ファインコート西武立川アユモシティ

[物件比較中さん]

大規模ニュータウン「アユモシティ」のなかのファインコート西武立川アユモシティってどうでしょうか。
駅徒歩２分で良さそうですね。西武立川付近の情報もお願いします。

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/B9935/
名　称：ファインコート西武立川アユモシティ
所在地：東京都立川市西砂町１丁目26-17の一部（地番）
交　通：西武拝島線「西武立川」駅下車徒歩2分
総戸数：168戸
工　法：２×４工法
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：西武建設株式会社、株式会社エステーホーム

[121: 匿名さん]

通勤の便でどうしてもというなら、立川駅周辺になるのでしょうが、数駅離れれば物件価格もぐっと抑えられるのに対して利便性はそんなに悪くはないですよ。昭島駅から西武立川駅の間のエリアで大抵の日常生活品は揃えられますし、デパートや特定の飲食店などに行きたい時に立川に行けばいいくらいで、立川駅そばにわざわざ住む必要もないかと、、、。

[122: 匿名]

どうしてもデパート行くのなら、自分は西武立川から西武新宿に行きます。座っていけるし大変便利です。立川駅前に住むなんて考えられません。お金に余ってる方ならどうぞですが、西武立川に住んでハッキリ言って不便に感じませんよ。

[123: 匿名さん]

何か西武立川は不便じゃないぞ！と必死ですね。

[124: 入居予定さん]

まあ、すみたいと思う人が買っているわけですから、
いいじゃないですか^_^

[125: 匿名]

昭島や立川行くより、新宿行く方が楽だと思うぞ。
ふだんはヤオコーで済ませて、ちょっとしたものは自転車で昭島方面行って、休日は新宿などの都心へ…って感じ。

[126: 購入検討中さん]

利便性でいえば立川駅には遠く及ばないですよ〜。
ここ選ぶひとは、立川駅と比較なんてしないでしょ。

第一期、まだ少し残っているみたいですね。
マンションは完売しているようですが。

[127: 匿名さん]

皆さん都心までの利便性を考えがちですが、西（東名、中央道）や北（関越道）へ遊びに行ったときの利便性も考えた時、西武立川周辺は便利ですよ。圏央道までも近いし、中央道八王子インターまでも20分ちょっと。インター降りてから家まで遠いとか、東京入ってからの高速渋滞とか結構ストレスですからね。

[128: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[129: 匿名]

戸建てってみたいに「売れ残り物件」を買った人を見下す人達がいて嫌だね。

こういう目が近所にあると日常生活も面倒くさい。

[130: 匿名さん]

ほんとですね。立川と利便性を比べたら雲泥の差があるし、南口の閑静な住宅街を知らないで子育て出来ないとか言ったり、売れ残りをチェックしてて買った人を見下しそうですね。

[131: 匿名さん]

第一期二次の抽選はどうなったのでしょう？完売？

[132: 匿名]

南口の閑静な住宅街って駅前じゃないし。駅からかなり歩く物件もある。まぁ歩いて商業都市立川に行けるメリットはありますが、ここを選んだ人とは価値観が異なりますね。

[133: 匿名さん]

ここは、春に見学行ったけど、この駅前環境（ヤオコーができたとしてもあまりにも何もない…。）と立地（駅の利便性）でこの金額はないなあ。。。という感じだったかな。

[134: 匿名さん]

けど、個人で土地を購入する場合、ここの建売物件が提示しているような価格では買えないよ。まあまずこの立地で土地のみの販売は売り手側がしないでしょうし。土地探して注文住宅考えていたような人も立地条件に妥協して購入しているパターンも多いんじゃないかな？

[135: 匿名]

西武立川から徒歩５分くらいに建て売りが並んでるけど、3000万以下だよ。
見た目は一緒だけど、日当たりは断然向こうの方が上。

[136: 匿名さん]

それどこ？新築物件？駅徒歩５分エリアにそんなのあったっけ？

[137: 匿名さん]

このあたりってほんとずーっと昔から何か出来る、何か出来るって言われててやっと始まったって感じ。
皆さん駅前で価格安いから飛びつく人も居るみたいだが、所詮西武立川。135さんの言ってる様な物件もゴロゴロありましたよ。

[138: 匿名さん]

