大阪、タワーマンション建設計画ありますか

[匿名さん]

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[3321: 検討板ユーザーさん]

マンションはこれから価格調整が入り、
値下がりしてきそうです。
インバウンド客も客層が変わるように、
時代は変化しているので、中国人が日本の
不動産の売却を加速している以上もう値上がりは
ない。特に中古マンションは値下がりするでしょうね

[3322: マンション検討中さん]

>>3321 検討板ユーザーさん

外国人の売却が増えていっていますか?
中古も検討しているのですが、これからもっと増えるでしょうか?

[3323: eマンションさん]

>>3321 検討板ユーザーさん

感想ではなく具体的な数字と具体的な根拠で説明してください。　東京は買われまくってますよ。

[3324: 東京者]

>>3323 eマンションさん

東京は、湾岸2024年問題、を見て見ぬふりをしているだけではないかと思います。
晴海と勝どき、及びその他エリアから
大量の未入居中古や買い替え中古が中古市場に投入され、
それと共に大量の賃貸が賃貸市場に投入されるのが予想されますから。

[3325: 匿名さん]

下がる下がるって10年前から言われてますね。

[3326: 買い替え検討中さん]

IRで九条、西九条あたりに再開発入りそうですね。京阪も延伸するといわれてますし

[3327: 匿名さん]

>>3320 通りがかりさん
いつも詳細な調査ありがとうございます。ウメキタ改めグラングリーン大阪に興味あります。北、南とも２０２７竣工予定かなと最新公式HPから判断しています。しかし少し前は北は２０２６と思ってました。実際のところ北の予定は何年とご判断されてますか？
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)

[3328: 匿名さん]

北2026年、南2028年

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
ありがとうございます。もう延期は、なしにして欲しいですね。

[3330: マンション掲示板さん]

莫大小会館は都市環境開発が取得したようですね。
中之島対岸で環境良い場所、そんなに広くないとはいえプレシスタワーの倍くらい敷地面積あるのでタワマン建てられなくもないと思いますが…
https://www.constnews.com/?p=122426

[3331: 匿名さん]

>>3326 買い替え検討中さん
九条、西九条に広い空地ってありますか？

[3332: eマンションさん]

西九条駅の近くにかつて大日本塗料の本社工場があり2回にわけて売却されましたが、どちらも板マンになりました。

[3333: マンション検討中さん]

西区はタワマン計画ありますか？

[3334: 口コミ知りたいさん]

・ローレル御堂筋本町の北側の土地で工事開始（施主は大阪ガス）　マンションよりもオフィスビルの可能性。佐川の駐車場も地上げして広大。
・大和ハウス備後町ビルが解体開始　→　プレミストタワー備後町か

[3335: 匿名さん]

>>3334 口コミ知りたいさん

前者、ガスビル西側の再開発が終わるまではそれ用の工事事務所や関係者向け駐車場になりそうな気がします。
もしくはガスビル西側に代わるマンションギャラリー用地になるかも。

[3336: 買い替え検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=122433
３８００あればタワマン建てれそうですがちょっと辺鄙なところですね。ハルモシティなのがまたできるのでしょうか

[3337: マンコミュファンさん]

谷町六丁目駅出ですぐのガソリンスタンド後が更地になってました。
場所は交差点角でほぼ駅直結ぐらいの良い立地ですが、狭いのでタワマンは無理ですかね？賃貸マンションでもできるのでしょうか。

https://www.constnews.com/?p=116783

[3338: 名無しさん]

天満1丁目UFJ研修所跡地にタワーマンション計画発表されました。
30階建て161戸
三井不動産と京阪電車不動産

[3339: 匿名]

鶴橋駅近くの大阪市立環境科学研究センター跡地、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
タワマンになるのかな…
道路挟んですぐ西側にリバーが建ってますね！

[3340: 通りがかりさん]

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20 階以上)一覧表を更新しました。
(仮称)大阪市北区天満一丁目計画を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49 階、466 戸、2023 年)
うめきた 2 期地区開発事業南街区分譲棟(51 階、600 戸、2024 年以降)
大阪市北区中津 1 丁目計画(36 階、?戸、2025 年)
うめきた 2 期地区開発事業北街区分譲棟(46 階、600 戸、2026 年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40 階、513 戸、2026 年)
(仮称)大阪市北区天満一丁目計画(30 階、?戸、2027 年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30 階、157 戸、2024 年)
シエリアタワー中之島(46 階、364 戸、2026 年)
プレシスタワー大阪福島(30 階、?戸、2027 年)
【中央区】
ブランズタワー大阪本町(43 階、302 戸、2023 年)
ローレルタワー堺筋本町(44 階、511 戸、2024 年)
ブランズタワー谷町四丁目(31 階、174 戸、2024 年)
ジオタワー堺筋本町(30 階、159 戸、2025 年)
(仮称)大阪市中央区博労町 3 丁目計画(35 階、?戸、2026 年)
【西区】
シエリアタワー大阪堀江(46 階、500 戸、2024 年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34 階、197 戸、2024 年)
ジオタワー新町(38 階、190 戸、2025 年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35 階、194 戸、2023 年)
シティタワー天王寺(25 階、179 戸、2023 年)
メトライズタワー大阪上本町(29 階、135 戸、2024 年)
(仮称)天王寺区大道 2 丁目計画(20 階、200 戸、2025 年)
【淀川区】
(仮称)阪急十三 タワーマンションプロジェクト(39 階、712 戸、2026 年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30 階、190 戸、2023 年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

