三井住友銀行

[契約済みさん]

教えてもらいたいんですが、来週頭に銀行に申し込みにいくんですが
返済方法はちょうきの固定の予定です。

インターネットから繰上げ返済すると手数料は0円ていわれたんですがほんとうですか？
毎月の貯金をそのまま繰り上げていこうと思ってるんですが、毎回手数料がいらないんですか？

おしえてください

[2: 匿名さん]

そういうことは銀行で聞けば？

[3: 匿名はん]

One'sダイレクトの申し込みが必要ですが、一部繰上手数料が無料になります。

ttp://www.smbc.co.jp/kojin/campaign/net_jutaku/kuriage.html

[4: 匿名さん]

では無くて、インターネットバンキングです。
繰上げ手数料は今年４月○日から、手数料は一切無料になりました。

[5: 匿名はん]

>>04
全部繰上返済の手数料も無料なんですか？

[6: 匿名さん]

つか「何をいまさら」なスレだな。
こんなことで単独スレ立ててしまう神経が良く分らん。

[7: 匿名さん]

>>０５さん
手数料無料になったとしても司法書士には、黙って言われたとおりに支払うタイプだね！！
どっか抜けてそうだから。

[8: 匿名はん]

>>07
司法書士に払うってのは、抵当権抹消の登記費用のことですね。

黙って言われたとおりに支払わ無くて良いのですか？

[9: 07]

>>08さん
やっぱ抜けてたね。
言われたとおりに払えばいいんじゃん。
社会勉強にお金を払ったと思って、いろいろ経験してみるのがいいと思うよ。
失敗を繰り返して皆、成長していくのだからね。
もし、お金を払いたくなければ自分が司法書士になればいいのさ。

[10: 匿名はん]

>>07さんのいじわる。

失敗を繰り返してって、住宅ローンは、何回もするものでは無いですよ。

[11: 匿名さん]

>>１０さん
おもろいね。
多分、今までもっと大きな買い物（マンション）でお金の無駄か、騙されてきていると思うな。
自分では気づいて無いだけだよ。
訪問販売や振り込め詐欺に狙われやすいタイプだね。
知識がなさすぎだし、人の言う事、真に受け過ぎ。
何回もするのは住宅ローンではなくて、繰上げ返済だということに直ぐ気づいてくれ。

[12: 匿名さん]

よくこんな無法クズ銀行使うね。いざというときのためにやりとりは全て録音することを勧めるね。

[13: 匿名さん]

どういう意味？？
無法クズ銀行って？

[14: 匿名さん]

スレ主は天然のふり？！
騙されてたのはこっち？！

[15: 匿名さん]

確かに無法と言えば無法だな。去年もサギまがいの違法行為が発覚しているし。これ氷山の一角だと思うよ。握りつぶしている違法行為も結構あるのでは。金しか扱わないと人間腐ってくるということがよくわかる。

[16: 匿名さん]

スレ主さんへ

少しやりとりを見せていただきましたが少し頭の以下レテル人に絡まれてしまってるようですね。
スルーをお勧めしますよ。

[17: 匿名さん]

↑？？？。

[18: 匿名さん]

このスレは、少々荒れていますから元に戻しましょう。
スレ主さんのご質問に対する答えは、本当です。
因みに、単純に返済する場合は、極端なことを言えば、１円から何度返済しても銀行手数料は０円です。ただし繰り上げ返済時に期間短縮を希望する場合は、最低１か月分の定例返済額以上の返済金が必要です。

[19: 入居予定さん]

ここを検討していますが、ここを考えている人いますか？　優遇はどれくらいですか？

[20: 匿名さん]

金利優遇は、全期間1.5%。
でも小額でコツコツ繰上返済をするなら保証金は、ドブに捨てることになる。
内枠方式で行けば、-0.2%になるので、全期間1.3%って感じかな。

ま、ここを選ぶよりかは、みずほの保証金ゼロ＋全期間1.5%優遇をお奨めする。

[21: 匿名さん]

あ、みずほも繰上手数料はネット経由で無料です。

[22: 匿名さん]

