グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

[購入検討中さん]

グローベルザセレナグランレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原1丁目778番15（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩6分／根岸線 「新杉田」駅 徒歩6分／横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩7分／京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
総戸数：78戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、陸屋根、共同住宅
専有床面積：54.67m2〜74.57m2
バルコニー面積：5.31m2〜8.30m2
間取り：2LDK+2WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
駐車場：敷地内24台設置（身体障害者優先区画1台含む）
施設・設備：エレベーター13人乗1基、自転車置場156台、バイク置場9台
竣工後の権利形態：敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
販売開始時期：平成25年3月中旬予定
竣工：平成25年9月26日予定
入居開始：平成25年9月26日予定

事業主・売主：株式会社グローベルス
設計・監理：株式会社スタイレックス
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130002/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[132: 匿名さん]

Ａタイプ、完売なんですか。
ホームページのモデルルームがとてもステキで、
よく見たらＡタイプとなっていたので完売とは残念です。

最上階「プレミアステージ」スタートとなっていますね。
最上階はもう売れてしまったと思っていましたが、これから販売なんですね。
間取りはどのタイプになるんでしょう？
ワイドスパンのＭタイプも魅力ありますが、リビングの家具の配置が難しそうかな。

西日はどの程度なんでしょうね。
入居済みさんの報告を見られるのは夏になってからでしょうか。
その前に自分で確かめるべきでしょうけど。

[133: 購入検討中さん]

二重床でLL40って、あまり聞かないですが、本当ですか？
材が柔らかくて施工が難しいんですよ。
もう一度確認なさった方が良いかもです！

[134: 匿名さん]

子育てにはいいですね。近くにレジャー施設もあって。
オシャレ感はないですが。
スーパーが若干遠いですね。天気の良い日はママチャリで行けばいいですが、雨だとしんどいな。
子供いると余り荷物を持てないので、まとめ買いが難しい。

[135: 匿名さん]

学校は小学校は近いですが中学校が少し遠いですね。子供の体力なら問題はないと思っていますが雨の日などは大変だと思うので学校近くまで車で送り迎えするために物件駐車場を出来れば確保したいです。もし物件駐車場が確保出来なかった場合は近隣に月極駐車場があるのか探すしかないですね。

[136: 匿名さん]

中学生だったら雨が降っても歩きなさい！なんて私は思ってしまいますが
送り迎えをしなければならない場合も想定されますよね（部活でけがをするなど）

駐車場はどちらにしても我が家は必須なので
敷地内がだめなら周辺で探さないと
営業さんにきくか、地域密着系の不動産屋さんで探すかですね

[137: 購入検討中さん]

駐車場は機械式下段だったら何台かあいているみたいですよ。
我が家は本物件が駅近くということで、車不要と判断して、検討項目からは外していますが。。。
実際に歩くと信号に掛からなければ５分で着いたりします。

[138: 匿名さん]

これぐらい離れた立地に住んでいる人は他にもいるはずです。そういったご家庭では時には送迎もしているでしょうね。雨の日も風の日も頑張れと言いたいところですが安全のこともありますから酷い日はやはり送り迎えはしたほうがいいように思います。それにしても駐車場は機械式ですか、出入り頻繁な気がするんですがココは。であれば平置きのほうがスムーズでストレスが少ないのではと、一点気になりました。

[139: 入居予定さん]

増税前のスパートでだいぶ売れたみたいですね。
契約打ち合わせ等行ったときに引越している姿をよく見かけます。

希望の間取りがあるうちに買っといて良かったです。

[140: 購入検討中さん]

新ステージが発表になりましたね。
私はＪタイプを検討中です。
低層階の価格の安さは魅力です、音等心配でしたがモデルルームいって解消されました。
買物や通勤も便利そうなので、仮審査の結果次第で一気に進みそうです。

[141: 検討中の奥さま]

Ｊタイプもいいですが、私はＬタイプの低層階を狙ってます。
この間取りで低層階なら安く購入できるのが魅力です。

線路高架が気になりましたが、
皆さん仰っているように明るさや騒音も想定の範囲内でした。

[142: 検討中の奥さま]

