三井住友銀行

[契約済みさん]

教えてもらいたいんですが、来週頭に銀行に申し込みにいくんですが
返済方法はちょうきの固定の予定です。

インターネットから繰上げ返済すると手数料は0円ていわれたんですがほんとうですか？
毎月の貯金をそのまま繰り上げていこうと思ってるんですが、毎回手数料がいらないんですか？

おしえてください

[102: １００です。]

＞１０１
まったく同じでした（笑）
「月に４回までは繰上返済は手数料無料です！！」の連呼。
同じところか？と思うくらい・・・。

期間短縮型希望ですか〜
私は返済額軽減型希望！
返済額軽減の方が、自分のペースで返済額決めれるし、
大は小をかねると同じ意味で、返済額軽減の方が安心と思ったからなのです。

期間短縮は、金利が上がった時に支払い額負担大きくなるけど、
分かりやすくていいですね！

[103: 匿名さん]

＞100さん
三井住友で実行中の者ですが

返済期間の短縮
返済金額の軽減
のほかに

返済期間を短縮し、かつ毎回の返済額を変更　もありますよ〜

[104: 購入検討中さん]

私は12月に三井で組みました。
まだ繰り上げ返済はしてないので詳しくないですが、お役にたてれば
その時もらったローンガイド　保存版によると

■一部繰り上げ返済のパターンについて

大きく分けて２つのパターンがあります。
１つは返済期間を短縮する「期間短縮型」
もう１つは毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」です。


■繰り上げ返済可能金額について

一部繰り上げ返済のパターンごとの１回あたりの返済金額は
以下のとおりです。

１、期間短縮型
　＜ボーナス返済なしの場合＞
　繰り上げ返済元金＝毎月返済元金×○か月分（短縮期間）

　＜ボーナス返済ありの場合＞
　短縮できる期間は６か月単位（６、１２、１８、２４か月など）となります
　したがって、
　繰り上げ返済元金＝毎月返済元金×○か月分（６の倍数）
　　　　　　　　　　＋　ボーナス返済元金×△回分（○か月÷６）

２、返済額軽減型

　毎月返済部分、ボーナス部分とも任意の金額を繰り上げ返済できます。
　ただし、繰り上げ返済後のボーナス返済部分の金額が、毎月返済部分より
　多くならないようにしてください。

[105: 購入経験者さん]

>>No.104さん　ありがとうございます。
うちは2年前、SMBCで変動で組みました。今の金利の下がりの恩恵は半年の見直しと
5年後との返済額の変更なので、繰上げ返済は手数料無料でも、しないで貯めた方が
よいかなあと思っています。
ただ金利種別の変更はネットで手数料無料でできるので、まさに金利上昇時を狙って
固定にすることも考えています。これがここの銀行の一番の売りかなあ、、あとはあまりいいとこ
ないような、、、

[106: 契約済み！！]

３月ですが・・超長期めっさ！！上がった！・・・なんじゃとて

[107: 匿名さん]

>>101さん
今理解されている感じでおおむね正解だと思いますが、一応ご説明しますね。

ポイントは以下３つです。
・期間短縮型の繰上げ返済には最低金額が存在する。
・最低金額以下の繰上げ返済の場合は返済額軽減しか選択できない。
・返済額軽減の繰上げ返済は「毎月支払い分を軽減する」か「ボーナス払い分を軽減する」を選択できる。

101さんの場合、ボーナス併用の期間短縮をご希望ですから、>>104さんが引用されたガイドの通り
繰上げ返済の際の最低金額が「6ヶ月分の毎月支払額＋ボーナス払い額」となり、その倍数の
金額でなければ期間短縮の繰上げ返済はできません。

上の最低金額に満たない場合は「返済額軽減」での繰上げ返済しかできませんので、まずは
ボーナス払い分を返済額軽減でどんどん返していきボーナス払い分を完済することで、
「ボーナス払い無し」に切り替わりますので、最低金額が毎月支払額まで下がり、期間短縮が
しやすい状態になるわけです。

お分かりいただけました？

[108: 匿名さん]

長期固定金利に優遇はないのですか？ミックスローンを検討していますが、金利3.8パーセントは高いですよね。
友人は一年半年前にミックスで3パーセントで組めたそうです。
ご教示下さい。

[109: 匿名さん]

>>107
チョー亀レスだけど・・

「ボーナス払い分を返済額軽減でどんどん返していきボーナス払い分を完済する」というのはマズイでしょ！

繰上げ返済は、遠い先の支払い部分に波及させることで、利息支払いの総額を軽減できるものなんだから。
ボーナス部分だけ先に完済するってことは、かなり効率の悪い努力をすることになりそう！
１年後の支払い分とかを繰り上げたって、ほとんど意味ないでしょｗ

[110: 匿名さん]

意味わかってないっぽいレスですね。

[111: 匿名さん]

ボーナス併用分と毎月返済分とか
ミックスで変動と固定とか
そういう２種の借り入れがある場合に、せっせと片方だけに繰上げ返済するのは、確かに愚の骨頂だとは思うね

[112: 匿名さん]

あれ？一部繰上返済って返せる元金に条件なかったっけ？

[113: 購入検討中さん]

>>111
どうしてですか？　教えてちょ

[114: 入居済み住民さん]

みんな、三井住友銀行のワールドポイントどうしてますか？
役に立つか分からないけど、私はこうしてます。

　①別途ＡＮＡカード契約します。
　　引落し口座を、ローン支払いの支店と同じところにします。
　　年間費、約６０００円払うと、毎月ローン残高１００万に対して５０マイル貯まります。
　　（例）残債３０００万に対して、毎月１５００マイル
　　たった１０ヶ月で１５０００マイル　⇒　ある程度の国内往復航空券１人分ゲットです！
　②年間費無料のコースでも、①の半分マイルが貯まります！！
　③ＡＮＡカードの取引銀行･支店が、ローンと違った場合は、①の3/10しか貯まりません！！