みずほの繰上手数料は、デベ提携の場合、WEB返済できませんよ。

[23: 購入検討中さん]

三井住友もデベ提携は、WEB返済できないんでしょうか？

[24: 入居予定さん]

19です。優遇1.5ですが。。。　自分は1.4でした。やっぱり信用力で差をつけているんですね。。
ありがとうございます。

[25: 契約済みさん]

私はデベ提携で三井住友を利用してますが、WEB返済出来ますよ　手数料無料です

[26: 入居予定さん]

私はデベ提携で三井住友を利用してますが、今月から繰上返済時の保証金の返却手数料が
０になったようです。
従来は１万円の手数料が掛かっていたので、実質保証金は戻ってきませんでしたが、
変わったようです。（正確には来週から）

各銀行とも競争が厳しいようです。

[27: 入居済みさん]

>>26
私も昨日繰り上げ返済をしようとして、その情報がwebに掲示されているのに
気が付き、「おぉ、来週からか。ではもう少し返済を待とう」と、繰上げ返済を
足踏みしています。

まだ返済が始まってからそう期間が経ってなくて、しかも今回はちょっと
まとめて返済しようと思っていたので、従来どおりだったら1万500円だかを
恐らくは丸々取られてました。
タイミングよく手数料が免除になってちょっと得した気分です。

[28: 再内覧前さん]

金消会で三井住友銀行の担当が、保証会社手数料も無料にする方向で保証会社に交渉中ですので期待しててくださいと言われてましたが、こんなに早く実現するとは思ってなかったです。
うれしいなぁ。

[29: 購入検討中さん]

>>28
羨ましいですねぇ。
今から私のデベと調整ですが、うまい持って行き方などありましたらご教授ください。

[30: 契約済みさん]

すみません、私は来年三井住友銀行で実行予定の者ですがよかったら教えてください。
いま皆様がお話されているのは、繰上げ返済時における保証会社手数料（１０，５００）と
ローン契約時に発生する保証会社手数料（３１，５００）が無料になるというお話ですか？
あと、Ｗｅｂに公開されているとありましたが、三井住友住宅ローンのＨＰでしょうか？

初心者ですみませんがどなたか教えていただけると助かります。

[31: 入居予定さん]

２６です。私が書面で頂いたのは、繰上げ返済時における保証会社手数料（１０，５００）が無料になるということです。８月１１日〜のようです。Ｗｅｂに掲載されている件は確認は出来ません。
大きな額ではありませんが、繰り上げ分の保証料の返金に手数料が掛かるのは納得がいかないと思います。やっと正常になったということでしょう。

[32: 入居済みさん]

>>31
Webに書かれている件は、ログインして住宅ローンのページを表示させないと
出てこないので、契約が済んでいない方は恐らく見られないかと思います。

要は、

　・保証会社事務手数料と返戻保証料の振込にかかる振込手数料を無料化
　　（8/8 15時以降の予約取引分より無料化の対象)
　・一部繰上返済の手続き回数に制限を設定
　　（ローン1口座につき最大月4回まで）

となりますよ、という話。

[33: 契約済みさん]

こんなことなら　保証料上乗せにしなければよかった・・・・
残念

普通は　月４回以上返済すること無いけど
返還手数料　無料化対策かな


http://www.smbc.co.jp/kojin/direct/ib/help/kokuchi_ichikuri.html

[34: 入居予定さん]

メインバンクの三菱東京UFJを止めて三井住友銀を選択して、まずは正解だったようだ。
この繰上げ返済手数料無料の流れ、他行も追随するのだろうか？

[35: 匿名さん]

少額の繰上げ返済をマメにすることのデメリットが無くなったと言うことですな

[36: マンション住民さん]

そゆこと。
だから事務処理の負荷がかかることを予想して、月4回までに制限したんだろね。

[37: 申込予定さん]

大手都市銀行、ネット銀行、ろうきん等その他銀行・・
いろいろありますけど、三井住友銀行を選ばれた理由は皆さんなんですか？

ちなみに私は提携銀行（手続き楽）、金利優遇（1.5%予定）、
繰上げ返済手数料無料、ミックスもちょっと興味あり

っていう具合だったのですが。
あと、皆さんは変動や固定などどうされたますか？

[38: 匿名さん]

