フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[1428: 契約済みさん]

来年5月実行な私はどうすれば？
来年はどうなるかわからないもんなぁ～
完全なギャンブルだわ

[1429: 匿名さん]

>>1423

情報ありがとうございます。

私は来月実行。

金利下がる見通しで良かったです。

[1430: 匿名さん]

マンションを購入し、住宅ローンについて悩んでいます。
マンションの営業マンにフラット３５適応物件だと聞いたのですが、住宅金融支援機構のＨＰにある物件一覧に名前がありません。
８月引渡しのマンションなのですが、一覧に載っていなくても融資してくれるのでしょうか？

[1431: 匿名]

1430
住宅性能評価書をみればわかるのではないでしょうか。

[1432: 匿名]

1430さん

フラット35登録書みたいなのを、機構からデベがもらっているはずです。これを開示してもらってはどうですか

[1433: 匿名さん]

1431,1432さん。ありがとうございました。
昨年のうちに販売が終了しており、デベに電話で確認したのみでした。
まアドバイスいただいたことを参考に再度確認してみます。

[1434: 匿名]

7月予想　国債が買われ長期金利下落
ファット３５　2.31（35年）2.1（20年）

[1435: 銀行関係者さん]

なぜ太る？

[1436: 匿名]

さー来月がもう出るよ

[1437: 匿名さん]

信じられないことに、7月は超低水準の6月を更に大幅に下回りそうですね。
長期国債の金利はここに来て1.14％と歴史的低水準だそうです。

[1438: マンコミュファンさん]

こうなると１～２年はこの低水準だなぁ
今年、フラット35S組んだヤツはウハウハだね
来年、急激に回復するとは思えない。

[1439: 契約済さん]

ほんとウハウハですよ。
私は10月実行だけど、フラット金利が2.5％を下回ってればいいです。

しかし、フラット35Sを5月末に本申込したけど、まだ結果が来ない。

[1440: 匿名]

sは来月で予算枠越えな訳でして

実行は後でも申込み承認さえ済んでればカウントされていて有効か

[1441: 契約済みさん]

>>1439さん
フラットは今、申込み過多で審査に時間が掛かってるみたいです。
事前で通れば機構で落とされることはほぼ無いので気長に待つしかないです。
自分は先週事前審査通過、今週本審査申請しました。
SBIモーゲージが取扱い金融機関ですが３週間～４週間掛かると言われました。
実行は来年なのでこの低金利が続く事を祈ってます。

[1442: 地元不動産業者さん]

＞申込み過多で審査に時間が

モーゲージ系や物件の関係で遅いのでは？
私のところだと5月6月フラット35及びフラット35S都銀申込みでは5営業日から7営業日で結果出てますが。

＞事前で通れば機構で落とされることはほぼ無い

本審査で落とされる例は沢山あるわけだが。
フラット金利のスレなのでこの辺で・・・

[1443: マンコミュファンさん]

フラットで落ちるって

・対象物件が基準を満たしていない。

ってのがほとんどじゃない？

個信や借入額で問題あれば取扱金融機関の事前審査で落ちますよ。
機構に申請書類が届くことはまずない。
総じてモーゲージ系は本審査に時間掛かるみたいだけどね。

[1444: 入居予定さん]

本審査通過しました。来月実行予定です。このタイミングで本当に良かったです。

[1445: 契約済さん]

関係ない話で本当に申し訳ない。
これで最後にする。

1443さん、なぜモーゲージは本審査が時間かかるのかな？
住宅金融支援機構に本審査に要する期間を問い合わせたが、銀行でもモーゲージでも最速2週間と言われた。

[1446: 契約済みさん]

>>1444さん
良かったね～おめでとう
来月の金利ダウンに期待だね

[1447: 匿名]

月末近くなってから下がっただけなので、アベレージだと変わらない気がする

いずれにしても明日分かりますね

[1448: 匿名さん]

>>1440さん
詳しく聞きたいです。フラット35Sの-1％金利下げが来月で枠超えるソースは？？
あと、ローン審査で承認さえもらっていれば、実行が来年だとしても、-1%対象になるってことですか？その根拠も知りたいです。

枠越えを心配していたので。。

[1449: マンコミュファンさん]

>>1448さん
よく噂されているけどどうなんだろうね？来月くらいまででフラットＳの予算を使い果たすって…
Yahooの知恵袋とかでも言われてるけど確実なソースは無い

フラット本審査で認証されれば実行が来年でも-1％の金利優遇はされるってのはデベ営業からは聞きましたけどね。

[1450: 匿名さん]

７月10日（土）、７月11日（日）に全国一斉相談会（会場によってセミナー等もあり）を開催します

なんて公式ＨＰで告知してるくらいなのでまだまだ余裕があるのでは？と思うんだが･･･

[1451: 匿名]

来月は大幅な金利DOWN
みたいですよ。

[1452: 匿名]

出たかな？

[1453: 匿名]

まだ出てないね・・・

[1454: マンコミュファンさん]

来年はどうなる？？？

[1455: 匿名]

1449さん

私も金融機関に確認しました。結果は同じでした。

以下、確認内容。

ローン本審査＝フラット申し込みを意味するよう。
つまり、フラット35Sによる1%金利カットが廃止されるまでに本審査を通過しとけばよい。

当然ながら、別途提示する適合証明にてフラット35Sの旨、記載があることが前提。無ければ、ただのフラット35となる。

[1456: 匿名]

まだ？

[1457: 契約済みさん]

>>1455さん
フラットは都市伝説みたいの多いですね
・み○ほ銀行だと本審査は固い
・SBI モーゲージで事前審査通っていれば固い
・・・などなど
機構の審査はブラックボックスなので
こういった噂を呼ぶのかも知れません。

