三菱東京UFJの金利は？

[ntb]

三菱東京UFJの変動を検討してますが
キャンペーンで通期1.4％優遇になってますね。

交渉で通期1.5％優遇は可能と言われましたが
それだと金利は0.975％になりますが
変動で0.975％は安いほうですか？

皆さんはいかがですか？

[22: 購入検討中さん]

ビッグファミリーとかでないと
1.5しか出せないと言われたんですが
窓口のお姉さんと話してるから交渉が進まないんですかね？

[23: 匿名さん]

>>22
いや、決まりきっているので大手ではそれ以上は無理でしょう。
小さい銀行なら交渉次第でいけるかもしれません。

[24: 匿名さん]

変動は銀行側にリスクが全くないからでしょう。
固定の場合は今後行って以上に金利が上がった場合、銀行側が損をしますからね。
金利上昇が見えていながら、競争上固定の金利は上げれない銀行の事情といったところでしょうか。

[25: 匿名さん]

いや、私の検討中の物件のデペは大手ではありませんが、
普通に優遇1.7の話がきてましたよ。
しかもこちらはローカルです。
私も大手でも優良企業に勤めているわけでもありません。
もう少し調べられたほうが、トクしますよ。

[26: 匿名さん]

いいなあ、うちは１．２＋０．２の１．４％で、と言われた。

[27: 匿名さん]

うちは大手デベだけど、全期間▲1.7はなかったなぁ・・・
再度聞いてみるか

[28: 匿名さん]

三菱の繰り上げ返済　手数料無料は、変動のみってことですかね？
「金利選択型ローンの以外の固定金利は変動金利の場合と同じ手数料」というくだりの意味が
よくわかんないです。　これって　当初10年固定とかは　変動金利の場合と同じ手数料の　対象外という
ことですかね？

[29: ntbさん]

住友信託銀行にも交渉してみたが
やっぱり1.5％優遇が限界です、と言われた。

デベ提携でないと1.6以上は出ないんですかね。

[30: 匿名さん]

9月14日以降の繰り上げ返済ですけど、戻し保証料が3150円に満たない場合は
保証会社の事務手数料をお支払いいただきますってことは
少ない金額を毎月繰上げだと損するのかな。

いままでは戻し保証料が事務手数料に満たない場合は請求しないんじゃなかったっけ？

[31: 匿名さん]

30さんの解釈だと値上げと同じ
たぶん違うとは思いますがはっきりしたいとこですね

[32: 匿名さん]

１．６優遇で０．８７５です。

[33: サラリーマンさん]

利息組込み型の場合、戻し保証料はありません。

ってことは、組み込み型の場合は毎月数万づつ繰り上げしたい場合、
その都度、保障会社の手数料として3150円かかるってことでしょうか？

[34: 匿名]

スレ違いで申し訳ありません。
小生は３５年変動で、１６００万円（利率は１．４優遇で１．０７５です）
をＭＵＦＧからひっぱりました（２００９年１０月２８日実行）。

１１月６日に初めての返済日がきて、３６１０６円（利息は４７１２円、元本分が３１３９４円）
引落がありました。返済後の元本は１５９６８６０６円です。

担当支店から貰った「ご返済のお知らせ（Ｂ４版の書面）」によれば、
１２月６日の返済金額は４５７２７円（利息は１４３０５円、元本分が３１４２２円）となっています。

小生の計算ですと、１２月６日返済分の利息は１４１０９円になります。
エクセルの計算式は、（（残元金×利率）/３６５）×日数（３０日）としました。

この計算式で、１１月６日返済分の内訳は、貰った書面と一致します。

小生の数値のほうが正しければ、返済後の元本は書面の数値より
若干減ることになるので、支店に連絡してみようかと考えています。
これに関して、何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[35: サラリーマンさん]

33 です。
自己解決しました。
保障料金利上乗せタイプは保障会社に元々納めてないので
事務手数料も不要とのことでした。

保障料を支払うタイプでも、
ちょこちょこ繰り上げしても保障料が返ってこないとなると
どっちがお得なんでしょう？

[36: 匿名さん]

>34
　初回は日割りだけど、2回目以降は月割りなのではないでしょうか。
金利/12で計算すれば14305.21なので、合います。

[37: 匿名さん]

デペって何の略ですか？

[38: 匿名さん]

×出べそ
○ディベロッパー

[39: ３４です]

３６さんありがとうございました。
月割りなの？
眼からウロコ。すぐ確認してみます。

[40: 匿名さん]

スレ違いかも知れませんが教えて欲しいことがあります。

2011年4月より繰上返済手数料の改定があります。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kuriage/info.html

これによると変動金利での期限前完済手数料(借入れ5年以上)が無料から
10,500円になります。私は土地分と建物分を変動金利の同条件で借入れしていますが，
その内土地分が3年後に完済出来そうな見通しがあります。

そこで質問ですがこの手数料を回避する手として何か手はありますでしょうか？
今までは返済額を軽減する形で返済してきましたが，これを期間短縮にして
ギリギリまで返済（例えば残債100万であれば99万）して自然に完済すれば
手数料は掛からないのでしょうか？
それともある程度まで土地分を返済して，完済させずに放っておき
建物分の繰上を進めればいいのでしょうか？

セコイかも知れませんが10,000円を金利換算すると悔しい気持ちになります。
よろしくお願いします。

[41: 匿名]

銀行窓口で聞いてこい