当時銀行としての好き嫌いでは、個人的にSMBCはかなり下でしたが、以下の優先順位の条件で比較し決めました。

1.優遇金利の条件
2.MIX契約に必要な諸費用の条件
3.繰上げ手数料の条件

今はまぁ特に不満もなく満足してます。

[39: 申込予定さん]

>>37

金利優遇（1.5%予定）って何か裏技があるのでしょうか？
私もデベ提携ですが、最大で1.4％優遇と言われています。

すでにここで書かれているように、種々の条件が魅力なので決めたいのですが、
金利優遇だけ他行に負けているので迷い中です。

[40: 入居前さん]

別に裏技なしでデベ提携が１．５％優遇でした。
一方で三菱東京ＵＦＪは最大１．４％でした。
買ったマンションが三井住友建設施工だったからとか関係あるのかな？

[41: 申込予定さん]

>>40

そうですか。住友系デベじゃないと難しいのかもしれないですね。
普通提示での優遇ならうらやましいです。

[42: 匿名さん]

提携ローンですが、粘って粘って

・1.6%優遇
・保証料無料

まで、勝ち取ろうと考えています。

ここまで引き出した方は、いらっしゃるでしょうか？

[43: 契約済みさん]

http://www.smbc.co.jp/kojin/direct/ib/help/kokuchi_ichikuri.html

一部繰上返済にかかる保証会社手数料無料について、住友銀行に電話で聞いてみました。

Q. 1万円などの小額の繰上返済でも、返礼保証金は無料で返ってくるのか？
A. わかりません。返礼保証金は弊社でなく保証会社がその都度計算致します。
　弊社はお客様の繰上げ返済を保証会社に伝え、保証会社が支払う返礼保証金を代行して
　お客様の口座へ無料で返金いたしますが、小額の繰上返済で返礼保証金が返ってくるかは
　お客様のご契約に寄るものであり、この電話ではお答えいたしかねます。

Q, では、どの時点で明確にわかるのか？
A. お客様がローンをご契約して頂き、繰上げ返済前に担当の支店へ電話でご連絡ください。
　繰上げ返済される金額をお伝え頂ければ、都度、その返済額に応じた返礼保証金の金額をお答え致します。

Q. One's directでは、その返礼保証金の金額がわからないのか？
A. 申し訳ありません。支店の担当の方へ、都度、ご連絡を頂きますようよろしくお願いします。

Q. 他にホームページに書いていない留意すべき点はないか？
A. ご返済の仕方でも、返礼保証金の額が異なってくる場合がございます。
　元利均等型では、返済月と完済月の２度に分けられて、返礼保証金が戻って来るようになります。

感想：電話で聞いたけど、よくわからん。補足できる方がいれば、頼んます。

[44: 匿名さん]

私もここはデベ提携ですが、粘れば条件が少しでもよくなるんですか？
ちなみに来年6月実行なのでまだまだ長いですが・・・

[45: 契約済みさん]

うちは12月実行予定でパナ提携でマイナス1、4％でした。
もう少しがんばる意味はあるかなぁ・・

[46: 匿名さん]

優遇も利率も同じ場合は、みずほと三井住友どっちがお得ですか。

[47: 匿名さん]

ネットでの繰り上げ返済手数料が違います。

みずほは変動金利型のみ無料。固定金利型は有料です。

三井住友は変動・固定に関係なく無料です。因みに月4回まで可能。保証会社の戻し保証料の手数料も無料になりました。


優遇の件ですが、粘っても無理です。時間の無駄です。

三井住友の現在の金利優遇は下記の３種類です。併用は不可です。

１．従来からの通期優遇（変動⇔固定）▲1.4％

２．10年固定金利型のみ、当初10年間▲1.65％　11年以降▲1.0％
　　さらに自己資金20％以上、もしくは返済比率20％以下（4％試算）の場合は保証料無料

３．バランスパック
　　取組金額の50％を超長期固定金利型でが条件で、超長期固定金利▲0.1％
　　残り50％を変動金利または固定金利で通期▲1.5％優遇

※新築マンション提携ローンのみ、上記１の通期優遇が▲1.5％可能。

以上です。これ以上の優遇は現行ありません。恐らく来期（10月以降）も引き続き同様の金利優遇になると思います。

[48: 匿名さん]

