住宅ローン借り換えで、東日本銀行で聞いてみたら、10年固定2％でその後は３％金利で
保証料0円とのことでした。 あまり聞かない銀行ですし、アイフルの傘下らしく、またバックには、
三井住友銀行がついているとのことまでは調べたんですが、あまり情報を知りません。
詳しい方、現在借りられてる方、教えてくださいお願いします。
[スレ作成日時]2006-04-20 10:13:00
注文住宅のオンライン相談
東日本銀行ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2006-06-23 22:38:00
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確かにつぶれたときのことを考えてしまいますね・・
後は引き受け銀行が決定するのでしょうが なんとか引き受けていただきたいものです。 せめて10年はがんばってくれ・・ |
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| No.102 |
明日契約なんだよね。
合併したときはどうなるかきいてみる |
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| No.103 |
デベ提携の場合だと９月末までの実行に限らないらしいですよ。
インフォメーションセンターに電話しました。 デベに提携していないか聞いてみるのもいいかもしれませんね。 |
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| No.104 |
借り換えローンのような好条件で
新規で借りられる商品はないのでしょうか？ |
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| No.105 |
今月・・・６月は金利が下がったけど７月はどうなんだろう？日銀が金利を抑えるように公的資金を入れてるようですが・・・！？据え置くのかな？それとも早くゼロ金利を解除しようとしてるので金利は来月から上がるのかな？どうでしょうか・・・
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| No.106 |
104さんへ
新規はいい商品ないそうです 銀行の人が言ってました 借り換えようの商品だけが目玉だそうです |
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| No.107 |
来月は今月より金利が上がるとの連絡が、昨日デベよりありました。実行は９月ですが、今月抑えていた金利で（新規で超長期）、テベが本申し込みをしたいとのことで、OKしました。７月は金利は下がると思ってましたが....
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| No.108 |
どのくらい上がるんだろう？
７月はとりあえず解除がないと思っていたので 下がるか据え置きだと思っていたのに・・・・ |
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| No.109 |
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| No.110 |
デベとの提携で優遇金利を受けてます。（ホームページ等に記載されている金利より更に安いものです。金利の公表はできません。すみません）新規の超長期は７月に0.04％上がると連絡がありました。ソニーバンクは、今月中旬に、来月の２０年超の固定金利を、約0.2％下げてきたので、７月は下がると思ってましたが...
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| No.111 |
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| No.112 |
デベとの提携金利も同じくらい上がるのでしょうか？
新規の超長期りと比べてどれくらいの率か・・・気になるのですが！？ |
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| No.113 |
今月３？００万借り換えました。10年間２％は本当にありがたいです。
しかも団信込・保証料無料・繰上返済手数料無料なんて！！ 10年後には残債も1000万きっていると思うので、３％でも高が知れてます。 これって、幻のローンと言われた10年1.9％⇒以降3.4％（保証料別途・繰上有料）の東京三菱よりも条件良いですよね。破綻しないことを願います。 |
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| No.114 |
>>110
銀行の関係者ですか？ 銀行や金利のことはよく分からないのですが月が変る前に事前に情報ってくるものなのでしょうか？私は何度となく聞いてみましたが教えてくれませんでした。 もし教えてくれるのでしたら金利の安い時期に契約するんですけど・・・ |
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| No.115 |
114さんへ 銀行関係者では全くありません。デベを通じての情報です。５月の同時期には、６月は下がるとの情報を同様に得てます。いろいろな情報から判断して、７月の超長期固定金利は、もとから高かったソニーを除き、多少の幅がありますが、全ての銀行でＵＰすると思います。６月がひとつの分岐点になる可能性大？
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| No.116 |
１１３さんへ
おれも借り替えました。契約に家まで来てくれました。休日に・・ ホント、10年２％は助かります。それ以後の３％も助かります。 ホントにつぶれないでねと願うばかりです。 |
