プラウド桜台

[匿名さん]

邸宅の歴史に咲く誇り。

□公式サイト：http://www.proud-web.jp/mansion/sakuradai/

□所在地：東京都練馬区桜台３丁目18番1他（地番）
　　　　　有楽町線・副都心線「氷川台」駅　徒歩6分
　　　　　西武有楽町線「新桜台」駅　徒歩7分
□構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
□入居時期：平成26年1月下旬 (予定)
□総戸数：30戸
□間取り：2LDK ～4LDK
□専有面積：58.56～101.37平米

[2: 匿名さん]

場所が微妙なのは、おそらく西武建設さんの持ち込み物件だからですね。

[3: 匿名]

道路の通行状況にもよりますが静かな感じですが、緩やかな高台で明るい日差しが差し込みそう。間取りもゆったりしてますね。

[5: 物件比較中さん]

有楽町線沿線ではなかなか大手分譲が無いので、良さそうな物件ですね！期待してます。

[6: 匿名さん]

場所は微妙かもしれないですが、
立地的には静かでいいですよね。
周辺は低層住居専用地域ですから
ある程度の日照は確保できそうです。

[7: 賃貸住まいさん]

自転車があれば江古田や練馬辺りにもいけて良いですね。
有楽町線が止まってしまったときは、西武線まで歩いていけるので
そこらへんの心配はなさそうですね。

[8: 匿名さん]

坂って？ 正久保通りのこと？ そんなに大変かなあ？

[9: 匿名さん]

春日町の物件も、ここの物件もいまいちな場所ですね。でも、価格も高くしてくるんだろうな。アウト。

[10: 匿名さん]

駅6分てとこは良いですね。
でも日当たりが無さそう。
車の音もうるさそう。
立地は川沿いのシュロスの方が良さそう。
外観、設備・仕様、デべの信頼性はここが良さそう。
良いとこ取りが出来れば良いのに。
70㎡半ば位でで5,000万円台後半とかかな？
激安なら日当たりと騒音は我慢できるけど、普通の価格だったらまず買わないかな。
まずは、あの辺にいる浮浪者を何とかしないとだめですね。
夜とかちょっと怖いです。

[11: 匿名さん]

有楽町線なのはありがたいんですが夜とか遅くなると怖いので女児がいると将来的なことを考えて少し悩みます。
駅自体は小ぢんまりしてますが使いやすくて好きな場所です。4LDKも100超があるって随分ゆとりのあるマンションだなと感じますがお値段がその分どうかなあと・・・。
採光は確保されているし場所は悪くないと思うので後はやっぱり価格、そして細かい仕様を確認してからってとこでしょうか。

[13: 匿名]

日当たり悪そうに思えたのですが、良さそうと言う方もいるんですね。
とても不思議です。
個人的な感覚の違いですかね？

[14: 匿名さん]

個人の感覚によるものなので人それぞれ違うのかもしれませんね

[15: 匿名さん]

おそらくこのマンションの営業マンさんが書き込んでるんじゃないですかね。
他のマンションの掲示板で、「野村のマンションは良いけど、ここはダメ」みたいな書き込みがありました。
しかも複数の物件で。
他の物件の掲示板でのプラウド持ち上げといい、ここの掲示板での日当たりが良いという書き込み、何か意図的なものを感じます。
13同様、ここの場所をみて日当たりが良さそうだと思う人はいるのだろうかと疑問に思います。

[16: 匿名]

毎日通勤で通りますが日当たり良くないですよ。何階建てなんですか？四階くらいまではアウトってかんじです。

[17: 匿名さん]

住宅密集地ですから低層部分はどこに建てても日照ばっちりとは行かない場所だと思いますよ。

だからこそのマンションだと思うので上階を押さえたいところです。8階建てだから全戸中の半分くらいってことですね。

価格差がそれなりにあれば下の階から売れるでしょうがそんなに価格差が無ければ頑張って上階をと考える人が多くなるかもしれません。

[18: 匿名さん]

半分が日当たりが悪いって事ですか。
結構な価格差になるんでしょうか？
上層階と下層階に貧富の差が出るのも嫌ですね。
将来的に、修繕費や管理費の増額がありますよね。
そういう時って、貧富の差により揉めたりしそうですね。

[20: いつか買いたいさん]

30戸の小型なので
管理費修繕費はかさむでしょう。

平和台経由で環八と環七を横断する車があるので
前の道は細い割に交通量は多い印象です。

そういえば平和台駅前はこれから大きな道路に工事するようですが、
この辺りは影響ないんでしょうか？

[21: 匿名さん]

これから、目の前の通りはますますうるさくなることは間違いないでしょう。

[22: 匿名さん]

大通り沿いなのはデメリットですね。
騒音は夜中も気になるかもしれませんが、場所的には便利ですよね
氷川台、新桜台や江古田まで利用できると思います。

[23: 匿名さん]

＞＞10
物件周辺にコジキがいるんですか？

[24: 匿名さん]

>>20
新大宮バイパスから平和台と氷川台の駅前を通って有楽町線沿いに池袋まで走る都市計画道路ですね。物件の前の道路に抜け道的に流れ込む車も増えそうです。特に氷川台から武蔵野病院までが完成するまでは（10年後？）、ちょっと大変そう。