道挟んで駅からさらに離れた反対側にも同じ三井の物件があるんだけど、今販売中の駅前の物件価格からすると当時は言えないくらいの高価格で販売されたらしいよ。

[139: 匿名]

今建て売り駅から12分とかですが3600万とかですけど。駅から5分で3000万て土地の値段？もし上物付きなら土地20坪ならあり得ますが。

[140: 匿名]

138さん、その物件はお墓のそばでしょう？当時4980から5680とかの建て売りだったと思います。東南角地で5680万円だった気がします。その時も西武立川の昔の駅前開発の話しとパンフレットがありました。当時はマンション中心の駅前開発事業でした。

[141: 購入検討中さん]

二次は旗竿物件がまだ残ってるようです。
あとは一次の売れ残りが少しあったかな？

[142: 匿名さん]

隣家との距離が近すぎてプライバシーなんてなさそう…。窓開けてたら話し声丸聞こえなんだろうなって思ったら、他も検討する気になった。

[143: 検討中]

隣との距離は本当に建築基準法を満たしているのか怪しいくらい近いですよね…

その上、128のようなボスママ候補が近所になったら最悪だね。

[144: 匿名]

このあたりは３０坪の戸建てがふつうだから、どこも似たようなものだと思う。
稲城や八王子みなみ野、南大沢の５０坪の戸建て分譲を探した方がいいよ。

[145: 匿名さん]

140さん、近くにお墓ありましたっけ？そんな価格で販売していて当時の坪単価はいったいいくらだったんでしょう、、、。
建物は外観で見る限りは今の物件とそんなに変わらない質だと思うんですけど。専有面積も同じくらいでしょうし。

という話を同じく将来、例えば駅の北口が開発されて、3000万以下の物件販売とかになったら悲しいんだろうなあ。

[146: 匿名]

145さん玉川上水沿いにあります。昭島駅北にある寺の墓地です。

[147: 匿名]

西武立川駅北側の拝島方面に歩いて5分くらいの土地開発して土地で販売してた時は38.8坪で3880万円で土地販売してましたよ、20区画ぐらいの開発した土地でした。三井の土地はセットでしたので土地のみの販売価格は判りませんが同じぐらいと思います。33坪ぐらいが平均だったと思いますが。

[148: 匿名]

何年か前よりは不動産価格下がってるよね。今底値じゃないの？
消費税増税後に不動産価格下がるって予測もあるけど、今より下がるかな。

[149: 匿名さん]

>147さん
坪100万ですか〜。これは建築条件なしでの販売だったのですね。
今の物件は三井は坪70万、ダイワは坪60万前後で計算されているみたいですよ。もし、建築条件なしの土地だけの販売だと安くなっているとしても坪80-90万くらいは付くでしょうね。

[150: 匿名さん]

駅前なーんにもなくてヤオコーが出来たとしても毎日いったら飽きそう。

[151: 匿名さん]

九月から2期はじまるんですね。
価格帯はどうなんでしょう。また4000万以下の物件もあるのかな？
公式HPに間取りがでている角地は高そうですね。

[152: 匿名]

もう入居ははじまってますか。
マンションが完成するまで夜の駅前は寂しすぎます。

[153: 契約済みさん]

入居はまだですよ。引渡しは9月19日以降になるようです。
あと1ヶ月、待ち遠しいです。

[154: 匿名さん]

夏休み？販売事務所2週間休みって余裕だな〜。

[155: 匿名さん]

HPにあるように、ディズニー貸切招待券もらったけどペアチケットじゃなあ.....
家族で行けないですよ。

[156: 匿名さん]

ディズニーランドの件、他のスレッドで見かけました。お子さんも連れて行けるとか。年齢によって有料かもしれませんが、せっかくの機会ですから確認してみられてはどうでしょう。

[157: 匿名さん]

156さん、情報ありがとうございます！
受け取ったときも軽く流されてしまい、きちんと確認できませんでした。
次回詳しく聞いてみます！

[158: 匿名]

今度の土曜日から第二期がはじまりますね。
うちは情報が遅くて
（はじめは西武立川は考えていなかったので。）
先日はじめて行ったところかなり気に入ったのですが、
北口の養鶏場のことがどうしても気になっています。
「日によって」だとしても、
臭くて窓を空けられない、
恥ずかしくてお友達、お客様を呼べない、
というのは……。
とはいえ数多くの人達が契約されているようので、
気にしすぎなのでしょうか……。悩んでいます。

