２期発売となってますけど
具体的なスケジュールが明らかになりませんね
予定通りに販売するのでしょうか

[277: 購入検討中さん]

業者側が価格の詳細をもう少し伝えてくれればもっと検討しやすいのだけれど、なんで秘密主義なんでしょうね
それと駐車場が無料な分、代金の利益が還元されないと思われるので、長期的には修繕費の値上がりは其れなりも覚悟が必要なのかな

[278: 匿名さん]

週末に第2期販売住戸の案内会があったんですね！
価格の詳細は、物件概要に1,800万円台～3,900万円台、
予定最多価格帯が2,800万円台と出ていましたね。
90㎡超の4LDKが2900万円台は安いですね…

[279: 購入検討中さん]

一期は完売みたいですね。もう二期もスタートしてるみたいですね。スーモ掲載の部屋のバリエーションが増えていました。

[280: 匿名さん]

Qgタイプ、いいですねー
目の前に平置き駐車場３台！
夫婦それぞれ車所有の我が家に理想的です。

のこり１台分は来客用にしようか、子どもの自転車を置こうか・・・

[281: 匿名さん]

広さの割にはかなりリーズナブルなのではないかと思いました。
ファミリーには本当にいいのではないでしょうか。
間取りも特に癖もなく良い感じですね。

周辺住民さんの書き込み、私は大変参考になりました。
メリットもデメリットも書かれてらっしゃるので、
それらも踏まえてマンション探しの参考にさせていただきたいです。

[282: 購入検討中さん]

東京新宿方面へ向かう電車の込み具合はどうなのでしょうか？県外に住んでいるので、わかりません。

[283: 匿名さん]

>>282
湘南新宿ラインは古河の時点でまず座れない。上野行きは降りる学生とか狙えば座れるかも
隣の久喜や大宮でどっと乗ってくる。
それでも、埼京線や京浜東北線の殺人的混雑よりはマシ。

[284: 匿名さん]

こんな晴天続きだと太陽光発電がフル稼動しそうですね

ただ・・・駅までの１０分の道のりが遠く感じるかも

[285: 購入検討中さん]

駅前の駐輪場って月極でいくらでしたっけ？

[286: 匿名さん]

値段の前に空きがあるのでしょうか
見たところ満杯な感じが…

[287: 購入検討中さん]

自転車ですよ

[288: 匿名さん]

東口の駐輪場って一杯じゃなかった？
西口に二階建てを作るの作らないのでモメてるって話を聞いたけど

[289: ご近所さん]

若干空きがあるけど、あんまりないようですよ

[290: 匿名さん]

駅周辺って民間の駐輪場もあまりない感じですかね。
さっと探したのですが見つけることができませんでした。
ここからだとまぁあるけるは歩けますが、
自転車の方が帰り道で買物して来た時に楽ですよね。
駐輪場はとりあえずは要問合せで、
キャンセル待ちができるならそこに並ぶ形になりますね。

[291: 申込予定さん]

もう契約された方はどちらのお部屋を契約されましたか？
ちょっとどこの部屋がいいか迷ってまして、参考までに

[292: 匿名さん]

来年には東北縦貫線が開通して東京駅方面まで乗り換えなしで行けるようになるのでかなりアクセスの良い場所になりますね。

[293: 購入検討中さん]

学校が近くて教育には充実していますね。
あとは２台目の駐車場さえ確保できれば即決なんですがね。

[294: 匿名さん]

販売時期がどんどん先になるね
今の表示だと９月下旬

売れてないのか売り惜しんでるのか・・・

[295: 匿名さん]

1期は完売という広告が入ってましたが、なぜ2期は段々遅くなってくるのでしょう

[296: 匿名さん]

公式ホームページの煽り文句、光熱費約56パーセントオフという文言が大変魅力的ですね。
マンションで太陽光発電はよくありますが、ここは売電まで可能な太陽電池モジュールを設置するんですね。
エコキュートも太陽により温められた空気の熱を利用するそうで、晴れの日がお得！なのですね。
ここに住んだらお天気の様子に一喜一憂しそう。

[297: 匿名]

売れてないから２期伸びる。光熱費オフでも太陽光設備費用は価格と管理費、修繕費に反映される。

[298: 購入検討中さん]

↑同感

[299: 匿名さん]