もし参考になれば・・・。
飛行機を使う人にはいいかも！
私は貯めて、プチ旅行を計画中です。

[115: 匿名さん]

＞どうしてですか？　教えてちょ

残り30年あるローンと、残り１年のローンを返済している時に、利率は同じとして、
もし、100万円が手元にあったら・・・
どっちでも好きな方を繰り上げ返済していいなら、どっちのローンを返済する？

残り１年の方を繰り上げ返済してしまう方が、あと１本だけになるからスッキリする？
でも、この場合の繰上げ返済による利息軽減効果は、せいぜい数万円だよ。

もし残り30年のローンを、繰り上げ返済するなら、利息軽減効果は絶大だよ。
少なくとも何十万円かの節約ができそうだからね。

そこのところの違いなんだろうね。

[116: 入居済み住民さん]

＞114さん

ファーストパックで貯まったポイントをANAマイルに変えるのとは違うのでしょうか。
ファーストパックだといくらローン残高があろうと、年間で3000ポイントという上限がある(ポイントをANAマイルに変換しようと考えています)ようなので、
114さんの方法のほうがもっとマイルを貯められそうですよね。

私は現在ANAカードの引き落とし口座をBTMUにしていますが、それを三井住友のローン支払いと同じ支店に変えるだけ、
特に手続きも不要なのでしょうか。
(今はANAカードでの支払いで貯まったポイントをANAマイルに自動的に変えるということはやっていますので、これに加え、さらにローン残高によるマイル加算になるのでしょうか)


お手数ですがご教示ください。
宜しくお願い致します。

[117: 匿名さん]

１１４さん、出てきてください！自分も知りたいです。自分でも調べましたがよく分からない。教えて下さい。

[118: 匿名さん]

１１４さんではありませんが・・・

三井住友のポイントはANAにポイント移行する他に、
三井住友VISAカード（ANA　VISAカード含む）の「ワールドプレゼント」へも
ポイント移行することができます。

例えば三井住友に1000ポイントあるとします。
その1000ポイントを直接ANAに移行しますと、3000マイルにしかなりませんが、
ANA　VISAカード（ローン引き落とし口座と同じにする）を経由すると
10000マイルになります。

三井住友1000ポイント→ANA　VISAカード1000ポイント→ANA　10000マイルです。

ただし、これには手数料が年間6300円かかりますし、
ANA　VISAカードの年会費が2100円（初年度は無料）かかりますので、
ポイント数によってはあまり得にはならないこともあります。

手数料6300円を払わないコースもあり、
こちらですと半分の5000マイルになります。

[119: 入居済み住民さん]

116です。

118さん、情報ありがとうございました。

さっそく試してみます。

[120: 匿名さん]

三井住友(SMBC)のスレって何か盛り上がりませんね。

私はデベの紹介で都銀4行+SBIで審査をして貰いまして(いずれも通期1.5優遇)、各商品の比較結果三井住友で契約しました。
長期固定を考える人ですと各行での利率の比較があるかもしれませんが、私はひとまず変動で始めることにしたので、まずこの点は各行とも一律です。

次に繰り上げ返済の手数料や、繰り上げ返済時の保証会社の保証料返還手数料であることを考えました。
インターネットで無料かつ、期間短縮でも月額返済額低額も可能なことを条件としました。

その次に複数パターンの組み合わせで借りれることを検討しました。
・ローンの分割数
・組み合わせ
分割数の制限や組み合わせの自由さについてはSMBCは非常に優れているなぁと思いました。
・いくつに分割しても事務手数料(抵当権設定)は1本分。現状、分割本数の上限なし
・組み合わせに対する制約事項なし。複数の本数でも全て変動とかでもOK。

分割すると良いことのメリットは、
・1本分の金額が低額となる=月額の返済額が（その契約上は）低額となるため、期間繰上げ返済の際に繰上げがしやすくなる(SMBCは最低金額が1か月分ないと期間繰上げが出来ない)
・複数タイプの固定商品と変動などを組み合わせが可能
・保険の適用なども全額ではなく、一部金額に対して設定可能となるため、月額の負担額が低く出来る（もちろん補償分も一部にはなりますが）
・組み合わせによっては契約時の印紙代がお得に

自分の場合、5000万超の契約だったので、1本で契約すると6万円の印紙代が必要でした。
しかしながら、500万*10本の契約とすると、印紙代が2000*10=2万円で済み、4万円が浮くことになります。
こうした事が出来てメリットが生まれるのも、SMBCが複数本で契約した際にも手数料が本数に比例して発生しない仕組みによるものです。

5000万を仮に0.975で35年借りると1ヶ月あたり14万なので、1本で契約すると14万円以上でないと期間繰上が出来ませんが、500万なら月1.4万～で可能になります。
毎月の引き落としの記帳が大変になるとか、一括返済をすると手数料が10倍かかるとかありますが(これも、まとまった資金が出来たら返済期間の1ヶ月前までを繰上げで返済し、最終回だけを自動で引き落としさせれば手数料0円で一括返済可能です。)、ネットでの返済をメインとし、管理に手間を厭わないという人であれば良いのではないでしょうか。（三菱は自己資金2割以上で保証料無料とか、住友信託の優遇後0.875％で月20回まで振込無料とか、SBIなら長期固定が安いとかも気になりましたが、今回は返済のしやすさなどを考えて三井住友に決めました）