見に行きましたが、私はやっぱり線路と道路の音がダメでした。
窓を開けなこれば問題ないのでしょうが、住宅ですから自然な光や風を感じて暮らしたいです。
後、地盤ですね。昔の地図を見ると海ですね。
問題ないとは思いますが、海抜も気になります。
物件とは別の話ですが、営業マンの口のききかたが失礼ですね。友達ではありませんから。

[143: 購入検討中さん]

確かに良い環境とは言い難いですが、引き換えに駅近と価格を手に入れる感じですかね。
どこを取るかは人それぞれの判断になりますね。
家は共働きなので、駅近と価格を重視して、そのほかはバランスで決めようかと。

地盤や海抜はどの物件もそうですが、横浜市のホームページで詳しく見れますね。
津波ハザードマップと地盤マップが載っているので物件の検討に便利ですよ。
この位置は中々いい地盤でした。

私も、ここの会社は営業マンの当たり外れがある印象です。

[144: 匿名さん]

昔の地図を見ると海だったところってけっこう多いですよね。
海岸線近くだとほとんどがそうだったりするのでは。
古い海岸線ギリギリかなと思っていたのですが、ここも埋め立てに入るのですね。

地盤のことは気にならないといえば嘘になるのですが、
坂道が苦手なので丘の上は避けたいのと、なぜか海側が落ち着くんです。

スーパーが遠いというお声もありましたが、駅方面まで行けばお店がいくつもありますよね？
徒歩でも不便はないかと思います。
自転車で買い物へ行く場合はどのあたりに自転車を停められるんでしょう？

[145: 購入検討中さん]

海ではないですね。海岸線です。なのでああいう地質になっているんですね。

駐輪場もしっかりあるアルカードが一番便利ですかね。
サンフレッシュやニュークイック、お惣菜屋さん、まいばすけっとで日常生活には事足ります。

[146: 契約済みさん]

新杉田近辺、賃貸から購入しました。
ラビスタとアルカードがあれば大丈夫。
お惣菜はプラスアルファの一品に便利です。
ラビスタの本屋さんも意外に品揃えが良くて助かります。

この界隈は交通の便も良いですよね♪
横浜勤務なので、京浜東北止まっても、京急、バスで市心部に行けるのは嬉しいです。

[147: 入居済み住民さん]

最近引越が多いですね、この一週間で５件くらいあったのでは？
今日もやっていましたね。最近はトラックが無くて土日の枠をとるのが大変なようです。

活気が出てきてうれしいです。

[148: 匿名さん]

３LDKでも数種類のタイプがあり比較的できるのがいいですね。
個人的には収納が多い３WICプランがいいです。
洋服が多いのでクローゼットは絶対、多いのが必須です。
専有面積も広いほうがいい。
あまり部屋がせまいと生活しずらい。

[149: 購入検討中さん]

SICも結構便利そうですよね。ｍ2の割に収納や動線がよく考えられた間取りだと思います。

私はCタイプかJタイプですね～。

[150: 匿名さん]

キッチンを使う者としてはＡタイプも魅力ありです。
棚つきの大きなパントリーがありますよね。
スペースも広めで料理のしがいがありそうです。
冷蔵庫は大型でも入りそうですね。
洋室２部屋がリビング側にドアがあるというのが落ち着かないような気もしますが。

Ｊタイプのキッチンも動きやすそうですね。
洗面室への出入りもできて洗濯しながらの調理に便利。
ただ、ダイニングテーブルの配置が難しそうな気がします。

[151: 購入検討中さん]

お子さんが2人いるならAタイプだと様子がよくわかって安心かなと思います。
パントリー良いですよね～、収納は多い方が良いと思うのであったら嬉しいですよね。

Jタイプ・Kタイプは他のタイプと違う感じですよね。
商談ルームで使っていた部屋が安くなったりしないかなーと思案中です。

[152: 購入検討中さん]

バルコニーが比較的狭いタイプが多い中でＬタイプが唯一広めになっていますね。
水栓が無い様なのですが、何とか水が使えるようにできますかね？
出来そうなら、ガーデニングや子供をプールで遊ばせるとかも十分楽しめそうな広さです。

[153: 購入検討中さん]

前の建物、何メートルくらいなんですかね？
営業さんが「ここは20ｍ以下の建物しかたちません」といっているのですが、
前の建物、20ｍ以上ありそうなんですが・・・。