新築マンションを購入しました。実行は来年の３月です。
ほぼ三井住友で決めていますが、以下のどちらかで迷っています。

１．通期優遇（変動⇔固定）▲1.5％（提携ローン）　保証料　あり

２．10年固定金利型のみ、当初10年間▲1.65％　11年以降▲1.0％　　保証料　なし

11年目で借り換えする予定で、２の選定の方が有利と思いますが、どうでしょうか？

[49: 入居済み住民さん]

三井から2年前に借りて、1.0%の優遇です。
来年固定期間終了をむかえるのですが、
通期-1.0%を交渉で-1.4%とかに変更は
可能でしょうか？
もちろん、借り換えではなく優遇幅のみです。

[50: 匿名さん]

No49さん

交渉の余地有りですよ。
三井住友の銀行員が相談にのりますと言ってましたよ。

他の銀行の条件を持って最後に行くのが良いですよ。

[51: 匿名さん]

でも他の銀行との金利差がコンマ何％しかないなら、現実問題として・・・

わざわざ抵当権の再設定とかコスト負担も発生するから、借り換えのメリット出ないでしょ。

その辺のこと銀行側も分かっているから
そこまで損してでも借り替えしたいならどうぞってなってしまいそう。

とりあえず、担当者は引き止めの意味で、相談に乗りますって言ってても
本部判断では冷静な判断がされるはず。

つか、もともとその辺のことを織り込んで、新規より借り替えの方が金利高めの銀行多い。

わずかの金利差で、変に約定に文句を付けるのは、やめとくほうがいいと思う。
約定以外の扱いを求めるのは、ルール違反の面があるのだから
わずかの金利差で言うべきことではない。

さらに懸念されるのは、要求を出したのに受け入れてもらえないと
人間の心理として、変に気を悪くするパターンに陥りがちだ。
１％も優遇してもらっているなら、それで納得して大多数の人は普通に返済しているんだ。
そういう現実を見るべきだね。

[52: 匿名さん]

11年後な借換えを予定って凄いですね。怖くてそんな予定は真似できません。

[53: 匿名さん]

どこで質問すればいいのか分からないので、ここに書き込みします。
三井住友で10年固定組んで半年経ちますが、他の銀行に借り換えとかって可能なのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

[54: 匿名さん]

半年だろうが1ヶ月だろうが可能ですよ。

[55: 匿名さん]

メリットある？

[56: 匿名さん]

変動の下げ、早くも発表しましたねー

私は固定なので無関係ですが

[57: 匿名さん]

2.675ですか？

[58: 匿名さん]

我が家も来年3月入居で三井住友も検討しております。
ただ自己資金20%あるので、変動でも固定でも保証金無しです。
今は、三菱UFJと中央三井と悩んでおります。

[59: 契約済みさん]

>３．バランスパック
>　　取組金額の50％を超長期固定金利型でが条件で、超長期固定金利▲0.1％
>　　残り50％を変動金利または固定金利で通期▲1.5％優遇

この超長期の▲0.1％優遇というのは、デベ提携の場合でしょうか？

[60: 匿名さん]

>>57さん

11月17日からみたいですね。

[61: 匿名さん]

三井住友のホームページからバランスパックがなくなりましたよね。
バランスパック取扱い中止になったのでしょうか…（涙）

[62: 匿名さん]

ここどう

[63: 入居予定さん]

