高機能住宅ローンシミュレータ

[みかげ]

既存の住宅ローンシミュレータに満足できず，自分で作ってみました．

http://pepper.sherry.jp/mikage/loan/

金利の複数回の変動，定期的に繰上返済を繰り返す，複数のローンへの分割，
変動金利の5年ごと返済額見直し，未払い利息のシミュレーションなどが可能です．

シミュレーション条件を保存し公開できるようにしてあるので，
みなさんの金利の変動予測などを情報交換できればと思います．

なお，計算結果がおかしい等ありましたら指摘ください．

[62: みかげ]

>>61

名前入れ忘れました（汗

[63: みかげ]

目的別住宅ローンシミュレータ1つめを作成しました．

http://loan.mikage.to/loancalc/month/plan/35_0_10_20_3_500

のような感じで，返済額から借入可能額を計算できます．
グラフ付きで，金利や返済期間を変えたときにどうなるか，
すぐにわかるようにしました．

[64: みかげ]

目的別2つめを作成しました．

よくある，借入額から返済額を計算するものです．
http://loan.mikage.to/loancalc/amount/

グラフで，金利を変えた場合，返済期間を変えた場合，ボーナス比率を変えた場合の
返済額を確認できるようにしてあります．
また，返済負担率の計算も付いています．

以下のような感じになります．
http://loan.mikage.to/loancalc/amount/plan/35_0_3000_1000_3.0_500

[65: みかげ]

金利プラン比較用のシミュレータを追加しました．
5つまでの金利変動を簡単に設定して，ざっくりと比較できます．

固定・変動で比較するとこのような感じになります．
http://loan.mikage.to/loancalc/plancmp/plan/200812071608381b2a27228690

シミュレーションはこちらからどうぞ．
http://loan.mikage.to/loancalc/plancmp/


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余談ですが，先ほどブルームバーグチャンネルをみていたら，
UFJ銀行の人（だったかな？）が今後の見通しで，
来年2月にゼロ金利復活，その後に量的緩和再開，
みたいな予想をだしていました．

ゼロ金利復活になると，今から更に0.3%下がるので
かなり変わってきますね．
ちょっと期待してます．．．

[66: みかげ]

目的別に繰上返済のシミュレータを追加しました．

http://loan.mikage.to/loancalc/prepayment/

短縮・軽減の繰上返済を1回行った場合の，利息の軽減額などが確認できます．

こんな感じの結果になります．

http://loan.mikage.to/loancalc/prepayment/plan/35_0_3000_0_3.0_5_0_300

繰上返済時期をずらした場合の効果の違いなどもグラフで確認できます．


また，ページのデザインを見直しました．
アクセスログ解析を入れたところ，1024x768環境の方が一番多かったので，
その環境に合わせてグラフの大きさなど小さくしました．
（今までは1024x768環境では結構見づらかったと思います．すいません．）


今回の見直し時に，余白スペースに広告も入れてみました．
一応掲示板の規約的には大丈夫そうですが，管理者から指摘が来たら対応考えます．．．


次は定額返済・増額返済にしようか，ローン減税にしようか迷い中です．
ローン減税も方針は決まってきたようですが，話がなかなかまとまらないので
仮でつくるのもどうかなぁと思っているところです．

[67: 契約済みさん]

もし上手く表示できない場合は、[Shift]を押さえながら、再読み込みすると正しく表示されるはずです。

[68: みかげ]

久しぶりの更新です．

短期プライムレート・長期プライムレートのグラフを追加しました．

なかなか最新のデータを反映させたグラフがなかったもので…


日銀のサイトはつい最近新しくなるようですが，
新サイトだと，短期・長期プライムレートのデータがDLできませんね．

（参考）各種貸出金利等（2006年6月まで）
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/cdab0920.csv

とあるのですがリンク先がファイル無しと(^^;
早く直ってほしいものです．

[69: 匿名さん]

あげ

[70: 匿名さん]

団信保険料も計算できると良いのですが・・・

[71: 匿名さん]

>70
住宅金融支援機構にあります。
http://www.jhf.go.jp/index.html

[72: みかげ]

あけましておめでとうございます．
しばらくページが更新できていませんでした．(^^;

