2004 3500万MS購入 頭金2100万 1400万20年ローン3年固定0.85%元金均等返済(提携ローンではない) ①登記費用等24万②保障料等のローン費用32万 住宅ローン控除10年各年全て1%控除
2008 他銀行へ借り換え 保障料なし980万14年ローン10年固定1.95%(同時に繰り上げ返済3年間分210万) 借り換え総費用17万 当初の銀行での保障料22万のうち12万の返却があり③実際は5万で済んだ
今後の予定 2009~2014の間に繰り上げ返済70万を3回(3年分)し、14年で完済予定
この予定では3500万をキャッシュで買うのに比べ78万多く払う
②32万+繰り上げ返済費用2万+③5万+利子130万-住宅ローン控除91万=78万
①はキャッシュでも必要分
備考 2009 管理費+修繕積立金年20万 固定資産税年9万 駐車場年12万
年間ローン返済87万(元金70万+利子17万) 住宅ローン控除8万
年合計120万 ご参考になれば
[スレ作成日時]2009-05-25 02:24:00
私の住宅ローン ご参考になれば
6:
購入経験者さん
[2009-05-25 03:41:00]
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先のことは分からないので、提携ローンをなにもしないのが一番いいかも知れませんが、少し調べたり計画をたてれば良い方法があり安くできる方もいると思います。
頭金を貯めておく・自分で安いローンを探す・1年でも短く組む・元金均等返済・保障料無料など借り換えると得になるかも知れないローンを探す・繰り上げ返済を計画的に考えるなど、今後購入予定の方やローンの見直しを考えられている方の何人かでも何かのヒントになれば良いかと思います。