大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[3394: マンション比較中さん]

中崎町のブランズは一向に情報でてこないですね。

[3395: 匿名さん]

中ノ島5丁目の再開発はマンションできるんですか？

[3396: 通りがかりさん]

>>3392 検討板ユーザーさん
タワーズの予想って根拠しりたいです。どこで観れるでしょうか？

[3397: 通りがかりさん]

>>3396 通りがかりさん
もし上本町交差点角にできたら、分譲で500くらい。
オフィスやホテルが出来るような場所だったら、そのくらいはいく。

だが谷四交差点にその需要はない。上本町の駅力にすら勝てない。
ダブルツリーヒルトンや法円坂パティーナホテルが大繁盛したなら、その地に三井ガーデンやholidayinnレベルは出来るかもだが。。

そもそもプリムローズやザルーテルみたいなインバウンドですら寄り付かないオンボロホテルが駅徒歩1分圏に残ってる時点でオワコン。

なので、いっても410。このままの谷四だとそれ以上は高くて誰も手を出せないよ

[3398: 評判気になるさん]

ホテルの出来るメリットはなんなんでしょうか？
色々な人が出入りされ治安の問題も発生してくるように思いますが。

[3399: 匿名さん]

谷4って駅力弱いの？

[3400: マンコミュファンさん]

>>3398 評判気になるさん

ホテルのグレードにもよるでしょう。
良く考えて。

[3401: 評判気になるさん]

>>3399 匿名さん
乗降客数だけは多くても、所得の低い人が多かったなら残念ながらその街は栄えない。

駅力は乗降客数×所得である。

[3402: マンション掲示板さん]

上本町も資産性あるのは五条校区と真田山校区限定ですけどね。教育環境が売りの街なので。

[3403: マンション掲示板さん]

>>3402 マンション掲示板さん
そうだと思います。一歩入れば雰囲気変わりますし。
上本町近辺の良いところは学校区以外にはないと
思います。

[3404: 名無しさん]

>>3400 マンコミュファンさん
近隣に住んでいる人のメリットは？
具体的にご教示お願いします。

[3405: マンション検討中さん]

>>3401 評判気になるさん
いや、意味不明ですね。所得が高い住宅地ばかりの駅の最寄りが必ずしも栄えてるわけではない。
乗降客数が多ければ自然と再開発と対象になる。乗降客数が最も大きな要素ですよ。最近谷町四丁目が乗降客数が特に多いことがわかってきたから注目されはじめた。だからタワマンやらホテルの再開発が進み始めた。
こういうロジックを説明してください。所得は意味不明。

[3406: 匿名さん]

谷四は商業施設がないので魅力は劣るよね

[3407: マンコミュファンさん]

>>3405 マンション検討中さん
谷4は、ワンルームマンションが多く単身が
多い街です。最近引っ越しされてきたのでしょうか？

[3408: 匿名さん]

谷四って校区は良いですよね。

[3409: マンション検討中さん]

うん。本町、堺筋本町、谷町四丁目がタワマン多い割になんか印象低いのはショッピングモール系がないからだと思っている。

一方で、北浜はマンションの下駄に軽くはあるし、天満橋もある。森ノ宮もある。
船場センタービルはちょっとあれだから除外してね笑

個々が何を感じようが、やはりショッピングがないところはそれなりっていう市場の評価です。もちろん街の成長にしたがって、これから出来てくるとは思いますが。
谷町は一応五つ星もできますし伸び代はまだある方でしょう。本町はいっとき期待したけどエルメスが消えて以降ちょっと落ち目ですね。南御堂のスタバも常時ガラガラ。何はともあれインバウンド活性化期待。

[3410: マンション検討中さん]

京橋のイオン跡の商業施設上がタワマンになったらいいのに

[3411: 名無しさん]

>>3409 さん

正直長堀通以北はインバウンド需要も厳しいかなと。
コロナ前からホテルの値崩れが始まってたエリアですし、ルイヴィトンも南側に移転、御堂筋の歩道拡張も当面は長堀通以南だけ。
一方でオフィス開発も梅田や淀屋橋の後塵を拝してますし、現状なかなか厳しいです。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 名無しさん