結構古そうなので、建て替えられたときに今より高くなったら、
日が当たらなそう。。。

[154: 契約済みさん]

１５３さん＞
確かに営業さんに言われて調べたら、都市計画図？っていうのを見せてもらって、
２０Ｍ規制の地域になってました。重要事項説明書にも書いてましたから、本当だと思います。

[155: 購入検討中さん]

>>154さん
前の建物が20ｍ以上あるという事は道路挟んで用途地域が違うんですかね・・・。

実際は向かいの建物は何メートルくらいなんでしょうか。。。

[156: 入居済み住民さん]

毎晩深夜に道路側の窓を開けていると向かいのガソリンスタンドの洗車機がひっきりなしに稼働しているので
うるさいなぁと思い見てみるとタクシーが洗車待ちの行列を作ってました。
夜間も洗車やってるんですねぇ。

[157: 匿名さん]

夜間は、タクシーが洗車機で洗車をやるんですか。夜は音が響くんですよね。
でも夏になると窓を開けたくもなりますよね。
洗車機もそんなにうるさいもんなんですね。夜の洗車は控えた方が良さそうです。
でも夜中にそんな事はしませんけどね。

[158: 入居済み住民さん]

>>157 さん
洗車機のブラシの音もそうですが、
特に夜間は「赤いパトライトが点灯したら～」といった
洗車機のアナウンス音声がよく響きますね。

[159: 入居済みさん]

入居者の方はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406919/

[160: 匿名さん]

住民さんでなければわからない情報があると現地の様子がわかっていいです。特に夜のこと、音のことなどは住んでいる人でないとわかりませんからね。タクシーの洗車や機械の声なんてモデルルームでも教えてくれないことだと思います。窓を閉めていればそれほど気にならない程度ですか？深夜も洗車しているとなると気になる人は気になりますかね。買い物など周辺の利便性はとても良さそうなのでいい物件だと思うのですが。

[161: 入居済み住民さん]

三階ですが、窓と換気口を閉めてると全く気になりません。

駅から比較的近いし、買い物も便利ですよ。
湾岸線の下に本牧へ抜ける道が開通して、みなとみらいや元町へ行くのに更に便利になりました。

数十件見ましたが、トータルで見て、買って良かったお得物件だったと思います。

[162: 購入検討中さん]

学校や幼稚園といった教育環境はどうですか？
近くには中原幼稚園しかないみたいですが……

[163: 入居済みさん]

小学校は歩いて二分くらい。中学校は結構遠いですが、私立は京浜東北線沿線よりどりみどりです。
保育園はそこそこありますが、幼稚園は確かにないですね。

[164: 匿名さん]

本当にぽっかりとこの辺りって幼稚園がない感じ。
杉田幼児園は幼稚園かと思って調べてみたら、もしかして保育園？という感じですし…。
1歳から受け入れがあるので、きっとそうですよね。
中原以外に行きたい場合は、または入れなかった場合は、
園バスがこちらの方まで来てくれているところにという話になるのでしょうかね？

[165: 周辺住民さん]

自分は屏風浦駅近くの高台で生れ育って47年。
今は両親と私達夫婦で築50年の戸建に同居してます。
うちの隣のこの高台にはたくさんの思い出があります。
まだリゾートホテルの佇まいだった旧プリンスホテル時代には
よくプールに連れて来てもらったり(お洒落でコンパクトなリゾート地ぽかった)
海が一望出来る芝生で開催されるスーパーカーショーなどのイベントを見に来たり。。
建て替えられてマンモスホテルになってからも結婚披露宴をしたり新年会忘年会をしたり。。
そんな場所のこのマンションに、近い将来是非住み替えたいと思います。

[166: 匿名さん]

小さいお子さんで幼稚園を検討されている方には悩みますね。
幼稚園一つだと選択肢がなくなってしまいますし、また、遠い幼稚園となると送迎が大変になってしまいますね。
駅からの近さは利点の一つですね

[167: 匿名さん]

子どもが小学生とか中学生とか大きくなっているといいのでしょうけれど、まだ未就学児さんだと困ってしまうかもしれないですね。園バスとかたまに見かけるので、来てはくれると思いますが。でも子供って結構園に行くと急に体調が悪くなって早退とかあるじゃないですか。バス通園でも自力でお迎えに行ける範囲じゃないと難しいと思います。