>>70さん

計算式がわかれば対応したいと思いますが，計算式がわかりません．

71さんのリンク先を色々探したところ，
以下のFAQに計算方法のヒントが書いてありました．
http://www.jhf.go.jp/faq/danshin/index.html#f3

「「残高」は、毎年の保障期間当初の借入金額ではなく、
向こう1年間の返済に伴う元金の減少を見込んだ金額となります。」

とあるのですが，この元金の減少を見込む方法がわかりませんでした．

シミュレーションができるようなので，1000万円を
1年と35年で比較しましたが，1年目の金額が同一になりました．
つまり，返済ペースに関わらず，何らかの方法で
減少を見込んで，金額を算出しているようです．

減少を見込んだ1000万につき35,800円をベースに，
期間当初の金額で計算するというのも考えたのですが，
計算が合いませんでした．


もし計算式をご存じでしたら，教えてください．
（契約書やパンフレットに詳細が書いてあるかもしれません）

[73: 購入検討中さん]

みかげさん、すばらしいソフトをありがとうございます！活用させていただきますね
住宅ローン減税、是非よろしくお願いします♪

[74: みかげ]

ありがとうございます．どうぞご活用ください．

住宅ローン減税，早く確定して欲しいですね〜．
長期優良住宅はあまりなさそうなので，
普通は500万までの控除のようですが(^^;

[75: みかげ]

シミュレータの方を少し改良しました．

フォームからいただいたご意見を元に，
以下の修正を行いました．

高機能住宅ローンシミュレータ(http://loan.mikage.to/loan/)の
年間支払額の表示に「支払累計」「利息」「利息累計」「元金残高」
の項目を追加しました．
ダウンロードしたCSVにも項目が追加されるようにしました．

[76: みかげ]

繰上返済の効果を計算，において，繰上返済時期を1年目に設定できない
問題がありましたので，修正しました．

また，繰上返済時期がどのタイミングか分かりにくい可能性があったので，
コメントで追記しました．
1000万円借りて0年0ヶ月で100万円繰上と，900万円借りるのでは金額が変わるので，
その理由がわかるように．
（わたし自身がちょっと悩みました(^^;）

その他，サイト運営者の情報を記載しました．

http://loan.mikage.to/

[77: 匿名さん]

みかげ様
いつもシミュレータを活用させて頂いております。
本当に便利ですね！

[78: みかげ]

>>77さん

ありがとうございます．
今後もより便利なシミュレータを目指して改良していきます．

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余談ですが，サイトに掲載した広告で少し収入が出たので，
その分くらいを宣伝に使おうと思って，GoogleやYahooの
検索に広告を出し始めました．

メジャーなワードは単価が高いので出せないですが(^^;
複数キーワードを並べた場合など，もしかしたら検索で
目にされる方がいるかもしれません．

[79: みかげ]

ローンシミュレータ自体に関係するものではないのですが，
おすすめ書籍のページを追加しました．

「今こそ見直せ住宅ローン」という最近発売された本です．

わたしもサイトを作る前はExcelシートで計算をしていたのですが，
その辺のやり方が詳しく説明されています．

また，変動は危険だから長期が良い，みたいな押しつけ的なアドバイスではなく，
ローンの仕組みを理解して，変動・固定の違いをわかった上で選択しましょう，
という感じの内容になっているのが好感がもてました．

http://loan.mikage.to/books.html

なお，上記ページはアフィリエイトが入ってますので，嫌いな方は
以下から直接Amazonページへどうぞ．

http://www.amazon.co.jp/dp/4784826505

[80: みかげ]

メンテナンスのお知らせです．

4/16に，メンテのため朝～夜まで，長時間サーバが停止します．
ご迷惑をおかけしますが，よろしくお願いします．


また，本日も障害により夕方頃に一時繋がらない状態になっていました．
申し訳ありません．


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以下余談ですが，最近住宅ローンアドバイザーの資格を勉強中です．
まだ先になると思いますが，得た知識をサイトに反映させていく予定です．

[81: みかげ]

住宅ローン減税・控除の計算に一部対応しました．

http://loan.mikage.to/loan/

所得税や住民税を入力して計算するところまではできません．
控除可能な最大金額を出すところまでです．

資料を見ると住民税からは課税総所得金額等の5%で上限9.75万となっているのですが，
ここの計算方法がよくわからなかったので，そこまでは未対応です．
http://www.mlit.go.jp/common/000029447.pdf