年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[651: 匿名さん]

>>647

うちの８年前かと思うぐらい状況が似ています。
年収もうちの当時とよく似ていて、ボーナス比率が少々多いところも同じ。
子供の生まれた年、嫁の年もほぼ同じです。
（今自分４６歳・嫁４０歳・子ども８歳）

とりあえず、うちは今年７２００万の家（別途諸費用２００万）を買いました。
４８００万頭金を入れました。残金は５５０万残しています。
ローンは変動で２０年・２４００万で組みました。
６０歳の定年までに支払い終えるために、繰り上げ必須です。
（定年後も働けそうですがこのご時世なので考えないようにしています）

子供は２人目が欲しかったのですが、めぐまれませんでした。
ですが、２人目が生まれていたら、このローンは組めなかったと思います。
正直、これから教育費のかかる子供をかかえているのに、
月１２万返済（ボーナス払いはありませんが、ボーナスは繰り上げにほとんどをまわすつもりです）で
少々無謀だったかなと思っています。
ローンだけでなく、固定資産税や修繕費積立（戸建ですが）で月３万積立を予定しているからです。

６４７さんの定年が６０歳よりもっと後かもしれませんので一概にうちとはくらべられませんけれど
とりあえず昔のうちと状況が似ていたので書かせていただきました。

月いくら返済を予定していますか？
私立幼稚園は月に３万ぐらいかかります。
習い事もだいたい月１万ぐらい飛んで行きます。
（小学校高学年になると塾でますます増えます。まあすべてカットする方法もありますが）
ローンと固定資産税・修繕費など、ともに払って行けるかどうか、
ライフプラン、十分にシミュレーションしてみてください。