一期で様子見してた人もそこそこいるでしょうし、一期の手応えがいまいちだったとすれば売る方も気合いが入るでしょうからそれが何らかの特典として反映されるとうれしいですね。

太陽光発電、多分戸建てで導入しようとなると二の足を踏んでしまいそうだからこういう機会にしっかり揃っているマンションに入居すれば管理費も入居世帯で分担、と考えると逆に安心です。
管理費修繕費も高い＝悪いではないので、理由があればそれなりの額がするのは当然です。

[300: 購入検討中さん]

具体的に東北縦貫線が開通するのは、来年のいつごろなのでしょうか？
まさか頓挫はしないでしょうが、早いほうが助かるので。。。
詳しい方、教えてください。

[301: 匿名さん]

＞３００
公式には「2014年度中」ということで2015年３月末の可能性もあります。

ですが一部鉄道マニアのサイトを見ると、
工事の進捗が順調なようで、来年秋頃に開通するのではとの意見が多いです。
同時に宇都宮線のダイヤも大改正されるようです。

[302: 購入検討中さん]

301さん　ありがとうございます！
順調に進んでいるようで、安心しました。

[303: 匿名さん]

＞299さん
そうですね。戸建で太陽光発電を導入しようとすると、まとまった額の初期費用が必要ですよね。
各自治体による補助金は出るようですが、それもごく一部です。
相場として1kWあたり41万円、標準的なシステムを導入するとなると、123～205万円程度の費用が
必要となるようですね。

[304: 匿名さん]

東北縦貫線,そんなに早くできるのですか。
年度末だろうなぁなんて思っていたのですが嬉しいです。
あれができると本当に便利になりますから。

光熱費が56％もオフにできるなら、
設置コストの回収も割と早いですかね？
何年くらいでの回収としているのか気になります。

[305: 匿名]

ここの営業しつこい。
マンションは興味ないって言ってんのに。

あんまり売れてないから必死に営業してるのかな？

[306: 匿名さん]

どこも営業なんてそんなもんでしょ

[307: 匿名]

「千三つ屋」ですからね…

[308: 匿名さん]

＞304さん
太陽光発電の設置コストは太陽電池モジュールを屋上に設置する費用ですよね。
戸建ですと回収できる年数が気になりますが、マンションの場合初期費用は
売主が持つ訳ではないのですか？
販売価格に上乗せされているという事でしょうか。

[309: 匿名さん]

今回パネル自体のコストはかかっていないようですよ。でなければ、こんな価格で販売は厳しいですよね。

[310: 匿名さん]

また販売時期が遅くなってる

[311: 匿名]

即日完売にしたいけど売れてないんでしょ…

[312: 匿名さん]

逆に2期で用意しておいた50戸が売れてしまったから、3期で売る予定だったところを2期として時期を遅らせて売るとか

[313: 購入検討中さん]

実際はどのくらい売れているんでしょうか？

[314: 匿名さん]

サイトの物件概要、第２期が「販売開始・平成25年10月下旬」に変わってる！

その一方で「９月末までにご成約頂いた方のみ消費税５％」とか書いてある。

つまり・・・どういうこと？

[316: 匿名さん]

消費税８％決定してどう販売方法が変わるのか…。

[317: 匿名さん]

消費税８％になると、経過措置的に何かあったりするのですか？
税金の話は本当に疎くて疎くて…

太陽光発電のコストってデベもちなんですか？
確かにマンションの価格としてはリーズナブルかなぁとは思っていますが。

[318: 匿名さん]

太陽光発電って保証期間が結構長いものもあるみたいなので、
それは確認していきたいですね
途中で故障したりとかそういうのもあるでしょうから、
メンテナンスはなるべくコストは抑えていきたいという方も多いでしょうし。

[319: 匿名さん]

＞太陽光発電のコストってデベもちなんですか？

コストって設備のこと？
新築の時は当然デベ負担・・・というか販売価格に入ってるでしょ
パネルの耐用年数は１５年とか言われてるから、それを交換したりする時は所有者の負担
内装をリフォームするのと同じですよ

[320: 匿名さん]

なるほど…物件価格に普通に含まれているという事なのですね。
重要なのがその保証期限が切れた後のためにきちんと資金をプールしておくことという事になりますね。
そのあたりの計画が最初からきちんとなされているのかどうか
そういうものをチェックしていくのも大切なのかな？と感じました