昨日三井住友銀行で建物の方のローン契約完了しました．
（土地は既に先行でローン返済中）
新築一戸建て，11月28日実行，30日引渡しです．
お話にでている，
３．バランスパック
　　取組金額の50％を超長期固定金利型でが条件で、超長期固定金利▲0.1％
　　残り50％を変動金利または固定金利で通期▲1.5％優遇
ですが，我が家は私と妻の共有名義で，双方の勤務形態，年齢，年収等を考慮し，私は35年固定1本，妻は35年変動1本とし，この2本のローンを組み合わせると（ペアローン）バランスパックの金利が適応されるとの説明でした．パンフレットには50％/50％となっていますが，我が家は固定3：変動1の割合で何も言われませんでした．ちなみに我が家はデベ非提携ローンですが，上記優遇金利が適応されるとのことです．

[64: 匿名さん]

スレ違いの質問を御容赦願います

変動金利で勝負する場合（３行とも、全期間１．５％優遇あり）、
□ケース１：金利低下基調の終了を見極めて長期固定にシフトを想定
ＳＭＢＣ：１０年固定が最長？　→×
みずほ、三菱東京ＵＦＪ：１５年固定と２０年固定も選択可能　→△
（１０年以上の固定を考えない人には関係ないので、○ではなく△）
□ケース２：金利低下基調が長く続き、短期固定金利が変動金利を下回った場合を想定
ＳＭＢＣ：２年固定が最短固定金利　→×
みずほ：２年固定が最短固定金利（だが、ベース金利が他メガ比低い）　→△
三菱東京ＵＦＪ：１年固定が最短固定金利　→○

＊以上より、変動の場合、ＵＦＪがベストと思っているのですが、落し穴はないですか？
（ＵＦＪだけ、「ベース金利の先行引き下げ」を発表していないこと以外で！）
＊ＳＭＢＣのスレで、他所の銀行のことを尋ねて申し訳ないのですが、検討中の方の方が
　落し穴に気がつくと思ったものですから・・・・

[65: 匿名さん]

ここは、自己資金20%以上だと保証料無料なのですか？
どこかに書いてますか？

[66: 匿名さん]

自己資本率20%で金利優遇は有ったはず。保証金0は無いです。
なんで何処にも書いてないです。

[67: 匿名さん]

金利優遇の0.2%で保証料内枠方式の0.2%増が相殺されるという意味か?

[68: 契約済みさん]

それもうちのデベ提携の場合では、10年固定だけが相殺対象であって、変動の場合は
無関係です。変動でも相殺されるケースありますか？

[69: 匿名さん]

ＳＭＢＣでの最大金利優遇は以下の3つです。併用はできません。

1.従来からの通期優遇（変動金利型・固定金利型）最大▲1.4％
　更に物件価格対比、自己資金20％以上の場合は、▲1.5％
　一部新築マンションの提携ローンの場合は、自己資金20％以下でも▲1.5％適用あり。

2.当初優遇型（5年固定・10年固定のみ）
　当初固定期間▲1.65％　当初固定期間終了後は▲1.0％
　更に物件価格対比、自己資金20％以上の場合は、保障料無料

3.バランスパック（条件：ローン金額の50％以上を超長期固定金利型選択）
　50％超長期固定金利型：▲0.1％
　50％（変動・固定金利型）：▲1.5％　

以上です。保障料無料は、2の場合だけです。

[70: 匿名さん]

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sarani/index.html

これってデベ提携と併用できますかね？
全期間１％優遇と言う商品だけでしょうか？

[71: 匿名さん]

４月実行で２０年３０００万円でローンを組もうと思っています。

変動か保証料なしの１０年固定で迷っています。変動は中古なので１・４の優遇です。

６９さんありがとう。参考にさせてもらいます。

[72: 購入検討中さん]

デベ提携で、変動期間優遇▲１．５％を案内されているのですが、、、
頭金２０％を積んだ場合、▲１．５％＋保証料無料・・・なんて、サービスは無いと思うのですが、
交渉等により、「存在」するのでしょうか？

[73: 匿名さん]

期間短縮の繰上返済について教えてください。
（ボーナス払い金額+毎月の支払い金額）×６がないと繰上返済できないの？毎月10万ずつ繰上返済とかできないの？

[74: 匿名さん]

