イニシア川口フィールズ

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.i-feels.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市朝日2-1313-1他17筆
交通：埼玉高速鉄道南鳩ヶ谷駅徒歩11分、京浜東北線川口駅バス9分徒歩3分
総戸数：144戸
入居：2014年6月下旬予定

売主：コスモスイニシア、大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：ライト工業
管理会社：大和ライフネクスト

[51: 匿名さん]

駐車場が全て平置きなら月額500円でも成り立つのでしょうね。
機械式だとしたら、建て替え、修繕で億単位のコストがかかるそうです。
それにしてもここはヤオコー隣で便利そうですね。
子供が小さいうちはスーパーやドラッグストアが近いとかなり助かりますよ。

[52: 匿名さん]

ヤオコーからそのまま買い物を運べる買い物カートがついているんでしたっけ？
カートに子供を乗せるスペースもついていればだっこ紐は不要ですね。
ヤオコーは純水と言う飲料水を無料提供しているので、その水を運ぶのにも便利かもしれませんね。

[53: 匿名さん]

さいたまだと自動車があった方が便利なので、駐車料金が安いのは魅力ですね。
それだったら、今は手放している車を持とうかと再度、検討しなおしたいです。
長い目で見たら、金額的な負担を減らすことが出来るメリットは大きい。

[54: 匿名さん]

シューズクロークのあるのが限られているのが残念ですが、75も80もどっちもよさそうな間取りです。

基本的にどれも収納力重視と見受けられるので物が多いうちにはありがたいです。

本当はもっと物を減らしてシンプルに住めれば70平米くらいでも充分なんでしょうけどそれが難しい…

ヤオコーは個性のあるスーパーなので好きです。
おはぎが美味しいですよ～。

[55: 申込予定さん]

知り合いがヤオコーのパン屋さんがとても美味しいと言ってました。お惣菜もなかなか良いらしいですよ。
物件は収納が多く、床暖房、食洗機も標準装備。ミストサウナがなかなか魅力的。今よりも生活が楽しくなりそう！

[56: 匿名さん]

ミストサウナ未体験ですが、標準装備しているのですね。
ランニングコストが気になったので調べてみましたが、
スプラッシュモード（約100～150ミクロン程度のミストを噴出）で30分53円だそうです。
シャワーの場合10分間で120リットルの水道を使うので、シャワーの代わりに
ミストサウナを新しい習慣にしてもいいかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

ミストサウナとシャワーは用途が違います。

シャワーは洗い流す

ミストサウナは水蒸気を当てる感じのものですので、
汗を流すならシャワーかと。

[58: 匿名さん]

シャワーヘッドからミストがデルってこと？

[59: 申込予定さん]

CMで見たミストサウナは天井からでてたような…。
サウナと言うくらいです。浴室全体にいきわたるのでしょう。
あと、ミストサウナは身体の芯まで暖かくなるみたいで、そう言った意味では、湯船にずっと浸かっているよりも、水道代が安いとか…。夏はミストサウナ冬は湯船とっと、使い分けてもいいと思いました。因みに、私はガスフェアっというのに出席しましたが、なかなか魅力的なものでした！

[60: ご近所さん]

ミストサウナは天井から出ますよ。
ただし使用後はバスルームを乾燥しないとカビの原因になります。
ふつうに浴槽を使うよりもびしょびしょになりますから。

[61: 匿名さん]

第1期1次は即日完売したんですね！
物件概要で分譲中とアナウンスされている33戸は1期2次分なのですか？

CMで見る限りミストサウナは快適な設備に見えますが、
カビ対策など、日常的にこまめなお手入れが必要なのですね。

[62: 匿名さん]

ミスとサウナは冬場は重宝しますよね。
湯船につからなくても体が温まるというのが利点です。
男性だとあまり利用しないかもしれませんが、女性からするととてもうれしいですね。

[63: 申込予定さん]

ミストサウナ。なかなかいいですね！あと、契約された方、よろしければオプション関係なにかあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします

[64: 匿名さん]

魅力的な物件だと思うのですが、なぜ盛り上がらないのでしょうか？

[65: 匿名さん]

川口という立地がある程度、障害になっている可能性は否定できないと思います。さいたまではどちらかといえば、浦和、大宮が二大人気になっていますからね。そういう意味では、物件の価格も比較的に高いとニーズがそれほどでもない可能性はあるのではないかと。

[66: 匿名さん]

>>60さん、
ミストサウナの手入れや掃除は大変ですか？
浴室洗濯乾燥もセットになっているのでしょうか？
だとしたらカビ防止は心配なさそうですが。
ミストサウナは頭皮にも良いらしいです。
電気代がけっこうかかりそうですが、美容室やサウナに行くことを思えば安いものでしょうね。
身体を芯から温められると健康にも良いでしょうし。

[67: ご近所さん]