[3341: 名無しさん]

>>3340 通りがかりさん

北区中津
ザ・パークハウス大阪梅田タワー
総戸数173戸、36階建だそうです！

[3342: 検討板ユーザーさん]

>>3341 名無しさん

敷地面積、そんなに狭かったでしたっけ？
もしくは一戸が凄く広いんですかね？

[3343: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3344: マンション検討中さん]

谷町四丁目タワーPJは坪500になるとのことですが、もう一般人には手が届かない状態になりそうですね。。

[3345: eマンションさん]

>>3344 マンション検討中さん
もう新築を購入出来る層も絞られてきそうですね
まだまだ大阪は安いと言われますが
お給料が上がらないと買えないのが現実
いい場所なら定借になるし

都市部にタワーが出来ると分かっても
考えてしまいますね　気になるけど

[3346: 名無しさん]

>>3345 eマンションさん
高くても頑張ったら買えますよ。
ただ、これから先、維持が出来るかが
問題になってくるのではないでしょうか？

[3347: eマンションさん]

>>3344 マンション検討中さん

どこのどのマンションのことか教えて下さい

[3348: eマンションさん]

十三はまだ情報ないですか？

[3349: マンション検討中さん]

>>3347 eマンションさん
近鉄がマンション建てると噂されている大阪銀行協会跡地の事だと思いますよ。

[3350: 評判気になるさん]

>>3349 マンション検討中さん
いい場所ですね。
駅直結ですか？

[3351: 名無しさん]

堂島浜の三井のタワマンに入るホテルは三井ガーデンホテルプレミアですね。

[3352: 匿名さん]

>>3351 名無しさん
どこの情報ですか？

[3353: マンション検討中さん]

>>3349
この辺りでまだ庶民でも買えたのは、ウエリスとシティテラスがジャストだったかもとれませんね。今度のグランメゾンは定借だし。あっ、今ブランズもギリであるか。

[3354: 検討板ユーザーさん]

堂島浜の三井のタワマン昨日プレスリリースされてますね。

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3353 マンション検討中さん
そうですね～。でもウエリスも残り1邸で完売、シティテラスはまだ数十残っているが横に宗教法人、ブランズは最後の希望でしたが、タワマンなのに入り口が吹き抜けラウンジなかったり、高速沿いかつ辺りが暗すぎたりして立地が悪すぎます

[3356: 匿名さん]

>>3345 eマンションさん
>お給料が上がらないと買えないのが現実
お給料が上がってしまうと自分の収入が減ってしまう人は？

[3357: 匿名さん]

>>3354 検討板ユーザーさん

堂島浜の三井のタワマン、は
ウォーターフロント好きの東京人にウケると思います。
東京駅、ウォーターフロント湾岸マンション
と同じイメージ戦略で、三井が関東での宣伝をすれば
関東の富裕層が買いに来ると思います。

[3358: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
敷地面積的に400戸ぐらいになりそうですね。

[3359: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
関東の富裕層…　修学旅行以外で関西に行ったこと無いって人は多いですよ。知らないの？
東京の買う人って関西出身の富裕層で不動産投資もやってる人位じゃないのかねえ。

[3360: eマンションさん]

リスク分散や災害時の逃げ場として買う人がいても何ら不思議でないと思いますけどね。
関西訪問どころか来日歴すら指で数えられるほどの外国人ですら買うんですから。

[3361: 匿名さん]

>>3360 eマンションさん
謄本見る限り外国人だと居住している人の名義で買ってるパターンが大半。日本に登記した法人名義にしてるのも。
海外の住所で買ってて納税管理人がいないであろう物件は良く見るけど、そのうち規制されそう。

[3362: 匿名さん]

>>3348 eマンションさん
十三の情報出てますよ。

[3363: 匿名さん]

最近中国人の不動産業者さんが増えましたね
利益をしっかり持って行きます

[3364: 通りがかりさん]

北区逓信病院跡の東急不動産物件
誰かその後の情報ご存知の方いらっしゃいませんか？とても気になってます
分譲タワーマンションが建つのかな？
早く建てて欲しいなぁ

[3365: デベにお勤めさん]

2025年って東急の資料に書いてたのでそろそろ動き始めないと間に合わないですよね。私も気になってます

[3366: 匿名さん]

