住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[2: 匿名さん]

しかも支店によって、条件が違うので、直接支店に確認しましょう。

[3: 1]

現在は10年まで、11年目からの２段階固定金利のところと
10年固定のみの２つのパターンがあります。
これまた支店に確認しましょう。

[4: 匿名さん]

１０年固定のみの支店のところなんだけど、やっぱり危険かな？

[5: 匿名さん]

>>04
やっぱり危険ってどういうところが？金利が上昇するかもってこと？

ちなみにうちは2段階金利、申し込み時確定です。

[6: 1]

ＪＡさがみ
全体資金の７８％の２６００万借り入れで
保証金（最初に一括払い）約６５万
登記費用・抵当権設定・印紙代などの合計約３８万とのこと。
借り入れが８０％を超えると保証金は倍ぐらいになるそうです。
２段階金利はなくて、金利固定10年間は期間短縮の繰り上げしかできないとのこと（手数料\5250)

[7: 匿名さん]

>5
申し込み時確定とは金利が確定ということですよね。

これも支店や県によってちがうのでしょうね。おおさかでは、
実行月の金利でJA関係ならどこも同じと担当者に言われました。

[8: 6]

神奈川県西部方面は申し込み時金利で確定です（川崎とか横浜は不明）

[9: 匿名さん]

JA広島は申し込み時金利と実行時でいいほうを選べるんじゃなっかたかな？

[10: 匿名さん]

１００％組む場合

借り入れ８０％までJA残りの20％を銀行にしたほうが、保証料も少なくてすむしいいのかな？
っていうか、そんなことできるのかな？

[11: 匿名さん]

融資元が抵当権の順番で揉めなければ

[12: マック]

農協から恐ろしい電話・・・。
JA大阪市に審査をお願いして、既にOKをもらっているのですが、現在10年で2.05％なのが、
最悪来月から2.3％〜2.5％になるんだって。
初めの仮審査時、9月までは2.05％で大丈夫って、話だったのに・・・。
農協もあかんのかなぁ。
因みに私は、中央三井−1.2％（全期間）既にOK、優良住宅ローンも審査出しています。

[13: 匿名さん]

ＪＡは第一抵当順位以外ＮＧです。

[14: 匿名さん]

申し込み時金利確定でないＪＡ は他銀行と比べてあまりメリットないかもね。
私は実行８月なので、実行時金利のメガバンクと申し込み時金利のＪＡを３月に押さえました。

[15: 匿名さん]

14さんへ
ＪＡとメガバンクの両方を本審査してもらって押さえて直前でどちらかキャンセル
ってことでしょうか？

[16: 14]

金消時に　どちらかを丁寧にお断りする　ということです。

[17: 15]

私もそれがベストだと思って計画してましたが不動産屋に話すと渋ーい顔されました。
両方審査お願いすることによって両方落とされるかもっいうリスクを考えてしまいます。

[18: 5]

>>7
>申し込み時確定とは金利が確定ということですよね。
そうです。言葉足らずで申し訳ありません。

うちは来年の実行なのですが、キャンペーン金利でOKとのこと。
12さんのようなことが来年おきなければいいのですが。

ここ最近キャンペーンのおかげで申し込みが殺到していているそうです。

[19: 匿名さん]

>>17

それはないと思いますが？
私は一応仁義と思って、ＪＡにはメガバンクで本審査合格済と伝えて申し込みましたが
通りましたよ。

[20: 匿名さん]

>>17
>不動産屋に話すと渋ーい顔されました

それは、その不動産屋が書類を２重に揃えなくてはならないから面倒で嫌な顔しただけ。
二股申し込みは普通によくある話だし、いい不動産屋なら客のメリットを第一に考えて
協力してくれるもんだよ。

[21: 17]

>>19,20
了解しました！
負けずに交渉します。

[22: マック]

JAの続きですが、私もJAの担当の係の人に、中央三井とフラットの話はしてあります。
9月に新居に引越しなんですが、6月初旬の金利をみて判断したいと考えています。
私は大阪市内の新築マンションを購入したのですが、デベロッパー（三●不動産（超大手不動産））の用意した提携ローン市場金利（−1.0％）は全く相手にせず、自分の足で探しています。
提携ローンを利用するだけで、手数料31500円だって。
そりゃうちも嫌な顔されましたよ。
デベロッパーなんて売ってしまったら、知らんぷりよ。
こちら側もドライにいきましょうよ。ドライに。

[23: 匿名さん]

火災保険は火災共済／建物更正のどちらでも加入可能でしょうか？

[24: 匿名さん]

