仲介物件の手付金

[購入検討中さん]

とある大手の仲介業者に『「手付金」なしで購入したい、銀行の仮審査は済んでいて、諸費用含めて全て融資するとの書面をもらっています。』と伝えたところ、「それは法律に違反するからできません。」と言われました。
しかし、そんな法律聞いたことがありません。民法上はどんな契約でも当事者間で公序良俗に反しない限り有効だと思いますが…。手付金は１０％頂きたいが、売り主さんとの交渉で下げることも可能とはいいます。本当に仲介物件で手付金を払う義務があるのでしょうか？
またローンの本審査が承認されなかった場合、特約付けているにもかかわらず、理由をつけて返さない輩もいると聞きます。
違約時における賠償を契約書に明記すればいいのではないでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

>>０２さん
　私の日本語も理解できないようですね。
　「契約をする前に仮審査」をするの。「契約後なら本審査」なの。わかる？どういう頭の構造しているの？
　それで、仮審査は銀行と業者間の取り決めなの。わかる？手付金、何百万円払おうが、銀行が融資しなきゃ契約が白紙になるのよ。わかる？そしたら契約から審査終了までの間、物件の販売を停止しなきゃならないの。これもわかる？だからそういうリスクを出さないために仮審査をしてもらって、購入意思申込書を書いて、あらかじめ売買主で契約を取り決めをするの。ここまでわかる？
　おさらいするよ。
　「物件の選定」→「仮審査」→「購入意思申し込み」（ここで手付金等具体的な話を仲介業者が双方から聞いてまとめる」→「本審査」→「融資」→「引き渡し」
　わかりましたか？

はい次ね、手付金を業者に立て替えろって私、一言も書いていません。よく読まなくてもわかりますね。

はい次いくよ、手付金の保全・供託は立派に定められています。１０％以上かつ１０００万以上は保全・供託の必要があります。で、なんで金額が低いからしなくていいのかってことが疑問なんだよ。金額じゃないだろ。
それにね手付けを入れようと入れまいと、売買契約は成立するの。だから他者に売ることもできないの。わかる？


以上で私の日本語わかりましたか？質問に真摯に答えないなら、書かなくていいよ。返答もしないから。