トステムのＳＷ工法って本当にいいんですか？

[ももすけ]

ＳＷ工法で坪４１万は平均的ですか？カラーベスト、サイディング仕様の４０坪総２階。
住宅設備機器（キッチン・お風呂・トイレなど）、付帯工事、地盤改良、諸費用一切はいってない本体価格です。

すべて込みになると２３００万ぐらいになりそうです。
２３００万の価値がある家でしょうか？

[25: 匿名さん]

火災保険の割引は無いと思うよ。

[26: 匿名さん]

準耐火認定をもらえるので、割引５０％はあります。

[27: 匿名さん]

それなり

[28: 匿名さん]

>>18さん

お住まいが千葉ということなので、もし少し時間に余裕があるようでしたら暑くなってから
ここのモデルハウスで一度体験宿泊をしてみるといいですよ。
すでに契約してしまっていたら無理な話ですが。
http://www.jin-gr.com/

しつこい営業がないのもいい（構造見学会の葉書が来るくらい）。
私は冬と夏に宿泊し感動したので、ここで決めています。
ＳＷ工法より安くて性能のいい家が建つ可能性もあるかも。
ところで、30坪は施工面積ですかそれとも延床？

[29: 主婦の友]

２８さん
いろいろありがとうございます。

実際の図面では、２８．５坪ぐらいになりそうです。
土地は、６４坪あります。

旗方土地のため実際の利用できるのは、５０坪ぐらいです。
土地の改良費とか、水道工事費だとか関連費用で２００万ぐらいかかりそうです。


特に急ぐ理由はないのですが、建てるとなると早く新しい家に住みたいと
思う気持ちが強くなっています。

[30: 匿名さん]

主婦の友さん
これは私の書いているブログから引用してものでごくごく一般的な費用（概算）を記載しています。
主婦の友さんの場合は平屋28.5坪ということなので、「本体工事費」がおもに変わってきます。
「付帯工事費」と「諸経費」では地盤調査費、設計料、火災保険料以外はほぼ近い金額で
概算されても良いかと思います。（突っ込みどころはあるかもしれませんが）
私もそうでしたが、決めるまでにはたっぷり時間をかけて慎重に。
決めたら脇目も振らずまっしぐらがいいかな。
とにかくいろいろな所に行ってみて納得出来る我が家を建てて下さい。
住宅設備機器、カーテン、照明等込みで（30坪-2,000万位）住宅性能が高い住宅を造っている
工務店もがんばって探せばありますので。

■在来軸組み工法　2階建て　延床面積40坪　と想定した場合
＜建築本体工事費＞ 　　（2,000万）
・仮設工事。
・基礎工事。
・柱、屋根、外壁、ドアサッシ等の躯体工事。
・断熱材、床、内装壁、コンセント、内部配線、インターホン等の電気。
・キッチン、バス、洗面所、トイレ等の給排水設備工事。

＜付帯工事費＞ 　　　（115万）　（165万）
・給排水引き込み工事。 （65万）
・屋外電気工事。 　　　　（20万）
・ガス工事。 　　　　　　　（30万）
（・地盤、敷地調査費　　（10万））
（・設計料　　　　　　　　　（40万））

＜消費税＞
・（本体工事費＋付帯工事費）×0.05⇒（105万〜108万）

＜諸費用＞ 　　　（367万）
・契約時の印紙代、確認申請費用、登記費用。 　　　　（42万）
・不動産所得税、固定資産税。 　　　　　　　　　　　　　（15万）
・仮住まい、引越し費用。 （＠万×ヶ月）　　　　　　　　（170万）
・地鎮祭、上棟式等の祭典費用。 　　　　　　　　　　　　（30万）
・ローン時の保証料、事務手数料、火災、地震保険料。（110万）

[31: 主婦の友]

いろいろご親切にありがとうございます。
諸費用なしで２２００万円といわれています。

込みであれば可能な金額なので契約しようと考えていますが、
なかなか安くしてくれません。

地盤改良費で１５０万見ていますが、これはどうもかかりそうなんです。

[32: NO30]

主婦の友さん

>なかなか安くしてくれません。
すぐに値引きするよりは、逆に信用できる工務店という考え方も出来ます。
地盤は非常に大切なので軟弱ならば、必ず改良してもらった方が良いでしょう。
付帯工事費・消費税込みでその金額ならそれ程高いとは思いませんが、できれば
他も幾つかあたってみて比較するのも一つの方法です。
手間が掛かりますが、なにしろ2,200万の買い物ですから慎重に選ぶに越した事はありません。
比較すると双方の長所、短所がはっきり判りご自分の理想とする家造りに
合っている所を見つけられ、納得できるようになると思います。

[33: 匿名さん]

私も同じ千葉県なので教えてあげたいけど、ここでは無理かな、私もこれから建てます　建ててみないとわかりませんがＳＷ気にいってます。主婦の友さんのところは高いと思います。

[34: 匿名さん]

安くするなら、相見積もりを取られたらいかがですか？

[35: 匿名さん]

一般の施主さんの場合、相見積もりはかえって混乱をきたすと思いますが・・・・

[36: 主婦の友]

ショウルームを見て、キッチン等グレードアップをして、最終的な見積もりを頼んでいます。
２６００万といわれました。ここから３−４百万の間で値引き交渉に入っています。

[37: 匿名さん]

>35
一般には3社くらいと相見積もりしますよね。

[38: 匿名さん]

価格を抑えるなら、
照明、カーテンレール、洗面・トイレ、外構など、構造や家の建て方（クロスサッシ関連）以外を施主支給にしてみたら？
ネットでうまく購入できれば、工務店が仕入れるより安くなるよ。
※本来、掛け率を考えれば、５０％くらいの仕入れ値でも、７０〜８０％くらいの価格設定にしている工務店は多いからね。
それを平気で、うちで注文すると高くなるとのたまうのもいるしね。
思い切って、クロスや建材のグレードを落とす、ニッチをやめる、なんてのもあるかな。
窓のグレードは決まってるから、なるべく安い形の窓にする。
バルコニーの面積を狭くする。
玄関タイルも価格を落とす。
あまり安いもので、コストを抑えると、建ってから後悔するかもしれないので、ほどほどに。

[39: 主婦の友]

３３さん

連絡を取る方法はないですか？
パソコンに詳しくないので、良くわからないのですか、

フリーメールアドレスとか何かありませんか？

[40: 匿名さん]

３３です、パソは主人のなので、パソでメールしたことないですし、私は携帯しかありませんので、アドレスのせるのも抵抗があります。元の金額が高いかどうかわかりませんが、坪あたり＋5万て言われましたよ。同時期に同じ工務店で建築できる人と情報交換出来たら楽しいですよね、でも難しいですよね。パソ初心者です、若くないので。

[41: マナ]

「主婦の友」さんが情報を求めていらしゃるのですから、３３さんにアドレスを掲示板にのせることを要求するのではなく、ご自身がフリーメール等のアドレスを公開して情報を求めるのが筋ではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

３３です、忙しくて今見ました。御免なさいね、やり方主人に聞いてみますので、少し待ってて下さい。私携帯しか出来ないので。アドレスメモリましたので削除して下さい。

[44: ３３]

今携帯からメール送りました、届いたら返事ください。