23さん
どちらでも加入可能ですよ。
他社の火災保険でもJAに質権設定をすればいいと聞きました。
最近は建更にする人が多いらしいです。
でも掛け金は満期のお金など割戻しがあるので掛け捨てに比べて
かなり高くなりますね。
うちもどちらにするか悩んでいるところ。

[25: 匿名さん]

しつこいと言われそうですが、ＪＡ兵庫六甲情報です。
このスレッド１を見て魅力的に思い、ＪＡ兵庫六甲に本審査申し込みをしてきました。
大体の情報は出尽くしているようですが、追加します。
・火災保険は一括払いが必要ですが、保険会社の指定はありません。
・繰上げ返済時に保証料が１部戻ってくるのは、かなり期間が短縮された場合のみ。
・優優０４（３年固定型）などの他のプランとの併用可能。
　ただし諸費用がそれぞれにかかるそうです。

[26: 匿名さん]

他JAの情報も比較のためほしいので、しつこくはないと思います。
そろそろ本審査申し込みしてこようかな。

[27: 匿名さん]

なんとなくＪＡのローン担当者って銀行に比べると
住宅ローンの扱いになれていなくて質問してもはっきりとした答えがこない。
（人柄は悪くないんだけどね）地方の小さな支店レベルだからかな？
金利は安いからいいんだけど、担当者のレベルに不安がある今日この頃。

[28: 匿名さん]

うちは一番最初から本店に行っています。
そのほうが話が早いかなと思って。

＞住宅ローンの扱いになれていなくて質問してもはっきりとした答えがこない。
うちのJAだと一戸建てに慣れていて、マンションを買うときがちょっと頼りないです。
「あんまりマンションってやったことなくて」とか言っているし。
書類も一戸建てメインの書き方だったりしませんか？

[29: 23]

>>24さん
ありがとうございます。
地震保険もコミで考えると建更お得かもしれませんが積み立て分が当初は
負担になりますよね。

[30: 匿名さん]

５月からの金利上げ情報はありますでしょうか？
東海ろうきんも上がるらしいし・・・

[31: 匿名さん]

とりあえず今月おさえておきました〜、どんどん金利あがりそうですねぇ。。。

[32: ＪＡバンク]

ＪＡって協同組合で相互扶助(利益第一主義）じゃないから、銀行と違って、金利も抑えられてるから、比較的金利もやすい。それになんたって、銀行マンと違い、職員の給料も安いから金利が低くできる。
そういう意味ではＪＡの利点は大きい・・・。

[33: 匿名さん]

私もクレジットカードの枚数制限にひっかかったけど、ようやく今月
審査が通りました。申請時金利2.4％（〜10年目）適用です。良かった！

[34: 匿名さん]

10年後はどうなってるかわからないので、なんともいえないのですが、今くらいの金利であってほしいなー！
まぁそれは無理としても、３％くらいであったほしい。。。
（今月金利を抑えた者です。）

[35: 匿名さん]

２段階固定ではなっかたの？
１０年までと１１〜３５年の両方とも固定

[36: ３４]

>>35

2段階固定ではなかったので、心配っ(>_<)

[37: 匿名さん]

>>35
つ>>3

[38: 匿名さん]

ＪＡたかつきで申し込みしました。
６月末まで１０年固定で1.65％です。
１０年以降も金利上限3.65％なので金利上昇の
心配も少なくてすみます。

保証料は高めですがトータルで考えたら断然安いっす。

[39: 匿名さん]

今時とても魅力的な金利ですね。ただ調べて見ると
http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/smilecampaing.htm
にある、「現在高槻市・島本町にお住まいもしくは、同地区内で住宅の取得・借換を予定されている方が対象」これがネックだな。

[40: 匿名さん]

>>39
そうそう、JAは管轄がきっちりしているから自分が条件に
あてはまるのなら本当にお得なんですよね。
うちは関東のJAで10年固定2.2%、それ以降2.96%で申し込み。

[41: 匿名さん]

>>40さん
もし差し支えなければ何処の支店か教えて頂けないでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
栃木県内のJAです。
栃木県内のJAは6/30までキャンペーン中でこの日までに本審査申し込みをすれば
この金利が適用されるとのことです。

[43: 匿名さん]

九州の福岡県福岡市のＪＡですけど、6月30日までに本審査申し込みして、年内（12月末）の借入であれば6月までの金利が適用されるようです。
　ちなみに金利は、3年固定1.30％、5年固定1.65％、10年固定2.95％。また、その後も3か月毎にスライドするような感じでキャンペーンが行われるそうです。
　あと、繰上返済時の手数料も無料だそうですよ！それと、ＪＡ（農協）らしいな〜と思ったのが、お米毎月5キロが3ヶ月間プレゼントで付いているみたいですよ〜

