エステムコート十三本町について

[物件比較中さん]

エステムコート十三本町について情報交換しませんか？
十三本町の魅力や物件についていろいろ。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/juso/

売主：株式会社日商エステム
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目25-7（地番）
交通：阪急電鉄 京都線・神戸線・宝塚線「十三」駅徒歩4分
間取り：1LDK+M、2LDK+M、3LDK
住居専有面積：53.93m² ～ 68.12m²

[1: 匿名さん]

十三本町FORCEって・・
スターウォーズじゃないんだから(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

重層から徒歩4分の時点で引力ゼロだろう。

[3: デベにお勤めさん]

ここってその後、どうなったのでしょうか？。
全然書き込みがなかったので激しく気になる・・・。

[4: 匿名さん]

駅から徒歩4分ならいいかなと思うのですが。駅のチカラの問題ですか？

書きこみがないまま売れちゃった感じですね。15階建て、69戸。ネットを見ない人に売れたのか、投資用で賃貸として貸し出しているのか……。スーモには十三駅まで徒歩8分と書いてありました。

中学も近いので通いやすいのかもしれないですよね。

[5: 匿名さん]

>>4
一時期40部屋くらい空き室あって賃貸募集してたけど今は2部屋しかないね
書き込み少ないのは、日商エステムは電話営業でマンション売るのがメインだから自分で住む訳じゃないから細かいところ気になる人少ないでしょうし

空室2件あり エステムコート十三本町
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2496840/

[6: 匿名さん]

もう完売ですか？。超人気物件ということになりますね。あまりにも売れ行きが良すぎると、販売責任者が左遷されることがあります。

[7: 購入経験者さん]

住んでますけどまぁ悪くないですよ。
ただ、管理人さんはいい人だけど、昔ながらの人なのかな。
エレベーターや掲示板への案内の張り方が汚くてそれだけが気になります。

[8: 周辺住民さん]

>>7
私はエステムコートのマンションの警備を以前のトヨタレンタカーの解体からマンション完成まで１年半警備をしてました。みんな良い物件を作る為に所長、自ら現場で猛暑の中で頑張ってました。良い物件を作りあげる為に、住む人達の為にも出来上がるまで、みんなで頑張って作っている人達がいる事も時には思ってもらえれば。私も近くに住んでいるから通る度に他の人達とは違う思いでエステムコート十三本町をみてしまいます。住人でもないのに、すいません

[9: 在住者。]

想像以上に隣接部屋の防音がしっかりしてますよ。
ただ、雨の日に換気口カバー？に当たる雨の音が気になるけど、それは多分どのマンションでもするだろうし。。。

ただ、上層階に住むすっごく香水くさいおじさんが犬を抱きもせずEVにのせてるからそれだけ記になる。途中から見るようになったから賃貸の人かも知れないけど。

[10: 匿名さん]

また売りに出てるのか
最上階とはいえ坪単価214万円って4,5年前なら梅田徒歩圏内のマンションが買えるな


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 エステムコート十三本町
価格　3980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　60.26m2（壁芯）
その他面積　-
所在階/構造・階建　15階/SRC15階建
完成時期（築年月）　2014年2月
住所　大阪府大阪市淀川区十三本町２
交通
阪急神戸線「十三」歩4分
ＪＲ東海道本線「塚本」歩20分
阪急神戸線「神崎川」歩21分

[11: 匿名さん]

3,630万円→3,490万円→3,290万円
値下げしてるけどお得感ないな
相場は2,780万円くらい？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/vbKCUsMgURIo1ed3...

中古マンション エステムコート十三本町 3階
価格 3,290万円
間取り 3LDK
専有面積 68.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.88m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建
主要採光面 東
築年月 2014年2月(築4年)
所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目
地図を見る
交通
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩4分

物件詳細情報
総戸数 69戸
駐車場・車庫 空無
管理費 9,260円/月
修繕積立金 5,440円/月
建物状況 中古
建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 （株）エステム管理サービス
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 鍛冶田工務店
リフォーム履歴 実施時期 2018年10月
実施内容 トイレ
情報掲載開始日 2018年10月8日
情報更新日 2019年1月12日
次回更新予定日 2019年1月19日

[12: 匿名さん]

ここ、間取りは5タイプあるのに賃貸で出てる間取りは大体同じ。
意外と定着率いいのかな。

[13: デベにお勤めさん]

賃貸で出ている部屋以外は角部屋だから住んでる人が多いのかな。