[321: 匿名さん]

太陽光発電のメンテナンスコストは管理費・修繕積立金から捻出されるのだと思いますが、
その為の計画は売主側で立てている訳ではなく管理組合で管理していかなければ
ならない部分だと思います。
よって、管理組合が動きはじめてから修繕積立金内訳の見直しをする必要がありそうです。

[322: 匿名さん]

おそらく、ですけど
長期修繕計画の中に太陽光発電設備の更新費用も盛り込まれてるのでは？

もちろん実際の更新は10年15年先の話ですから、
その時点の状況（売電価格、パネルの価格など）によって多少変わるとは思いますが

それより、そろそろ第２期のスケジュールが出てもいいころですよね？

[323: 匿名さん]

第二期で購入予定の方はいらっしゃいますか？

[324: 匿名さん]

購入しました。営業さんは売れ行き好調と言ってましたが、実際どうなんでしょうね。

[325: 匿名さん]

本当ですか。私も購入しましたが、同じことを、言われましたよ。

[326: 匿名さん]

今度は11月中旬になりましたね

[327: 周辺住民さん]

東側、外観見えてきましたよー

[328: 匿名さん]

外観、いい感じですね。
前２棟とはニュアンス違うけど、街並みとして美しいと思います。

[329: 購入検討中さん]

実際、売れてるんですかね？2期がどんどん延びているということは、売れてないからなんでしょうか？

[330: 匿名さん]

このスレも伸びてないし、来場者数が少ないんじゃないでしょうか？

[331: 匿名さん]

修繕費月々5,210円～8,190円なので、他のマンションと比べて特別高いわけではないようです。
毎月ちょっとずつ太陽光発電のための積み立てをしているという感じなのでしょうね。
次に太陽光パネルを更新するときには一般的にもっと広まっていて
安くなっているといいなぁと思います。

[332: 契約済みさん]

外観早く見たいです
今度契約した方のためのオプション会があるみたいですが案内ってきましたか？

[333: 匿名さん]

>>330
ここのスレの数と売れ行きは一致しませんよ

マンションを考えてる人の何パーセントがこのサイトを知ってるでしょうか

[334: 匿名さん]

売れ行きのいいところのスレは盛り上がってる所が多いのもたしかですけどね

[335: 匿名さん]

んー、でも静かにすす～っと売れるところもありますし。
こういうネットを積極的に見る人とマンション検討者が被る層かどうかというのもあるのでは？
マンションによってきっと違ってくると思いますし。
書込みはしなくとも、ROMっているだけの人もいるでしょうしね。

[336: 匿名さん]

契約済み、もしくは購入検討中の皆さん、このマンション周辺の地盤についてはどのようにお考えですか？周辺の環境が良いようなので、購入を検討していますが、過去には液状化などもあったようなので、どうなのかなと...

[337: 契約済みさん]

地盤についてですがたまたまこの物件の近くに住む知り合いがいて東日本大震災の時の状態を聞きましたがマンションの辺りは問題なかったみたいですよ
だから私達夫婦は契約しました
元々このマンション辺りはJRの鉄道関係の場所だったみたいですしね
実際見た訳では無いので知り合い情報だとなので絶対に大丈夫だとは断言は出来ないですが
私達夫婦は信じて見ましたよ

[338: 匿名さん]

地元民ですが、その辺りは問題なかったですよ

[339: 匿名さん]

知らないうちに第二期終わってる！

[340: 匿名さん]

＞３３９

えええっ？　と思ったらホントだ！

３期は１２月ですか・・・
しかも６０戸

たしか第２期は１１月下旬販売開始予定って出てませんでした？

相変わらずわかりにくい売り方ですね

[341: 匿名さん]

なってます！しかも今日のsuumoでそうなってます。まぁ、売れてるってことで安心しました。

[342: 匿名さん]

１期　５０戸
２期　５０戸
３期　６０戸予定

もしかして、竣工までに完売しちゃうとか？
完成しても多少は売れ残ると思ってたんだけど

[343: 匿名さん]

総戸数200戸なので、ハイペースで販売が進んでいるようですね。
太陽光発電、ロープライス＋ハイクオリティ設備には強く惹かれますが、
共用施設が豪華すぎますよね？
ビリヤード台つきのラウンジ、ライブラリー、パーティルームなど…
つい、これらをなくせば管理費を削れるのでは？などと考えてしまいます。

