2009年06月実行の方

[匿名さん]

いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

はい。
超長期、どうなりますかね。

[3: 匿名さん]

１０年国債なかなか下げきりませんね。
６月は５月から微減もしくは横ばいでしょうか？

[4: 入居予定さん]

ソニー銀行は先週に６月金利でてましたけど、
超長期は５月より微減でしたね。
他行も同様ですかね？

[5: 匿名さん]

変動一本でいきますよ～。

[6: 匿名さん]

長期固定やフラットの金利をここまで上げてしまうと、変動や５年・１０年固定のほうへ利用者も流れてしまいますよね。
このまま長期固定が３％を上回るようだと、とても利用する気にはなりません。

[7: 匿名さん]

私も変動一本でいく予定です！
実行が６月下旬予定なのでまだ少し考えますが・・・

[8: 入居予定さん]

私は来週中に融資実行なので、６月実行の方の前に当たります。
私は変動金利で全額組むことにいたしました。

当初は妻と協議して、固定金利（フラット35）１本で検討。これしかないと思いこんでいました。
そのうち、フラットと変動のミックスも考慮しました。いろいろ試算なんかもやりながら…。
はっきり言って、二人の性格上、変動金利１本は予想もしていなかった（汗）

ここしばらく経済環境が極端に悪化してきて、ウチの勤める会社もどうなるか分からない状況に…。
そこで月々の返済額、頭金、残すべき預貯金、もう一度見直しました。
急に会社が倒産して、勤め先がすぐ見つからない場合は…、なんかをネガティブに考えたりして、です。
何となく気弱な気分になってしまう、2009年度…。
そしてローンを背負う責任。
上がる固定金利のパーセンテージ。
そうした状況を考えて、夫婦で結論を出しました。

金銭消費貸借契約がまだでしたら、いろんなことを夫婦二人で話し合う良い機会になると思います。
家族を守るためにも頑張っていきたいものですね！

[9: 匿名さん]

変動を選ばれる方はここに書き込む必要あるの？
てっきり固定選択の方だけかと思った。

[10: 匿名さん]

近い将来恐るべき事態が来ます。
家族の為に全期間固定にしなさい。

[11: 匿名さん]

恐るべき事態ってな～に？

[12: 匿名さん]

また固定で組んじゃって後悔している人の妄言ですか。

[13: 匿名さん]

固定で損しようが、変動で損しようがどうでもええやん。人それぞれで大きなお世話。
自分のことだけ考えとったらええねん。

[14: 匿名さん]

ほんまやわ

[15: 匿名はん]

ぽにょ

[16: 周辺住民さん]

私も変動一本で良いと思います。

理由は、変動金利は、日銀の政策金利から短プラが決まり、短プラから変動金利が決まるから

・日銀の政策金利
　<http://www.boj.or.jp/type/stat/boj_stat/discount.htm>

・短期プライムレート
　<http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm>
　
・変動金利
　<http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm>

この変動金利から金利優遇1.5％～1.7％を引いた金利が実効金利となります。

日銀の政策金利が上がれば、短プラが上がり、変動金利が上がりますが、
日銀の政策金利は、これからの日本では、1％も2％も上がりません。
よって、変動金利で借りておけば、かなりの楽な返済ができます。

固定の金利で借りる余力があるのならば、なお更、変動で借りて、固定との差額を繰上返済
していくと、10年で元金の1/3を返済することも可能です。

元金が減ると、仮に金利が上昇しても、支払いは増えません。

いろいろ勉強していきましょう。

[17: 匿名さん]

これだけバンバン赤字国債発行すりゃ、金利なんて上げようが無いでしょ。変動一本で借りて10年くらいで
あらかた返済しちゃえばいいよ。

[18: 銀行関係者さん]

こわいよこわいよ、変動は、金利が上がって返済額上がるから。
ほら不安でしょ、固定にしましょうよ。こっち儲かるから。

[19: 扁平足]

友人は変動一本で35年で突っ走るって言ってました。
16さんのいうとおりなんでしょうね

[20: 匿名さん]

固定も変動もインフレになれば資産価値上がってウハウハ！？

[21: 匿名さん]

固定は実質金利が下がるから、ウハウハでない？
賃金も上がればだけど…

[22: 匿名さん]

>>21
実質金利が下がるんだから、ウハウハだろう。
インフレ時は固定より変動の方がイタイ。

[23: 匿名さん]