セントレジスはなんであそこにでたんやろうか？

[3413: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん
ショッピングモールのない番町や麹町が良いという人もいるし、
新宿や池袋を魑魅魍魎と思う人もいる。
天満橋の充実度は素晴らしいけど、森ノ宮はもはや郊外で公営団地だらけ。

[3414: 名無しさん]

南森町一丁目(ガソリンスタンドの裏)の長らく駐車場に隣接した古民家の取り壊しが始まって、駐車場一帯の囲いが出てきてたんですが、何かご存知の方おられますか？
整形地で敷地面積も1000平米は超えそうでタワーマンションが建てれないかなーとおもってみてたんですが。

[3415: 職人さん]

>>3394 マンション比較中さん
中崎町はこれかな
256戸だってさ

計画名称：（仮称）大阪市北区中崎１丁目計画
所在地：大阪市北区中崎一丁目34番1他（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上38階、塔屋、地下1階
高さ：約141m
総戸数：256戸
敷地面積：2,913.33m2
建築面積：1,782.70m2
延床面積：30,566.94m2
建築主：東急不動産
着工：2024年01月上旬（予定）※準備工事含む
竣工：2027年03月末日（予定）

[3416: ご近所さん]

天王寺区の大阪警察病院が桃谷駅近くに集約されますが、跡地はすごいタワーマンションになりそうですね！
隣の天理教も奈良に帰ってくれたらすごいことになるのですが・・・

[3417: 名無しさん]

かつては病院跡地の住宅なんて忌避される典型でしたが、時代は変わるものですね。

[3418: マンション検討中さん]

下記どこかご存知ですか？

https://www.constnews.com/?p=127807

[3419: マンコミュファンさん]

>>3418 マンション検討中さん

中崎町。3415さんが情報上げられてる物件です

[3420: マンション検討中さん]

どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか？
東京は今でもバンバン出てきてるのに。
やっぱり2番じゃダメなんでしょうか？

[3421: 周辺住民さん]

東京の1/10位かな？
知らんけど

[3422: 検討板ユーザーさん]

首都圏が異常なだけで、大阪も全国的に見たらかなりのものですけどね。
大阪市中央区の人口増加率は全国トップクラス。

[3423: eマンションさん]

クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。
これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。

[3424: マンション検討中さん]

>>3422 検討板ユーザーさん

大阪市内で人口増加率高いのは中央区だけじゃないですよね？

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

ここ2、3年だと中央区がトップ、2位が浪速区です。大阪市内ではこの二区がダントツ。
これに次ぐのが北区、西区、福島区、天王寺区あたり。

[3426: 評判気になるさん]

人口が増えるとトラブルも増えるし
治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。
外国人も多いし。

[3427: 評判気になるさん]

大阪市北区の「実践倫理宏正会大阪会館解体工事」の跡地は何になるかご存知の方いますか？
ただの建て替えでしょうか？

[3428: マンコミュファンさん]

中津1丁目のメロディ2棟？3棟？は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。
どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。

[3429: 検討板ユーザーさん]

マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし…

[3430: 匿名さん]

台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。

台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ
https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/

調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3～4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。

[3431: eマンションさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
ハードルが高いのはわかるのですが、この地下鉄徒歩3分圏内の築古マンション達が廃墟化して放置されることになるのはもったいなくないですか？

[3432: 検討板ユーザーさん]

勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。

[3433: 匿名さん]

>>3432 検討板ユーザーさん
残念な状況になって爆下げしたら売り出し全軒購入して建替を議決させます。

[3434: 名無しさん]

>>3430 さん

>>3430 匿名さん
3-4割て首都圏比ではないですか？
東京の5～6割安くないですか？

[3435: 検討板ユーザーさん]

>>3434 名無しさん
投資なら東京買うべきだと思うけど。

[3436: 通りがかりさん]

>>3435 検討板ユーザーさん
坪1000前後の東京は利回り2～3%
大阪は坪400前後で利回り4%
リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。
東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。

[3437: 買い替え検討中さん]

両方買えばいいよ

[3438: 評判気になるさん]

頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
この利回りなら。

[3439: 検討板ユーザーさん]

台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。

[3440: 検討板ユーザーさん]

>>3439 検討板ユーザーさん
北区豊崎のJR西日本バスの跡地
どうなるかご存知の方教えてください

[3441: 口コミ知りたいさん]