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| No.117 |
東日本銀行の超長期固定は今月からなくなったのでしょうか？
ホームページの金利情報をみたら先月はあったような気がするのですが・・・・ |
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| No.118 |
6月半頃に仮審査申込をした93です。
仮審査申込をした時期がいけなかったのか、仮審査条件に満たない事項が多 すぎたのか、未だ審査結果が出ていません。 一度6月末に連絡が来たときには月末〆時期なので翌月に入ってしまいます… とのことだったのですが…気がはやり過ぎているのでしょうか… ゼロ金利解除の声もかかりそうな微妙な時期なのでそわそわしてしまいます。 |
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| No.119 |
私は５月中頃に本申込したのですが、いまだに結果が出てきません。
キャンペーンの駆け込みで審査に時間がかかっているとのことですが、 ９月実行のため、デベからも再三連絡が来る始末で。。。 担当者に連絡すると、まあ大丈夫とは思いますがというあいまいさ。 考えてしまいます。 |
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| No.120 |
> 93さん
私の場合(借換)、 今までの返済期間1年4ヶ月、13駅離れた支店(同一市)、団信は問題なしの条件で、 初旬に仮申し込み、約1週間で仮審査終了、そのまま本申し込みを行い、月末には実行できました。 正味約3週間で手続き終わりです。 なので、118の文面を拝見する、手続きの進捗がちょっと遅いように感じられます。 団信の審査で時間がかかっているのかな？ そろそろ本格的に金利が上がりそうですから、7、8月に借換できたら抜群ですよね。 |
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| No.121 |
本店からの審査結果が週末ようやく出ました。
銀行的には一応ＯＫとのことでした。 が…これからが問題で、過去３ヶ月以内に通院しているため、診断 書を提出して団信の審査待ちをしなければなりません。 (以前の血液検査結果で貧血を指摘されているだけに少々不安が…) この微妙な時期なのでハラハラしてしまいます。 >120さん 元の返済期間や営業地域内外に関しては融通が利くものなのですね！ ただ元の金利条件が短期固定1.55％という低さが銀行側の審査のネックに なっていたようです。2％になったときに本当に払っていけるのか？とい う部分が懸念材料だったとかで時間がかかっていたようです。 短期のキャンペーン金利の利用がこのようなところでネックになるとは思 いませんでした。後は団信通過を祈るばかりです。 >119さん 自分も一度、時間がかかっているようなので電話をしてみようかと思って いたところに中間報告電話が入り、審査に必要な書類取寄に時間がかかっ ていると報告を受けました。土地評価額判定(？)関連の書類取寄せを外注 しているとかで駆け込み需要で件数が多く時間がかかっているらしいです。 それにしても…時間かかり過ぎていますよね。 |
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| No.122 |
7月末にやっと借換完了予定です。時間…かかりました。(1ヶ月半経過)
仕事の合間にちょろちょろ抜け出して銀行通いを繰り返し、やっとこと いった感じです。手続きの進行に関しては普通〜良といった感じ、都市 銀に比べると少々作業に不安の残ることもありましたが、条件の良さを 考えれば十分許容範囲です。(支店による情報の温度差があるという点と、 都市銀行のようにかっちりマニュアル化されたようなところが少ない点 が融通もきく代わりに少し不安に感じる点もあるといった印象でした。 対策としては出来る限りメモを残すこと。諸費用、必要書類等、全て銀 行任せで臨むのは少々危険な気がしました。といってもこれはどこの銀 行についてもいえることですよね。それからわからない点は電話で逐一 確認すること…といったところでしょうか。それから健康第一！これは 痛感しました。時間がかかった一番の元凶がこれです(笑)) 今日銀行の方と話す機会がありまして、どうやら８月は全体的に金利上 げの方向に動きそうな印象でした。(ゼロ金利解除になってしまいました から、これは大方予想範囲内というところでしょうか) 借換専用商品の期間は9月29日までとなっていますが…微妙な情勢ととれ ないこともありませんね。もし考慮中の方がいらっしゃいましたら参考 になれば幸いです。 |
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| No.123 |
キャンペーンの申込金利１０年固定で審査に通り、ほっとしていたところ、
今日火災保険の件で電話したら、「９月は金利があがりそうですが、よろしいですか？」 とわけのわからないことを言われびっくり仰天！ 思わず「申込み金利だからあんたの銀行に申し込んだのに、何言ってんだ！」と 怒ってしまいました。 ３５年固定金利の場合は申し込み金利ですので、変えますか？みたいな 話をされました。 結局、再度調べるから２〜３日くれといわれ、納得しないまま電話を切りました。 間違いなく「５月申し込み金利です」との確認をしてからの申込でしたので どうなっているかわかりませんが、この銀行に不信感を抱きだしているのは 間違いのない事実です。 即効で労金の申込書を取り寄せたので、急いで本審査をお願いするつもりです。 皆さんも再度の確認をお勧めします。 |
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| No.124 |
提携ローンにて(10年固定)お世話になる予定です。
審査のスピードでいじめたら、いけませんよ。 たぶん、そんなに人がいないんでしょう。 信金の次に、たぶん、ここが安いんだと思います。 |