[159: 匿名さん]

気にし過ぎです。そんな臭いませんよ。
我々後からの住民ですし、地元の方々とは共存共栄していきましょう。
烏骨鶏の卵でお客様をもてなしては、、、。

[160: 匿名さん]

私もこのスレでとても気になっていました。
しかし春頃から何回も現地にいっていますが、一度も臭ったことがないんですよね。
たまたま運が良かったのでしょうか(^^;;

二期はほとんど昭島市側だったかな？
みなさんは昭島市と立川市、行政の違いは気になりますか？

[161: 匿名]

ご近所なのに子供たちの学区が分かれてしまうのがかわいそう。

[162: 匿名さん]

日によります。臭い。

[163: 匿名さん]

これだけ駅近くで大型開発されている戸建は珍しいですね。とても興味があります。
お住まいの方、西武立川駅の使いやすさはどうでしょうか？

[164: 匿名さん]

迷っていると売り切れるくらいのペースですよね。実際にマンションは建設中で完売ですから。
まあそれが皆さんの答えかと、、、。

[165: 匿名]

西側の戸建てはかなり出来上がってますね。
休みの日、新しくできた公園には子供たちがいっぱいいました。でも、あの公園小さすぎますよね。

[166: 匿名さん]

外観デザインがどうかなって思うものもありますが、
いろいろものがあるので好みのものをセレクトするといいかなって考えています。
駅に歩いて行ける距離の戸建ては魅力的ですよね。
周辺のことなど実際に歩いたりして、検討するのがいいのかと思います。

[167: 匿名さん]

外観は王道のファインコートと比べるとずいぶんシンプルですね。
あと外構がほとんどないのはどうかと思いました。
せめて家と家の境には低めのフェンスが欲しい。

[168: 匿名]

フェンスつけちゃうと一軒一軒が狭いって見えるから、何もないと隣の敷地へも庭が続いてるように視覚的に錯覚する。
この住宅街全体が繋がってるように外からは見える。最近の戸建てにはよくあるよ。

[169: 買い換え検討中]

＞１６８
そういう意図もあるのですね、ですが住居それぞれの入居者にとっては自身から見た感覚としてはやはり隣とのはっきりした境目とプライバシーが薄いと解釈されるほうが主でしょうか・・。

実際「フェンスさえあればすぐ買いたいのに」というお考えの方は取捨はどうされるでしょうか。
また、フェンスをどうしても付けたい場合、これは可能か、この点も如何で検討時点の見解が変わってくると思うのですが。
正直、私もフェンスが欲しい派です。

[170: 匿名さん]

フットパスに庭が面している家なんかは、子供が勝手に侵入しそう。
私もフェンスつけたいです。
ダメならブロックを2〜3段積もうかな。

[171: 匿名]

駅から住宅街を横切る人達がタバコを捨ててきますね。

この辺りは歩きタバコ、自転車タバコが特に多いです。

元々の民度が低すぎますからね…

[172: 匿名さん]

皆さん同年代くらいで同じくらいの年収ですよって言われたんだけど…

結構年齢層広いですよね～

はたして本当に年収も同じくらいのなのかな…

[173: 匿名さん]

まだ入居はちらほらですね〜。
小さいお子さんがいる家庭ばかりと思っていましたが
そうでもなさそうですよね。

[174: 匿名さん]

値段もピンキリだけど、30代とかで子どもいて4000万円台の家を購入できるのは、限られた人になるのかな。

モデルハウス見に行きましたが、40代～50代と思われるかたも結構見かけましたね。

[175: 匿名]

私たちは担当の方に、
未就学児のお子さんを持つ若い家族が多いと言われて、
私たちもそうなので、それが魅力だと思っていたのですが、
違うのでしょうか。

[176: 匿名さん]

2期の販売は1期より価格が抑えられてますね。
3600万円代からの販売のようで。1期の販売が好調じゃなかったのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ちなみに角地などの最高額はおいくらでしたか？
差し支えなければ教えてください。

[178: 匿名さん]

最高でも5000万はいっていません。

[179: 匿名さん]

