どう繰上返済をしたらよいでしょうか?

[匿名さん]

私は３１歳の会社員（年収６００万円)で、妻（専業主婦)と娘（９ヶ月)の３人家族、
子供は２人目を計画中です。

昨年３月にマンションを購入し、今回初めて繰上返済をしようと思っています。
当初借入は下記の通りです。

住友信託銀行（借入期間３５年、保証料上乗せ)
①７００万円、３年固定特約１．１５％　月々返済額２０，２５３円
②２１００万円、３０年固定特約２．９３％　月々返済額８０，０００円
のＭＩＸで借りています。

今回１００万円を繰上返済しようと思っており、
来年以降も年１００万円を繰上返済していく予定です。
①、②をそれぞれ期間短縮、返済額変更で返済する方法があると思うのですが、
今後、金利が上昇すると思っているので、①を返済額変更で返済しようと考えています。

みなさんだったらどうされますか？
ご意見をお聞かせ下さい。

[30: 匿名さん]

>>28
Ａさんは一生懸命働き、毎年必ず繰上返済（期間短縮型）を行ないました。

３年目： 元々は１０万円だった毎月の返済額が８万５千円になりました。Ａさんはちょっと嬉しさを実感しましたが、繰上げの手は休めず、毎年１２月には、まとまった金額を繰上返済することを続けました。
６年目： 毎月の返済額が６万円になりました。月々の支払いが少なくなったのでその分貯金が溜まり、繰上げ返済に回せる金額も増えてきました。
１０年目： クリスマスの日、Ａさんは去年までと同じように金融機関の窓口に立っていました。繰上返済の手続きを終え、渡された返済計画明細に目をやるとそこには・・・、残り３００ヶ月（２５年）の毎月の返済額が２５００円と印刷されていました。「ああ、これは次の夏のボーナスで完済できるな」。でもＡさんは、来年もこの日にここを訪れることに決めました。頑張った自分にプレゼントをあげるために。
（このお話はフィクションです）

[31: 匿名さん]

間違えた；

Ａさんは一生懸命働き、毎年必ず繰上返済（返済額軽減型）を行ないました。

３年目： 元々は１０万円だった毎月の返済額が８万５千円になりました。Ａさんはちょっと嬉しさを実感しましたが、繰上げの手は休めず、毎年１２月には、まとまった金額を繰上返済することを続けました。
６年目： 毎月の返済額が６万円になりました。月々の支払いが少なくなったのでその分貯金が溜まり、繰上げ返済に回せる金額も増えてきました。
１０年目： クリスマスの日、Ａさんは去年までと同じように金融機関の窓口に立っていました。繰上返済の手続きを終え、渡された返済計画明細に目をやるとそこには・・・、残り３００ヶ月（２５年）の毎月の返済額が２５００円と印刷されていました。「ああ、これは次の夏のボーナスで完済できるな」。でもＡさんは、来年もこの日にここを訪れることに決めました。頑張った自分にプレゼントをあげるために。
（このお話はフィクションです）