日本住宅ローンを利用されている方、どうですか？
二段階方式の場合、10年目までは、GLよりも低いようですが・・・。
11年目以降を考えると、繰上げ返済可能であれば、どんどんやる方がよいとは思いが・・・
利用されている方、どのような形で返済プラン、実行されてますか？
教えてください。
[スレ作成日時]2005-03-20 21:47:00
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日本住宅ローンってどうなんでしょうか？
| No.2 |
by あーやん 2005-03-21 00:10:00
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まだ利用してないのですが申し込む予定です。
利用されている方の声を聞かせて欲しいですね。 |
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| No.3 |
まいどアーリー、バリューセットは早期繰上げ予定がなければメリットありそうですが、先払い手数料が気になります。
長短ミックスはJA協同住宅ローンなどに比べると、変動金利では1.75となっていますが、他面、公庫型優遇なし（５０００万円も借りません）、併用プロパーの選択肢が少ないようです。 ハウスメーカー提携ローンとしてはもう少し他行と差別化をしてもいいのでは、と思いました。 でも候補の１つと考慮中です。 |
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| No.4 |
先払い手数料っていくらかかるのでしょうか？
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| No.5 |
１０年分の金利分です。
トータルで固定より若干安い位ですね |
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| No.6 |
今日審査通りました！１月申し込み分まで3500万以上で0.1％優遇 2.61％で借りました、ラッキーです！
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| No.7 |
金利がジリジリ上がってきてますよね。
3月実行なのですがこの分では住宅公庫より高くなりそうな感じです・・・ |
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| No.8 |
3月実行です。
この分だと3月には3.0％に乗ってしまいそうな感じですね・・・うーん。 一応0.3％優遇がつく予定なのですが、団信などを考えるとやはり他に変更しようかと悩んでいます。 いつまで変更できるんだろ？ |
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| No.9 |
（3月実行です）
日本住宅ローンは保証料と繰り上げ手数料がいらないので公庫と平行して 申し込んでいたのですが3.0％までならトントンかと思って日本住宅ローンにしました。 これ以上上がらない事を祈ってます(泣) |
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| No.10 |
フラットについて、中央三井信託、SBIもゲージ等検討してきましたが、デベと提携している日本住宅ローンににきめました。
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| No.11 |
2月の金利は1月より若干下がってますね。
とりあえずこのまま上がらないでって感じです(^^; |
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| No.12 |
3月の金利ご存知の方いらっしゃいますか？
HPはまだ更新されてないようで。 今見ると、2月金利の2.461〜2.750ってすごく羨ましい数字です（笑） 0.1UPぐらいかなと予想していますが。 |
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| No.13 |
団信が別だからね〜
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| No.14 |
普通のフラットですね
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| No.15 |
３月の金利はまいどアーリーで2.591〜2.860％です
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| No.16 |
これくらいになるんだったら団信込みの銀行の固定にしたら良かったかなと
今頃になって少し後悔してます。 |
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| No.17 |
12です。
ありがとうございました。 団信込みの銀行長期と最後まで悩みましたが、優遇が多少つくのと、保証料の分銀行で借入増えたら、 そんなに支払額変わらないかなと思うので、まあよしとします。というか、自分に言い聞かせます。 |
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| No.18 |
優遇は、どのくらい付くんですか？
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| No.19 |
5年間だけ▲0.3％です。
2、3月実行の方は、これ付く方が多いのでは？と思いますが。 |
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| No.20 |
うちは▲0.1％です。
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| No.21 |
この優遇の差って何なんでしょう？
提携先によって違うってことですかね？ |
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| No.22 |
20です。
ちなみに▲0.1%優遇はは全期間です。 やはり優遇の差は提携先の違いなんでしょうかね？ |
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| No.23 |
４月末引渡し５月実行予定です。量的緩和でどうころぶか？▲０．１優遇ですが３％近くになるのでしょうか？
今から憂鬱です。 |
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| No.24 |
５月の金利まだでませんね。
どのくらいになるのでしょう。。。 |
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| No.25 |
３．０８％だそうですよ。本日契約してきました。
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| No.26 |
ここのフラットは他より安いですが、なにかデメリットはありますか？