谷町3丁目の銀行協会跡地は竣工時期まだ未定ですか？

[3367: 職人さん]

まだいっさい何も決まっていません。2030年くらいに竣工でしょう。

谷町四丁目や上町界隈は今はまだ存在感がないですが、緑や公園も多いのに都心からも近く、子育てにも向いているので将来的にはまだ伸びしろがある。
東京でいうと豊洲的感覚？

北区や中之島はいつのまにか手が届かない領域になってしまいました。

[3368: マンション掲示板さん]

>>3366 匿名さん

近鉄不動産が落札したとか
ココもホテル等誘致するのかな？

[3369: 名無しさん]

>>3368 マンション掲示板さん
駅直結やし大阪城も近いしこのままだと都ホテルとかちゃうか？

[3370: マンション検討中さん]

阪急千里ホテル跡地にタワマンとかできないですかね、、、

[3371: ご近所さん]

>>3369 名無しさん
大阪城の周辺は観光客の数の割にきちんとしたホテルが少ない印象。交通の弁の悪いOBPのニューオータニ、モントレくらい。

天満橋ダブルツリーヒルトンと難波宮法円坂の５星ホテルがうまくいけば、駅直結でもありますし４星レベルの高級ホテルが期待できるかもしれません。
土地面積も三井堂島と同等で形もより綺麗なので、規制緩和でホテル・マンションができればマンション好きの人にとってもよいですね。駅直結は本当に価値が高いです。

[3372: 匿名さん]

>>3371 ご近所さん
>大阪城の周辺は観光客の数の割にきちんとしたホテルが少ない印象。
非富裕層の観光客が大半だからニーズは満たしている。

[3373: 匿名さん]

まだ直結になるかはわからないですよね？

[3374: マンション検討中さん]

観光客、特に欧米系は日が暮れた後で繁華街にふらっと出向きたがるのでミナミや梅田から離れている大阪城公園周辺の宿泊需要は限定的です。

[3375: 評判気になるさん]

>>3374 マンション検討中さん

そてはどうかな

[3376: 名無しさん]

今も本町辺りのアパホテルも5100円で空室多いね。
万博の頃がピークとなり後はどうなることか。

[3377: マンション検討中さん]

>>3375 評判気になるさん
大阪城を何日もかけて観光することはないのでミナミや梅田周辺のホテル需要の方が圧倒的に高いのですよ。
需要が高いから大阪城周辺には今まで少なかったが、インバウンド需要増加によって梅田のおこぼれ目当てで宿泊施設を作っているに過ぎません。
そもそも大阪は京都のおこぼれですけどね。

[3378: マンコミュファンさん]

>>3377 マンション検討中さん
先読み力ゼロですね。WWW

[3379: 匿名さん]

高価格帯のホテル作ったところで現状サービスの質はかなり落ちるからね。
養成する学校も無いから賃上げしても集まらない。

[3380: マンション掲示板さん]

新築の分譲マンションの採寸について

新築の分譲マンションを購入してそろそろ採寸に入りまして、
採寸に対する参照できる図面について営業担当に確認すると、添付した図面(1部選抜)しかなく、これで天井までの高さも分かりませんし、何を参考にして採寸すればいいか分かりません。一応もらった図面にはあくまでも参考で実際に多少異なるかもしれないという注意書きとの記載あります。
その旨を担当者に伝えると、「設計図の提示は出来ないので、それしかない。みんなそれを見て採寸しているから」と言われました。
確認したいと思いますが、みんなは本当に添付した図面に基づいて採寸してますか？これは普通ですか??ω??)?

ご教示願います。

[3381: 匿名さん]

>>3380 マンション掲示板さん
内覧の時に採寸するのが普通ですよ。

[3382: 口コミ知りたいさん]

>>3381 匿名さん
ありがとうございます
採寸するのは普通ですが、天井までの高さも分からないので、みんな採寸する時にそういう資料を不動屋さんから頂いてないでしょうか？

[3383: 検討板ユーザーさん]

普通は問い合わせた内容全て教えてもらえます。
内寸は勿論、天井の高さ、その裏の配管、電気…
全ての情報はもらえます。
その担当者はひどいですね。どこのデベですか？

[3384: 匿名さん]

最近新しい情報がないですけどなかなか土地が出てこないんですかね

[3385: マンション検討中さん]

土地もそうですが資材高騰、建設作業員不足もでかいです。タワマンよりもはるかに構造が単純な万博パビリオンですらあの有様ですから。

[3386: 通りがかりさん]

ようやく進みましたね。
https://www.constnews.com/?p=125283

[3387: 匿名さん]

谷町3丁目は27年の夏ごろ竣工かな。

[3388: 匿名さん]

天王寺区に住友不動産が取得した土地はどのあたりかご存知の方いませんか？

[3389: 買い替え検討中さん]