なんか銀行の回し者みたいな書き込みになってしまいましたが、自分が三井住友さんで受けた説明でなるほどなーと思ったので書き込んでみました。
500万単位の分割契約とかって、みんながやるようになると改悪されそうな気もしますがｗ、SMBCの人は「それが当行のメリットなんで！」と言ってましたので、高い買い物の契約で印紙代１つをとってもちょっとでも安い方が良いと考える人は、検討してみてはいかがでしょうか。

[121: 匿名さん]

とりあえず、書き方の要領の悪さだけど、既に荒氏のレベルに達しているな

細かい指摘は省略するけど、数万の手数料でギャーギャー言ってるのは異常
数千万の買物して、数十万か数百万の返済を毎年するんだろ？
ゴミみたいな、誤差にもならん金額で騒いじゃって、いったい何者？

アンタいつかきっと、大事な時に、枝葉にとらわれてデッカイ失敗するよｗ

[122: 匿名さん]

120さんの話は、非常に参考になりました。
非常に良い方法だと思います。
繰上返済は、期間短縮よりは、支払額軽減の方が、繰上返済がさらにしやすくなるので良いと
思います。
1本の支払額が軽減されれば、その軽減された分で他の支払いも軽減し、さらに支払いが軽減
されるのでさらに他のを軽減する、というのを繰り返せば、どんどん繰上返済がしやすくなり、
月14万円の当初支払いの中だけで繰上返済ができるようになる。


印紙代の節約も非常にすばらしいですね。

[123: ｂｙ114]

>>１１８さん

変わってご説明、ありがとうございます！！
こんな反響があると思わず、見過ごしていました！

全くその通りです！

ＡＮＡカードとローンの、銀行・支店を一緒にした後は、
ＡＮＡマイルへの自動移行は出来ないらしいので、
ローン残高のポイントが付く度にＴＥＬ一本で、
ＡＮＡマイル移行していますよ～。
カードの裏にも書いてある、ＦＯＲ　ＹＯＵデスクに電話すると、詳しく教えてくれますよ～。

私の場合は、ローン残高３０００万なので、年間１５００ポイント。
上限を超える事はないので、気にしていません。

あと私は通常のお買物は全部ＡＮＡカードで支払っています！（光熱費も）
だからどんどん貯まってますよ～～。

宿泊費だけの負担で、日本全国どこでもいけるもんね♪
夏に、ラベンダーを見に北海道へ行ってきます！！

[124: 匿名さん]

>印紙代の節約も非常にすばらしいですね。

印紙代の節約って、いったいナンボのもんよ？
それ、賢くないと思うよ。
後から見ると、誰が見たってイヤらしい取引に見える。
将来なにかの事情で
銀行に相談に行った時とか、変に分けてると、それだけで警戒されそう。
借り換えの相談とかでも、危ない人とか思われそう。
そう思われれば、思われるほど
当の本人に対しては、そう思われていることは隠されてしまうから
まあ、本人は知らぬが仏って感じなんだろうけどｗ

[125: 匿名さん]

金融機関の内情を知る者です。
素人の皆さんの、参考になればと思って、少し書かせてもらいます。

銀行に勤めていれば、印紙をケチって書類を分割したがる客には、どうしても何度か出会うことになります。
課税文書の固まりみたいな職場です。
金消だけでなく、手形や、判取り帳など、色んな取り扱いがあります。
印紙をケチって、額面を分けたがるオヤジって、私も出会ったことありますよ。

もちろん、本人に向かっては、ケチ臭いなんて言いませんけど。
ただし、内輪では、「あのオヤジって！ケチ臭ーッ！」なんていう、話のネタには、必ずなると思いますよ。
「なんて賢くって！節約上手なお客様だろう！」などと感心することは、絶対に！ありません。
だって印紙税の仕組みなんて、銀行員にとっては常識なんですから。

それに印紙にケチ臭い客って、粗品が少ないだの、処理が遅いだの、細かい文句が多いパターンですよね。
本人は注文を付けることで、威張って、上手く銀行を使い切ってるつもりなんでしょう。
でも、銀行員にとっては馬鹿らしいというか、親身になる気にはならない客です。
木を見て森を見ずっていう印象で、あまり付き合いたくない客です。
だから粗品も少なくなるし、契約条件も破格のフリしていても、破格の条件は出さなかったりする。

当座の残不で不渡り出そうになったりすると、良質の客と見られていないと救ってもらえなかったりします。
あと、資金計画が狂って、返済の見直しを相談された時とかも、その差が出ますね。
長い取引をすることになるんですし、何があるか分からないのですから、最初から変なことはしないこと。
まあ交渉テクニックというより、人としての基本でしょうけど。

ましてや、銀行員の方から印紙税の節約を提案されたなら、その程度の客と思われているということです。
他の銀行に行かれないように、そのくらいのアメを見せときゃいいだろって感じだと思いますよ。

印紙の為であれ、繰上げ返済の自己流の計算の都合であれ、そんな安っぽい操作は賢い人はしないですよ。

[126: 匿名さん]

そういう人は私も苦手なタイプですが、法的に問題ないなら賢いとも思いますね。

うちの社長がそんな人です。
値切るケチるが大好きで業者からは嫌われ者ですが、意外と客には好かれているようです。

[127: 匿名さん]

印紙の調整のことも、ほんと馬鹿らしい操作だと思うけど
それって、どうせ一過性の数マソのこと！

それより細かく分割した融資は、繰上げ返済をする時に、資金が最適配分されにくくなる。
こっちの問題の方が、大きい問題と思う！
細かく融資を分けていると、繰り上げ返済の利息節約の効果が発揮しきれないことがある。
この損の方が大きくなることがある！
少なくとも、この損が大きくならないか検証しなくちゃいけないから、手間だけでも損だ。
金利面の損と、手間の損の、両方を被ればダブルの損だ。