[344: 匿名さん]

＞３４３

初めてマンションを買う方には魅力的に見えるのでしょうね

数年経ってから管理費値上げなどを提示されたり、
利用方法のトラブルが起きたりして、初めて気づくのでしょう

ホテルのないエリアなのでゲストルームはいいとして、
あとは集会室を兼ねたキッズスペース程度でいいと私も思います

[345: 匿名さん]

どうとるかは人それぞれなので、トラブルやら値上げやら考えてしまうのであれば、初めから一戸建てを買えばいいのではと思います
マンションを買えば、少なからずそういったリスクは付き物でしょうし

[346: 匿名さん]

>>345

なんか話がズレてるんだけど。

無駄な共用設備の話題がどうして一戸建てに飛ぶわけ？

　

[347: 匿名さん]

読めばわかると思いますが

[348: 匿名さん]

共用施設とかについては同じタカラの先行２物件の住民板見ればわかりますよ。
近所のマンションの住民板っていろんな情報源になります。

[349: 匿名さん]

ＨＰは冬バージョンに変わったけど、
そろそろ販売センターも年末年始のお休みに入る頃でしょうかね

[350: 匿名さん]

＞＞349
でも販売開始予定はちょうど今からみたいですよ。
冬休みもありますからこの期間はＭＲ訪問者が多く見込めるはず、さすがにお休みは短期しかとらないと思いますが。。

大規模ですから検討者の絶対数自体も多そうじゃないですか。
全員に対応となると休んでは居られなそうです。

・・価格見て思ったんですけど、もしかして条件の割りに安めですか？？

[351: 匿名さん]

質問です。
ホームページで光熱費56％削減と記載されてます。
売買電力単価42円/kwh固定で10年になってますが、10年後は売買電力単価は半額以下？
になり光熱費38%以下の削減、オール家電と10%しか差がなくなるんでしょうか。
この考えであってます？

[352: 匿名さん]

あくまで余った分を売電するのであって、発電した分は使用するほうにまわるということではないのでしょうか？

[353: 匿名さん]

どなたか東棟を契約した方はいらっしゃいますか？

[354: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てたので、そちらで情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301779/

[355: 匿名]

マンションは、管理費、修繕積立金、駐車場代。
いろいろ含めると、額面以上の金額になります。
鷲宮とかだったら、土地は極端に高くはないと思うので、戸建てのほうが、いいような・・。

[356: 匿名さん]

ここ駐車場1台は無料

[357: 匿名さん]

↑354

リンク間違ってるよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398850/

[358: 匿名]

鷲宮なら、土地を買っちゃったらどうでしょうか？車１台とは言わず、多く停められるような物件はあるでしょう。

[359: 匿名さん]

都心だろうが郊外だろうが、
「マンション」という居住形態を希望する人はいるんです。

部屋の中に段差がない、
鍵ひとつでセキュリティ万全、
冷暖房効率がいい（戸建てと比べて）

だから全国どこへ行ってもマンションがあるんですよ

[360: 匿名さん]

新白岡で駅徒歩１分の物件が出ますね。
価格次第ですが魅力的です。

[361: 匿名]

永住を覚悟し売ることを考えないのであれば、都心だろうが、郊外だろうが、気にしなくても、いいと思いますよ。

そうじゃないなら、立地は、よく考えた方がいい。
いくら物価が上がろうと、少子化は進むんだから、マンションの価格に関しては、勝ち負けははっきりしてくると思います。

[362: 匿名さん]

買い換え前提なら23区内でしょ
それ以外は永住前提

環境が変わらないか、
電車の本数が減らないか、
最寄りのスーパーが撤退しないか

30年後まで考えて選ぶ時代だと思います

[363: 匿名さん]

その通りだと思いますが、環境や電車やスーパーの撤退まで考えるとなるとなかなか難しそうですね。30年なんてあっという間でしょうけど、大手のスーパーが撤退する時代ですから、先まで読むのは情報に疎い自分のような者には大変です。マンション購入も奥が深いですね。
自分なんて、気に入った街で価格が予算内で、間取りや設備が希望通りならいいだろう程度の考えでしたので、もう少しちゃんと考えないとまずいかなという気持ちになりました。