>>3388さん
私が知っている限り、天王寺区でスミフさんが建築計画を進めているマンションは
大阪府大阪市天王寺区堀越町５ー８付近です。
もう1件、阿倍野区でもスミフさん所有の土地が有ります。

[3390: マンション掲示板さん]

>>3389 買い替え検討中さん
（仮称）天王寺区堀越町計画でしょうか？阿倍野区の土地含め、こちらタワーになりそうな土地なのでしょうか？タワーだったら嬉しいです。。

[3391: マンション掲示板さん]

>>3387 匿名さん
ザ・ローレル谷町中央
になるらしい。

[3392: 検討板ユーザーさん]

>>3391 マンション掲示板さん
ローレルの新しいブランド名になるということですか？この界隈のタワマンラッシュは上町台ザ・タワーの坪290から始まってブランズタワー谷町四丁目までに坪350、天満橋のファインタワー大手前でも坪390なのに、タワーズが予想するように本当に坪500にするのならスペシャルな要素が必要なんでしょうか？仕様もスペシャルだといいのですが。

[3393: 匿名さん]

銀行協会跡地は敷地面積広いし400戸ぐらいになりそう。

[3394: マンション比較中さん]

中崎町のブランズは一向に情報でてこないですね。

[3395: 匿名さん]

中ノ島5丁目の再開発はマンションできるんですか？

[3396: 通りがかりさん]

>>3392 検討板ユーザーさん
タワーズの予想って根拠しりたいです。どこで観れるでしょうか？

[3397: 通りがかりさん]

>>3396 通りがかりさん
もし上本町交差点角にできたら、分譲で500くらい。
オフィスやホテルが出来るような場所だったら、そのくらいはいく。

だが谷四交差点にその需要はない。上本町の駅力にすら勝てない。
ダブルツリーヒルトンや法円坂パティーナホテルが大繁盛したなら、その地に三井ガーデンやholidayinnレベルは出来るかもだが。。

そもそもプリムローズやザルーテルみたいなインバウンドですら寄り付かないオンボロホテルが駅徒歩1分圏に残ってる時点でオワコン。

なので、いっても410。このままの谷四だとそれ以上は高くて誰も手を出せないよ

[3398: 評判気になるさん]

ホテルの出来るメリットはなんなんでしょうか？
色々な人が出入りされ治安の問題も発生してくるように思いますが。

[3399: 匿名さん]

谷4って駅力弱いの？

[3400: マンコミュファンさん]

>>3398 評判気になるさん

ホテルのグレードにもよるでしょう。
良く考えて。

[3401: 評判気になるさん]

>>3399 匿名さん
乗降客数だけは多くても、所得の低い人が多かったなら残念ながらその街は栄えない。

駅力は乗降客数×所得である。

[3402: マンション掲示板さん]

上本町も資産性あるのは五条校区と真田山校区限定ですけどね。教育環境が売りの街なので。

[3403: マンション掲示板さん]

>>3402 マンション掲示板さん
そうだと思います。一歩入れば雰囲気変わりますし。
上本町近辺の良いところは学校区以外にはないと
思います。

[3404: 名無しさん]

>>3400 マンコミュファンさん
近隣に住んでいる人のメリットは？
具体的にご教示お願いします。

[3405: マンション検討中さん]

>>3401 評判気になるさん
いや、意味不明ですね。所得が高い住宅地ばかりの駅の最寄りが必ずしも栄えてるわけではない。
乗降客数が多ければ自然と再開発と対象になる。乗降客数が最も大きな要素ですよ。最近谷町四丁目が乗降客数が特に多いことがわかってきたから注目されはじめた。だからタワマンやらホテルの再開発が進み始めた。
こういうロジックを説明してください。所得は意味不明。

[3406: 匿名さん]

谷四は商業施設がないので魅力は劣るよね

[3407: マンコミュファンさん]

>>3405 マンション検討中さん
谷4は、ワンルームマンションが多く単身が
多い街です。最近引っ越しされてきたのでしょうか？

[3408: 匿名さん]

谷四って校区は良いですよね。

[3409: マンション検討中さん]

うん。本町、堺筋本町、谷町四丁目がタワマン多い割になんか印象低いのはショッピングモール系がないからだと思っている。

一方で、北浜はマンションの下駄に軽くはあるし、天満橋もある。森ノ宮もある。
船場センタービルはちょっとあれだから除外してね笑

個々が何を感じようが、やはりショッピングがないところはそれなりっていう市場の評価です。もちろん街の成長にしたがって、これから出来てくるとは思いますが。
谷町は一応五つ星もできますし伸び代はまだある方でしょう。本町はいっとき期待したけどエルメスが消えて以降ちょっと落ち目ですね。南御堂のスタバも常時ガラガラ。何はともあれインバウンド活性化期待。

[3410: マンション検討中さん]

