５月実行の方いますか？
どのようなローンの組み方をしますか？
[スレ作成日時]2009-04-02 22:25:00
注文住宅のオンライン相談
2009年05月実行の方
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60:
ビギナーさん
[2009-05-02 00:15:00]
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3000万を金利3％で全期間固定したとすると
月の返済は、115455円
その内元金：40557円
その内利息：74898円
3000万を金利1％で支払うと
月の返済は、84685円
その内元金：59735円
その内利息：24950円
固定で115455円の支払いができる能力があるならば、
差額を繰上返済しながら、毎月115455円を支払えばいいのです。
3000万を金利1％で支払う※月の支払いは、115455円で差額は繰上返済
月の返済は、115455円
その内元金：90892円
その内利息：24563円
するとどうでしょうか。
同じ金額を支払ったのに、一ヶ月で元金が、5万円多く減ることになります。
3年固定だとすると3年で1800000円の元本が多く減っています。
3年後に金利が3％だとすると105402の支払いになります。
これって、最初から固定3％で組むより安いです。
借金は少しでも安い金利でスタートし、元金が減った後に金利が上がるのは
痛くないということになる場合が多いです。
今は、優遇金利1.5%はもらえるので、0.9～0.7で借りれます。
それで金利3％相当の支払いをしながら繰上返済していけば、後からの金利上昇
には耐えられます。
金利が上がっても給与が上がらない場合ももちろんあるでしょう。
しかし、今、利息を多く払うことは、それ以上の出費でありリスクです。