[44: 匿名さん]

6月1日融資実行なんですが、申し込みはしてあるものの、
JAの担当者が頼りなくてホントに融資されるか心配です。（多分大丈夫だと思いますが・・・。)
JAセレサ川崎で融資を受けた方、抵当権の設定はJAがやるって事で間違いないですよね？！
確認はしてあるものの心配なもんで・・・教えてください！！
（不動産会社によると、個別融資の場合は通常不動産会社で抵当権の設定をすると言っていたもので、担当者が頼りないだけに不安です。）

[45: 匿名さん]

こちらのスレを見て、JAセレサ川崎を検討してみようかなと考えているのですが
住宅ローンのことや金利のことを電話で聞いてもいいんでしょうか？
教えてくれるものですか？

[46: 匿名さん]

セレサ川崎は住宅ローン相談会を土日に開催してたりするので、
それに参加するのもいいのではないでしょうか？！

[47: 匿名さん]

JAって、どこまでがひとくくりのグループなのかがよく分からないのですが…。
JAバンク○○の中に、JA■■・JA△△とあったら、それらは別物なんでしょうか？
それとも同じJAバンク○○だったら、取扱も一緒なのでしょうか？？

[48: 42]

>>47
取り扱い、同じだったり同じじゃないところもあります。

たとえば私の住んでいるJA○○（都道府県）では県内のJAでキャンペーン中
なので、キャンペーン金利はJA○○管内では同じ。
でもその中のJA■■・JA△△・JA××などで出資金の額はバラバラです。

とにかく、自分の申し込めるJAは一つ（その中に支店が複数ある）ですので、お近くのJAに
聞いてみるといいですよ。

たとえば、JA××でキャンペーン中でも自分がJA△△管轄内に住んでいたらJA××には
同じ都道府県内にあっても申し込むことはできません。

[49: 匿名さん]

>>45
JAセレサの本店に電話をしましたが、親切に教えてくれましたよ。

>>47,48
神奈川県内のJAですが、現在の住まいの管轄のJAではなく、融資物件のあるJAで申し込むよう
言われました。JAバンク神奈川が大元のようですが、各JAで金利は違うようです。

[50: 42]

そうです。
我が家は現在の住まいと購入物件が同じ市内にあるので
現在の住まいの管轄のJAに申し込みました。
栃木は今6月末まで全JAでキャンペーン中なんです。

[51: 匿名さん]

すみません、基本的な事を教えてください。
一般的に融資の申し込みはいつの時点で行えるのでしょうか。
２週間ほど前に建築条件付で契約を締結しました。
今後、金利がどんどん上がっていきそうで焦っています。

[52: 45]

レスありがとうございます
とりあえずメールで問い合わせてみましたが（まだ返事無し）
ローン相談会の参加も検討してみます　が
日程が月末だからまた金利上がってしまうかも・・・
セレサ川崎は申し込み時金利決定、でしたでしょうか？
過去スレをみると、川崎はよその地域よりおいしくない印象もありますが・・・
それでも申し込み時の金利なら、押さえておきたいところです（＞＜）

[53: 匿名さん]

結局、ＪＡって、地域によってシステムが異なるから、ここで聞くより各支店に聞いたほうがはやいんじゃないの？

[54: 匿名さん]

そーゆーこと。

[55: 匿名さん]

JA川崎は最長10年の固定金利選択タイプで、申し込み時金利決定ですよ。

[56: ４５]

>>49
現在の住まいじゃないんですね、物件はよその区なもんで
ＧＷ明けたら本格的に問い合わせてみます
>>53>>54>>55
ありがとうございますm(___)m

[57: 47]

>>48　>>49
ありがとうごさいました。
同じJAバンク内なのに、JA○○とJA××での金利がえらい違うので、
（自分の購入物件該当地域は高い方）ちとショックです〜。

[58: 匿名さん]

勤続3年未満で審査OKもらった人っていますか？

[59: 匿名さん]

>>58
JA住宅ローンの利用条件に
「勤続・営業（自営の場合）3年以上」
とあるので、3年未満の人は仮審査の申し込みもできないのでは？

[60: 匿名さん]

<<５
その辺は銀行より厳しいんですかね？
自分もいろいろ調べていたのですが、
国家資格（弁護士など）があれば3年未満でも可能とは聞いたことがあります。
一部上場企業や公務員なんかは融通聞いてほしい。