京橋のイオン跡の商業施設上がタワマンになったらいいのに

[3411: 名無しさん]

>>3409 さん

正直長堀通以北はインバウンド需要も厳しいかなと。
コロナ前からホテルの値崩れが始まってたエリアですし、ルイヴィトンも南側に移転、御堂筋の歩道拡張も当面は長堀通以南だけ。
一方でオフィス開発も梅田や淀屋橋の後塵を拝してますし、現状なかなか厳しいです。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 名無しさん

セントレジスはなんであそこにでたんやろうか？

[3413: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん
ショッピングモールのない番町や麹町が良いという人もいるし、
新宿や池袋を魑魅魍魎と思う人もいる。
天満橋の充実度は素晴らしいけど、森ノ宮はもはや郊外で公営団地だらけ。

[3414: 名無しさん]

南森町一丁目(ガソリンスタンドの裏)の長らく駐車場に隣接した古民家の取り壊しが始まって、駐車場一帯の囲いが出てきてたんですが、何かご存知の方おられますか？
整形地で敷地面積も1000平米は超えそうでタワーマンションが建てれないかなーとおもってみてたんですが。

[3415: 職人さん]

>>3394 マンション比較中さん
中崎町はこれかな
256戸だってさ

計画名称：（仮称）大阪市北区中崎１丁目計画
所在地：大阪市北区中崎一丁目34番1他（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上38階、塔屋、地下1階
高さ：約141m
総戸数：256戸
敷地面積：2,913.33m2
建築面積：1,782.70m2
延床面積：30,566.94m2
建築主：東急不動産
着工：2024年01月上旬（予定）※準備工事含む
竣工：2027年03月末日（予定）

[3416: ご近所さん]

天王寺区の大阪警察病院が桃谷駅近くに集約されますが、跡地はすごいタワーマンションになりそうですね！
隣の天理教も奈良に帰ってくれたらすごいことになるのですが・・・

[3417: 名無しさん]

かつては病院跡地の住宅なんて忌避される典型でしたが、時代は変わるものですね。

[3418: マンション検討中さん]

下記どこかご存知ですか？

https://www.constnews.com/?p=127807

[3419: マンコミュファンさん]

>>3418 マンション検討中さん

中崎町。3415さんが情報上げられてる物件です

[3420: マンション検討中さん]

どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか？
東京は今でもバンバン出てきてるのに。
やっぱり2番じゃダメなんでしょうか？

[3421: 周辺住民さん]

東京の1/10位かな？
知らんけど

[3422: 検討板ユーザーさん]

首都圏が異常なだけで、大阪も全国的に見たらかなりのものですけどね。
大阪市中央区の人口増加率は全国トップクラス。

[3423: eマンションさん]

クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。
これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。

[3424: マンション検討中さん]

>>3422 検討板ユーザーさん

大阪市内で人口増加率高いのは中央区だけじゃないですよね？

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

ここ2、3年だと中央区がトップ、2位が浪速区です。大阪市内ではこの二区がダントツ。
これに次ぐのが北区、西区、福島区、天王寺区あたり。

[3426: 評判気になるさん]

人口が増えるとトラブルも増えるし
治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。
外国人も多いし。

[3427: 評判気になるさん]

大阪市北区の「実践倫理宏正会大阪会館解体工事」の跡地は何になるかご存知の方いますか？
ただの建て替えでしょうか？

[3428: マンコミュファンさん]

中津1丁目のメロディ2棟？3棟？は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。
どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。

[3429: 検討板ユーザーさん]

マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし…

[3430: 匿名さん]

台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。

台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ
https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/

調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3～4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。

[3431: eマンションさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
ハードルが高いのはわかるのですが、この地下鉄徒歩3分圏内の築古マンション達が廃墟化して放置されることになるのはもったいなくないですか？

[3432: 検討板ユーザーさん]

勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。

[3433: 匿名さん]

>>3432 検討板ユーザーさん
残念な状況になって爆下げしたら売り出し全軒購入して建替を議決させます。

[3434: 名無しさん]

>>3430 さん

>>3430 匿名さん
3-4割て首都圏比ではないですか？
東京の5～6割安くないですか？

[3435: 検討板ユーザーさん]

>>3434 名無しさん
投資なら東京買うべきだと思うけど。

[3436: 通りがかりさん]

>>3435 検討板ユーザーさん
坪1000前後の東京は利回り2～3%
大阪は坪400前後で利回り4%
リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。
東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。

[3437: 買い替え検討中さん]

両方買えばいいよ

[3438: 評判気になるさん]

頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
この利回りなら。

[3439: 検討板ユーザーさん]

台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。

[3440: 検討板ユーザーさん]

>>3439 検討板ユーザーさん
北区豊崎のJR西日本バスの跡地
どうなるかご存知の方教えてください

[3441: 口コミ知りたいさん]