さらに、見た目の印象が悪いという損もあるだろうね。
何年かたって分割実行された融資をみれば、書面上から受ける印象は確かに困ったチャン！
当初の担当者は、数年で転勤しちゃっていないし、見た目は困ったチャン！
そういう状況でも構わないかもしれないけど、シマッターって後悔するかもしれない。
たかが数マソの印紙のために、大きな後悔する手はないと思う。

[128: 銀行関係者さん]

このスレをご覧の皆さん、銀行員がみんな↑No125のような考えとは限りません。No125はどこの会社でもいる、社内でも無視され卑屈な独りよがりの社員なんですよ。私の周りは、みんな何とかお客様に気持ちよく借りて頂くために努力しています。おまけに3月は担当者一人当たり20～30件の実行を抱えていましたので、あまり細かいことに気を取られている暇などありませんでした。確かにお客様なりに真剣に考慮の上、変動のみで複数のミックスを組まれるお客様もいらっしゃいます。しかし、それについては銀行員はｱﾄﾞﾊﾞｲｽこそすれ、断定的なことを言ってはいけないのです。（将来の金利動向は誰も解りませんからね）印紙代の軽減もたかが１～２万円かもしれませんが、少しでも安い方がいいに決まってますよね。１万円２万円を馬鹿にしてはいけません。

[129: 匿名さん]

＞128さんに同感

125さんは、若目の銀行マンなのかな？
大人になりきれていない若手って、こーいう感じですよね。
特にＢ型に多いかな。（これはあくまで想像です）

125さんの性格予想♪
個人的主観を貫いて、自分が常識だと思い込み、他人に強引に主張してしまう。
常に自分は普通だと思う。自分が正しいと思う。最低限自分は過半数以上にいると思っている。
自分以外に、もう一人自分と同じ意見の人がいたら、もう鉄板！
常に上から目線でいないと気がすまない。
Etc・・・
よっ！銀行員代表さん！！

世の中にはいろんな考え方をもった人がいて、正解は決まっていません。
それに、人の考え方は変わります。変わらない人は、逆に成長をしない人です。
なので、もっともっと広い視野で物事をみる事が大切です。
自分の知らない世界ってた～くさんあるんですよ～。

[130: 匿名さん]

分割して借り入れすることを、一生懸命に考えて決めた人。
その結論を、少し自信を持って掲示板に書き込んだ。
一生懸命に考えた結論だけに、ちょっと自慢も混じりつつだったけど。
ところが思いのほか、批判的な意見が返ってきた。
それどころか心外なことに、ケチん坊扱いまでされてしまった。
いたくプライドを傷つけられて、反撃せずにはいられない。
そんな展開じゃないかな。
理屈の正否はともかく、感情的な流れとしては、そういう所だな。

[131: 匿名さん]

分割して借りるのは、すごく良いと思いますけど

・10本を同じ額ずつ繰上返済(返済額軽減型)で実行する。
　⇒10本すべての返済が均等に減るので、繰上返済がさらにしやすくなる。

・10本の内、どれか1本を繰上返済(返済額軽減型)で実行する。
　⇒1本の支払いが減るので、繰上返済がさらにしやすくなる。

・10本の内、どれか1本を、繰上返済(期間短縮型)で実行する。
　⇒1本だけ、終了期間が早くなる。　※あまりメリットはない。

・10本の内、どれか1本を、全額返済を実行する。
　⇒残り9本になり、毎月の支払額が減り、(返済額軽減型のようなもの)、繰上返済が
　しやすくなる。

・変動金利上昇局面で数本を固定にする。
　⇒変動金利上昇局面では、固定金利がすでに上昇しきっていてかえって固定にしない方
　　が良い場合もあるので、これは解ではない。


どちらにしても、メリットはいくらでもありそうな気がします。

極端な話、100万円×50本でローンを35年返済で組むと、1本ずつローンを消していく
ことができて、便利な気がします。

ただし、繰上返済を全額一度にやるときに、3万円の手数料がとられるのであれば、
一ヶ月分の返済は残して返済し、1か月分は次の月の引き落としでローンを終わらせ
ればよいのではないでしょうか。
※達成感を味わえて、繰上返済のモチベーションが上がりそう。

[132: 匿名さん]

>129
血液型まで決め付けるとは、あなたの方がいやらしい人間に思われますよ。
しかもあまりにも上目線・・・ネットとはいえ、ご配慮された方がよろしいかと思います。

[133: 匿名さん]

＞極端な話、100万円×50本でローンを35年返済で組むと、1本ずつローンを消していく
＞ことができて、便利な気がします。

あなた、根本的に金利の仕組みを勘違いしてる！
すごい損なパターンなんだよ、それ
正解を知ったら恥ずかしいはず
だいたい、分割することに執着している人、毎回毎回・・・書き込み長くて読みにくい！
早く消えて！

[134: 匿名さん]

>>133
ここで正解を教えてあげたらいかがですか？
私も知りたいです。

[135: 匿名さん]

>>129
私はＢ型ですが、よく他人にＡ型っぽい性格だと言われ複雑な心境になります。

そもそも血液型性格判断には医学的根拠もなければ統計学上の因果関係を示すデータもないはずですが…？
血液型で人を差別する人こそ視野が狭いと思います。
もっともっと広い視野で物事を見ることが大切ではないでしょうか。

[136: ビギナーさん]