お子さんがいるところは、引っ越しの時期などいろいろ考えないといけないので、
これからが多いのかなーって思います。
いろいろな世代の人がいる街の方が、楽しそうでいいと思いますがどうでしょうか。

[180: 匿名]

住宅街の中にできた小さな公園、すでに子どもたちでいっぱいですが、この戸建て以外からも来てるのかな？

[181: 購入検討中さん]

申し込みが入っているところを購入したいと担当に言ったら、微妙に他の所にしてくれと言われているような気がする、、、

[182: 匿名さん]

そりゃ販売者からすれば、かぶらないほうがいいですもんねぇ。
1期の区画もまだ残っているのでしょうか？
立川側が気になってます。

[183: 匿名さん]

一生に一度の買い物です！
自分が気に入った物件を買うべきです。
後悔するだけです。

[184: 購入検討中さん]

けっこう販売所賑わっていましたね。お父さん、お母さんを連れた若い夫婦が多いですね。

[185: 購入検討中さん]

立川と昭島で別れてしまいますよね。どちらが住みやすいのか悩みます。

[186: 匿名さん]

１期販売の際にモデルハウスを見に行った者です。１期は4000万円が最多価格帯だったと思います。ホームページを見ると２期の販売価格が出ており、3590万円からあるようで最多価格帯も3900万円と多少価格が下がっていると思います。実際に3590万円の建物は敷地延長の物件とかでしょうか？２期販売の情報をお持ちの方、ご教示お願いします。

[187: 購入検討中！]

3,590万のところは敷地延長ですが、値段が安いのは、車２台置くのは厳しい広さみたいです。
あとは他と比べて日当たりが悪いと聞きました。

同じ敷地延長なら少し値段は高くても3,700万のところの方がよさそうでした！！

[188: 購入検討中さん]

旗竿地はだいたい3600万円代、その他はだいたい4000万円前後、
角地は北側でだいたい4300万円代、南側はだいたい4600万円代、という感じでしたよ。
旗竿地は四方とも家に囲まれていて少し窮屈な感じでしたが、2台駐車できるというのはメリットですね。
あと旗竿地じゃなくても3000万円代のお家もありました。
うろ覚えなので目安でお考え下さい。

[189: 購入検討中さん]

昭島に住んでる方にお水をいただいたのですが、確かに美味しかったです！
水道代は少し安く、ガス代は少し高いと聞きました。

[190: 匿名]

ここって都市ガスじゃないの？
昭島ならレモンガスか？

ゴミは立川市も来月から個別収集になって有料化されるけど、昭島市とは分別方法ちがうのかな。

[191: 匿名さん]

旗竿地でも一階リビングですよね？
二階がリビングなら考えるけどな・・・
立川市のゴミ分別はかなり細かい方かと。慣れちゃえばなんともないですけどね。

[192: 購入検討中さん]

「昭島ガス」という独立したガス会社だそうな。
「東京ガス」と料金が若干違うようです。

ゴミの分別は同じ感じじゃないでしょうか。
ゴミ袋が昭島のほうが少し安いですね。
立川は朝8：00までに家の前ですが、昭島は8：30までですね。

[193: 購入検討中さん]

立川市はプラスチックが無料で昭島は有料でしたっけ？

昭島市はゴミの分別とても厳しいイメージがあります

なので立川市がいいかなとおもったのですが立川市は分別緩くはないのかな…

[194: 購入検討中さん]

現在立川の集合住宅に住んでいるのですが、
今はゴミの分別は全然厳しくないですが（ゴミ袋も何でもいいですし）
11月から新しいゴミ分別ルールになるので、これからどうなるのやらです。
集合住宅と戸建てでも違いそうですね。

[195: 匿名さん]

分別も習慣になれば苦ではないと思います。
個別回収の方が誰が出したかわかるし、未回収トラブル少ないですよ。
粗大ゴミの出し方がポイント制？なんですかね？

[196: 購入検討中さん]

上の立川の集合住宅に住んでいる者です。
>>個別回収の方が誰が出したかわかるし、未回収トラブル少ないですよ。
そうですよね。うちのマンションのゴミ置き場は汚いので、
個別回収のほうがストレス少なそうですね。