>73さん

ボーナス払いを入れている場合は、毎月支払い元金×６ヶ月＋ボーナス払い分元金　が最低金額となります。（元金です。）それ以上は、前述の倍数となります。
ボーナス払がない場合は、1ヶ月分が最低金額となります。

[75: 匿名さん]

>74

知らなかった・・・
ボーナス払い入れても元金1ヵ月からいけると思ってた・・・
がっくし（遠い目

[76: 契約済みさん]

>73さん
>74さん
>75さん

ご参考までに。
私の場合ボーナス払いはないですが、その場合、一円以上から
繰り上げ返済できます。つまり最低金額は一円となります。

ただし、期間短縮をしようと思うならば、一か月分以上無いと
短縮にはならない、という説明をされましたが、おおむね
もっともです。（最後の端数分のときなどは、少なくても
短縮されますが（笑））

以前は上記とは違ったかもしれませんが現行ではそのように
なっています。ボーナス払いが入った場合は説明を受けてないので
わかりませんし、いずれにしても規則は時々変わるので、ご不明な
点は三井住友のフリーダイヤルに聞かれるとすっきりすると思い
ますよ。

[77: 匿名さん]

ここの銀行を選ぶ一番のメリットってなんですかね？
デベ提携で優遇金利もだいたい一緒なので
大手と言うところで怠慢なところがあるのではないかと勘ぐってしまいます。

[78: 申込予定さん]

3月実行、ＳＭＢＣ検討中です。（ＭＵＦＧの話も聞きましたが・・・。）

私の場合、まず2700を変動で一本で行くつもりです。
ここのメリットは、返済手数料が無料であること
定額返済プランなるものがあること　と考えています。

シミュレーションしてみると、定額で少し多めに毎月入れるようにすると
借り入れ期間をかなり短縮できます。（当たり前ですが。）
どうせ繰り上げのことを考えているなら、毎月こまめに勝手にの額を設定しておくのもいいかなと考えています。もちろん、途中で止めて普通の変動に戻すこともできるようです。

ちなみに、年収や自己資金比率で押しましたが、
通期優遇１．５％以上はどこを穿っても、ケツの毛をむしってもでないと言っておりました。

[79: だんご]

私は６社の銀行審査を通しましたが、唯一あっさり希望の優遇がとれた銀行でした。
また、繰上げ返済が無料なのが最大の魅力でした。
更には、他の銀行より、短プラの動きに対しての利下げがダントツに早かった！

他の銀行に比べて、身近に感じ、選びました！

[80: 契約済みさん]

>更には、他の銀行より、短プラの動きに対しての利下げがダントツに早かった！

じつは私も三行審査が通ったうちで、現況下では三井住友に傾きつつあり
ますが、これって、金利上昇局面では、利上げが一番早いのもこの銀行
かなと思われて、そこが踏み切れないポイントです。

[81: だんご]

＞＞８０
確かに！！
それも思いました！！
でも、例えば、三菱東京ＵＦＪの融資課の人間に話しを聞いてみたら、
下げようと思えば、今だって三井住友に合わせられるみたいですよ。
でも下げずに、据え置きですもんね。
その体質からいくと、なんとなく、上げる時は一番早いような・・・。
もしくは、上げる時はみんな一斉じゃないかなっ。
企業ってそんなもんかなっておもいます。

三菱でローン抱えてる人は、現に、今の期間、損してるわけだし。。。

だからもう私は、三井住友を信じたのであります（笑）

[82: 契約済みさん]

>80　だんごさん

そうですね、最後は悩んでも予測不可能だから思い切り
ですね。詳細に過去の検証をすれば傾向は把握できたとしても
マネージャー以上の人が変わったりもすれば方針が変わるだろ
うし、まるで海外旅行のホテル選びのように泊まってみないと
わからない、みたいなところがあるし・・
私もだんごさんの思い切りにのろうと思います（笑）。

[83: だんご]

三井住友同盟（笑）

がんばりましょう！！

[84: 契約済みさん]

変動金利は　短プラ連動なので　上げる時は大手は横並びでしょ！
金利は年２回　４月と１０月に決まって
６月と１２月の支払いから変更になるはず

短プラが変ったのは　去年の１０月移行なので　本当は今年の４月から変るのが規定
他行もルールは一緒なので　上がる時期は一緒のはず

[85: お願い教えて！]