>>3438 評判気になるさん
微妙な意見ですね。
わかってるようで多分ど素人さんかな

[3442: 名無しさん]

>>3429 検討板ユーザーさん
地権者てか、阪急線路北側とJR貨物東側の一角だったらタワー3棟くらい建てたら住民やオフィスが全部移転できるし、等価交換にすれば現所有者も今後資産価値があがるなら損はないでしょ。
昭和のビルを取壊して街づくりできたらいいのに。

[3443: eマンションさん]

>>3440 検討板ユーザーさん
ブログへの書き込みではライフという噂、とありました。

[3444: マンコミュファンさん]

>>3428 マンコミュファンさん
中津のメロディ建替もですけど、中津1丁目に駐車場になってるスペースありますよね。タワマン建つにはやや狭い気もしますが。

[3445: 検討板ユーザーさん]

>>3442 名無しさん

あの辺、そんな物分かりのいい人ばかり住んでる訳じゃないですよ。
阪神高速淀川左岸線の延伸でも、予定地近くの中津のマンションでかなり強硬に反対してるところがありますし。

[3446: 通りがかりさん]

>>3445 検討板ユーザーさん
DIVAが売りに出てるのにどこも買わないんですね。
グラングリーン隣接、地下鉄直結でも厳しいのか。
ということは…

[3447: 検討板ユーザーさん]

JR難波駅近くのコーヨーが近く定借期間満了で来月閉店とのこと、
跡地にタワマンが建つ噂があるようですが真偽のほどは分かりません。

[3448: 匿名さん]

>>3447 検討板ユーザーさん
ここがタワマンになったら、かなりの規模になりそうですね。

[3449: 匿名さん]

谷四の解体進んでますがここって直結ですか？

[3450: マンション検討中さん]

グラングリーンは最後の1等地ですか？
それとも最後のババ抜きですか？

[3451: マンション検討中さん]

>>3450
そんな低レベルの人は、まずはググって下さい。

[3452: 検討板ユーザーさん]

>>3451 マンション検討中さん
つまり坪1000前後でこんな大阪の駅裏物件はないて事ですか?
普通東京買うよね。

[3453: 匿名さん]

高麗橋一丁目特定街区の決定
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000607707.html

現在SMBCがある場所ですが、できるとしたらタワマンですかね？
The Kitahamaとはお見合いになりますが。

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん

アンダーでは色々と噂になっていましたが、公表されたのですね。

[3455: マンコミュファンさん]

修繕積立金等高騰と年金問題等を
考えるとサラリーマンがタワマンを
買うのは老後破産の階段を登る

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3455 マンコミュファンさん

それは戸建てや板マンも同じ…

[3457: 契約者さん7]

樟葉にタワマンできますね

[3458: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

確かにお見合いですね。

[3459: 買い替え検討中さん]

>>3457 契約者さん7

NTT都市開発のでしょうか。

[3460: 匿名さん]

ザ・北浜は、北東にあるアーク北浜ビルの解体・建替にも
眺望に影響が出そう。※タワーマンションになるかは不明。

なお、三井ガーデンホテル大阪淀屋橋の解体・建替や
平野町2丁目 駐車場でボーリング調査しているなど、
西側も高層ビルが増える可能性があり、最近、低調だった北浜のタワマン開発が進む可能性。

[3461: マンコミュファンさん]

北区鶴野町の玉姫殿が閉鎖され、最近に所有権移転があったみたい。
大きい土地だからタワーマンションかな？
詳細ご存知の方がいたら教えてください。

[3462: 契約者さん7]

茶屋町にタワマンできる？

[3463: 匿名さん]

茶屋町は商業ビルの予定です。

[3464: マンコミュファンさん]

>>3455 マンコミュファンさん
どうして？
ローン払えなくなるから？

[3465: 匿名さん]

グラングリーンの西側も再開発するんですか？

[3466: 匿名さん]

阿倍野の松崎町郵便局の隣、以前は辻調が入っていたビルが取り壊されます。
タワーマンションでもできるのでしょうか？

[3467: 匿名さん]

トレードピア淀屋橋ビルってもうすぐ建て替え？

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 匿名さん

そのようですね

[3469: マンション検討中さん]

西区の信濃橋ビル、古そうですけどまだ建て替えはないでしょうか？

[3470: 匿名さん]

>>3468 マンション掲示板さん
タワーマンションですか？

[3471: 通りがかり]

>>3468 マンション掲示板さん
敷地広そうですね。

[3472: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
マンションなら直結になりそうな立地ですね

[3473: 坪単価比較中さん]

大阪府大阪市北区東天満１丁目８

タイムズ天満別院閉鎖だって
駐車場と色々マンションギャラリーあったとこ
ジオタワー南森町と駅徒歩は同じくらいかな

[3474: 評判気になるさん]

>>3473 坪単価比較中さん
その場所はライフ東天満店になりますよ

[3475: 坪単価比較中さん]