あっそうそう、立川の粗大ゴミの出し方は、
処理場に持ち込むか、券を買って回収してもらうかなのですが、
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...
10ポイントの1000円券からしか回収してもらえないので、
例え処分したいのが2ポイントの絨毯1点でも1000円券を使わなきゃいけないんですよね。
それに「同一世帯について、収集日から1か月以内に再度の収集はできません。」
とのことなので、「あっ、これも捨てればよかった〜」というのが最悪のパターン。

昭島も同じでしょうか？ご存知の方教えてください。

[197: 購入検討中！]

購入検討中の方は、もうお申込みされましたでしょうか？
確か、１１月３日が抽選日と聞きましたが・・・

それまでに花？を付けなければだめといわれたような・・・

[198: 購入検討中さん]

販売所に最近行かれた方、お花のつき具合はいかがでしたか？
一期の残りも抽選ですか？先着かな？

[199: 購入検討中さん]

花をつけなくても購入は可能だと思います。
ただ、花をつけたほうが他の人が入ってきにくいですよ

一期の残りは先着順でした。

二期はまだ花がついていないところありましたよ

[200: 購入検討中さん]

そうですか〜。
これだけの規模だし、完売は時間がかかりそうですね。

[201: 物件比較中さん]

2期は昭島市だから、とりあえずスルー どうせなら立川に住みたい

公園に夜とかすでにたまっているからうるさそう

[202: 検討中の奥さま]

公園は暴走族になれ損ねたような子達が夕方に変なバイクでとまってるのを一度見ましたね。
あとどこのお子さんかわかりませんが、自転車でモデルハウス敷地内の道路を猛スピードで爆走する子達がいて危ないなーと思いながら見てました。
花をつけさせていただきましたが、キャンセルしたくなりましたね…。

[203: 物件比較中さん]

2期は1期に比べて苦戦している気がする…(((((((・・;)花ついてましたか？

[204: 匿名]

駅の前や公園どころか、この辺りの人種はひどいよ…
『西武立川』だから仕方ないのかもしれないけど…

ソルヴィエントのスレであのマンションがこの辺のランドマークになるって書かれてて可哀想な気分になった。

[205: 匿名さん]

どうひどいの？

[206: 購入検討中！]

花をつけなくても購入は可能なのですね？
知りませんでした・・・
購入検討物件が２つあり、かなり迷いましたが花を付けました。

１期の残りは先着だったと聞きましたが、２期の残りは二次にまわすので先着順ではないそうです。

[207: 匿名さん]

ここのファインコートは、作りが安っぽい…

[208: 購入検討中さん]

まぁ　上を見たらきりがないよ

[209: 購入検討中]

同感

[210: 購入検討中さん]

安っぽいというかファインコートっぽくない。
でも最近の低価格層のファインコートって似たり寄ったりだと思う。
他の低価格層ファインコートと比べて、ここだけHPやパンフレットがやたらファンシーなのは何故？
あれのせいで安っぽく見える(笑)

[211: 購入検討中さん]

第二期完売かな～？？

[212: 匿名さん]

実際安いのでは？徒歩二分でこの値段が凄すぎる。
まぁ所詮西武立川ですからね(^_^;

[213: 匿名]

駅前物件の良さは、住んでみるとさらに実感できますよ。

[215: 匿名]

１０年くらい前に、新しくできた八王子みなみ野の駅前物件が売りに出された。
土地も広く高級感ある造りでしたが、めちゃくちゃ高かったと思う。
今売ってるところは、駅からバスなんだがまだ高い価格つけてる。

[216: 匿名さん]

西武立川の駅前でもあんまりメリットを感じられそうにないですがどうなんでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

通勤に西武線利用で、駅前が商業施設があまりない静かな環境が良い方はメリットあると思います。
雨の日とか帰りが遅い日は、駅近で良かったと実感しますよ〜。

[218: 匿名さん]

駅前にコンビニ一つじゃなくて、ヤオコーサイズが一つっていうのがいいですね。食品以外も薬局、百均、クリーニング、病院があるので日常生活にはちょうどいいです。ちょっと行けばカインズホームがあるのでほぼ揃わないものはないですよ。

[219: 匿名]

２４時間営業のコンビニは近隣の若者のたまり場になる。

[220: 匿名さん]

ちょっと行けば？あの距離をちょっとと言えるのは地方の方だけでは？