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| No.27 |
団信が別ですね。
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| No.28 |
団信込みのフラットはあるの？
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| No.29 |
金利も上昇してきてることだし、もっと優遇して欲しいです。０．１％って少ないと思うんですよ。
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| No.30 |
もっと優遇してくれても良いと思うよ。
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| No.31 |
日本住宅ローンVSグッドローン どっちがいいですか？
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| No.32 |
来月の金利は少し低下しそうですね。
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| No.33 |
>32 なぜですか？
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| No.34 |
>26デメリットと言えるかどうかわかりませんが、利率の適用時期が家の登記が出来てからになるようです。
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| No.35 |
融資実行と同時に登記簿に抵当権の設定をするんじゃないんですか？
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| No.36 |
融資利率が確定しないと思います。
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| No.37 |
＞31 日本住宅ローンの勝ち！
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| No.38 |
なぜ？
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| No.39 |
日本住宅ローンは、提携ハウスメーカー（積水、大和、住友）の物件しか利用できないんですか？
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| No.40 |
提携ハウスメーカのみだったような・・・
提携ハウスメーカ優遇で、金利、手数料も下がりましたよ。 |
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| No.41 |
どのくらい下がったんですか？
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| No.42 |
提携以外でも不可能じゃないと思うけど、優遇無いし他行と比べてメリットは無いかな。
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| No.43 |
「まいどアーリー」ってメリットあるんですか？
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| No.44 |
>41
金利2.87％ 手数料1.89 でした。 |
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| No.45 |
今月金利最安ですね。
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| No.46 |
どうして金利最安なのにあまり話題にならないのでしょうか？
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| No.47 |
提携ＨＭでしかメリット無いからでは。
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| No.48 |
住宅性能表示制度を利用すると当初5年間は0.3％割引がありますよ。
加えて提携メーカー割引が全期間0.数％ですね。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
優良住宅取得支援制度って結局は住宅性能表示制度が必要なのでは？
違ってたらすみません。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/060601merit... |
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| No.51 |
今後の金利は、やはり上昇傾向なのでしょうか。
今から建築なので金利確定は10月か11月になりそうなので、めっちゃ心配です。 |
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| No.52 |
優良住宅ローンとどっちが得なのかなぁ？
積水物件買うんだけど・・・。 めちゃ迷いますね。 |
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| No.53 |
2004年11月に2.54で契約しました。 その後、2.4台まで落ちたこともありましたが、 最近は、ずいぶん金利が上がっているのですね。 既出のように団信が別なので、トータル費用を出して、 銀行ローンと比較してみて下さい。 ハウスメーカさんは、より高額物件をセールスするため、 銀行の短期固定を勧めてくることがありますが、 長期ローンの場合は、全期間固定でリスクを軽減しましょう！ あと、わかっているのですが、団信の支払いの時には、 毎年、ローンの負担の重さを実感しています(^^;) |
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| No.54 |
＞５２
融資手数料は＊＊にならないですよ。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
気にしても、どうにもならないんだけど、金利の上昇が気になります。
１０月にはどうなってんだろ？ |
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| No.57 |
借入れ2000万35年ローンで日本住宅ローンと三菱ＵＦＪのフラット35で迷っています。
積水の物件なので、日本住宅ローンのほうが金利安いのですが、団信がついてないので 比較が難しい・・・。 |
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| No.58 |
今からの建築なら、フラットの場合10月以降の貸付になりますよね。登記が済んでからなので。。。銀行等なら今の金利で借りれますね。金利上昇局面でしかもフラットなどの長期ものは10月に金利見直しがあるとか・・・。迷いますね！