133さん
正解を知ったら、恥ずかしいというより、嬉しいと思いますが。
ここは、ばしっと教えてあげてください。

[137: 匿名さん]

君達・・・・・
そんな簡単な計算もできないくせに、お得なローンの組み方とか、偉そうに語ってたの？
幾つに分けたらドータラコータラとか笑わせてくれる

[138: 匿名さん]

133も137も上から物を言うだけで、正解は書けないんですね。

[139: 匿名さん]

そういう138は、更に分かってない様子
プッ！

[140: 匿名さん]

そういう人達のおかげで、三井住友銀行の利益が確保される訳だろ？
銀行の成績が底上げされるから、本当に金融の知識を持っている者が、本当のお得な条件を手に入れる事が出来る。

全ての人が、最高の条件を引き出すことは出来ない。
賢い選択したつもりで、馬鹿なことしてくれる人がいるから、その分ウマーな部分が別の人に回ってくるんだよ。
そのウマーな部分を手に入れるのが本当に賢い人のすることだろ？

[141: 匿名さん]

で、正解は？

[142: 匿名さん]

ここまでヒント書いてもらっても、正解の分からない人ハケーン！
知恵のある人にとってウマーな話は、それが分からん馬鹿がいるから生まれるっちゅ話なのに、聞いてもにゃ！
馬鹿には教えてあげないと言われてるに等しいんだお！

[143: ビギナーさん]

正解なんか持っていないんですよ。
他人にケチはつけれても、自分の考えなんかない。
考えが無いけど、何か書きたい。
かわいそうに。
ごめんね。

[144: 匿名さん]

そうそう！
分かっている人は、分かっている人だけで、分かっていることに満足しておけばいい！
分かっていない人は、分かるべき対象そのものが、そもそも存在していないんだと理解しておけばいい！
それで全員が満足できるわけだし！

[145: マッタン]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[146: ももさん]

今、住友信託に仮審査を出して返事待ちですが、不安なので他銀行と併願したいと思って、どこに申し込むかいろいろ迷っています。
希望はなるべく低利の変動で繰り上げ手数料が無料で１０万円くらいでも繰り上げられる等です。

勤務先が住友信託とも三井住友とも提携しているので、優遇が受けられるのかもしれませんが、どちらも住友系ですので、万一住友信託の審査に落ちた場合、やはり三井住友でも落ちる可能性が高いでしょうか?

不安なのは担保割れしていると思うことと、夫の年齢が５０歳ですが、ローン残高がまだ2000万円あることと、子どもの教育ローンとして国民生活金融公庫からのローンが８０万ほど残っていることです。

併願として、住友系ではない銀行で申し込めばいいと思いますが、繰り上げ手数料が無料で変動金利の低いところというと、なかなか見つけられず不安です。

[147: 三井住友に怒る人]

契約した物件が三井住友でローンを組むと，優遇金利があるのですが，あまりの対応の悪さに呆れています。
すでに本店で本審査が通っているにも関わらず，支店で口座を作ることができません。
今日までに，窓口に5回行きましたが，幾たびに，パスポートを持ってこいだの，公共料金の領収書を持ってこいだの，行く度に条件が増えていきます。
初めから必要なものを全部言えば，その通りにするのに，なぜ小出しに言うのかわかりません。
窓口の女子行員の横柄な口のききかたには，呆れるばかりです。

振り込め詐欺の問題で，最近口座を作りにくくなっているのはわかりますが，片方でローンを組むよう
営業をしておいて，片方で口座を作らせないなどと信じられません。三井住友のHPには，三菱のような
クレーム受付の項目もありません。こちらは年収が1000万円以上ある，キャリア公務員です。
一番安定しているお客のはずです。
公務員が平日の3時までに銀行に行くのがどれほど大変か，あんたらにわかるか。

[148: 契約済みさん]

147様

個人にとっては人生の一大イベントでもある住宅ローンですから
気持ちのよい、不安を感じさせない対応をどうしても期待しますよね。

私も三井住友がメインバンクであり提携先でもあったため本審査を
通しましたが担当者の対応がありえない程失礼かつ当方の事情を全く
考慮してもらえない事にあきれて、よく相談にのってくれた信頼できる
担当のいる他行での借り入れになりました。

147様も私もたまたま運が悪かったのかどうなのかわかりませんが・・・

もし時間的に余裕があれば三井での優遇条件をもって他行で
相談されてはいかがですか。本審査まで通っていれば同様の
条件で受けてもらえる可能性はかなり高いのではないでしょうか。

せっかくの新生活への門出ですから気持ちよくいきましょう。

P.S.クレーム先ですが口座開設をしている人であれば、インターネット上
から相談できる窓口があるようですね。まあ効果の程はわかりませんが・・・
私は提携先の不動産屋にとりあえずクレームを入れておきました。

[149: 契約済みさん]

私は年収５００万のサラリーマンですが対応は良かったですよ。

最初に仲介の不動産屋を通して必要書類の一覧が渡され、提出の際も不動産屋まで担当者が取りに来てくれました。
物件の提携先でなかったにも関わらず、優遇条件もその場で提携銀行と同条件を提示してきました。
店頭に行ったのは金消契約の時だけで、その際もすぐ奥に通されスムーズに終わりました。
当方のミスで送られてきたカードが返送されてしまうトラブルもありましたが、支店の対応は迅速で丁寧なものでした。

対応の悪さは支店レベルの問題なのでしょうか？

[150: 購入経験者さん]

会社と提携があるからかもしれませんが、
ＭＵＦＧは勤務先まで出向いてくれましたよ。
口座開設・金消契約を同時に済ませました。

[151: 銀行関係者さん]