>>3474 評判気になるさん
おぉそうなんですね
ありがとうございます

駅前のKOHYO、小学校横のグルメシティ
そしてこのライフが揃ったら買い物便利でいいですねー

[3476: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
メリヤス会館跡地は多分タワーマンションでしょうね。個人的にはコーナンのような大型ホームセンターが欲しいですが、来年ぐらい何かするのか発表されるでしょうか。
ちなみにとなりの中之島いわき病院はどうなるでしょうかね

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

難波湊町のDCMや西本町のコーナンのようにホームセンターの都心進出事例もあるのでその可能性もないとは言えないでしょうけど、順当にいけばタワマンでしょうね。

中之島いわき病院跡地は不整形地ということもあり難しい場所ですが、おそらく賃貸マンションですかね。もう数年移転が早ければ今のライフの場所と一体開発されてたかもしれませんが。

[3478: 通りがかりさん]

こんにちは

警察病院の跡地は、高層マンションが建築予定と聞きましたが、何回建てなんでしょうか？

[3479: 名無しさん]

警察病院跡地に高層マンションはまだ理解できるけどゆうちょ銀行事務センター跡地に高層マンションは酷すぎる
周辺お寺や住宅で静かなのに!
早くに解体したのにそのまま放置してるのはどうなってるんでしょう？

[3480: eマンションさん]

>>3479 名無しさん
寺院多数あり閑静な場所なのに。
大阪市もうマンション乱立。
もう無茶苦茶。

[3481: 通りがかりさん]

難波宮に隣接する大阪市教育会館(旧アネックス パル法円坂)が来年、建て替えられ、
中央大通側のA棟部分の土地が売却されるそうですね。

https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/20221129.pdf

https://urban-notes.net/osakashi_kyoiku_kaikan_202311/


以前、この掲示板で「難波宮に面して新しいタワマンが建つと不動産屋から聞いた」という投稿があり、
「どこにそんな土地がありますの？」と否定されていましたが、ひょっとすると…。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3481 通りがかりさん

プレミストタワーですね！

[3483: 評判気になるさん]

>>3482 マンション掲示板さん

そうなんですね。

NTT西の馬場町ビルは減築されるので、ここは低層階でも大阪城ビューになりますね。
楽しみです。

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション掲示板さん

タワマンが建つ広さではないですよ。

[3485: 買い替え検討中さん]

ジオタワー南森町の南にあるガソリンスタンドが閉店になって解体していますが、次はマンションでしょうか？

[3486: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
うん。
敷地面積的にホテルだな。

法円坂・上町・京橋は今はまだ穴場扱いだが御堂筋沿線にこれだけ観光客が溢れると、10年後に住宅地としては最も人気出る地区になると予想している。

[3487: マンション検討中さん]

南森町の再開発ここもあるんですね。マンションなら駅近で便利そう。https://osakanearfuture.com/mousou/%e5%8d%97%e6%a3%ae%e7%94%ba%e9%a7%8...

[3488: マンコミュファンさん]

大阪市　ＫＯＨＹＯ難波湊町跡地を売却検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=231207700003&area=5&am...

噂通りここもタワマンですかね？

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3486 匿名さん
いい読みしてるね。
間違いなくそうなります。

[3490: 買い替え検討中さん]

南森町はマンション期待したいですね！タワー建てられそうですが、200戸程度の小規模にしかならないのが残念ですが・・・

[3491: 匿名さん]

天満橋の旧テレビ大阪跡地はタワマンでしたっけ？
ブレミストタワーでしょうか？

[3492: 通りがかりさん]

南森町はライフやろ

[3493: 評判気になるさん]

>>3491 匿名さん
タワマンできるの？
高架道路が少し汚いけど、天満橋は悪くない。
大阪城ビューがまたひとつ増えるね！

[3494: 名無しさん]

>>3486 匿名さん

ほんとにそうですね。
御堂筋線は新大阪から天王寺までどの駅も煩雑で、もうマトモな生活が出来なくなってきてます。
JR京都線、航空、新幹線と旅インフラが全てこの区間に凝縮してしまってる。それに加え、通勤インフラも重なった。

今でも大変なのに万博、カジノ、USJ2期でヤバいことになります。
道路もヤバいですよ。新御堂は梅田先頭に大渋滞。阪神高速北行も必ず大渋滞。
御堂筋の観光客溢れで、大阪の南北道路は常に混む事になります。東京の3Aも静かでしたが、段々壊れてきました。
生活するにはどこが良いか。ストレスが少ないか。
今とは違った新たな価値観を頭の片隅に考えた方が吉です。

例えうめきたGGOに住んでも、梅田から出るのに下手したら20分かかるから、結局毎回高速利用になると考えます。
(今でも週末はそうでしょう？)

[3495: マンコミュファンさん]