ミストサウナは浴室洗濯乾燥も付いているはずですから、
面倒ではありませんが、冬場は使う前に浴室を温めておかないと
ミストだけでは寒いです。
ですから使用前と使用後に温風を出しておく必要があります。

[68: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
ミストサウナだと暖かいかなぁなんて勝手に思っていたのですが
そうじゃないんですね…。
ミストサウナって電気代いじゃなくてガス代がかかるのでしょうか？
確か東京ガスのＣＭで見たことがあるのですが。

[69: 匿名さん]

ちなみにミストサウナだったら、シャワーヘッド変えるだけで数万で近い効果が得られる物ありますよ。
だから、そんなに貴重とは思いません。

[70: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しましたが、駐車場の事でフィールズとグランプレイスで違うこといってました。
やっぱり、機械は維持費がかかって、特に料金も少ないので将来不安なのかなと思いました。
でもグランプレイスはいいけど高いな。

[71: 匿名さん]

物件のいいけど、高いって本当に迷ってしまいますよね。質だけみるとほしいものはいっぱいあるんですけど、費用のことを考えると決断がどうしても遅くなってしまっています。消費税も増税されそうだし、早く決めたいんですけどね。

[72: 匿名さん]

最近色々と見学にいってますが、ここは収納が多い間取りとオプションなしでも十分な設備が魅力的でした。
モデルルームも玄関の壁と食器棚以外は、標準のものが見れるのも好印象でした。
自分で室内を改造できる、カスタマキットも予算を抑えられていいと思います。

ただ、川口、南鳩ケ谷共に駅から離れているのがネックです。周辺相場より割安な価格に納得です。
第一期？（最初の販売予定の部屋）は完売したようで、結構人気のようですね。

[73: 契約済みさん]

確かに駅からは遠いと思います。でも、南鳩ケ谷の駅までは12分位でしたよね？これでも遠いですかね？流石に川口駅は遠いと思いますが…。
オプションの食器棚は悩みました。ホームセンターにあるオーダーメイドの食器棚の方が安いし、オプションの値段考えると、プラス、テーブルも買えそうだ。ただ、最初から取り付けされていると、なんとなく高級感がある。
悩みますね。そろそろオプション会かな？

[74: 匿名さん]

基本的に駅まで５分位内のマンションが資産価値が高いです。ここは川口でもそこまで人気のあるエリアではないはずです。
１０分を超えると、マンションとしては駅から遠いと思った方がいいと思います。
転勤等で貸し出そうとした時の家賃相場を営業は持っているはずなので、聞いてみるといいと思います。
皆さん、マンションを買うということは資産を持つわけですから、そういうのも知っておいた方がいいかもしれません。

機械式駐車場はコストかかりますよ。定期的なメンテナンス、２０年前後で総入れ替え。
総入れ替えの時には、１台あたり１００万～２００万程度はかかります。
どのような修繕計画になっているのかわかりませんが、通常は駐車場の賃貸料で賄うのが理想なのですが、
足りない場合は、修繕積立金や管理費から出すことになります。
なのであまりにも駐車場代が安いと、後で他から補填することになります。

[75: 物件比較中さん]

>>74

川口駅前と比べて資産価値的に劣るからには別の面でのメリットを見出さないと決断できないですよね。自分は土地を知らないもので、この立地や周辺のメリットをどなたかに少しご教示仰ぎたいところです。予算的には非常に助かりますので、永住の中で困ることが出ない物件であって欲しいです。

共用は重宝しそうです。街から離れている以上はマンション内で何か楽しみが無ければ物寂しい限り。ラウンジ、ガーデン、ライブラリー、スタジオなど、比較的コストのかからないであろう内容が揃っていて魅力です。

[76: 匿名さん]

資産価値の面でみれば、悪くない印象なのでこの物件には興味がありました。長期的に見れば価値のある物件を購入した方がいいのはわかってはいるのですが。初期費用が高くなると手が出しにくいところが出てしまいます。

[77: 購入検討中さん]

資産価値って考えると難しいですよね。
こちらのマンション、周辺の環境や間取り、設備は気に入っていますが万が一売ることになったらブランド力や駅からの距離など気になるところです。こちらの掲示板がいまいち盛り上がらないのを見ても人気の度合いがなんとなくわかりますね。
でももともと売るつもりで住むわけではないし、それなら住居として自分が満足できるところを選ぶべきなのかなぁ。

ところで、こちらのマンションは廊下が内側にあるかたちですよね？回廊タイプの建物って、廊下でしゃべる声とか響くものでしょうか？

[78: 匿名さん]

いいマンション。

[79: 匿名さん]

駅から離れていますが電車通勤でなく車通勤するなら安いのでいいと思います。
他にも物件周りに多くのスーパーやドラッグストア電機店などすべて揃っていて
自転車などあればすぐ行ける距離にあるのはいいですね
物件仕様もこの価格にしてはいいです。
ただ資産価値考えると考えてしまいますね

[80: 物件比較中さん]