147さん、大変でしたね。

『運転免許証』や『住所記入されたパスポート』については1つ、
写真なしの証明書であれば住所確認のために『公共料金の領収書』
が必要となりますが・・・

小出しに言われるとお互いの信頼感がゼロになりますね。

『ローン契約書』記入はローンセンターの職員がするでしょうから、
そのときに口座開設を任せる方法もありますし、とてもそこまで待てない！
ということであれば架電で指導を申し入れることもよいのでは？

　（１）商品・サービス内容全般・お金に関するご相談.
　　　　フリーダイヤル 0120-56-3143(ワンズダイレクト)
（２）本店営業部 03-3501-1111
　　 大阪本店営業部 06-6227-2111
（１）はフリーダイヤルで架電中に怒りが増幅する恐れもあるので
（２）の番号にかけて『お客さまサービス室』につないでもらうのが
手っ取り早いと思います。

[152: 匿名さん]

私も三井住友でローン組んで口座作りましたが、金消の前にちょっこっといってすぐ作れましたよ
うちもサラリーマンで平日銀行行けないので１発で決めようと、 入念にチェックはしましたが

そういった本人の努力も必要かもしれないですね

[153: 147]

147です。しばらく掲示板を見なかったので，気づきませんでしたが，
多くの方にアドバイスを頂きまして，有難うございました。

結局，机を叩いて怒鳴ったら，口座を開いてくれました（ちなみに私は女性です）。
怒鳴れば，口座が開けるというのも，変な話だと思いますし，最後まで後味が悪く，
たかが普通口座１つ開くのに，こんな思いまでしなければならないのかと思いました。

Aを持っていけば，AとBを要求され，AとBを持っていけば，AとBとCを要求されるという状態が5回続き，151さんのおっしゃる通り信頼感がなくなり，バカにされている感じがしました。

148さんのアドバイスにもあるように，他行への変更も選択肢の１つかと考え始めております。
口座は開けましたが（こんなことは難しいことではないはずですが），
「お客様サービス室」にお電話しようと思っております。

いずれにしましても，たくさんの方の迅速なアドバイスに，心から感謝致します。

[154: 契約済みさん]

147さんの言うこともわかりますが、
キャリア公務員らしい物言いには少々どうかと、
同じような対応は、どこの役所の窓口でもあることですし、担当が違えば、その件についてはわかりませんと、ましてやお客様相談窓口どころか、サービスだとも思っていない職員もよく見かけます。
家を買いたいのも、銀行の口座を開きたいのも自分の勝手なのですから、そのぐらい半日年休を取るなりするのは当たり前なのではないでしょうか？
あげくの果てに、窓口で机をたたいて、、、、
みっともなさ過ぎです。クレーマーと思われているだけだと思いますよ。
そもそも、口座を開くのに何が必要か？？　キャリア公務員には難しいことではないはずで
自分の準備が悪かっただけでしょう。。。。

ましてや、窓口の女の子をいじめてもしょうがないですよ。。

[155: 匿名さん]

147さん
年収1000万円以上あるキャリア公務員がなぜ口座1つつくれないのかという横柄は書きようするような方だから、普段から人を上から見ているのではないですか？銀行員もプライドが高く、特に、窓口の女性も単なる窓口業務ですが、自分は三井住友銀行の行員なのよとプライドが高いです。
どちらも高いプライド同士でかみ合ってないのではないですか？

[156: 匿名]

>>147さん

>公務員が平日の3時までに銀行に行くのがどれほど大変か，あんたらにわかるか

別に公務員でなくても、平日に銀行へ行くのが大変な人はいくらだっていますが、
通帳１つ作るのに５回も窓口へ行ったというのには驚くやら呆れるやら。
私は今まで通帳作るのに毎回その場で作れていますが、５回もとは窓口の女性だけでなく、
ご本人にも落ち度があったのではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

どんな事情があったか、気の毒な状況もあるかもしれないから、トータル何を要求されたか聞いてみたいね。
普通は身分証と印鑑くらいのもの。
転居とか特殊事情が加わっても、５つもの書類って考えにくい。
しかも、それを小出しに支持されるのって考えにくい。
どういう事情だったの？
トータル何と何を要求されたの？

[160: 契約済みさん]

先週、三井で住宅ローンを契約しましたが、対応はよかったですよ。
契約日に、通帳も作りましたが、快く作ってもらえました。
普通、そんなもんでしょう。
サービスが特に悪いとは思いませんが、、、

[162: 匿名さん]

私は年収1000万以上のキャリアウマンです。自分の名義一人でローンを組むようとしたら、主人が海外出張で同席できなくて、日本的な家庭らしくない理由で三井住友銀行に断れました。明らかな男女差別で、信じられません。その後他の女性優遇もあった銀行で、すぐ通りました。三井住友銀行の観念の古さ、対応の悪さを痛感しました。

[163: 匿名さん]

もしかして、審査に通らなかった腹いせとか？？？
勘ぐりすぎか・・・
いずれにせよ口座なんて誰でもすぐに作れると大もうけどね。

[165: マンション住民さん]

↑162さん

お気持ちは分かりますが、背景が全く載っていないので
（共有にするつもりとか、ご主人と同居するのかとか）
何故に断られたのかよくわかりません。

共働きでも大抵は共有にしてペアローンか連帯債務にしますし、
ご主人の持ち分以上に手許資金がなくて女性単独でローンの
相談があれば、ご主人に既存の借入がないかなども
調べますよね。

貴女の年収だけで済む話では無いと思いますが・・・

[166: 物件比較中さん]