＜考察１＞
４月と１０月に短プラ以降というルールについて、理解しました！！
でも、１１月と１月に、三井住友は利下げしているって事は、
４月の短プラ変動を待たずして、先に利率を動かした事になりますよね〜。
つまり、短プラが変わらなくても、一時的に利率を変えられるという事なんですね。

①政策金利が変わる⇒次の４月か１０月に短プラが変わると同時に変動金利も変わる
②政策金利が変わる⇒４月・１０月を待たずして変動金利が変わる⇒短プラが変わる

★②もありえるって事ですよね。
採点お願いします！！！


＜考察２＞
変動の適用金利が、全銀行とも、毎月４月と１０月だと決まっていたとすると・・・
あっ！ってことは、すでに住宅ローンを組んでいる人は、１０月時点の金利が３月分まで適用されるから、三井住友の先行利下げは全く得してない？って事？
もし、４月に、変動金利がまた全銀行揃ったとした場合・・・
３月から新規でローンを組む人にとって、見た目の低金利スタートは１ヶ月だけの得？
だったら、三井住友銀行、戦略すげぇ！
採点お願いします！！


＜考察３＞
三井住友銀行　１１月と１月合算で、変動金利2.875⇒2.475　-0.4％の下げに対して４月の予測

①三井住友銀行　次の４月の短プラ1.875⇒1.475　変動2.475⇒2.475　維持
②三井住友銀行　次の４月の短プラ1.875⇒1.675　変動2.475⇒2.675　＋0.2

政策金利が0.4下がってるから、普通は①と考えるけど、厳密に言えば②もありえるって事？
採点お願いします！！


＜質問１＞
短プラって、それぞれの銀行独自で決めていると思っていたんですが、
４月と１０月には一旦、みんな揃うもんなのかな〜。違ったケースは過去になかった？？
４月と１０月に一旦、全銀行の利率が揃うなら、変動金利による銀行差は無いって事になりそう。
・・・。

＜質問２＞
＞＞金利は年２回　４月と１０月に決まって６月と１２月の支払いから変更になるはず
これって事実ですか？これからローンを組む私としては、勉強になるので事実教えて下さい。

[86: お願い教えて！]

だめかぁ。
誰も採点してくれなぃ。。。

[87: 申込予定さん]

借り換えで、通期優遇1.4%以上は可能なのでしょうか？
現在通期優遇1.0%で回答されており、交渉可能なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>85
変動の皆さんがいるスレで聞いてみて下さい。
余計なお世話かもしれませんが、質問が多過ぎて答えたくなくなるので一つ一つ聞いていった方がいいと思いますよ。

[89: 契約済みさん]

新しい変動金利が適用されるのは　新規契約者だけ
今の契約者は　４月１日の金利が適用される
仮に　３月３１日までに　短プラが０．４％上がれば
金利は今のまま

金利の決定が４月１日で　適用されるのは６月からかな

[90: お願い教えて！]

89＞
４月の金利決定後、６月から（２ヶ月後から）適用なんですね。
ありがとうございます！
85の考えが、間違ってはいないと納得しました！
助かりました！

とりあえず、繰上返済無料だから、三井住友でよかった！
来週、金商？　月末引き渡しです！
信じてみよう！

[91: 契約済みさん]

参考
既存契約者は

http://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan_kizon.html

金利変更時期

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/henkou/advice1.html

ホームページ見れば　大抵の事は書いてある
みつけにくいけど・・・・

[92: 入居前さん]

来月実行の者です。
当方ボーナス払いを契約しているのですが、その場合の繰上返済の金額は
No.74 by 匿名さんが書かれていたコレが当てはまりますよね？↓
>>「ボーナス払いを入れている場合は、毎月支払い元金×６ヶ月＋ボーナス払い分元金　が最低金
>>額となります。（元金です。）それ以上は、前述の倍数となります」