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| No.125 |
借換キャンペーンの話を銀行の方としましたが、10年固定2%以降3%は8月申込分迄(実行は9月可)、9月以降は一律0.3%upだそうです。
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| No.126 |
借り換えて本当に良かったと実感しています。
借り換えに必要な費用は、買い換え前の保証料で殆ど相殺し、借り換えに費やした日数も、７月２４日に申請をし、８月１６日には借り換えが完了しました。 必要な書類で取得が必要なものとしては「印鑑証明・住民票」のみ、それ以外の資料については、原本を持ち込み支店でCOPYし揃える形で完了してしまったので、手続き自体も簡単でした。 必要書類の準備・確認に３日、支店審査に１週間、本店審査に２週間といったスケジュールだったかと思います。 保証料なし、繰り上げ返済手数料不要は、安い金利以外にも大変有り難く感じています。 給料振り込み、定期預金の指定等は一切ありませんでしたが、クレジットカード等の申し込みが必須であった事を報告しておきます。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
私も提携で申し込むつもりです（新規）。
デベからは保証料あり、繰上返済手数料ありと聞いていますよ。 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
東日本・提携の10年固定2.2%と、
みずほの10年固定2.2%と どっちがいいのでしょうか? |
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| No.131 |
外国人の借入はどうなの？
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| No.132 |
東日本ですが本審査ってどれくらい時間がかかるものなのでしょう？
9月終わりに仮審査、10月上旬に本審査に申し込みましたが、まだ連絡がありません。 新生みたいに、申し込み時金利、契約時金利を選択出来なくなるのではないか！ |
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| No.133 |
東日本銀行のHPみたら、こんな文言が。。
※ご融資利率はお借り入れいただく日の利率が適用されます。お申込時の利率とは異なる場合がありますのでご注意ください。 申込時金利は無くなったのでしょうか。。。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
昨日、「住宅ローン」控除のことで東日本銀行から電話がありました。「『借り換え』される方ご紹介していただきませんか？」とのこと。「条件は１０年まで2.3%、以降3.3%で保証料無料・繰り上げ返済手数料無料というのは同じです。」以前より0.3%上がりましたが、依然として好条件では...。あくまでも「店頭限定」です。
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| No.136 |
３月の金利ですが最長３５年固定で、3.09％。（団信込み）
デベ提携-0.2％されて2.89％になりました！ 最後までフラットと悩みましたが、フラットより支払い総額が少なくなりそうです。 （初期費用はフラットに負けますが。。。） 一先ずひと安心。 |
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| No.137 |
どこで借りるかで悩み金利が35年固定で安いところ！といったら東日本銀行をデベから提案されました。知人に聞いたら質があまりよくないといわれ？？と思いつつ心配です。実際借りていらっしゃる方いますか？？金利が安いってだけで借りると後々不備が出てくるものでしょうか？
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| No.138 |
借りています。
去年、私が借りた時も、他の銀行と比べて金利は有利でした。 店舗が古く、中の雰囲気も「昔からの銀行」という感じで懐かしさすら感じました。 対応がイマイチでした。年末の残高証明書も請求しないともらえませんでした。 そして、その請求した電話で、担当が「あっ。どうしようかなぁ〜」と言いだし、 賃貸からの住所変更をするために必要だと、住民票と印鑑証明を要求してきました。 話の途中で「じゃあ印鑑証明は奥さんの分も」と、本当にそんなんで良いの？？ それ以前に私が残高証明の請求しなかったら住所変更はどうなっていたの？？？ と疑問を感じずにはいられませんでした。 住民票と印鑑証明に一筆書いて郵送したのに、その後住所変更がされたのかどうか報告もありません。 良くも悪くも、古くからの地方銀行だなと思いました。「サービス向上」とか「他行と競う」とかいう意識とか意欲とか感じられません。 だからといって、日々問題があるかと言うとそんなことはなく、その分金利が安かったので私は良かったと思っています。 |
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| No.139 |
本申込するんですが4月より5月のほうが金利上がりますかね？予想としてどうなんでしょうか？
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| No.140 |
5月からもキャンペーンするらしいですよ。
2.3％ 3.3%で |
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| No.141 |
それは固定3年とかですか？35年固定4月は2.75だったと思うんですが5月は変わらずでしょうか？
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| No.142 |