年収1000万以上のキャリアウマン（キャリアウーマン？）なら何でもして貰えるって感じが凄い・・
別に大した肩書きじゃないのに

[168: 匿名さん]

私も普通口座を作るために，必要書類を持って，２度足を運んで駄目でした。
銀行の近辺に，勤務先または住まいがないと口座は開設できないという説明でしたが，
（１度目はこういう説明はありませんでした）
都市銀行が１つもない田舎に住んでいるので，どちらも不可能です。

窓口嬢の態度は確かに好ましいものではなく，良い印象はありませんでした。
たまたまインターネットでも，口座が開設できると知り，申し込んだところ，
ああら，不思議。２週間後，何の問題もなく，通帳とキャッシュカードが届いたのです。
支店も自分の好きなところが選べました。

窓口でできなくて，インターネットならできるって，どういうことでしょうか？？
窓口で嫌な思いをされた方も，ネットにすれば良かったですね。

[170: 購入検討中さん]

今、信託銀行系で優遇▲１．６％で仮審査ＯＫもらってるのです。
メインで使っている事もあり、ＳＭＢＣにも仮審査依頼中です。
ＳＭＢＣで優遇▲１．６％（もしくはそれ以上）ＯＫでるもんですか？
住宅ローンの担当者からは「▲１．６％は今ない」とは言われているのですが。

[171: 匿名さん]

三井住友銀行は、フラット３５との併用を認めていないと聞いたのですが、本当ですか？

[172: 匿名さん]

170さん

SMBCの金利優遇は現状MAXで▲1.5％です。

171さん

自行扱いのフラットとの併用は可能ですが、他社のフラットとの併用は出来ません。

[173: 購入検討中さん]

１７２さん
コメントありがとうございました。
▲１．５％がMAXなわけですね。
参考になりました。

[174: 入居済み住民さん]

2年前にSMBCで契約し、ローン返済中の者（変動、全期間▲1.4％優遇）です。
銀行との交渉で契約時より更なる優遇（▲1.5％）を引き出せた方、交渉したけど
ダメだった方などいましたら経験談をお聞かせ下さい。

[175: 匿名さん]

優遇(▲1、5)って普通じゃないんですか？ うちも三井住友ですが、ＨＭの提携ローンで
最初からその条件でしたが‥。

[176: 匿名さん]

上読めばわかるでしょ
ここは１．５％までのようですね。

[177: 入居予定さん]

私は▲1%優遇になるかもしれないと言われてたんですが、
審査後、▲1.5%優遇でいけるとの事で決まりました。

▲1.5%という事は、変動なら店頭金利が2.475%とあるので、
0.975%という事ですよね？　ものすごく低金利なんですが。。。

[178: 匿名さん]

０．８７５％っていうのもあるから最低金利ではないのでは

[179: 匿名さん]

ここの住宅ローンは、あらかじめ三井住友のクレジットカードと
引き落とし口座の『SMBCポイントパック』との関連付けをしておくと
『毎月の住宅ローンの残高100万円につき付与される5ポイント』
をクレジットカードの『ワールドポイント』に交換できるので
すごくイイよ(私は関係者ではありません)。

　分かりにくかったらゴメン。

[180: 匿名さん]

いいですね。ポイントに上限とかあるのかな？

[181: 匿名はん]

>>180
ありますよ。年間3000pまで。
でも住宅ローンだけだと借入残高が5000万ないと上限までは行かないから
普通の人はまず3000pでOKでしょう。

ポイントそのものは、そもままでは全然使い道がないんで、クレカの方に
移行して使うのがメインになるかとは思いますが、クレカ経由で航空会社の
マイレージにすると3万マイルになったりするので、結構大きいです。

[182: 匿名さん]

三大疾病やガン特約ってみなさん付けましたか？
残債￥０っていうのは魅力ありますが、そのときがくるのかどうか・・・

[183: 匿名さん]

>>182さん

うちもそれで悩んでます。
三大疾病ははなっからつける気もないですが、
ガンはちょっと悩みますね…

[184: 匿名さん]

がんは＋０．２％ですよね。月数千円で保険をかけるかどうか。
生命保険を見直して、そっちを増額すべきか・・・

[185: マンション住民さん]

今、ガンよりも脳卒中の方が多いんですよ。私はリハビリ病院に勤務しており、最近本当に多くなっているなあと実感しています。早い人は30歳代でも脳卒中になっています。長期のローンの場合、3大疾病に入ったほうがいいと思います。ちなみに私は入りました。

[186: 匿名さん]

入った方がいいのはわかるんですが
金利＋0.3%はちょっと・・・

[187: 匿名さん]

>185さん
かなりバイアス(偏見)の入った説明ですね。
この三大疾患特約はその適応されたものの70-80%はがんによるものだそうです。
なんせ、心疾患と脳疾患に関しては、その特約の適応となる例は極めて稀です。
医療関係者ならほとんど入る人はいないと思います。
心疾患と脳疾患は重ければそのまま死亡するし、
軽ければ特約に当てはまらないから、
中途半端に重い一握りの人だけが恩恵に預かる仕組みです。
そんなに重ければ生活スタイルも変わるので持ち家をそのまま維持するのかは疑問。

がん特約が0.2%で三大疾患特約にすると0.3%ということは
つまり心疾患と脳疾患は0.1%分で保険提供者にとっては
癌に比べて支払いリスクが低いということになります。

[188: 匿名さん]

もし入るなら、がん特約のみかな。
ローンをいくつかに分けてその一部にがん特約をつけるのが得策だと思うよ。

[189: 匿名さん]

住宅ローンだと生命保険みたいに年齢関係なく＋０．３％だから、その点はいいですね。
ただ＋３０００～４０００円は悩みどころです。

[190: マンション住民さん]