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| No.59 |
優良住宅取得支援制度による０．３％優遇措置が９月末で終了しますよ。
これはかなり大きいと思うのですが・・・ |
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| No.60 |
フラット３５の中で一番低金利（他とくらべてほんの少しですが）であり、シャアＮｏ．１の実績がありますが、どうなのでしょうか？利用者の皆様、良い点、悪い点ありましたら教えてください。
第一候補で検討中です。 |
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| No.61 |
０．３％優遇がもうないからね 残念
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| No.62 |
4月に実行された方、銀行ローンと比較して日本住宅ローンを選んだ理由を教えて頂けますか？
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| No.63 |
フラットの時代は終わりましたね。当面は変動でしょう。
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| No.64 |
変動って上がるばっかりなんでしょ？
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| No.65 |
変動は上がらないよ。日銀の政策金利に短プラが連動し、短プラに変動金利が連動している。
日銀の政策金利がこの10年で0.5がＭＡＸ。今は0.1。これからの日本が経済的に奇跡的成長をしても日銀は１～2％ＵＰできるかどうか。 |
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| No.66 |
１月あたりが一番良かったのかなぁ
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| No.67 |
日本住宅ローンはやめておいたほうがいいですよ。
繰り上げ返済の計算もいい加減だし、最初から騙しの金額で、必ず多く払うようにしてあります。私は、ファイナンシャルプランナーの勉強をしたのですが、こんないい加減な計算で、注意をしても、毎回、騙しにかかってめちゃくちゃな計算を仕掛けてきて、担当責任者の法律違反には、あきれ返りました。今も全額返済金額の返金の交渉中ですが、相手方は、約束どうり、払わないと言い張って偽の契約書まで造って、詐欺を行っています。都庁の貸金業対策課の担当者もあきれ返っていました。調査中です。銀行員もびっくりしていました。サブプライムローンと一緒で、住宅ローンを債権化したものを売っています。同じ、ジェイ・ロックフェラー系で、日本をつぶしにかかっています。この騙しに引っかかたら、大変です。実際、家を取り上げられてている人もいます。気をつけてください。 |
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| No.68 |
日本住宅ローンは絶対にやめたほうがいいですよ。全ての計算がめちゃくちゃで、うちは、何十万も多く支払うようになっていました。（特に繰り上げ返済をした時）まず最初の返済日と約定日が違っていて7日に支払っているものが、20日支払いに計算されています。皆さん確かめてください。13日間もローンの利息がごまかされていて、それまでの、何十万のちがいは摺り合せがなんとかできたのですが、あとは騙しのテクニックで毎回とんでもない計算をしてきて、返済日を延ばそうとして、最後は、「全額返済の後に残りを銀行振り込みします。」といって、金額を振り込ませておいて、後で、「それはお支払いしません」と言われ、偽造の汚い契約書を（実印のコピーとサインまで似せて造られた。）送ってよこされました。完全な詐欺です。都庁の貸金業対策課でも、「かなり悪質だ。」と取調べ中です。住宅ローンを証券化した、日本版サブプライムローンで、60歳までに支払いを終えないと、今後とんでもない事が起こってきます。最初から誤魔化して支払い金額を多くしてあります。返済を終わってもまだ支払いお続けるように出来ています。うちは借入額が少なかったので、騙される金額も少なかったのですが、何百万円も騙されかねません。皆さん本当に気をつけてください。
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| No.69 |
そんなに駄目か？ＨＭ大手（積水､ダイワ、…）が出資してる所だろ!?
まとめ役が日立グループの金融部門。 そんなにいい加減なら大手提携しないんじゃ？ 僕には良く解らないけどε=ε=┏( ・_・)┛ ↑の奴はローン拒否されたとか？支払い遅延で揉めたんじゃ無いの! 誰か此処の情報ないですかねー。 |
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| No.70 |
ＭＣＪ（日本住宅ローン株式会社）は大手ハウスメーカー（積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、住友林業）と日立キャピタルが共同出資して作った住宅専門の金融会社。
昔は業界でもトップクラスの低金利だったが、今はネット系バンキング等の方が低金利なので、取り立ててメリットが無い様ですね！ 但し、提携先↑で新築し此処を利用するなら、全ての手続きをＨＭが行ってくれるので施主は楽かも。です！ ＦＰの私から見たら良くも無く、悪くも無く。みたいな所かな!! 客に勧めるなら某モーゲージにするかな…! |
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| No.71 |
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| No.72 |
最強
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| No.73 |
最強ですか？ここが？
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| No.74 |
>>73 最強です。現在No1です。 聞いた話だと月間融資金額ならかなり前からSBIを抜いてトップ。 月間件数はりそなだと思われますが。 >>67 >>68 は同業他社の嫌がらせか、ローンで落ちた人か、単に頭の悪い人でしょう。 http://www.mc-j.co.jp/info/index03.html HPにある通りハウスメーカー主催のモーゲージバンクです。 何がロックフェラーなのでしょうか笑 かつて存在した外資系投資銀行の証券化原資集めの子会社、 ジパング、日本橋、リベルタスとでも勘違いしているのでしょうか。 ちなみに証券化ローンに関してですが、 オリジネーター＝債権者は独立行政法人住宅金融支援機構です。 住宅金融支援機構債に関して、アレンジャーは大手日系金融機関です。 発行体格付けはR＆IでAAAマイナス、独立行政法人という信用力。 米国のサブプライムローンのファニーメイ、フレディマックは上場企業。 証券化商品で問題になった部分は、プールした債権の信用力がメザニン＝中間のものを 使っていたような気が。ホームエクイティローン普及、不動産競売の増加で担保価値が 目減りしていたなど日本とは背景も違うと思うんだけど。 以上を踏まえて60歳までに支払い終えないと何が大変なんですか。何が起こるんですか。 そして契約書は何が違法なんですか。日本モーゲージの契約書は住宅金融支援機構によって 縛られてると思われるんですが。 そして何よりも日本語がおかしい。支払いのやり取りに関する背景がまったく見えてこない。 |