知り合いから聞きましたが森ノ宮新駅の大阪メトロ所有のB地区にて万博終了後より駅直結の36-40階建のタワマン建築検討中らしいです。メトライズタワーです。
西側は大阪城公園ビューの永久眺望！北西、南西角は坪いくらからでしょうか？
大阪城周辺は大変貌期待です！

[3496: 通りがかりさん]

森ノ宮B地区が所有権で出てくるかっていつ頃わかるんですかね、とても楽しみにしているんですが。

[3497: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
森ノ宮、大阪市立大学新駅も追加で

[3498: 匿名さん]

森ノ宮B地区の西はなにができるの？

[3499: 名無しさん]

西は車庫関連じゃないの？しらんけど

[3500: 通りがかりさん]

扇町のパーキングは期待したけど医療モールなんやね　周りにクリニックたくさんあるし駅から遠いし需要どうなんだろね

[3501: マンコミュファンさん]

谷町六丁目駅前の閉鎖された住友銀行内の
ATMも2月から違う場所に移転しいよいよ建物解体されるのではないでしょうか？
跡地は何になるのか気になります。

[3502: 匿名さん]

面積的にタワーマンションの可能性ありますね。

[3503: マンション掲示板さん]

Dパーキング堺筋本町第一跡地はマンションですかねー

[3504: 買い替え検討中さん]

ライフ太融寺店の向かいの駐車場が閉鎖されていますね。兎我野町なのでマンションにはならないかな・・・

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
マンションなら駅近で人気になりそうですね

[3506: 匿名さん]

>>3504 買い替え検討中さん
タワーにしては土地狭いかな？

[3507: 匿名さん]

谷町6、4丁目角はともに駅直結のため、数年内に何かしら発表されるとは思う。
法円坂・森ノ宮再開発を受け、北区価格では買えない人たちの最後の駆け込み寺となる。

[3508: 通りがかりさん]

最近、X(旧Twitter)で話題になっているタワマン建設候補地

・阪神百貨店野田配送センター跡地(阪神野田)
　https://twitter.com/N7000K3000/status/1757751821165306155

・日通淀川流通センター跡地(桜ノ宮)
　https://twitter.com/City_Fairlady/status/1755181679327809625

[3509: ご近所さん]

>>3508 通りがかりさん
鷺洲はタワマンにはならないと思う。駅から遠く不便だし、土地形も悪い。

桜宮は形が綺麗だし大阪梅田まで5分京橋まで2分だし、期待したいところであるが、おそらくはシティテラス高井田や谷町4程度のような板マンじゃないかなぁ・・。

[3510: 口コミ知りたいさん]

桜ノ宮の医療センター南にある倉庫かー
あの広大な敷地を開発できるとなると凄い期待できますね
環状線の駅近で大阪駅５分なので、地味でラブホ桜ノ宮のイメージを上げるタワマンが建つことを期待したい！

[3511: 匿名さん]

(仮称)グランドメゾン西天満4丁目タワー新築工事
場所　大阪市北区西天満4丁目3番3
地上36階・高さ126.32m
2024年10月1日着工
2028年1月末日竣工
https://00m.in/vpWCV

[3512: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん
人気出そうでしょうか？

[3513: 匿名さん]

>>3512 さん
場所良いと思わないですけどね
中途半端なんですよねあの辺

[3514: eマンションさん]

>>3513 匿名さん

大阪警察病院跡地に積水がマンション建てるのは本当ですか？

[3515: 匿名さん]

>>3514 eマンションさん

デベが積水かどうかは知らないですが、跡地にタワマンが建つそうです。
最寄りがほぼ桃谷駅なので、その辺りをどう考えるかですね。

[3516: 口コミ知りたいさん]

>>3513 匿名さん

南森町側にタワマンもっと欲しいですね。

[3517: 買い替え検討中さん]

天満とかその北東の物流施設あたりにタワマンたったら強いとおもうんですよね

[3518: 評判気になるさん]

>>3517 買い替え検討中さん

確かに、あの辺り一帯綺麗になれば、街の評価もガラッとかわりそうです。
人気の北区なので、大規模な投資に見合ったリターンも期待できるでしょうし。

[3519: マンション検討中さん]

>>3513 匿名さん

西天満、梅田や中之島に近いし、飲食店は充実してるし（星付き店は福島よりも多い）、校区はまあまあ評判いいし、とメリット多いはずなのに何かぱっとしないんですよね。
どの鉄道駅からも微妙に離れていること、四方を高架道路に囲まれていること、新御堂を徒歩で渡ろうとすると結構面倒なこと、某国領事館や裁判所がある関係で多少ピリついた雰囲気があること、あたりが原因ですかね。

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3519 マンション検討中さん
西天満のどこかにもよるでしょうけど、積水の場所を自分が検討するとしたら、大きなスーパーマーケットまで遠く、必ず大きな道を渡らなければならないのが一番のネックです。