㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[389: けんけんぱ]

ちなみに
明日金消契約の予約電話した後、8月の金利見て融資実行を9月以降にするっていうのは可能でしょうか？
マナー的にどうかというのは重々承知なのですが・・・7月より金利下がったら実行したいのです。

[390: 借換済み]

優良と、従来の借入先と、どちらが事務手続きに時間がかかるか分からないから、まず、従来の借入先に、最短で何営業日前に繰上返済を通知すれば良いのか確認されてからがベストだと思います。私は、その時に初めて、月に一度しか繰上返済できる日が無いと言われて、のけぞりましたｗ

契約式の日に多少の余裕を持って、何月何日ごろに実行するのか決まっていればいいと思いますよ。
契約の日に、いきなり「やっぱり9月にしたい」といったら、相手も計算のやり直しで困ると思いますから。

[391: 匿名さん]

手数料0.444%のキャンペーンって、いつもやっているわけじゃないのね。
権利持っている人は、9月までだから、来月までに実行した方がいいかもね。

[392: 匿名さん]

ちなみに営業は悪くないけど、融資部の対応は最悪です。
言ったことやらない。
「今後は責任もってやります」って言っても、またやらない。
ストレスたまります。

[393: 融資太郎]

私７月に融資してもらいましたよ
借り換えでした。　５月に金利が１．０８に下がりそこで書類を申し込み
もたもたしていたら出すのが遅れてしまい
６月の融資には間に合いませんでした
結果的には７月の金利が０．９３でしたので７月の融資でよかったのですが
審査、書類のやりとりで時間がかかりますが、対応もよかったですよ
司法書士さん、現地のスタッフさんも良かったので　満足してます

[394: 匿名]

担当者の態度最悪でした。
ハキハキしてないですし、こちらが聞かないと連絡がない状態です。
今後が心配です。

[395: 匿名さん]

> 392

融資部って何してるところ?



> 394

そういうのって名前をさらさないと
治らないのとちゃいますの?

[396: 匿名さん]

８月１７日にフラットの申し込みをして３１日に承認がおりた者です。
ローンの控えは後日郵送とのことでしたが、９月２９日現在、まだ届きません。
いくら手数料が安くてもそういうとこルーズじゃあねえ・・・借りるとこ間違えたかな。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

控えってことは
もう融資が実行されたんですか？

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そりゃ、安いのには理由があるでしょ。

高いところと
全く同じサービスを期待するのがおかしい。

[399: 匿名さん]

やはり安いのには理由があったね（笑）

[400: 匿名さん]

個人情報流出してるやん（笑）

[401: 匿名さん]

最近、個人情報が流出したみたいですね。

[402: マンコミュファンさん]

今日になってようやく漏えいについての文書が届き、私たちの情報も含まれていたとわかりました。
漏えい発覚後の先日、手続きで優良住宅ローンに出向いた際も、担当すら漏えいについては口にすることもなく黙々と手続きを進めていました。
きっと聞かれるまでその話はするなという通達でもでてたんでしょうね。

[403: 匿名さん]

電話番号漏れてないなら、実害はないな。
誰か漏れた口座番号に振り込んでくれる人がいないかな？
サービスが悪いって、借りてしまえば毎月口座から引き落とされるだけで
繰上返済は、機構のwebから手続き。
何処で借りても差はないんだから、手数料安い方がいいに決まっている。
手数料0.444%、金利0.9%良い時期に借換できた。

[404: 匿名さん‐評判気になる]

>>403 匿名さん
402です。うちは氏名、住所、電話番号、メールアドレスだそうです。
やっぱり不安です。

[405: 被害者]

慰謝料いくらかな？

[406: 匿名さん]

被害にあったひといるんですかね？

[407: 匿名さん]

この会社大丈夫でしょうか？

[408: 匿名さん]

書き込みが無いって事は被害もないしとりあえず大丈夫って事なんですかね？

[409: 被害者]