7月の金利で人気に拍車が掛かるかな？

[1458: 匿名]

フラットではありませんが某大手は0.05下げですって。

[1459: 匿名]

民業圧迫のフラット金利は、来月も0.09%下がるんです。
みんなの税金で恩恵を受けられる7月実行の方、おめでとう。

[1460: 匿名さん]

ありがとう。

[1461: 匿名さん]

6月が底だと思ったらまだ全然下余地が・・どこまで行くんだろうか。

[1462: 契約済みさん]

もう全然先が見えないね
乱暴な言い方すると2.0%を切る様な状態があり得るって事かも？
国債はどうなっちゃうん？

[1463: 匿名さん]

Ｇ２０でも財政赤字を減らすのがテーマだったし、まだ国債の利率は下がりそうな雰囲気。
今日発表の失業率も改善されていないし、景気もよくない。
利率は、もう今以上下がりそうに無い低いレベルが続いているな。

[1464: 匿名子]

いつも楽しくは意見させていただいてます。いまマンション購入を検討してるのですがフラットが魅力的です。フラットの審査基準って普通の銀行より緩いのでしょうか？

[1465: 匿名]

1464さんへ

金融業界でSEやってます。たぶん実態は分からないと思います。

以下はただの推測です。

銀行プロパーのローンの方が厳しいのでは？理由ですが、フラットローンは銀行からすると代理店にすぎないので、リスクは機構側が持つのである意味、審査は通りやすいのでは？銀行プロパーの商品になると、リスクは銀行ないしは関連の保証会社が持つので審査は厳しいのでは？

最近は銀行のローン審査の債務者属性に対するスコアリング見直しが活発になっていて、審査基準も厳しくなるみたいです。

[1466: 匿名さん]

７月の利率は下がるのは確実のようです。
ただ利率自体はまだ言えないとの某銀行の話しでした。

[1467: 匿名子]

1465さんへ

お返事ありがとうございます。なるほど、そのような理由があるのですね！いまからフラットの審査に入りますがとても心配です…フラットですら落ちてしまったら他の銀行は厳しいですよね？イオンや東京スターなどは審査基準は銀行と同じですよね？いろいろ質問してしまいすみません…よろしくお願いいたします！

[1468: 匿名さん]

長期金利、７年ぶり低水準＝一時１．０９５％－東京債券市場
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010062900904

ついに10年債が1.1％を割れちゃいましたね。尋常じゃない低金利です。

[1469: 契約済みさん]

と言う事は来月の金利は2.3位まで下がる可能性ありますか？

[1470: 匿名さん]

７月のフラット３５の実行金利は２．３２％に決定です♪(^O^)♪

６月より０．０９％下がりました♪(^O^)♪

フラット３５Ｓなら１．３２％です♪(^O^)♪

[1471: 匿名]

今年はまだまだ下がって行く流れかもね♪

[1472: 匿名くん]

フラット審査が緩く、銀行プロパーローン審査が厳しいか？と言うご質問に対しては、1465さんの言う通りです。
金融機関にとって、フラットは、信用リスク(貸倒リスク)が無い商品である為、住金機構の基準に適していれば、よっぽどの事が無い限り審査は通ります。つまり、住金機構基準に合致していれば、申込人が最後まで、ちゃんと返せるかどうかまでは、金融機関は気にしません。金融機関にとってフラットはフィービジネスだから、実行時の手数料さえ入ってくれば、倒れても痛くも痒くもないんです。
失礼、痒いくらいかな？
ちなみに、住金機構の基準は民間金融機関の感覚、常識では考えられないくらい緩く、非常識な事項もあります。(契約書の収入印紙代まで面倒見てくれますよ)

[1473: 匿名さん]

本日、金消契約してきました。金利は2.32%です。

なお、フラット35Sの予算ですが、このままだと秋までには底をつき、
打ち切りになるかもしれないそうです。（それまでに審査が通って、申込していれば問題ない）

８月、９月実行の方は、このままだと過去最低金利を更新しそうですね。
2.2％位までは落ちるのか・・・。楽しみですね。

[1474: 匿名さん]

あまりに金利が安すぎるので、フラットの資金が尽きる可能性が高くなってきましたね。

今年3月の2.64％の時もこれ以上下は絶対に無い、と言われる水準でしたが
そこからさらに0.3％以上も下がっています。金利優遇を含めたら1.32%。

ただ、これが底という雰囲気がまだまだ無いので下手するとさらに下もあるかも。

[1475: 匿名]

1467さんへ

さきほどのSEです。私も先日フラット本審査を通過したばかりで、不安な気持ちわかります。2週間弱で結果でました。

ここからは推測。

フラット落ちても、銀行で通る可能性は十分あると思いますよ。東京スター、イオン独自のローンなら、銀行の審査基準ですが、これは統一されてる基準ではなく、個社事情が加味されるので、銀行それぞれの基準で審査されますよ。信用リスクの分析や融資業務は銀行の腕の見せ所なので、銀行の色がそれなりに出ると思いますよ。なので銀行によっては審査通ったり、通らなかったりとなる場合もあります。

[1476: ビギナーさん]

フラットは建物の建築水準に厳しいだけで
個信や旦保評価の審査は比較的銀行より緩いですよ。
一般的にはSBI、楽天あたりでフラット否決だと厳しいんじゃないでしょうか？

しかしながらこの低金利続行には驚くね！
来年にむけて金利が2.1%ぐらいまで落ちる可能性も否めない。
35S該当物件で変動選んだ人は涙目だね～

[1477: 匿名]

雇用も悪化
欧州では長期金利低下とマイナス要因ばかり

参議院選挙の動向によるかも知れませんね