インフレ時は、貨幣価値が下がるから、借金がある人ほどお得
まあ、インフレの心配よりも目先のデフレの心配かなぁ。
無担保コール翌日物でお金を借りて、そして金融機関は国債を買う。
国債が買われれば、長期金利は下がる。
つまり、長期金利が上がれば上がるほど、変動金利は上がらないってこと。
政策金利と連動する変動金利は良いと思います。

また、固定金利は、2.5％以上で借りた場合、1年間の返済額の2/3以上が利息になります。
1/3が元金です。
この支払いが非常にもったいないです。今なら変動で0.8ぐらいで借りれるので、2/3が
元金分になります。
元金を減らしましょう。元金が1/3減れば、金利が3％になっても、支払いは増えません。

[24: 匿名さん]

4000万を35年で借りる

1)金利0.975％で借りた場合

　1年間の支払い総額
　　　1,319,012円
　そのうち元金分
　　　963,681円
　そのうち利息分
　　　355,331円


2)金利3％で借りた場合

　1年間の支払い総額
　　　1,847,280円
　そのうち元金分
　　　657,902円
　そのうち利息分
　　　1,189,378円

つまり、50万多く払っているのに、元金の減りは30万少ない。
なんと、利息が、70万ぐらい多い。

これが何年も続く。

なので、変動で借りて、元金をどんどん減らした方が良いと思います。

[25: 匿名さん]

保証料なし、20年2.2%です。保証分入れると実質2.0%くらい。6月実行です。

[26: 匿名さん]

みずほ銀行固定金利５月と変わらず。
私は５月６月と分割実行なので嬉しいような悲しいような。

[27: 購入検討中さん]

みずほ以外は固定下がりましたね。
残念。

[28: 物件比較中さん]

ん？みずほも０．１下がったんじゃなかったっけ？

[29: 匿名さん]

25さん
金利低すぎませんか？
どこの銀行ですか？

[30: 契約済みさん]

>>24さん

私もまさに１５年前に４０００万を３５年固定３％程度で借入してマンション買いました。
１４年経過しても元金が１０００万しか減りません。
昨年暮れの１２月に，３０００万を期間１４年の変動金利１．４７５％で借換えしました。
わずか半年後の６月末には元金が１００万も減って、尚且つ７月～１２月の適用金利が
１．２７５％に下がるという通知がきました。
１２月末には元金が２８００万になるので、わずか１年で２００万返済できます。

まあ借りる人の考え方次第ですけど、今なら変動金利でデベ提携とかなら０．９７５％か
０．８７５％で借りれるはずなので、かなりお得だと思います。

知り合いの不動産仲介の営業に聞きましたけど、最近ローン審査が通りにくくなってる
そうです。来月からさらにローン審査の条件厳しくなるとも言ってました。

不景気に加えて，ボーナスカット、賃金減少が影響しているのかも。

[31: 匿名さん]

>>30
固定を借りるのに元金の目減りも試算しないで固定で借りていたんですか？
そもそも３５年借入している時点で１５年程度では元金の目減りは少ないに決まってますよね。

[32: 契約済みさん]

>>31さん

１５年前といえば、１９９４年です。
当時のパソコンといえば、MS-DOS＋Windows3.1Jであり、インターネットなんか
まだまだ普及していなかった時代です。

当然、いまのようにネットで簡単にシミュレーションなどできようはずもなく・・・
契約するときに、ローンがどのように減ってゆくのかなど知る由もありませんでした。

何とか毎月ローンをきちんと払うことだけを考えて、借換えすると得するんだなんて
１０年以上もろくに調べてませんでしたから。ちょっと気づくのが遅かったですね。

[33: 匿名さん]

たしかに25さんの金利は気になります。どこだろう？？

[34: 匿名さん]

確かにインターネットのおかげでかなり比較検討は楽になったね
いろんな人の意見もすぐ聞けるし

[35: 申込予定さん]

全期間1.4％優遇で借り換えを申し込んで審査もとおりましたが、今借りている銀行が同じ条件
に変更してくれるということで、手数料がうきました。
借り換えを検討している方は今借りている銀行に相談してみるといいかもしりませんね。

[36: 借換済み]

全期間固定＋10年固定から10年固定(1.65％)に借り換えました。
保証料も返却分で±０円程度で済みました。
変動も魅力的ですが、性格上保険だと思って金利を払います。

手続き等大変でしたが、借換えて気分がスッキリしました。
あと10年で完済が目標です。