資産価値って確かに難しいですよね。
川口駅のタワーを5000万で買って将来30％ダウンで3500万（1500万の損）の場合と3000万のマンションを買って30％ダウンで2100万（900万の損）売った時の差損だけみると初期費用を抑えた方がいいのかなとも思います。同じ下落率ではないという考えも当然あるとは思いますが、15年か20年住んで900万くらいの損だったら賃貸と比べたら全然ありかなと思います。
ってそもそも5000万のマンションは予算オーバーで買えないのですが。

ここは収納の工夫がところどころ考えられていて妻が非常に気に入っています。あとはヤオコーとマツキヨに近いところも。
将来売ることよりも長い期間を住むと思うなら設備が整っていて住みやすいマンションがいいかなと思っています。

[81: 匿名さん]

No.80さんに賛同しますo(^-^)o

[82: 契約済みさん]

我が家もここに決めました！
旦那は南鳩ヶ谷駅を使っていて今より駅からは少しだけど近くなるし11分でこの広さと価格なら納得でした。
これからじっくり家具など考えていきます。標準仕様がしっかりとしているのでオプションをどうしようか？　No73さんの言うとおり食器棚、考えちゃいますよね～。オプションで頼むと高いけどカッコイイ…。食器棚をあきらめればその金額で他のものがいろいろと買えてしまいますしね。廊下のエコカラットもお洒落なので考えちゃいます。
ていうか、付けたいな思うオプションはそれくらいであとは全部ほしいものが付いてるって感じですよね！！
今度またモデルルームに行って確認してきます。
契約された皆さん、我が家はマンション初心者なのでこれからよろしくお願いします。

[83: 契約済みさん]

No.82さん！No.73です！ウチは防カビのオプションをする予定です！ここは収納がタップリなので、あまり物を置かない、スッキリとした部屋になりそうですよね！
あっ、ウチははじめてのマンション買いです。こちらこそ、よろしくお願いします！

[84: 購入検討中さん]

ここは二重床ですか？

一重床ですか？

[85: 匿名さん]

直床二重天井です。

[86: 購入検討中さん]

直床二重床が一番響かないみたいですね。

[87: 匿名さん]

床は一重でしょうか?二重でしょうか?

[88: 匿名さん]

床は一重床です。

[89: 物件比較中さん]

違いますよ。
2重床2重天井ですよ。
なおかつ、フローリングがLL40等級を使っていると営業さんが力説してましたよ。

[90: 匿名さん]

防音対策はしっかりしているようですね。周辺がうるさいと後で後悔することは間違いなしです。私も下の住人がうるさくて、もうまいっています。そういうことでもめても得られるものは何もないですからね。

[91: 匿名さん]

防音がしっかりしていても、周囲に配慮して生活することが
必要かなって思います。
響きやすい音てあるみたいなので、少し気をつけるだけで
すごく違うみたいですよ。
せっかくの住まいなので、快適に気持ちよく暮らしたいですね。

[92: 匿名さん]

二重床は遮音性わるいですよ

[93: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[94: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341798/
こちらでも情報交換しませんか〜

[95: 匿名さん]

ここを選ぶ方のメイン路線はやはり高速鉄道ですか?
通勤で使うなら交通費が出るからあまり気になりませんが、子供が成長して通学で使うようになるとJRよりかなりかかるものでしょうか？
自転車利用でも駐輪場の確保とか気になりますし、どうしたものか。
子がどこの学校に通うかなんて分かりませんからね。

[96: 匿名さん]

川口駅西口に住んでいますがフィールズの折り込みが入りません(>_<,,)
ちなみに読売です。

[97: 匿名さん]

>>95さん
新宿までの料金を比較してみました。
高速鉄道利用　南鳩ヶ谷から新宿まで　38分　610円
京浜東北線利用　川口から新宿まで　22分　210円
やはり高速鉄道は高いですね。マンションから川口までは自転車利用がベストでしょうか。

[98: ご近所さん]

川口に住んでいます。ここの物件からなら、自転車で川口駅にいく方がいいと思いますよ。駅の地下？にある駐輪場で確か1日150円だったかな？場所によって金額が違いますけどね。因みに、今は川口駅から10 分位の所に住んでいますが、自転車で赤羽だっていけちゃいます。ただ、雨の時は考えて埼玉高速鉄道がいいとおもいますがぁ…

[99: 物件比較中さん]

確かに料金だけで比較すると川口ですよね。駅前の施設なども便利だし。
ただ行き先に合わせて高速鉄道とJRが両方使えるっていう選択肢があることはいいことですよね。
新宿じゃなくて溜池山王（勤務地です。）なら高速鉄道の方が便利なので。

[100: 匿名さん]

今週土曜日から第2期が始まるみたいですね。ウチにDMが届きました。タイミングが合わずまだモデルルームにはいけていません。
ここは人気があるみたいですけど実際はどうなんでしょう？ご存知の方教えて下さい。