ということは、「毎月支払い元金×６ヶ月＋ボーナス払い分元金」以下の金額を繰上返済しようと
すると手数料がかかるということですか？
それとも、繰上返済自体を拒否されるのでしょうか？
三井住友のHPを見てもよく解らなかったので教えてくださいませ。

[93: サラリーマンさん]

インターネットバンキングなら手数料はかかりません。
6ヶ月＋ボーナスの繰上げは、支払い年数が減り
その他の場合は、35年のままで支払いが減るだけです。

[94: 入居前さん]

>>インターネットバンキングなら手数料はかかりません。
>>6ヶ月＋ボーナスの繰上げは、支払い年数が減り
>>その他の場合は、35年のままで支払いが減るだけです。
↑
「その他の場合は35年のままで支払いが減るだけ」というのは、
支払い金額の合計が減るだけで、35年というのは変わらないということですよね？

では例えば、毎月10数万円ずつ繰上返済して1年間の合計繰上返済金額が、
上記の「6ヶ月＋ボーナス」金額に達しても支払い年数は減らないんですか？？
初歩的な質問ですみません。

[95: 匿名さん]

９４さんの質問がその通りだったら！！

あえて年数は減らさない方が得策（金利上昇のリスク回避）かもしれませんね。
返せる時はいつでも繰り上げればいいんだしね。
私はボーナス０なので、半年以内に必ず繰り上げ返済する事にしよ〜。

でその通りなのかなぁ？

[96: 匿名さん]

繰り上げ返済をされるよりも、預金担保で借入利息を減らす方法知らないのですか。

[97: 匿名さん]

>繰り上げ返済をされるよりも、預金担保で借入利息を減らす方法

繰上げ返済と預金担保
全く別の話。

[98: 入居前さん]

しつっこくて申し訳ございません。
下記の質問にどなたかお答えいただきたく思います。。。

>>インターネットバンキングなら手数料はかかりません。
>>6ヶ月＋ボーナスの繰上げは、支払い年数が減り
>>その他の場合は、35年のままで支払いが減るだけです。
↑
「その他の場合は35年のままで支払いが減るだけ」というのは、
支払い金額の合計が減るだけで、35年というのは変わらないということですよね？

では例えば、毎月10数万円ずつ繰上返済して1年間の合計繰上返済金額が、
上記の「6ヶ月＋ボーナス」金額に達しても支払い年数は減らないんですか？？
初歩的な質問ですみません。

[99: 匿名さん]

＞９８
明日、三井住友銀行に行くのでついでに聞いてきますね。
もう聞いたかな？
電話一本でも簡単に教えてもらえますよ〜。

[100: 匿名さん]

９９です。
今日、三井住友銀行のローンプラザという所に行き、聞いてみました。
繰上げ返済は、ローン額・繰上げ額に関わらず、
期間短縮型と、返済額軽減型　を選べるとの事でした。

でも、間違いないですよね！と念を押すと・・・

「おそらく・・・確かそのはずだと思うんですが・・・。」
「詳しいところは支店で管轄しているので、確認しておきます。」
今、確認できないものですか？
「ん〜改めて連絡させて頂けると助かるんですが・・・」
「勉強不足ですいません・・・」
じゃぁ、私が直接支店に電話して聞いてみますよ。
「そうですか！すいません！ありがとうございます」
「勉強不足ですいませんでした。」

はぁ。支店に聞きづらかったのかな？
という事で、改めて確認する事となりました。

[101: 入居前さん]

>>No.100 by 匿名さん

お手数お掛けして申し訳ございません。
先日の金消契約時も担当の人に聞いたんですが、
ハッキリとした回答をしてくださらないし、
「月に４回までは繰上返済は手数料無料です！！」
↑コレばっかりを連呼していました。
銀行の契約担当の人自体が良く把握していないようですね。

私はボーナス併用で「期間短縮型」で繰上返済を希望です。
そうなると、毎月ちょっとずつ繰上返済したのでは「期間短縮型」にならないという訳ですかね？
私も電話して聞くしかないのでしょうか。
色々とお手数お掛けして申し訳ございませんでした。
もし解ったらで結構ですので教えてくださいね！