ザ・パークハウス戸塚

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、市の公民連携課題解決型公募モデル事業採択。認可保育所・保育スペース併設。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区吉田町字金子田104-1ほか3（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩3分
総戸数：93戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：55.7～90.28m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[42: 物件比較中さん]

戸塚は交通の便はいいんだけど、街並みが雑然としていて
どうも好きになれません。東戸塚の駅近は、子育て世代にはいい条件が揃ってるし
高い分、魅力的です。

[43: 物件比較中さん]

東戸塚のパークハウスの建設予定地を見てきましたが、駅から近いけど、かなり微妙な立地。敷地内は高圧線とおってるし。
崖上って感じの造成現場でした。
住環境的には戸塚のほうが上かな。
車を使う人は、横浜新道の川上インターの近くなので、便利かもしれませんが。
住環境よりも利便性をとるのであれば、お勧めはできるけど。
東戸塚なら、西口ではなく東口（オーロラモール側）でないと、長い目で見たら損しそう。
熊谷組施工というのも、なんかなぁ。
ランクで、施工会社の使い分けしてるから、やっぱりタワーか、都内に行かないと、スーパーゼネコン施工のマンションは
ないから、・・・。
藤和のマンションって感じのクオリティーですね。

[44: 匿名さん]

>東戸塚なら、西口ではなく東口（オーロラモール側）でないと、
>長い目で見たら損しそう。

ちなみに、東側の品濃町の東品濃小はほとんどの子が中学受験する、
公立ながらちょっとした有名な小学校です。
このあたりのマンションは学区を売りに出来ます。
西口側では別の小学校になってしまいます。
「東戸塚駅近ならそれでいい」という方ならいいのですが、子育て世代で
学区を気にする方にとっては、だいぶ価値が違ってしまいます。

、

[45: 物件比較中さん]

住環境が戸塚の方が上という人珍しいですね。

[46: 匿名さん]

No44です。連投すいません。

言葉足らずでしたので付け加えますと、つまりは坪単価がこちら（戸塚）より
高くなるでしょうけど、東口の物件と同等の価値があるかどうか・・・
ということです。
戸塚の場合は、そういった意味での価値の差はないのではないかと思います。
（そもそも、レジデンスとただのパークハウスという違いはありますが）

[47: 匿名さん]

＞44
ほとんどがお受験する小学校ってそんなにいいのかい？学区の中学校がよほど魅力が無いことの裏返しなのでは？

[48: 物件比較中さん]

中学受験は親のステータスでするものだから、公立中に行くより世間体はいいでしょ？
学区の中学校が悪いという噂は聞きませんけど。
要は、経済的に力のあるご家庭が多く集まるってことです。
基本的に、戸塚でも東戸塚でも、駅近に住んでる方はほぼお受験でしょ？
そういうところは学区の中学校まで遠いところがほとんどですから（徒歩20分から30分くらいですかね）

パークハウス戸塚もそういった方が多いんじゃないのかな？
パークハウス東戸塚よりも、こちらのマンションのほうが、将来的に賃貸に出すにも売却するにもメリットがあると個人的には思います。

[49: 物件比較中さん]

不動産屋に聞いたら、同じ駅近では東西口とも東戸塚の方が人気があり
坪単価も高いと言う事でした。
パークハウス東戸塚のほうが売り出し価格も高くなると思うよ。

東戸塚は海抜も高く、岩盤で地盤もいいそうです。
地震に強く、浸水の心配もない。

なんと言っても東戸塚の綺麗な街並みが気に入っている。戸塚はごちゃごちゃしてて
落ち着かないよ。いくら再開発してもそこだけだし・
東戸塚の物件がでるまでは、ここしかないかなと思っていたんだけど。

[50: 匿名さん]

＞４９さん東戸塚の西口広場、個人的にはとても好きです。
勿論東口もいいですが。
私も戸塚の雑然とした感じ、どうしても好きになれません。

受験の件どうでもいいですが、私の聞いた所では東品濃小ではなくて品濃小って聞きましたけど。

[51: 匿名さん]

>私の聞いた所では東品濃小ではなくて品濃小って聞きましたけど。

どちらもですよ。

[52: 匿名さん]

認可保育所・学童保育が併設されるって今時のマンションっぽいですね。
子育て世代の方には魅力的なマンションになりますね。
ランドプランがよく分からないのですが一階部分にそういった施設が入ることになるのでしょうか？
うちは今のところ夫婦のみですが将来的なことを考えるとこういったコンセプトはとても惹かれます。

[53: 匿名さん]

＞48
『経済的に余裕のある』なんて堂々と言える層の方々は、わざわざ戸塚区のマンションなんか選ばないんじゃないかな？

[54: 匿名さん]

余裕のある、というのは、私立に通わせられるという意味では？
駅近だと塾通いにも、その先、私立に通学するにも便利ですから、
魅力だと思います。
戸塚は横浜にも大船、藤沢にも出やすいですからね。

[55: 匿名さん]

買い物にも便利だし、駅にも近くていいなって思います。
子育てしている人が多いマンションなのかなー。
小さめのプランもあるのでいろいろな人が住んでくれるといいなって思います。

[56: 匿名さん]

駅近の利便性のよいマンションは年配者の方が意外と多いです。

[57: 物件比較中さん]

＞56　ここなんて特に住みやすそうですものね、好まれるんじゃないでしょうか。
レジデンスより少しでも近いですから年配の方はこちらに目を向けそうですよね。

欲を言えば和室がもう少し広ければ喜んでもらえたのではないでしょうか。
実は私は和室が好きで洋室しかないマンションは検討外にしました。
ここは和室ありということで候補に。リビングとの境目をまずは見てみたいですね、子上がり風だとお洒落かな。

[58: 匿名さん]

57＞
最近のマンションはバリアフリーだから、玄関くらいしか段差はないですよ。
小上がり風がお好みであれば、リフォームするか、オプションで手を加えることになると思います。

確かに、最近は和室が好まれないので、マンションも建売も和室なしが多いですね。
よそのモデルルームで、和室のある部屋は売れ行きが良くないと営業マンが言っていました。

[59: 匿名さん]

駅近だから即売でしょう。

[60: 匿名さん]

こことレジデンス、どちらも人気出そう。戸塚駅近を待ち望んでいたので是が非でもチャンスをものにしたい。間取りに拘りはありますが、こちらでもレジデンスでもどちらでもよいので、倍率低い方で確実に当選したいです。

[61: 購入検討中さん]

レジデンスよりもこちらを本命としている当方ですが、

非常に気になるのが、三菱地所の説明会でちらっとおしゃってた東戸塚小学校枠。

ちなみに当方は、今現在の住まいは、東戸塚小学校とは程遠いところにおります

が、実家が東戸塚小学校枠なので、一時的に戸籍を移せば、大丈夫かな？

と勝手に考えております。

もし、この件にて、詳細の情報がございましたら、教えてください。