物件価格4300万、自己資金910万
で、差3390万をローン(35年)でと考えています。
最初は、35年固定金利の全額公庫で借りるつもりでいましたが、
銀行ローンの金利を見ていると、固定金利で、
2年 2.00% 3年 2.25%
5年 2.90% 7年 3.40%
10年 3.70% 15年 4.60%
20年 4.95% など、
各銀行商品があるようで、デベ営業担当によると、
私の場合、ここから0.7%優遇できるといわれています。
公庫は、35年固定金利でわかっているというメリットはありますが、
最初10年2.75%、11年目以降3.45という金利に加え、
団信保険料ば別途支払ということなどを考えると、
団信保険料込みの銀行固定ローンを何年かおきに繰り返していくのが
いいかと悩んでおります。
公庫と銀行の併用も考えられますが、保証料などの諸費用ももったいないとも
思っています。(公庫も8割以内なので全額可能といわれています。)
総合的にみて、公庫にするか銀行ローンにするか
どちらがいいものなのでしょうか?
どういう観点でチェックすべきでしょうか?
年収750万(税込み)です。
ご意見アドバイスください。
[スレ作成日時]2004-05-30 19:32:00
銀行の固定金利ローンってどうですか?
87:
匿名さん
[2004-07-22 11:47:00]
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金利は年2回見直し。しかし返済額は5年間は同じ。
金利が上がると未払利息が発生する恐れあり。
未払利息が発生すると、利息のみ支払って元本が減らない状態になる。
1年固定
固定期間(1年)は金利が同じ。固定期間終了後、そのときの金利が適用されて
支払額が変わる。
金利が上がると、返済額が上がる恐れあり。
東京三菱銀行 http://www.btm.co.jp/list_j/kinri/main.htm
変動2.375%・1年固定1.850%・3年固定2.250%・5年固定2.900%
(これから-0.7%の優遇を受ける)