[168: 匿名さん]

幼稚園までは、年に何度も園に行く機会がありますからなるべく近い方がいいですよね。
雨の日は特に！保育園はあるようなので、共働きされてるかたにはいいかもしれませんね

[169: 契約済みさん]

新杉田周辺は比較的保育園に恵まれてますよね。
うちは物件の近くにある幼児学習塾→国大付属小中なんて良いかなぁと思ってます。

そういえば、コジマ跡地とシャープ隣は何が建つんですかね～

[170: 匿名さん]

住民スレを読むと電車の摩擦音が気になるとあります。
現在は、保線作業をしているようですが、その作業の音のほうが大きくて気になるとか。
作業後も音が変わらないとか。
多分、上のほうの階なら気にならないかも。
線路に近い階は、音が気になるかも。

[171: 入居済みさん]

>>170さん
３階ですが、二重サッシのお蔭で音についてはほとんど気になりません。
私の場合は外の音よりも旧家から持ってきた時計のコチコチ音の方が気になり買い換えたくらいです。

２３時を過ぎると電車の本数もガクッと減りますし、ここは貨物列車が通らないので夜は静かです。

磯子付近は車両基地、根岸以北は貨物列車が通るので、
磯子より横浜寄りになると線路沿いはやめた方が良いかもしれませんね。

ただ、音の感じ方は個人差があるので、実際に足を運んでみるのが良いかと思います。

駅から近くて、通勤便利。買物便利、内装や設備仕様も価格よりお得感があり、
現状、とても満足しています。

[172: 物件比較中さん]

昔は海岸線だった場所ですよね、直接基礎で大丈夫なのでしょうか？

[173: 入居済みさん]

>>172さん

私も入居に当たって気になったので調べました。
以下は横浜市が提供している地盤調査の結果です。

物件
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0951007.pdf

労金付近
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A1308074.pdf

知り合いの構造建築士に聞きましたが、
N値50の場所に基礎がありますので問題ないと言っていました。

[174: 物件比較中さん]

>>173
ありがとうございます。
先日の三ツ沢公園のマンションの件や地震による液状化などが考えられたものですから…。
参考にさせていただきます。

[175: 匿名さん]

いやぁ〜
ヤナセがそばにあって素晴らしい！
マンション価格が安いだけに、安いなら安いなりに何かしらあるんでしょうけど
安く買ったマンションだから予算がなんとか残る分夢にまで見た高級車が持てて最高。

[176: 購入経験者さん]

まあ高級車とまではいかなくても、最近は人生賭けて家を買うのではなく、多少余裕を残して日々の生活を楽しむほうを重視される方も増えているようでそれも選択肢かと。

[177: 匿名さん]

ここは地盤がかなりしっかりしているんですね。
震災以来、やはり地震による液状化の影響が心配でまず先に地盤や基礎構造をチェックしてしまうようになりました。
液状化が起きた地域は地質改良に莫大なコストがかかるようですし、一度液状化が起きると次もまた液状化しやすいとも聞きます。直接基礎という事は地盤が良好である証拠になるので安心できます。

[178: 物件比較中さん]

昨年の3月からここは販売しているようですね。
76戸のマンションで販売に現在15ヶ月経過。
価格は安いと思うのですが、なんで残っているんでしょうか？見学された方どう思いましたか？

[179: 匿名さん]

見学しました。部屋自体はよかったです。

良かった点
・狭いながらもとても工夫された間取りが多くて使いやすそうだった
・キッチンが広々としていて動線もよく家事がしやすそうだった
・リビング隣の中部屋にもエアコンがつけられる
・部屋の扉がすべて引き戸なので全部屋をオープンにして生活できる
・意外と収納が多く感じられた
・共有廊下側の部屋の窓が横長で大きめ。光が入ってきて気持ちよさそうだった
・共有廊下側の部屋で電車の音を確認させてもらいましたが
　音が微かに聞こえる程度で深夜でなければ気にならないと思った