ＨＰ見たんですが３５年全期固定で２．９７％って
他行に比べたら金利は低いと思うのですが お取引ポイントによる金利優遇がございますと 書いて有るのですが、もう少し下がったら、かなりお徳ですよね。 全期間固定の場合の繰上げ返済手数料は５，２５０円なんでしょうか？ それとも、固定金利特約期間中に繰上返済される場合、上記手数料に加えて下記の手数料をお支払いただきます。とあるのですが ・繰上返済時の残存元金が1,000万円未満・・・・・・ 31,500円 ・繰上返済時の残存元金が1,000万円以上・・・・・・ 52,500円 上記の金額はかかるのでしょうか？ ここは繰上げ返済手続きは面倒でないですか？ |
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| No.143 |
全期間固定の場合は、5250ですよ。担当に確認しました。
繰り上げ返済はまだしたことがないのですが。。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
５月金利３５年固定は２．９７％
他に比べて低いですね！ 今後ここもマークします。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここって公共料金とか給料の引き落とし等で
３５年固定でも金利優遇になるんですか？ |
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| No.148 |
今日電話にて確認しました。
35年の固定は既に優遇されている金利なのでさらなる金利の優遇（給振等の引き落とし・・）は受けられないとのことでした。 センターに問い合わせをしたところ上記の回答。 その後、支店にも同じ問い合わせをしましたが今度は優遇可能とのこと。支店の担当者にセンターで確認した内容と相違があると話をすると、今度は優遇はできないと言いはじめました。 申込むにあたり必要な書類を教えて欲しいと聞くと、 『印鑑証明書を2通。・・・・』 で終わってしまいました。こちらは真剣に検討しようと問い合わせをしているのにものすごい対応でした。 結局、ここの申し込み時点の金利にひかれて借り入れをするのですが余りにもの対応で悲しくなります。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
去年の6月くらいの話ですけど、ココは当時申し込み時金利を
適用する数少ない銀行として盛り上がっていました。今はどうだか 分かりませんが。 HPには明確に申し込み時金利適用とは書かれていなかったので、 本当に申し込み時金利を適用できるかローンセンターに電話したら、 「大丈夫です。申し込み金利を適用できます。」と言われました。 安心して必要書類を揃えて支店で申し込みをしたところ、 「申し込み時の金利は適用できない。」と言われて、ローンセンター に再確認した覚えがあります。 その結果、「支店の担当者が勘違いしているのでしょう。どこの どの担当者でしょうか？確認します。」と言われ、連絡を待って いたら、結局、ローンセンターの担当者が「私達の勘違いでした。 申し込み時金利ではありません。」でした。 その後の支店の対応は冷遇だったので申し込みを止めた 思い出があります。 |
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| No.151 |
正確には、「申し込み時金利を適用出来ない」ではなく、
「申し込み後3ヶ月以降の実行の場合、申し込み時金利を 適用出来ない」。の間違いでした。 |
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| No.152 |
来年３月実行で今年の４月下旬にデべ経由で申し込みました。
デべの優遇なのかもしれませんが、条件は０．２％優遇、申込時金利適用で２．７６％でした。 でも、まだ審査の結果がきてません。。。 借り審査の時点で通っているので大丈夫と言われていますが、不安です。 本審査ってこんなに時間がかかるものですか？？ 金利が大幅に上昇したいまとなっては本審査通過を祈る毎日です。 |
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| No.153 |
> 152さん
うちとまったく同じですね。 私も不安になり6月頭に営業に確認したら、2.76%で本申込承認済みとの回答をもらいました。いまいち実感わきませんが、とりあえず一安心ってとこです。 仮審査のときは銀行から直接連絡があったのですが、そんなもんなんですかね？ |
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| No.154 |
繰上げ返済のことなんですが・・
ココでは、35年固定ですと5250円で返済できるとありますが 支店の担当者に聞くと、52500必要と回答されました。 実際はどちらが正当なんでしょうか？ |
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| No.155 |
5250円だと思いますよ
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| No.156 |
私は電話で伺ったとき、5250円だと回答されました。
しかし、頼りない担当者の回答はイマイチ信用できません（ちなみに私、No.138です）。 実際の所どうなのでしょうか。繰り上げされた方の体験が聞けると嬉しいです。 |
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| No.157 |
特別金利（3年or10年固定で存在）でローン組んでいる人の場合は
・繰上返済時の残存元金が1,000万円未満・・・・・・ 31,500円 ・繰上返済時の残存元金が1,000万円以上・・・・・・ 52,500円 35年固定は特別金利無いんで5,250円ですね。 |