>>3438 評判気になるさん
微妙な意見ですね。
わかってるようで多分ど素人さんかな

[3442: 名無しさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
地権者てか、阪急線路北側とJR貨物東側の一角だったらタワー3棟くらい建てたら住民やオフィスが全部移転できるし、等価交換にすれば現所有者も今後資産価値があがるなら損はないでしょ。
昭和のビルを取壊して街づくりできたらいいのに。

[3443: eマンションさん]

>>3440 検討板ユーザーさん
ブログへの書き込みではライフという噂、とありました。

[3444: マンコミュファンさん]

>>3428 マンコミュファンさん
中津のメロディ建替もですけど、中津1丁目に駐車場になってるスペースありますよね。タワマン建つにはやや狭い気もしますが。

[3445: 検討板ユーザーさん]

>>3442 名無しさん

あの辺、そんな物分かりのいい人ばかり住んでる訳じゃないですよ。
阪神高速淀川左岸線の延伸でも、予定地近くの中津のマンションでかなり強硬に反対してるところがありますし。

[3446: 通りがかりさん]

>>3445 検討板ユーザーさん
DIVAが売りに出てるのにどこも買わないんですね。
グラングリーン隣接、地下鉄直結でも厳しいのか。
ということは…

[3447: 検討板ユーザーさん]

JR難波駅近くのコーヨーが近く定借期間満了で来月閉店とのこと、
跡地にタワマンが建つ噂があるようですが真偽のほどは分かりません。

[3448: 匿名さん]

>>3447 検討板ユーザーさん
ここがタワマンになったら、かなりの規模になりそうですね。

[3449: 匿名さん]

谷四の解体進んでますがここって直結ですか？

[3450: マンション検討中さん]

グラングリーンは最後の1等地ですか？
それとも最後のババ抜きですか？

[3451: マンション検討中さん]

>>3450
そんな低レベルの人は、まずはググって下さい。

[3452: 検討板ユーザーさん]

>>3451 マンション検討中さん
つまり坪1000前後でこんな大阪の駅裏物件はないて事ですか?
普通東京買うよね。

[3453: 匿名さん]

高麗橋一丁目特定街区の決定
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000607707.html

現在SMBCがある場所ですが、できるとしたらタワマンですかね？
The Kitahamaとはお見合いになりますが。

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん

アンダーでは色々と噂になっていましたが、公表されたのですね。

[3455: マンコミュファンさん]

修繕積立金等高騰と年金問題等を
考えるとサラリーマンがタワマンを
買うのは老後破産の階段を登る

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3455 マンコミュファンさん

それは戸建てや板マンも同じ…

[3457: 契約者さん7]

樟葉にタワマンできますね

[3458: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

確かにお見合いですね。

[3459: 買い替え検討中さん]

>>3457 契約者さん7

NTT都市開発のでしょうか。

[3460: 匿名さん]

ザ・北浜は、北東にあるアーク北浜ビルの解体・建替にも
眺望に影響が出そう。※タワーマンションになるかは不明。

なお、三井ガーデンホテル大阪淀屋橋の解体・建替や
平野町2丁目 駐車場でボーリング調査しているなど、
西側も高層ビルが増える可能性があり、最近、低調だった北浜のタワマン開発が進む可能性。

[3461: マンコミュファンさん]

北区鶴野町の玉姫殿が閉鎖され、最近に所有権移転があったみたい。
大きい土地だからタワーマンションかな？
詳細ご存知の方がいたら教えてください。

[3462: 契約者さん7]

茶屋町にタワマンできる？

[3463: 匿名さん]

茶屋町は商業ビルの予定です。

[3464: マンコミュファンさん]

>>3455 マンコミュファンさん
どうして？
ローン払えなくなるから？

[3465: 匿名さん]

グラングリーンの西側も再開発するんですか？

[3466: 匿名さん]

阿倍野の松崎町郵便局の隣、以前は辻調が入っていたビルが取り壊されます。
タワーマンションでもできるのでしょうか？

[3467: 匿名さん]

トレードピア淀屋橋ビルってもうすぐ建て替え？

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 匿名さん

そのようですね

[3469: マンション検討中さん]

西区の信濃橋ビル、古そうですけどまだ建て替えはないでしょうか？

[3470: 匿名さん]

>>3468 マンション掲示板さん
タワーマンションですか？

[3471: 通りがかり]

