住宅ローンを組んで、転勤になりました。

[入居予定]

住宅ローンを組んだばかりで転勤になりました。
転勤先に長くなりそうです。
買ったマンション（2700万円）は、賃貸に出す予定です。

質問ですが、
　・転勤先でマンションを買う場合、住宅ローンを別途組むことは可能でしょうか。
　・この場合、出来れば賃貸に出すものは、まだ売りには出したくないと思ってます。
　・合計の限度額が、年収ベースで問題なければ、住宅ローン金利で借りられないでしょか。
どなたかご経験のある方、教えてください、よろしくお願いいたします。

[7: サラリーマン＆不動産賃貸業]

>>01
住宅ローンをアパートローンに変更する必要があります。
これに関して借りている金融機関への説明と承認はされましたか？
認められないと、０６さんの投稿のような事態になります。
認められる場合でも、金融機関によっては融資条件変更（金利や返済期間、固定金利条件など）を求められる場合があります。

返済額に関してですが、アパートローンとなった場合は、住宅ローンの年間返済額の最高額にアパートローン返済額は加味されません。
その代り、不動産賃貸業としての新規事業を行うことになりますので、どの程度の所得（収益に対する費用の差分）が発生するのかが、給与所得に加減して融資の判断をされることになります。
現在の物件が、賃貸でいくら稼げて、それに対しての費用（減価償却費や固定資産税・管理費なども含む）がどの程度かで不動産所得（損失）が決まりますから、場合によっては現在のローン額よりも大幅赤字となるような査定をされてしまうと、新規の住宅ローンはサラリーマンだけの所得よりも不利になる可能性があります。
実際にアパートローンに転換して実績を上げれば、その実績で判断されることになります。

簡単に「賃貸に回す」などと考えるのは早計です。