中途半端に後遺症が残ったときが困るのですよ。まず仕事ができなくなります。
軽ければ仕事ができますからね。特約には当てはまらないというのは分かります。
がん特約が０．２％ならあと0.1追加してもいいと思うんだけどなあ。
3大疾病は借入時年齢が関係してます。私の場合は35歳以内までということでした。

[191: 匿名さん]

みなさん住宅ローン組むときって、加入している生命保険の見直ししました？

[192: 匿名さん]

急性心筋梗塞：労働制限を必要とする状態（軽い家事等の軽労働や事務等の座業はできるが、それ以上の活動では制限を必要とする状態）
脳卒中：言語障害、運動失調、麻痺等の他覚的な神経学的後遺症がある状態

が60日以上継続した場合ですよ。
急性心筋梗塞や脳卒中になる人の多くは、背景に素因(高血圧や糖尿病、家族暦など)がある場合がほとんどですので、全く健康な人が発症する確立はものすごく低いというべきでしょう。
そのような素因がある人は加入時にすでにはじかれるのでなおさらです。
発症する確立が低い上に特約の条件が厳しいとなると恩恵に預かるひとはごくわずか。
0.1ってどうなんでしょう？

[193: 匿名さん]

生活習慣を見直せばガンも治るそうですよ。本屋で立ち読みしました。

[194: 匿名さん]

本審査に通りましたと連絡を、銀行のローンセンターの方から電話で貰ったんですが、
その後の通知などが全く来ません。デベからも連絡がありません。

融資実行まで2ヶ月はあるので金消会もまだなのですが、
仮審査の時のように「本審査OKです」との通知は来るものなのでしょうか？
デベだけに通知が行われて、本人には来ない…という事はないですよね？

皆さんはどうだったでしょうか？？

三井住友のデベの提携ローンです。

[195: たけだ]

三井住友銀行はネットから繰上返済ができるようですが、操作は簡単でしょうか

[196: 匿名さん]

簡単ですよ。インターネットバンキングの画面から入れます。
繰上シミュレーションも出来るし、手数料も掛からないから
ちょこちょこ繰上返済してます。

[197: 匿名さん]

フラット３５で借り換えが出来るようになったと聞いたのですが、なんで三井住友銀行はフラット３５の借り換えが出来ないのでしょうか？

[198: マンション住民さん]

179さん

とってもいい情報有り難うございます！
そのやりかた教えて下さい！
今年の４月に借りたばかりなので、残債たくさん残っています。
ぜひポイントた貯めてマイレージに交換したいです。

宜しくお願いします。

[199: 匿名さん]

No.198さん、No.179です。

　銀行側の商品名は「SMBCポイントパック」です。下記ご参照下さい。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/point.html

　お手数ですが上のページから
「具体的なポイントの使い方」ボタン
や
「具体的なポイントのため方」ボタン
を押してご自分でご確認下さい。

　それではよろしく！

[200: マンション住民さん]

１７９さん
ご親切にありがとうございます。
今日、三井住友銀行のHPでちょうどチェックしていたところでした。

「SMBCポイントパック」に加入し、貯めたポイントを三井住友カードのワールドプレゼントのポイントに変換し、
その後、航空会社のマイレージに換える、という方法であってますでしょうか？

ちょっと分からなかったのが、「SMBCポイントパック」ではなく、
「ＳＭＢＣファーストパック」（キャッシュカードとクレジットカード機能が両方ついているカード）
に入らなくてはいけないのかな？と疑問に思ったのです。

「ＳＭＢＣファーストパック独自の特典」として、ANAマイレージに移行できると記載があったので。。。

新たにクレジットカードはできるだけ作りたくないので、できればSMBCポイントパックだけの方がいいのですが。。。

度々質問してしまい、申し訳ございません。
もしお分かりになるようでしたら、教えて頂けると嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[201: 匿名さん]

No.198さん、No.179です。

>「SMBCポイントパック」に加入し、貯めたポイントを三井住友カードのワールドプレゼントのポイン
>トに変換し、
>その後、航空会社のマイレージに換える、という方法であってますでしょうか？
そのとおりです。自分もNo.200であなたおっしゃるとおりの内容を意図していました。

というわけで三井住友カードのワールドプレゼントのポイントをJALやANAのマイレージに交換すれば良いので別に「SMBCファーストパック」でなくてもOKだと思いますが、交換レートや手続き1回あたりの手数料に違いがあるかもしれませんね。申し訳ありませんがどっちがおとくなのか、自分には分かりません・・・。
　蛇足ですが、以下、2005年1月前後のお話しです。
自分の場合、当時は普通預金口座と三井住友VISAカードを個人名義で利用しており

預金口座を「残高別金利型普通預金」に切り替える
＆
インターネットバンキングの「SMBCダイレクト」に加入する(でも従来の紙の預金通帳は継続)
ことで「SMBCポイントパック」に加入し、その後で、
インターネットで「SMBCダイレクト」にログインして三井住友VISAカードを「SMBCポイントパック」のワールドプレゼントのポイント交換先に設定しました。
もともと「ATM時間外手数料の無料化」と「三井住友VISAカードのワールドポイント集め」がねらいで、住宅ローン残高がポイントになることは分かっておらずうれしい誤算でした。

　これに対してファーストパックにしようとしたら
①既存の三井住友VISAカードの解約して新規に別の番号のクレジットカードの発行を受けてくれ、
②キャッシュカードの新規発行をさせてくれ、
と銀行側から言われたのですが、特に①は各種の支払いの変更手続きが必要になるのがスゴイ面倒だなぁ、と思い敬遠しました。