悪かった点
・脱衣所が狭い（子供と２人で入れない）
・天井高を確認するのを忘れましたが妙な圧迫感があった
・バルコニーがコンクリートなので足場がある
　室外機からバルコニーに足をかけて子供が乗り越えられそうだった
・目の前のガソリンスタンドの匂いがけっこうする
・共有廊下に傘立てがたくさん出ていた
　子供の三輪車ならわかるんですが、傘立ては広々とした
　シューズクローゼットがあるのに何故？？と思った
・管理修繕費が他の大規模物件とほぼ同じなのに管理費に含まれていないものもあり
　よくよく計算すると他の大規模物件と月々の支払いや
　ランニングコストが変わらず特別メリットを感じられなかった　
（６０平米の部屋だと物件価格自体が安いのでメリットはあると思います
　我が家は７０以上を希望していたので特に割安には感じられなかったです）

これは個人的な問題ですが
・営業さんとの相性がよくなかった

[180: 匿名さん]

私は、この物件は外観、立地、価格と問題なかったのですが、
というより、大いに気に入ったのですが、
「狭い」
この辺は磯子を見てもわかる通り、ある程度の広さを求められます。
人気がいまいちなのは、コンパクト3LDKがこの地域の人気とは少しズているからだと思います。
ただ狭い分、グロスの価格も抑えられているので、ニーズが合えば良い物件だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

狭いとは思ったけど戸数重視にした気がしますね。
これは販売側の計画ですからどうにもならないことで、大前提として検討することが求められます。
狭さに抵抗がないなら悪くないと思いますよ、開放感ありそうだしそこそこ駅に近いし、ありきたりなメリットしか言えないけど必要なメリットだと思います。

収納が豊富みたいだから狭さのフォローは何とかなるんじゃないですかね。

[182: 購入検討中さん]

アウトフレームやら廊下を短くしたり、デッドスペースを収納に回したりと、ムダなスペースが無いなぁ。
というのがモデルルームに行った印象です。
音も営業さんに言われて初めて気づくくらいで、日中は全く気にならないと思います。

物件のウリでもある、６分はやはり魅力でした。
この価格でこの立地等々、メリットの方が大きい物件と判断しました。

[183: 匿名さん]

私も見に行きました。
パチンコ屋とラブホが見える距離にあるので自分みたいなファミリー層は敬遠するんじゃないですかね。
駅近物件では仕方ないことですけど。
間取りは面白いし、工夫してるので平米数のわりには広く感じます。
ただ天井が近く感じましたね。なんでかな。

[184: 匿名さん]

駅近い所をとるか、環境をとって駅から遠いい所をとるかどちらかですね。
当たり前の事だけど、駅から遠くなればなるほど公園が多かったり、落ち着いた
環境になりますよね。ただ駅周辺にしか買い物する場所がない所なんかは
駅から離れてしまうと買い物も不便になってしまう場合もありますが。
主婦にとってお買い物する場所が一番重要なのではないでしょうか。ここだと、
みなさん、ぷらむろーど杉田商店街へ買い物へ行くのでしょうか？昔ながらの
お店などがあって楽しそうな商店街ですね。

[185: 入居済み住民さん]

>>184さん
うちは共働きで根岸線利用なのでアルカード利用です。
青果、肉、総菜屋、日配品、魚屋、薬局他があるので非常に便利です。
アルカードに無い物はラビスタを利用します。

商店街は土日に散歩がてら、買い物に行きます。
激安の八百屋さんや、衣料品店等々面白いお店がたくさんあります。

[186: 物件比較中さん]

そうなんですよねぇ～、私も色々見ているとモデルルームの雰囲気に騙され易いですけど、ここの建物って
実際に部屋を見れるので検討しやすいですよね。書き込みのホテルとかパチンコ屋もあまり気にならないし、
やっぱりいいなと思う物件は、現地に行くと生活の利便が悪いと感じました。広さも最初は７５㎡ほしいと
思ったけど、私は４０００万近くは買えないので、３３００万円くらいまでの値段だったら全然有りだと
思ったのですが、皆さんどうでしょうか？

[187: 匿名さん]

ここは購入者を選ぶ物件だね。
価格の安い駅近物件が最優先事項で、横浜周辺勤務のDINKS向け。
それなのにDINKS向けじゃない間取りが多い。
それが悪いってわけじゃないのに売れ残ってる理由かな。
どこをターゲットにしてるのかイマイチわからんね。

[188: 匿名さん]