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| No.75 |
銀行でローン組めるならば 銀行のがいいですよね。そりゃ。
なんか 保険料(旦那さんがもしもの時はローンがなくなる)とか毎年 年払いで今年はうちは14万の請求が引き落としの２週間前にきて…あるわけないじゃんってね ちゃんと理解していなかった私たちがいけないんですが 毎年１０万くらい払っていたら貯金なんてできないです… 今 ローンの組み替え検討中ですよ。 |
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| No.76 |
10万円の余裕も無い人が持ち家とか…笑えます
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| No.77 |
ローン組んでる人が14万を払えないって…
>>75が間違ってることは明白 |
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| No.78 |
>>No.75
機構団信は、どこのモーゲージでも同じですよ。 任意加入なので、支払がきつければ脱退すればいいのでは？ ただし、途中加入はできませんから、保険の意味をよく考えて。 そもそも自分が理解しないでおいて、さも金融機関が騙したかのように書き込むのはおかしいですよ。 銀行がいいかどうかは、終わってみるまでわかりませんよ。 |
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| No.79 |
話を聞いてここも比較したけど、金利が高い地方銀行のローンにしました。
担当の社員も孫会社からの派遣だし、計算間違いが多かったり、質問にも「ええと、それは後日でいいですか？」と、全般的にいい加減なので不信感が増大。地方銀行の支店長ががんばってくれたおかげで、 ローン差額もそんなに違わなかったです。この判断は適切だったとあとで思い知らされました。 注意した方がいい点を書いておくと、日本住宅ローンは、比較的低金利ですがそれはローン審査の個人情報を親会社に売却しているからです。１件当たり７万円のボーナスが個人情報を集めた社員に渡されるため、みなさんがんばって「仮審査だけでも」と言ってくるはずです。１ヶ月もしないうちに勤務先にしつこいくらい「マンション買いませんか？」とかかってきますのでご注意ください。 ちなみに、私は自営業ですが、こういう個人情報を渡すときにはダイヤルインの番号（NTTで100円で増やせます）に「勤務先電話番号」として枝番号を書いています。今回はこの電話番号にきたので漏洩先が簡単にわかりました。みなさんも注意して、万が一勧誘電話がかかってきたら、消費者庁に報告するほうがよいと思いますよ。常連のようです。 |
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| No.81 |
11月か12月実行ですがどのくらいになるかな？提携ハウスメーカー金利です。
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| No.82 |
ここは対応かなり悪いです。
説明不足だし担当者の知識も足りず事務作業も遅い。 おまけに態度も悪くて、とても気分を害します。 金利は安いので我慢するかどうかですね。 まあ安かろう悪かろうです。 |
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| No.83 |
実行日が２５日しかできないってのが困るわ。
今月なんて２２日実行になってておまけに連休とかある関係上、 建物の完成検査などが９月上旬に終わってないと２２日に間に合わないとかいう話になってる。 しかも実行できなかったら、来月の金利で・・・という対応。 そんなら金消なんて解除したいわと言いたいところだけど、ここまで来てもうめんどくさくなったので ここに決めた。 それにメーカと提携してんだからもうちょっと融通効くようにしてくれよといいたい。 ちなみに、TELの窓口出てきた奴は新入社員みたいなやつでびっくりしたよ。 「今詳しい人はみんないないのでまた電話します」って窓口に電話してるのにそりゃないよという感じ。 |
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| No.84 |
僕は借り換えました。理由は団信が値上がりしたのと、繰り上げ返済が百万円からと、ハードルがたかいから。
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| No.85 |
>>84さん
その２つは、ここ特有のデメリットではなく、フラットならどこでも同じです。 |
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| No.86 |
日本住宅ローンのデメリットは？保証人ローンと どちらが得？
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| No.87 |
やっぱり、フラットは選択したのが間違いだった。
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| No.88 |
結局このフラットはハウスメーカーの営業マンにノルマあるんでは？
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| No.89 |
＞フラットはハウスメーカーの営業マンにノルマあるんでは？
全くない |
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| No.90 |
同じくかなりの説明不足があり、電話と郵便での交信に苦渋します。返信文書には「～の文書が不足しています。確認させていただきます」等、担当者の社会的素養に疑問を感じてしまいます。事前に説明しておいてくれたら準備したのに…。というがっかり感は否めません。長い付き合いをしていいのでしょうか…
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| No.91 |
ローン契約審査前に止めた途端、太陽光や蓄電池等業者の勧誘電話が鳴り続ける事態になった。個人情報流されてるのか……。?
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| No.92 |
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
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