住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[542: 申込予定さん]

保証料分足さないと。それでも安いか。１．６５くらい？

[543: 匿名さん]

>>540

532&534書きました〜。
540さんのお役に立てたようで何より。

JAは落とし穴というか、管轄JAでそれぞれ条件が
違うので、自分の管轄JAがどんな金利、キャンペーンを出してくれるのか
というところに非常に左右されます。
自分の管轄JAでお得キャンペーンをしていて、540さんがあてはまるの
だったら、ぜひぜひJAおすすめです。

私が借りているJAも非常に条件がよくて、低金利、繰上げ返済無料など
恩恵にあずかっています。一部繰上げ返済はうちのJAだと期間短縮のみしか利用できませんが
それでも銀行に比べて金利が低く、保証料も安くできたので非常に得でした。
10年目までと11〜35年までの二段階金利です。
535さんのところのJAは繰り上げ返済手数料が借りたあとに引き上げられた
んですね。うちはどうなっているか調べなくては。

あんしん計画がどうもなくなったっぽいので、最近は魅力半減？かもしれません
けど、キャンペーンとかはやっぱり魅力的なので管轄JAでキャンペーンして
いたらチェックしてみるといいと思いますよ。

今回の愛知北のキャンペーンは給与振込み口座にしないといけなかったり
公共料金の支払い口座にしなかったりと結構条件がありますが540さんが
それらをクリアできるようであれば、本当オススメします。

長くなりましたので、このへんで！

[544: 匿名さん]

JAの課題は、超ローカルな点だと思います。
実際、最強金利を公開されても、その管轄に当てはまらなければ、利用できません。
（住宅ローン審査申し込みに利用できる支店もピンポイントで限られると聞いています。）
全般的には、金利は低めのようですが、保証料は高めの印象です。

[545: 契約済みさん]

＞544さん
確かに各地域で優遇にかなり差はありますが、
JA愛知北の最強と思われる10年固定でなくても
全体的に金利は低いと思います。
保証料がちょっと高めではありますが・・・・。

3月になって三菱東京UFJも保証料無料がかすんでしまう
10年固定の1.5％の金利アップですし、
JAは充分検討の余地があると思いますよ。

物件購入予定の地域のJAの優遇キャンペーンを
調べてみてはいかがですか？

[546: 契約済みさん]

545です。

＞10年固定の1.5％の金利アップですし、
すみません0.15％アップの間違いです（＾＾；）
失礼いたしました。

[547: 契約済みさん]

3月に入って、多くの金融機関が金利を上げだしたが、今後この様に金利が上昇する心配がある時こそＪＡは良いですよ。私の地域だと事前審査時（今だと３月）の金利が９ヶ月〜１２ヶ月先の実行時に使えるので、これから建物完成して融資を受けるまでに、どれだけ金利が上がっても問題ないので安心ですよ。

[548: 購入検討中さん]

地域によって、かなり差があるのが痛いですね〜。
大阪はそれほどでも無いです・・・・。

[549: 契約済みさん]

JA大阪、4月金利は3月と変更なしだそうです。

[550: 匿名さん]

うちの地方は3月の10年固定2.5%でしたので全く検討対象にはなりません。

[551: 匿名さん]

岐阜は４月の１０年固定が１．７％らしいです！

[552: 購入検討中さん]

>>551
ココですか？
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan.html

[553: 購入検討中さん]

５５１さん

先日、ＪＡめぐみののローンプラザ可児へいきました。
10年固定は、4月申し込みで1.70%で給与をＪＡにすると1.65%になるようです。
ただ自己資金が0だと保証料が高くなるかもしれないといわれました。

[554: サラリーマンさん]

ＪＡめぐみのローンプラザ行きました。
金利は申し込み時点確定でしかも担当者はイケメン揃い。
すっかり気分がよくなりました。
でも多治見市に建てるので管轄外とのことです。くやし〜。

[555: 匿名さん]

7月までに仮審査申し込み後3ヶ月以内に本審査申し込み、通過後実行半年猶予で10年固定1.65です。
保証料分割で1.80〜1.83
現状では他金融機関含めてもかなり好条件だと思うのですがどうでしょう？

[556: 契約済みさん]

>>555
７月の金利を考えると非常にいい条件だと思います。

[557: 購入検討中さん]

JAローンの金利は魅力です。
デベで事前審査してもらったら、
シュミレートの倍の保証料での回答がありました。

ざっと、銀行のそれと比較しても倍額です。

総支払額を考えて私は迷っています。


物件　　　２３６０万
借り入れ　２１００万
保証料　　　　９０万

[558: 匿名さん]

JAで2900万借入で保証料40万強でしたよ

私は金利上乗せにしたので＋0.18でしたが・・・

[559: 匿名さん]

>>557
頭金がすくないから
保証料率が高いんだな。

[560: 入居予定さん]

ＪＡって地域により金額が違うのがずるい。
保証料もわりと高め。ただ、申込時と実行時の金利の低い方を採用するシステムは評価。
都銀よりは金利低いので、申し込みました。

[561: 匿名さん]

ＪＡで借りました。三菱東京ＵＦＪで借りている分の固定スワップ期間が
切れるので、金利の安いＪＡに借り替えました。１０年固定で他のメガや
信託等に比し０．５％前後安かったです。

保証料が高いのと、職員のレベルが低いのが気になりましたが、
金利だけでみればお得なのではないかと思いました。