裁判おこしませんか？

[410: 自分も被害者]

通知文に記載された漏えい内容にメールアドレスは含まれていなかったが、明らかにこれまでは無かった迷惑メールや勧誘メールの類いが増えた。
メールアドレスも漏れていたんではないかと感じます。

[411: 匿名さん]

漏洩があったのでということで、HMがアルヒを提示してきました。
こっちのが手数料安いので迷ってます。
やめた方がいいんでしょうか？

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 匿名さん
流出されちゃった人には悪いですけど、事件後だからこそ大丈夫なんじゃないですかね？

[413: 匿名さん]

情報漏洩で厄介なのは、メールアドレスと電話番号くらいだから、
心配なら捨てアドとプリペイド携帯使えばよい。アルヒの手数料に比べたら
屁でもないぞ。住所、氏名、口座番号なんて漏れたって困る事ないよ。

[414: 匿名]

優良住宅ローンのフラット３５で借りました。投資用の新築マンション。優良住宅ローンでは賃貸用不動産でもフラット３５で借入れできるようです。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

それ出来たら素敵だと思いますが、機構の審査もあるし、住民票とか提出させられますよ。住んでないことがバレたら繰り上げ返済させられます。

一旦住んだ後にやむを得ない理由で、転出したときに貸すのはアリっす。儂もこの口。

[416: 業者]

>>415 匿名さん

なんか　チラシを出せと　言われました。
賃貸物件かどうか　調べてるんですかねえ？

[417: 通りがかりさん]

イヤー、少子高齢化時代に35年ローンで投資用マンションとは強気ですナー

景気対策になるなら国もゴチャゴチャ言わんと貸してやればエエんとちゃう？

[418: FP]

個人情報の流出はメールアドレスと電話番号だけではありませんよ。これだけ個人情報の流出に厳しい時代に大量の情報を流出させるのは金融機関として問題ではないでしょうか？またその問題が完全に解決していないのに、早々と新規申込みの受付を再開する金融機関は信用できますか？どんな金融商品でも手数料が安いということは、何かしらの事情があります。例えばですが住宅の検査・火災保険・司法書士等が指定されている等がありますので、目先の費用だけではなく充分に検討してローンは決めた方が良いのではないでしょうか。

[419: 匿名さん]

>>418
問題だと思うなら、借りなければいいだけ。
何十万という手数料の差と自分の個人情報が漏れた場合の被害リスクを天秤にかけて判断すればいい。
実際のところ、安い手数料で借りたい人から「いつ再開するのか」と催促を受けての再開の様です。

充分に検討するのは、情報漏洩とは関係なくすべき事ですね。私は、３社に審査を申し込み、
見積もりを取って判断しました。司法書士の費用の差は、手数料に比べたら極僅かでしたよ。

[420: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん

社員乙

[421: 元業者]

>>420 通りがかりさん

以前HMにいました。

この会社は、割りと簡単につなぎ資金を融資いてくれるので
中小工務店に人気があったようです。

営業再開を一番願ってたのは工務店の店主なんじゃないですかねえ。
銀行はちっちゃい所にはつなぎ融資出さないし。

[422: 投資銀行員]

>>413 匿名さん

禿げしく同意。

口座番号をお漏らししちゃったようだけど、
そんなの知っても何にも使えないよ。

漏れたからって騒いでいる人ナニモノ？
税務署が怖いの？

[423: 1級FP]

>>418

火災保険も、検査も指定されなかったよ。というか、ハウスメーカーの方が、火災保険を凄く売りたがった。
司法書士が変えられるかどうかは試していないです。
たれか試してたもれ。

[424: 検討板ユーザーさん]

すみません、現在分譲マンションから新築戸建に買い替え予定なのですが、優良住宅ローンを検討しております。
マンションは売却予定ですが、タイミング的にダブルローンになってしまう可能性が高くいのですが、優良住宅ローンはダブルローンでも審査はしてもらえるかどなたかご存知でしょうか。

