ミオカステーロ駒込ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミオカステーロ駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区駒込1丁目10番1他（地番）
交通：ＪＲ山手線「駒込」駅徒歩５分／東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩４分
総戸数：１６戸（管理員室１戸含む）
間取り：３ＬＤＫ
専有面積：６０．４９ｍ２（７戸）～６２．３５ｍ２（５戸）
バルコニー面積：１３．９５ｍ２（１４戸）
敷地面積：４０６．７９ｍ２
建築面積：１９１．９５ｍ２
建築延床面積：１，２０４．３９ｍ２
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上８階建
分譲後の権利形態：（敷地）区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場（使用料月額）：敷地内に平置２台（身障者優先駐車場１台含む）
自転車置場（使用料月額）：敷地内に２段ラック式２４台、平置２台
竣工予定：平成２５年４月下旬
入居予定：平成２５年５月下旬
販売スケジュール：平成２５年２月上旬より販売開始予定
モデルルーム公開予定：平成２５年１月上旬マンションギャラリーオープン予定

売主：株式会社グリーンウッド
販売提携（代理）：株式会社自在空間（代理）
設計・監理：山田建設株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/komagome/index.php
施工会社：山田建設株式会社、株式会社エム・シー・サービス
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

【正式名称を確認しましたので（仮称）を削除しました。　2013.8.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

全16戸で規模としては小さい方ですね。
お互いの顔が覚えられる範囲というか。

大通りじゃないし、
でも駅も近いし、
六義園も近くて立地的にはいいですね。

あとは小規模をどうとらえるか…でしょうか！？

[2: 匿名さん]

１さん
大規模、小規模ともそれぞれデメリット、メリットはありますからね。
この平米数だと資産目的で購入する人が多くて、入居者の人の入れ替わりが激しいのでは
ないかというのが一番私が気になる点です。あとは１６戸と少ない中で管理組合などを
立ち上げるとなると賃貸の人は除外になると思うので、毎年の様にならなくてはならないのでは
ないかなといった点ですかね。

[4: 匿名]

狭い

[5: 匿名さん]

賃貸だと借りている人は理事は除外でも
オーナーが理事をしなければならないのでは？と思うのですが
そうではないのでしょうか？
16戸なので確かに賃貸に回す方が多そうですけれど・・。

[6: 物件比較中さん]

すごく早く建ち上がるのですね。いいのかな。

[7: 購入検討中さん]

駒込って最近中国人が多いらしい
それにラブホテルとかパチンコ屋とかありますよね

[8: 匿名]

中国人、ホテル、パチンコ
無い町って少ないんじゃないか

[9: 匿名さん]

賃貸のオーナーが普通は管理組合に入ってくるので
異様い早く理事が回ってくるということはないと思いますよ。
ただ５年に１回くらいは
理事が回ってくる可能性がありますね。

[10: 物件比較中さん]

すぐ近くにもう少し広めのモデルルームがあって

そこを見たあとだったので

狭いなって印象が残ってます。

もう少し広めの間取りがあればよかったのですが

[11: 匿名さん]

マンションを人に貸している場合、オーナーが管理組合の理事を努める
ケースは少ないと聞いた事があります。
そもそも、その場所にいないのですから理事会に出席する可能性は低い
ですよね。住人に、管理組合活動に積極的な方がいらっしゃればよいのですが。

[12: 匿名さん]

戸数の少ないマンションでも、理事長・副理事長・会計・監事、が必要。更に、防火管理者も必要です。
つまり合計５人。
防火管理者は、他の役職とも兼務できますが、実は責任が重いので兼務は可哀相です。
ってことで、３年に１回は、役職をやらされるでしょうね。