>>3468 マンション掲示板さん
敷地広そうですね。

[3472: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
マンションなら直結になりそうな立地ですね

[3473: 坪単価比較中さん]

大阪府大阪市北区東天満１丁目８

タイムズ天満別院閉鎖だって
駐車場と色々マンションギャラリーあったとこ
ジオタワー南森町と駅徒歩は同じくらいかな

[3474: 評判気になるさん]

>>3473 坪単価比較中さん
その場所はライフ東天満店になりますよ

[3475: 坪単価比較中さん]

>>3474 評判気になるさん
おぉそうなんですね
ありがとうございます

駅前のKOHYO、小学校横のグルメシティ
そしてこのライフが揃ったら買い物便利でいいですねー

[3476: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
メリヤス会館跡地は多分タワーマンションでしょうね。個人的にはコーナンのような大型ホームセンターが欲しいですが、来年ぐらい何かするのか発表されるでしょうか。
ちなみにとなりの中之島いわき病院はどうなるでしょうかね

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

難波湊町のDCMや西本町のコーナンのようにホームセンターの都心進出事例もあるのでその可能性もないとは言えないでしょうけど、順当にいけばタワマンでしょうね。

中之島いわき病院跡地は不整形地ということもあり難しい場所ですが、おそらく賃貸マンションですかね。もう数年移転が早ければ今のライフの場所と一体開発されてたかもしれませんが。

[3478: 通りがかりさん]

こんにちは

警察病院の跡地は、高層マンションが建築予定と聞きましたが、何回建てなんでしょうか？

[3479: 名無しさん]

警察病院跡地に高層マンションはまだ理解できるけどゆうちょ銀行事務センター跡地に高層マンションは酷すぎる
周辺お寺や住宅で静かなのに!
早くに解体したのにそのまま放置してるのはどうなってるんでしょう？

[3480: eマンションさん]

>>3479 名無しさん
寺院多数あり閑静な場所なのに。
大阪市もうマンション乱立。
もう無茶苦茶。

[3481: 通りがかりさん]

難波宮に隣接する大阪市教育会館(旧アネックス パル法円坂)が来年、建て替えられ、
中央大通側のA棟部分の土地が売却されるそうですね。

https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/20221129.pdf

https://urban-notes.net/osakashi_kyoiku_kaikan_202311/


以前、この掲示板で「難波宮に面して新しいタワマンが建つと不動産屋から聞いた」という投稿があり、
「どこにそんな土地がありますの？」と否定されていましたが、ひょっとすると…。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3481 通りがかりさん

プレミストタワーですね！

[3483: 評判気になるさん]

>>3482 マンション掲示板さん

そうなんですね。

NTT西の馬場町ビルは減築されるので、ここは低層階でも大阪城ビューになりますね。
楽しみです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション掲示板さん

タワマンが建つ広さではないですよ。

[3485: 買い替え検討中さん]

ジオタワー南森町の南にあるガソリンスタンドが閉店になって解体していますが、次はマンションでしょうか？

[3486: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
うん。
敷地面積的にホテルだな。

法円坂・上町・京橋は今はまだ穴場扱いだが御堂筋沿線にこれだけ観光客が溢れると、10年後に住宅地としては最も人気出る地区になると予想している。

[3487: マンション検討中さん]

南森町の再開発ここもあるんですね。マンションなら駅近で便利そう。https://osakanearfuture.com/mousou/%e5%8d%97%e6%a3%ae%e7%94%ba%e9%a7%8...

[3488: マンコミュファンさん]

大阪市　ＫＯＨＹＯ難波湊町跡地を売却検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=231207700003&area=5&am...

噂通りここもタワマンですかね？

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3486 匿名さん
いい読みしてるね。
間違いなくそうなります。

[3490: 買い替え検討中さん]

南森町はマンション期待したいですね！タワー建てられそうですが、200戸程度の小規模にしかならないのが残念ですが・・・

[3491: 匿名さん]

天満橋の旧テレビ大阪跡地はタワマンでしたっけ？
ブレミストタワーでしょうか？

[3492: 通りがかりさん]

南森町はライフやろ

[3493: 評判気になるさん]

>>3491 匿名さん
タワマンできるの？
高架道路が少し汚いけど、天満橋は悪くない。
大阪城ビューがまたひとつ増えるね！