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| No.158 |
154です。
みなさんありがとうございます。やはり、支店の担当者が適当だったんですね。問題解決です。 |
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| No.159 |
10年固定2.3%その後最後まで3.3%で契約しました。
こっちは繰り上げ返済手数料かからないようです。 保証料も不要です。 |
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| No.160 |
すみませんデベに申込みではなく本審査が通った時点での金利と言われたのですが、本当でしょうか？
仮審査には通っていたので先週申し込もうと思ったら どのみち６月中には間に合いませんと言われました。 |
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| No.161 |
毎月27日に住宅ローン返済しております。7/27以前に繰り上げ返済するにもかかわらず、7/27に支払うことになっている利息分まで支払うことにされました。支店の担当者に理由を伺いましたが、よくわからない説明をされ、まあいいかと帰ってきてしまいました。この銀行なにかおかしいような・・・。ふつうなのでしょうか。
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| No.162 |
＞161さん
私も詳しくないのですが、 ローン契約の際に、返済日を任意に決められましたよね？ その際、月初を選んでも月末を選んで支払額は変わらなかったと思います。 日割りではなく月割りということですよね？ なので繰上も「７月分の返済時に合わせて繰上返済」ということになるのではないでしょうか？（実際７月の何日に入金したかは関係ない） 自信はないです。どなたか詳しい方フォロー願います。 |
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| No.163 |
>161さん
私も同じ様な経験を他行でしたことがありますが普通ですよ。 例えば 7/27に払う予定だったローンが12万円(元金10万＋利息2万)だったとします。 これを7/12(半月前)に繰り上げ返済すると元金10万＋利息1万(半月分) あわせて11万円で1か月分を繰り上げ返済できることになります。 この1万円のことじゃないでしょうか？ 私も詳しくありませんがいかがでしょうか。 |
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| No.164 |
保証料なし借り換え専用ってかなりそさげですが？
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| No.165 |
こんにちは
先日 住宅ローンを自分の会社に出入りしている東日本さんにお願いしました 10年固定で 金利2.05%で申し込みをしましたが どうもライフカードもつくらないとその金利が適用できないことをしり 不安におもっています あまりカードはつくりたくないからです なお 事前審査と銀行審査は可決をもらっています どうも特別優遇金利商品にしてもらうめにライフカードを申し込みをしないといけないようです 7年前にこのライフで金融事故をおこしたらです 詳しいどなたか教えてください よろしくお願いいたします |
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| No.166 |
>7年前にこのライフで金融事故をおこしたらです
ここが意味不明なので誰もアドバイスしないのでは？ あなたがライフカードで事故を起こしたことがあるので作れないかな？ってこと？ 東日本銀行ってあまり聞かない銀行だけど、たしか超長期の低金利固定やってるんですよね。 知り合いは35年固定で2％前半(1年位前かな？)だって言ってたのでちょっと魅力的でした。 |
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| No.167 |
すいません
再度質問をさせていただく、 166さんがおしゃっるとおりの 7年前にライフで 金融事故をしてしまっています そうなるとライフではカードがつくれないものでしょうか？ |
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| No.168 |
>金融事故
ってだけでは何ともアドバイスのしようがありません。 なにやっちゃったの？ |
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| No.169 |
金融事故とは債務整理です
はやり無理ですか？ |
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| No.170 |
債務整理をした相手会社にとっては絶対に許せない相手ですよね。
こればっかりはどうしようもないのでは？ それにしても、東日本銀行は良く本審査を通しましたね。 (7年じゃまだデータ消えてないでしょ。） ここは、なんでもありなのかな？ ^^;;; |
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| No.171 |
やはりそうですよね
明日 銀行から 正式な金利等が知らされるよていになっております もしだめなら あきらめるしかないのでしょうか？ |
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| No.172 |
ここって親会社にアイフルが入ってるんですよね。
私はアイフルに昔の過払い請求して返還させたからアイフル社内ブラックのはずなのに、 ここで住宅ローン本審査OKでした。やっぱ、なんでもありなのかな？ |
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