個人的に電車や道路、ガソリンスタンドの音が気になってしまいました。

[189: 入居済み住民さん]

間取り的にはDINKSだいぶ余裕有、子供一人で適度なゆとり、子供二人がちょうど。
という印象を受けました。うちは現在DINKSで持て余しています。
将来は子供一人でも良いし、授かれば二人までは許容と考え購入しました。
ｍ2以上にそう感じられるのは、各部屋にWICがあるのと、SICが効いているんだと思います。

音に関しては、日中不在のせいかあまり気になりませんね。
産業道路は１９時過ぎくらいと土日は交通量が激減します。
但し、上記は窓を開けた場合です。窓を閉めているとほぼ気になりません。

共用廊下側の窓は開けない主義なので、根岸線の音はそもそもほとんど気になりません。

スタンド側の部屋では無いので、スタンド側のお部屋でどの様に感じるかは解りません。
申し訳ありません。

[190: 匿名さん]

窓を閉めていても、換気扇から電車の音がしますよ。

[191: 入居済み住民さん]

寝るときも閉めないんですか？
家は閉めちゃってますが…

[192: 匿名さん]

子供がいても余裕のある間取りのようですね。ゆったり住めるという感じでしょうか。天井高が気になっていますが。
道路と線路の音は前の方のレスでも入居済みの住人さんが余り気にならないようなことを書かれていましたので、心配要らないかなと思っていました。夏は窓を開けて過ごすこともあると思いますが、窓を開けた状態でどの程度気になるかは個人差もあるのでしょうね。
平坦地で商業施設も複数あるので生活利便は良い方だと思っていましたが、それも人によって感じ方が違うようですね。

[193: 匿名さん]

音も利便性も今までの経験と比較しますよね。
人の話も、もちろん参考にはなりますが、
やっぱり自分で確かめるしかないですね。

[194: 物件比較中さん]

私もラブホテルは気になりませんでしたね。私は実家の隣がラブホテルだったので。
小学生くらいの頃にはそういう場所なんだと知ってましたし。性教育の一巻と思えば。それに比べれば通り挟んで向かいだし。

[195: 匿名さん]

気にしない人には安くていいマンションかもしれませんね。
あまりそういう人が居ないから売れ残ってるんでしょうけど。

[196: 匿名さん]

別に売れ残ってないんじゃないかな？
完成してから売ってるんでしょ？ここ。

[197: 入居済み住民さん]

厳密にいうと、完成直前ですね。うちは完成前の工事中に完成した部屋をみてかいました。

ラブホとかは、全然気になりませんね♪
その前を毎日通るわけでもないですしね♪

この辺のマンションは、全部完成後も売れ残ってますから普通ですよ♪
プリンスの跡地だって、あれだけ広告費かけて3年くらい売ってても残ってますからね～┐('～`;)┌

[198: 匿名さん]

そら気になる人は買わないんだから購入者の方は気にならない人なんでしょう。

[199: 匿名さん]

駅からそれなりに近いし、広さはまあまああるし、設備は良いし
その割にはお値段良心的という感じなので
あまり小さい子供がいないとかそういうのだったら気にしない人が多いのかも
京浜東北線の駅だと都内の通勤も神奈川県内の通勤もどちらも割と便利であるし

[200: 匿名さん]

思い切ってDINKS向けの間取りを多くすればもっと売れたかもね。
とはいってもDINKSは資金力あるから川崎あたりに流れちゃって結局だめだっかもしれないけど。
って作るほうもプロだからそれぐいらい検討してるか。
マンション作るのって難しいね。

あと自分みたいな素人は完成したあとも売ってると、どうしても売れ残りってイメージしちゃうんだけど、
完成直前まで販売しなかった理由はなんなのかな？

[201: 物件比較中さん]

この物件が賃貸なら借りたい人はけっこういるんだろうな

[202: 匿名さん]

まあ年数経っても資産価値が落ちにくそうな物件だよね。
そもそも安めだし。

[203: 匿名さん]

あと２ヶ月半で出来てから１年になる様ですね。

新築として販売出来なくなると、安く販売するか、賃貸型の業者に転売となる可能性はあるのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203
中古は未入居の場合2年経ったらですよ。
私はマイホームとして検討するマンションが最初から中古ってのは嫌ですね。
駅10分以内ですし、近隣に大手企業も多いので賃貸需要もあるんじゃないかな？