[425: 評判気になるさん]

>>424 検討板ユーザーさん

売却か賃貸か
どちらかにするのならOKだったと思います。

どんな書類の提出が必要かは良く知らないけど

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425さん、

ありがとうございます！
ダブルローンの場合、提携銀行しか借りられず諸費用が高くて困ってましたが、優良住宅ローンが使えると諸費用が安くて助かるので安心しました！

[427: 通りがかりさん]

教えてください。

こちらのローン会社で融資をしてもらうのですが、
建物が着工してるのですが金消はいつになるのでしょう？

連絡が来なくて困ってるのです。
つなぎ融資も同時なのに…

みなさんはどんな感じでした？

そんなのハウスメーカーに聞けと言わず教えてください。
忙しいのか反応が悪い。因みに工務店です。

[428: 通りがかりさん]

>>427 通りがかりさん

心配すんな。

フラットは適合証明書が発行されないと融資できない。

つまり完成後か完成間近でないと契約しても意味がない。

途中で請負額が変わることも良くあるしね

[429: 通りがかりさん]

礼もしない非常識な輩か

[430: 周辺住民さん]

>>428 通りがかりさん

ありがとうございます。
本当に心配がとれましたo(*⌒―⌒*)o

主人といつ金消するのかしら？と言ってたんです。
ありがとうございます。

[431: 通りがかりさん]

>>429 通りがかりさん

20分しか経ってないし、もちっと待ったげましょうよw

[432: 周辺住民さん]

質問。

こちらのローン会社で融資をしてもらうのですが、本審査は通ってます。
契約？はどこでするんですかね？銀行？ローン会社？

来月から着工なんです。

[433: e戸建てファンさん]

金消契約って、どのタイミングでするんですか？
これから着工なのですが、いまいちよくわかりません。

営業マンは、まだです。しか言わない。何を根拠でそういうのか❓がたくさんつきます。
ちょっと営業マンに不信感。

[434: 通りがかりさん]

>>433 e戸建てファンさん

428参照

[435: 通りがかりさん]

来月中旬に完成で、来月の9日に金消契約します。ずいぶんギリギリなんだなーと驚きました。
明後日の金利発表ドキドキする…

[436: 一軒家です。]

>>435 通りがかりさん
そう言うものなのですね。
つなぎ融資ってするのですか？

事前審査 OK
本審査 OK この時点で団信とフラット35金融公庫申込書を書くのですか？
金消は何かまた書くのですか？
登記など終わらせて。書類用意して。

ぜんぜんわからない。

これから家を買いたいと思ってるんですが、何せ銀行など契約したことないのでわからない。

実体験 教えてください。

[437: 名刺は切らしておりまして]

＞＞436さん

本審査OKだと普通は、
住宅金融支援機構宛ての申込書は書いて、
提出済みのはずですよ。
提出先は機構ではなくて金融機関ですけどね。
(申込書⇒本審査　の順番)

団信は、金融機関や436さんの都合によります。
436さんが、団信に加入できなければ、ローンを借りたくない！
という方であれば、早めに申込書を出したほうが良いでしょう。


金消とは金銭消費貸借契約の略語です。
〇月〇日に、金利いくらで、ウンゼン万円借りました。
何年後までに返します、という契約です。

登記はお金を借りると同時に抵当権の設定契約。
でも、その前に土地を買ったら買った時、
家を建てたりしたら完成した時に
436さんの名前で登記することもあります。

[438: 評判気になるさん]

優良住宅ローンで建て売り新築の勇姿を検討してるんですが、親がが優良住宅ローン＝サラ金と言い不安になってます。
仮審査は通りました。
優良住宅ローンはサラ金じゃないですよね？
今担当してくれてる人は優良住宅ローンは国がやってるって言ってくれたんですが…