[61: 匿名さん]

セレサ川崎は、あんしん計画をもう扱っていないのですか？

[62: 匿名さん]

自分が3月にセレサ川崎に駆け込んだときは、20年から35年の長長期固定は止めたと言っていました。

[63: 匿名さん]

JAは金利は、今となってはかなり破格な設定ですけど、
その分、審査は厳しいですね。私も公務員なんですが、
カードを３枚残して、あとは全部処理しろと言われました。

[64: 匿名さん]

JAは金利が低い分、審査が厳しくなるのは仕方ないですな。
ただ条件さえ合えば、都銀なんかと比べて有利なので手間を惜しんじゃいけないかと

[65: 匿名さん]

>>63
所持カードが多かったらマズイのですか？
仕事の付き合いで作ったカードとかもあるんですが
整理しないとダメなんですかね？

[66: 匿名さん]

>65
なんだかんだでサービス特典のあるカードが多くて、
「年会費永久無料」の言葉に釣られて、たくさん作ってしまっていました。
十数枚整理しました。
遅延事故などを起こしたことはないし、分割もしたことはないんですが、
カードを多く所有しているだけでも、ダメだと言われました。

[67: 匿名さん]

私は現在勤続2年ですが、引渡し時にちょうど3年になると話をしたら仮審査の申込はできました。
ただし、審査に通常より時間がかかると言われました(約1ヶ月ほど)。
ちなみにセレナ川崎の当初10年固定(1.95)で来年3月実行です。

[68: 匿名さん]

↑
間違えました。
セレナ×→セレサ○

[69: 匿名さん]

セレサ川崎が、あんしん計画をやめたと言うことは、
貸し手にとって超長期は赤になると判断したのかな？

他のＪＡや三菱東京ＵＦＪや三井住友はどういう見解なんだろう．．．

[70: 匿名さん]

いつからセレサ川崎のあんしん計画なくなるんですか！？
四月の時点ではありましたが…

[71: 匿名さん]

>>69

JA広島は４月から１０年以上の長期固定をやめてしまいました。

５月になって４月より
三菱は超長期を0.2以上あげた。３年固定はほぼ据え置き
住信は超長期を下げたが、３年固定は上げた

各社の戦略から統一した市場動向見解はみられません。

[72: 匿名さん]

５月からあんしん計画が無くなった地域、金利アップした地域ってありますか？

[73: 匿名さん]

大阪は上がりました。
10年固定　2.05→2.45に。
しかも8月以降はさらに上昇する可能性があるようです。

[74: 匿名さん]

73さん、私もJA大阪考えていました。マンションは０７年２月引渡しですが、８月までに申し込みした場合、申し込み時の金利１０年固定２．４５は０７年２月に適応可能でしょうか？ご存知でしたら教えてください。

[75: 匿名さん]

セレサ川崎で検討中です
なんでホームページに金利が載っていないのかな？
１０年固定しか無いようですけど、現在金利はどれくらいなのですか？

[76: 匿名さん]

>74さん
ＪＡ大阪の今回のキャンペーンは残念ながら06年09月実行までのようです。
しかも、8月以降は変更の可能性ありますよ。
申し込み時確定と言われていたのに、結局は実行月の金利になるそうです。

[77: 匿名さん]

セレサは今の所1．95ですよ(^.^)
十年固定しか今はないですね。

[78: 75]

ありがとうございます
月末の相談会に参加しようと思っています（^^）

[79: 匿名さん]

ＪＡさがみですが仮審査通りました。
通知の中に保証料とか諸経費が何にも書いてないのですが
もう確定していますよね？聞けば教えてもらえるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

JAに審査申し込みして、１カ月きますが、何にも連絡がありません。個人事業主はお時間いただきます。とは言われましたが、とても不安な毎日です。仮審査に通るとどんなかたちで、連絡がはいるのでしょうか？郵送？電話連絡？

[81: 匿名さん]

67さん、
セレサ川崎で来年実行で申し込みできるって本当ですか？
３月末までのキャンペーン金利の時に問い合わせをした時に、
せめて４月中旬までの実行でないとダメだと言われました。
今回のキャンペーンの申し込みも9/29までなので、その辺りの実行
でないとダメなのかと思っていました。

[82: 匿名さん]

>>82さん
67です。来年実行ですが、確かに申し込みできました。
ただし、期間が空くので来年になったら今年の収入で再審査するとの事でした。

[83: 79]

>>80
うちは郵便でした。
不動産会社経由で申し込んだので不動産会社と自分の両方に送ったとのことでした。

[84: 匿名さん]