[205: 匿名さん]

瑕疵担保履行法上は、最初の１戸入居日から１年経過で、中古になります。

[206: ビギナーさん]

Ｍタイプの部屋がいいかなと思い見てきました。
Ｌ字型キッチンの収納の多さを売りにしているようでしたが、実際に生活する中で食器を足元の収納にしまって、毎回腰をかがめて出し入れする生活は若いときはいいけど、ある程度の年齢になったらキツイだろうなと思いました。

あと天井の何ともいえない圧迫感。

音は現在も線路近くに住んでいるのでほとんど気になりませんでした。

[207: 物件比較中さん]

先週、見に行きましたが結構賑わっていました。駅距離の割に値段も高くなく
線路の音も窓を開ければ気になるけど、締めてれば全く問題なかったです。

近くの物件とも比較してますが、マンションの設備も良く実際に建物を
見れるので部屋の日当たり・広さなど確認できて安心です。

やっぱりパンフレットの間取りと実際にみるのとでは、違うのだなと実感しました。
今までは７０㎡以上は絶対欲しいと思っていたのですが、部屋の形で広さの感覚が
違う印象をうけます。

営業の方も言っていたのですが、新聞などに載っているように、やはりこれから建つ
マンションは値段が高くなるのでしょうか。

最近はどのマンションを見てもコストをおとしている様な、同じような造り方を
していますが、ここはそういう意味では重厚感？が感じられました。

[208: 入居済み住民さん]

これから立つ物件は高くなるってよくいうけど
いくら材料費や人件費が高くなっても、
高い物件を買える人間がそんなに増えるとは思えないなー
家は、卵やバナナとは違うからなぁ

[209: 匿名さん]

外観デザインは、都会的な感じでオシャレですね。
低層なのはいいのですが、凄い横長ですね。
南側にベランダがあると、確かに電気代の節約になるかも。
午前も午後も陽が入ってきますから。
やはり、住みたいNO.1ですね。南向きは。ここは、南西ですが。

[210: 匿名さん]

同地域の他の物件よりは場所的にもいいような気がします。なんとなくですけど。
もっと駅に近い物件は孤立感があるというか、駅にも近すぎる気がしますし。
道路を渡らずまっすぐ歩いて駅という面や、広い道路に面しているのは落ち着かないかなあ
と思う反面視界が開けているのがいいと思います。
あと5戸で完売なんですか？それとももっと残っているのでしょうか？

[211: 匿名さん]

あと５戸で完売なんだと思います。もうかなり前に入居されている物件ですので…住み心地とかはどうなのでしょうね
入居済みの方の書き込みもちらほら見られますけれど、特に住み心地に関する言及はありません。
取り立てて素晴らしい！というほどでもなく、悪くもなく、という事なのでしょうか。
道路や線路などの音について一番気になると思われますが。

[212: 匿名さん]

３LDKが3000万弱からというのは、価格的に魅力を感じますね。
駅から、それほど遠くないですし。
外観デザインもカッコイイ。
よくある、ベランダの桟がガラスじゃないのが良いです。
低層なら、ガラスにする意味ないと思います。

[213: 匿名さん]

まだ販売数が5戸なので、販売に動きがないのでしょうか。それとも公式サイトを更新していないだけなのか…。どちらなんでしょ？？
もう住んでいる方もいらっしゃるのですよネェ？！

間取りはすごく個性的ですね。
今販売している分は田の字じゃないっていうか。珍しいかんじ。
実際に住んでみてどうなんでしょうか。住み心地良いですか？

[214: 匿名さん]

KタイプとMタイプのキッチンからリビングが見えないのが残念ですね。
お子さんがいらっしゃるなら、キッチンからリビングが見える方が
安心できますからね。

[215: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討中です。

新杉田から、横浜方面へ早朝や朝のラッシュ時は電車で座れますか？
また、横浜方面から帰宅の際は、大船行き直通は少ないのでしょうか？

質問ばかりですみません。
バルコニーが道路に面していますが、タオルなど洗濯物は外で干しても問題ないですか？
道路の埃が気になります。

[216: 入居済み住民さん]

