西面道路の土地で道路は北から南に向かって下がり勾配です。宅盤と道路の高低差が北端はほぼゼロですが南端は+１ｍほどです。東側をなるべく広く取りたいので西側は基礎と擁壁を兼ねた高基礎でやろうと思います。そこで質問です。
①高基礎は全周ではなく西側だけ出来るのでしょうか？
②ノーマルのベタ基礎が55m2×2万＝110万の見積もりですが、高基礎にすると差額が70万ほどと言われていますが、この金額は妥当でしょうか？
ご経験のある方、情報をいただけますでしょうか？よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-04-28 01:53:00
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高基礎の割増し価格
| No.2 |
by 西だけにするといいよ 2007-04-28 09:14:00
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まず、どちらが正しいかは分からないけれど、自分とは言葉の相違があります。
自分の経験では、コンクリートのフラット部分から、上方向(立ち上がり)に標準より 伸ばした場合は高基礎と呼んでました。そして、フラット部分から下方向(根入れ部分) に標準より上した場合は深基礎と呼んでました。 その前提で質問を自分なりに解釈しますと、 ①ある面のみ深基礎にすることは出来ます。自分はしました。 ②うちではノーマルなベタ基礎に対しての金額提示はなく、どんぶり的な「坪〜万円」 という算出方法でした。そのため、差額しかわかりません。深基礎の差額は、施工する 長さで差額を出してました。うちは\11000/mで、12m施工でしたので\132000でした。 スレ主さんの ＞差額が70万 という見積もりは、 ＞ノーマルのベタ基礎が55m2×2万＝110万の見積もりですが、高基礎(深基礎？）にすると差額が70万 この書き方からすると全周ですかね。それだと形によってきてしまいますのでなんとも 言えませんね。仮に全周で、なおかつ9mｘ6.1mの四角形とすると、全周は30.2mですね。 そうすると、\700000÷30.2m＝\23200/mとなってます。私のところは激安HMなので、 通常でしたら\23200/mの額は高い部類ではないと思います。 |
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| No.3 |
NO.02さん、レスありがとうございます。
お察しの通りで私が、深基礎と高基礎の定義を理解できていませんでした。 そして更にお察しの通りなのですが、建物の形状は9.1×6.37です。 先ほどHMの営業に確認しましたが、見積もり条件としては西面(6.37m)+南面の一部のみだそうです。 そうすると行ってもせいぜい8m位なのです\87,500/mということになります。 かなり吹っかけられていますかね。 明日、契約しようかなというタイミングでのこの金額提示に少々がっかり落胆しています。 交渉してみようと思うのですが基礎だけ別会社でっていう訳にいかないですし、 完全に売り手優勢状態ですし高いことを示す根拠がないんですよね。 だめならよそにお願いするって行って出てきちゃおうと思っていますが・・・。 |
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| No.4 |
続けてすいません。
NO.02さんの場合、通常のベタ基礎よりもどれくらい深くした基礎でしたか？ |
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| No.5 |
敷地内ＧＬ設定はどうなっています？
北側に合わせているなら西側の露出面の部分だけで良いと思いますが。 要はＧＬから露出する部分だけを深基礎にする方が（北面と南面に若干の延長はある）予算的に楽でしょう。（南或いは東面にＧＬより深いパティオでも作るのなら別ですが） 必要な場所のみを深基礎にするというのが多いみたいですよ。 |
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| No.6 |
＞どれくらい深くした基礎でしたか？
うちは、通常の根入れがGLから250mmで、今回の深基礎はプラス350mmにし、計600mmです。 ＞西面(6.37m)+南面の一部 角の部分において、強度上、南に少し折り曲げた感じになったのですかね？ うちは、あるラインの端は角を曲がった向こうまで少しだけ深基礎になりました。 |
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| No.7 |
5さん、6さんレスサンクスです。
内はGLと道路の高低差が最大１ｍくらいになります。 ベタ基礎の根入れ部分だけを下へ伸ばしただけだと土留めの機能を果たさない可能性があるので、 L型擁壁の様ににフーチングをする設計での見積もりでした。 見切りで下に伸ばすだけでも持つかどうかはどうやって判断すればよいでしょうか？ |
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| No.8 |
＞ベタ基礎の根入れ部分だけを下へ伸ばしただけだと土留めの機能を
＞果たさない可能性がある うーん、全然分からない。土が水平方向に流れていくのを防ぐため の土留めの機能は、I型の根入れで十分機能を果たすと思います。 ＞フーチングをする設計 擁壁の場合も、布基礎の場合も、基礎自身が不同沈下するのを防ぐ ためのフーチングじゃないのかな。今回のスレ主さんの場合ベタ基礎 の"ベタ"部分で不同沈下を防ぐ役割があるから、フーチングは無用に 思えます。 |
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| No.9 |
擁壁の表と裏の埋め戻し高さが同じならI型の根入れで持つと思いますが、
埋め戻し高さの差が大きくなると土圧差が生じて持たないでしょう？ 浅いほうの壁がはらもうとします。 アンカーなどで内側から引っ張ったりすれば話は別になるのですが。 擁壁のフーチングはその真上に乗る土の自重で水平方向に掛かる土圧を支えるためにあるのですよ。 ですからフーチングが必要になる高低差のボーダーが知りたかったのです。 どなたかよろしくね。 |
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| No.10 |
ほうほう、勉強になりました。
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| No.11 |
なにか聞く方も答える方もムっとしてません？
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| No.12 |
そんなことないですよ。
引き続き宜しくお願いします。 うちの場合は宅盤と駐車場の高低差が○×ｍでＩ型でいけたよとか、 Ｌ型だったよとかの事例でよいので・・・。 |
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| No.13 |
横から失礼します。
当方は、日当たりが悪い土地だったので、家自体を高くすれば多少日当たりが良くなると思い、 ＧＬから基礎高６００ｍｍにしました。標準で４５０ｍｍでしたので、＋２００ｍｍオプションになります。ＯＰの金額は、３，９６０円／坪です。 |
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| No.14 |
NO.13さんレスサンクスです。
この場合のOP金額ですが3,960円×何の面積ですか？ 基礎面積or延床面積orバルコニーなどを含めた施工面積ですか？ |
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| No.15 |
この質問者はなにか感じ悪い。
回答者に反論するのもいいけど言い方があるような気がする。 急にタメ口を叩くのはどうなのか？ |
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| No.16 |
02さんかな？申し訳ないです。
そんなつもりなかったんですが。。。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
ごめんなさい。勘違いでした。
ご回答いただいたのにダメ出ししたみたいになってしまったので。 実施設計と金額出たらまらご報告いたしますので。。。 |
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| No.19 |
回答を待って4年が過ぎてしまいました･･･
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| No.20 |
ワロタｗ
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| No.21 |
うちは建坪３０で、５０ｃｍ高くして、基本金額+15万円でしたよー
基礎は大切です。何年でも納得いくまで検討するに値すると思います。 参考にしてください。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
スウェーデンハウスで高基礎にすると、どの位差額が出るのでしょうか？(面積あたり)
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| No.24 |
高基礎にすればよかった
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