>>80
今、本審査中です。
仮審査は5日ほどで電話がありました。

[85: 84]

本審査、通ったと連絡がありました。
これで一安心です。
来年の実行なんでドキドキしてました。

[86: 匿名さん]

JAの審査は甘いんですかね？
勤続3年ちょうどでも3000万で通りましたよ。
申し込み時金利確定は安心です。
けど、10年後が不安かも・・・

[87: 匿名さん]

10年後の金利はどうなっていますかね。
4%くらいであれば、3.2%全期間固定より総支払額はすくなくて済みそうです。

[88: 匿名さん]

建物完成前に融資実行できるＪＡってありますでしょうか？
（土地購入後、建物が建つまでにつなぎではなく、ローン返済が開始される）
ＪＡはできるって聞いたんですがありえないことでしょうか？

[89: 匿名さん]

ない。
どこにもないです。第一意味がわからん

[90: 匿名さん]

つなぎはつなぎで、住宅ローンとは別のローン・プランがあると思いますよ。
JAはほかにも、身内が出している金融商品がたくさんあるみたいです。
一度尋ねてみてはどうでしょうか？

[91: 匿名さん]

88さんJA六甲でそんな話をききましたよ。地域の限定などあったと思います。一度確認されてください。

[92: 88]

91さんありがとうございます。
土地購入後、家が建つまで土地分の利子＋現在の家賃払うなら
いっそローン返済＋家賃の方がいいかと思っているので。

[93: 匿名さん]

>>88
私の聞いたJA市川市なら、建築中の中間資金の段階から、つなぎではなく本ローンとして融資枠全額を
(今月なら今のキャンペーン金利で)実行してくれるそうです。
しかし、このスレをご覧になってもわかるように、JAの住宅ローンは地域によってまちまちです。
お近くのJAにお尋ねになった方が良いと思います。そもそもJAは近くの物件にしか対応していません
ので、他の地域のJAがそうだとしてもそこは利用できませんしね。

[94: 匿名さん]

セレサ川崎の１０年固定を考えています。
セレサに話を聞いた時、金利は申し込み時の金利で決定。実行は引渡しの日に抵当権が設定できれば
その日に実行できると言われました。（つなぎは必要ないと）
新築マンションなのですが、デベに確認したところ

１．申し込み時の金利で確定するなど聞いた事がない。最近そういう申し込みをして
　　実際は実行時の金利になるトラブルが多い。
２．抵当権を設定する前に融資を実行することは普通ないので、つなぎが必要になるはずだ。
と言われ、引渡しの時融資実行が出来なくてもマンションの引渡しも出来ないし、
契約金も返せないと強い口調で言われました．

提携銀行を使わせる為にデベがそういう風に言っているのか、それとも本当なのか？分かりません
既にＪＡで融資実行受けた方がいらしたら教えてください。
トラブル等あるのでしょうか？つなぎは必要なのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
とくにデベがいってる２についてはその通りでしょう。
ＪＡ担当者に、融資実行が出来なかった場合は責任をとれるか問いただしてみては？

[96: 匿名さん]

どなたか東京都内のＪＡローンについて情報をお持ちではありませんか？
ＷＥＢでも調べてみましたが、充分な情報が掴めておりません。
１）港区物件であればどの支店に問い合わせれば良いか
２）２００７年１月実行ですが、申し込み時金利確定出来るのか
３）現在の金利、ローン種類（１０年固定、３５年固定など）
上記につき、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願えませんでしょうか。

[97: 匿名さん]

９４番さんの２について。
どこかのスレにも実行例として載っていたけど、
対応良いデベなら、実行・引渡し・抵当権設定を
その日のうちにできるように対応してくれて、
結果、つなぎ必要無しでまわせるようだけど。

ただデベの方で、その場合は「つなぎ融資対応」と決めて、
デベの方でつなぎ対応できるような物件を購入した場合は
対応をお願いするのは難しいと思います。

[98: 84]

>>96の1）について
前スレの49読んで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

[99: 匿名さん]

>>94
私もデベから最初はつなぎが必要と言われたのですが、「何をつなぐつもりですか？」と聞き返して
同決を説明したらつなぎは不要になりました。ローンの借り換えやった事のある方はご存知かと思います。ただ説明してもデベから出来ないと言われたらもう諦めるしかありませんが・・・
以下に詳しい説明があります。
http://sumai.tatemono.com/knowledge/keiyaku/loan_3.html

[100: 匿名さん]

９４さんではありませんが
>>95>>97>>99ありがとうございます
まさに私の知りたい情報でした。
今週中に申し込み行って来ます〜