出勤時間によりますが、だいたい8時半くらいまでは新杉田からの着座は難しいです。#214さんはどちらまで通勤なのかわかりませんが、桜木町や横浜では大量に降車するので、そこでチャンスは生まれます。私は小田急や東海道のラッシュを経験していますが、それに比べれば比較にならないほどマシで、電車の遅延などが無い限りは、ちゃんと立っていられないようなことも少ないかとおもいます。もっとも京浜東北は路線が長いのもあり、列車遅延の確率は最近結構高くなってきているので、注意が必要です。帰りは磯子で止まってしまうものが3－4割ありますが、磯子で降りて歩いても時間差で5分ちょっと程度ではないかとおもうので、体調・気分悪くなければ、散歩がてら来たものに乗って帰ることも多いです。。

洗濯物は、車道側のバルコニーは、肌に直接触れるものは私はおすすめしません。私はバスマットとか厚手で室内で干すのに抵抗のあるものや、たまに紫外線を当てたいものに限っています。

[217: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>216

詳しく教えて頂きありがとうございます！
通勤時の参考になりました。

洗濯に関しても、やはり私もバスマットとか靴下等に限定しようかと思っています。

ネットで部屋干しにストレスを感じないような部屋干し用の器具も合わせて購入予定です。
ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

あれ、ここってもともと部屋干し用に天井から物干し竿さげられる器具ついてるよね。
自分の見た部屋だけかな？

[219: 匿名さん]

お買い物が便利なのですごくいいなと思います。
小学校も近いですね。でも、中学校が徒歩２２分は遠いかなと思います。
自転車通学って出来るのでしょうか？

[220: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>218

何室か見せて頂きましたが、全室に装備されているみたいです。雨の日や寒い冬は部屋干しに便利でいいなと思いました。あとは、追加で部屋にも置けるヨーロッパスタイルの物干し台があれば、と思っています。

[221: 匿名さん]

全戸対応なんですか＞洗濯物干し用フック
あれあるとすごく良いですよね。
雨の日、浴室で乾燥するシステムがあるのならいいけれど、
浴室内だと家族分の洗濯物全部干しきれない！！ってありそうだし…
室内用の除湿機の風を当てて乾かしていくと
けっこう早く乾きそう。

[222: 匿名さん]

室内用の物干し金物はどの部屋についているんですか？
リビング・ダイニングの一箇所でしょうか。
見栄えは悪くなりますが、エアコンの風が当たりますし
バルコニーから取り込んだ洗濯物を一時的に干したり
できるのでリビングが適しているのでしょうね。

[223: 匿名さん]

私の見た部屋にはリビングについてました。
まあ、こういうのは大抵リビングだと思いますよ。

ってかここはそろそろ完売か？

[224: 匿名さん [女性 30代]]

私の見せて頂いた部屋もベランダに出る大きな窓のところに装備されていました。
あと3部屋くらいで完売みたいですね。

[225: 匿名さん]

こちらはＧＷのキャンペーンをやってますね。
意外ににそういうのやってないところもあるんですよね。
景品目的でなくても、何かいただけると行きやすい気がします。
あと３戸なら、この連休で最終分譲は終了でしょうかね。
洗濯物が外干ししないほうがいいのは残念なことですが、
住み心地や街の利便性は良さそうですね。
220さんのヨーロッパスタイルの物干し台、すごく気になってます。
ネットで探してみようかと思います。

[226: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が家具付き販売ということです
本当にいよいよ最後なんだな、と
ソファ、ダイニングセット、照明、ベッド、エアコン、カーテンということなので
かなり付きますね
リビングセットのみの所が多いのに大盤振る舞いです

[227: 匿名さん]

こんな販売ペースで利益でんの？

[228: 匿名さん]

最終1邸から中々完売しないね。
3LDKで61㎡って微妙だもんな。各部屋がちょっと狭いよね。
この部屋何階でお幾らなのかしら？

[229: [男性 20代]]

>>228
商談ルーム住戸でしたかね。
５階で3112万円だったと思います。
２階のモデルルーム住戸でしたら検討しようかと思いましたが…
このタイミングまでくると値引きは可能な気がします。

[230: 匿名さん]

完売しましたね。お疲れ様です。

[231: 匿名さん [男性 30代]]

買ってよかったです！
完売おつかれさま